Helt nye high-end familieboliger rett ved Langvannet | 4 romslige soverom og 3 bad | Parkering i carport med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 190
    },
    "price": {
      "total": 14545080,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 14450000,
      "salesCostSum": 95080,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 545 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 564 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Helt nye high-end familieboliger rett ved Langvannet | 4 romslige soverom og 3 bad | Parkering i carport med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790786188"
      },
      {
        "mobile": "+4745865659"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.938464419188655,
        "lng": 10.957741615510669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.938464419188655&lng=10.957741615510669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 49,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og stilrent interiør - høy kvalitet i alle detaljer</p><br /><p>Det leveres overflater med gips som er nøye sparklet og malt i to strøk i henhold til malestandard K2:2019, for en perfekt finish. Gulvene er dekket med eksklusiv 14 mm 1- stavs parkett i eik, type Eik Newington eller tilsvarende, som gir et elegant og tidløst uttrykk. Himlingene er også sparklet og malt med to strøk for en jevn og ren overflate. For en gjennomført stil leveres fabrikkmalt hvite, glatte gulvlister på 12x58 mm, som sparkles og overmales på stedet for en sømløs overgang mellom vegger og gulv.</p><br /><p>Her er det lagt stor vekt på detaljer. Overgangen mellom vegg og tak, samt rundt vinduer, leveres listfritt - sparklet og malt for et moderne og minimalistisk uttrykk. Rundt dører leveres stilrene gerikter som komplementerer de øvrige detaljene.</p><br /><p>Gjennomgående kvalitetsprodukter fra kjente merker som Swedoor til både ytter- og innerdører, med malt karm og dørblad, og kompakte innerdører for ekstra soliditet. Balkong- og skyvedører samt vinduer leveres fra Nordan eller tilsvarende, alt i elegant malt utførelse for et helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Innvendige dører leveres uten glass, og døren mellom garasje og sportsbod leveres som en tett ytterdør, noe som sikrer både funksjonalitet og sikkerhet.</p><br /><p>Dette er boligen for deg som verdsetter kvalitet, holdbarhet og et stilrent uttrykk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Oppdag det tidløse og minimalistiske designet til Sigdal Vidde i den vakre fargen Nøtt. Vidde-serien fra Sigdal kombinerer rene linjer og et moderne uttrykk med varme og naturlige toner. Med sitt elegante og minimalistiske design passer dette kjøkkenet perfekt for deg som ønsker et stilrent hjem. Fargen Korn tilfører et lunt og sofistikert preg, mens de hvite skrogene gir en lett og luftig atmosfære.</p><br /><p>Dette kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens, som sikrer både høy kvalitet og en sømløs estetikk. Nyt funksjonalitet og kvalitet i et kjøkken som er skapt for å vare</p><br /><p>Generelt om bad</p><p>Flislagte bad med tidløse Flakestone 80x80, en elegant storformatflis som gir et moderne og stilrent uttrykk til ethvert rom. Denne flisen er tilgjengelig i et bredt utvalg av farger, slik at du kan tilpasse den perfekt til ditt interiør. Flakestone-serien kombinerer både skjønnhet og holdbarhet, og er ideell for gulv og vegger i alle våtrom.</p><br /><p>For dusjsoner kan du kombinere med Vitra 0097001 Matt 10x10 eller tilsvarende. Denne mindre flisen er spesielt egnet for våtrom, hvor dens matte overflate og praktiske størrelse sørger for både et stilig og funksjonelt resultat. Perfekt for detaljer eller som en kontrast i moderne baderom.</p><br /><p>Alle boligene leveres med vannmåler og en romslig 200 liters varmtvannsbereder som sikrer rikelig med varmt vann til hele familien.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Praktisk tilrettelagt med sluk i gulvet, opplegg for vaskemaskin og rør-i-rør fordelerskap for optimal vannstyring.</p><br /><p>Hovedbad</p><p>Her får du et moderne bad med vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch, elegant Vikingbad servantinnredning og stilrent krom på håndtak og blandebatterier. Nyt en luksuriøs dusjopplevelse med en fast dusjvegg (100 cm), Purusline slukrenne med Chess slukrist i rustfritt stål, og en stor takdusj. Et frittstående Vikingbad badekar gir deg ekstra komfort.</p><br /><p>Bad i tilleggsdel</p><p>Dette badet tilbyr samme høye standard med vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch, Vikingbad servantinnredning, og krom detaljer. Dusjen er utstyrt med klare foldbare dusjdører (90x90 cm) og en takdusj i krom. Også her finner du Purusline slukrenne med Chess slukrist i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bad i 3. etasje</p><p>Et moderne bad med vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch, Vikingbad servantinnredning, og krom detaljer på håndtak og blandebatterier. Dusjen har klare foldbare dører (90x90 cm), takdusj i krom og Purusline slukrenne med Chess slukrist i rustfritt stål.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?</p><p>Ja.</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men arealoppmålingsrapport. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 195,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 190,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 60 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Entré, toalettrom og stue/kjøkken</p><p>- BRA-e 5 m²: Sportsbod</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Gang, to soverom, garderoberom, 2 bad og vaskerom</p><br /><p>Loft etasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Loftstue, bad, teknisk rom, 2 soverom og kott</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbygger. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>200,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på felles parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Barnehager:</strong></p><p>Vangen barnehage ca. 9 minutter i gangavstand.</p><p>Framtid barnehage ca. 10 minutter i gangavstand.</p><p>Margeretalia barnehage ca. 10 minutter i gangavstand</p><br /><p><strong>Skoler:</strong></p><p>Luhr skole (1.-7. klasse) ca. 11 minutter i gangavstand.</p><p>Nye Fjellhamar skole (1.-7. klasse) ca. 19 minutter i gangavstand.</p><p>Solheim skole (1.-7. klasse) ca. 21 minutter i gangavstand.</p><p>Wang Ung Romerike (8.-10. klasse) ca. 16 minutter i gangavstand.</p><p>Fjellsrud skole (8.-10. klasse) ca. 16 minutter i gangavstand.</p><p>Mailand videregående skole ca. 17 minutter i gangavstnad.</p><p>Lørenskog videregående skole ca. 4 minutter med bil.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bo idyllisk og usjenert ved Langvannet!</strong></p><p>Her får du en sjelden mulighet til å bo tilbaketrukket og idyllisk med direkte adkomst til Langvannet fra egen tomt. Start sommerdagen med et forfriskende morgenbad fra egen eiendom - bedre blir det knapt. Eiendommen byr på flotte utearealer bestående av naturtomt, terrasse og hage, som gir rom for både lek, avslapning og lange sommerdager. Nyt middagen utendørs med vakker utsikt over vannet, samt solrike ettermiddager og kvelder.</p><p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, rekreasjonsområder og et bredt spekter av servicetilbud. I nærområdet finner du Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med en populær, langgrunn badeplass.</p><br /><p>Lørenskog Hus er et naturlig samlingspunkt for kultur og opplevelser, med blant annet kino, konserter, bibliotek og kulturskole. Kommunen kan også by på et omfattende idrettstilbud, med flere ballplasser, ishall ved Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har i tillegg sterke idrettsmiljøer, med ishockeylag i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans.</p><br /><p>Losby Gods og golfbane er et svært populært tur- og rekreasjonsområde, både som utgangspunkt for turer innover i Østmarka og som mål for gå- og skiturer fra sentrale deler av Lørenskog. Området benyttes flittig til sykling og padling, blant annet med kano fra Mønevann videre innover i vassdragene. Losby besøksgård og kafé, drevet av Lørenskog kommune, gir både store og små mulighet til å oppleve gårdsliv og husdyr på nært hold.</p><br /><p>I 2020 åpnet SNØ - et av verdens største og mest avanserte skianlegg innendørs, med et samlet areal på ca. 50.000 kvm. Anlegget byr på optimale forhold for langrenn, alpint og freeski, og er tilknyttet Lørenskog Vinterpark med konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter.</p><br /><p><strong>Servicetilbud og kommunikasjon</strong></p><p>Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi og Rema 1000. For et utvidet handelstilbud ligger både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden i kort avstand, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede tjenester. Både Lillestrøm og Oslo sentrum er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Hanaborg stasjon, med både tog- og bussforbindelser, ligger ca. fem minutters gange fra boligen. Lørenskog sentrum fungerer som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 4 minutter til Strømmen Storsenter, 6 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Oslo S og ca. 23 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder for barneskolene. Eiendommen har gangavstand til Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand videregående skole, samt et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har campus på Kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er fra 2026 innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Skattesatsen er 1 promille av 70% av boligverdien, minus bunnfradrag på 100 000. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Boligene har fått installert vannmåler, hvor huseier faktureres etter forbruk av vann og avløp. <br />Årsgebyr for avløp er per m³ Kr 60,44. <br />Årsgebyr for vann per m³ Kr 49,99.<br />Målerleie per år (rørdimensjon inntil 1½ tomme) Kr 364,-.<br /><br />Prisene for renovasjon vil variere etter ønsket abonnement og ønsket beholderløsning og tømmefrekvens. <br />Renovasjonsgebyr per liter Kr 21,06 per liter. <br />Abonnenter med 140 og 240 liters beholdere, kan mot tilleggsgebyr få utvidet henteavstand i henhold til §10 i renovasjonsforskriften. <br />Med henteavstand 5 - 10 meter Kr 845,- per år.<br /><br />Feie- og tilsynsgebyr kr. 653,-. <br /><br />Alle beløpene er 2026.<br /><br />Øvrige kostnader som f.eks. strøm, Internett, alarm, kabel-TV, innboforsikring, kommer i tillegg. Kostnadene vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er fra overtakelse forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende felleskostnader for usolgte enheter fra og med disse ferdigstilles. Felleskostnadene er ikke vedtatt pr. d.d. men skal dekke bl. a avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter, forretningsførsel og andre driftskostnader.</p><br /><p>Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader og slike skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.</p><br /><p>Det tas forbehold om endring av de stipulerte kostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Budsjett over driftsutgiftene og den endelige størrelsen på felleskostnadene stadfestes av sameiet i det konstituerende møtet.</p><br /><p>I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:</p><p>Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.</p><p>Kostnader knyttet til innboforsikring.</p><p>Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.</p><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.</p><br /><p>Utkast til vedtekter vil bli utbedret som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.</p><br /><p>Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke årsregnskap da enhetene ble bygget og ferdigstilt i 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 05.06.2026 på følgende vilkår: </p><p>Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.08.2026. </p><ul><li>Mindre innredningsarbeider </li><li>Avsluttende gartnerarbeid som ferdigplen, heller, planter</li></ul><br /><p>Det er uvisst om innredningsarbeider er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse iht. reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. </p><br /><p><strong>Gjeldende kommuneplaner: </strong></p><p>2022003 Endelig vedtatt arealplan vedtatt 15.03.2023, med gjeldende bestemmelser. </p><br /><p>2003005 Endelig vedtatt arealplan vedtatt 11.06.2003, med gjeldende bestemmelser. </p><br /><p><strong>Reguleringsplaner: </strong></p><p>1980006 (Friområde rundt Langvannet) Vedtatt 16.06.1980, med gjeldende bestemmelser. </p><br /><p>1987002 (Fjellhamarskogen) Vedtatt 25.02.1987, med gjeldende bestemmelser. Reguleringsplaner under bakken </p><br /><p>1994001 (Gardermobanen: tunnel Oslo grense - Skedsmo grense) Vedtatt 04.05.1994, med gjeldende bestemmelser. </p><br /><p><strong>Grunnforhold: </strong></p><p>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentakelsesintervall for flom er vurdert til nesten aldri. </p><p>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko og konsekvens ved skred er vurdert til ingen. </p><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. </p><br /><p>Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 565011, tgl. 22.05.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 246 / 1000<br /></p><p>Beskrivelse: Seksjoneringen viser fordelingen av enhetene på tomten, samt fellesareal og tilleggsareal.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 93 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 564 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Foto, dag kveld og drone: kr. 10 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon (EIE): kr. 5 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 40 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 212 352 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260200</p><p>Ansvarlig megler: Christer Langstrand</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christer Langstrand og Frida Solberg i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Fjellveien 25 - en nyoppført og moderne familiebolig rett ved Langvannet!<br /><br />Vi presenterer et nytt boligprosjekt med high-end familieboliger i et attraktivt område ved Langvannet. Denne boligen er en del av en tomannsbolig som kombinerer smart design med høy kvalitet og gir en funksjonell og komfortabel boopplevelse.<br /><br />Boligene er planlagt med fokus på dagens familiers behov, med rene linjer, solide materialer og praktiske løsninger. Planløsningene er fleksible og gir god plass, inkludert muligheten for to separate innganger - perfekt for en utleiedel, hjemmekontor eller en egen sone for større barn.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32260200",
    "localAreaName": "Idyllisk og moderne ved Langvannet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0c143bb-ed1b-45cb-a5ea-fae226ae6954",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260200/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260200/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260200?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christer Langstrand og Frida Solberg i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Fjellveien 25 - en nyoppført og moderne familiebolig rett ved Langvannet!<br /><br />Vi presenterer et nytt boligprosjekt med high-end familieboliger i et attraktivt område ved Langvannet. Denne boligen er en del av en tomannsbolig som kombinerer smart design med høy kvalitet og gir en funksjonell og komfortabel boopplevelse.<br /><br />Boligene er planlagt med fokus på dagens familiers behov, med rene linjer, solide materialer og praktiske løsninger. Planløsningene er fleksible og gir god plass, inkludert muligheten for to separate innganger - perfekt for en utleiedel, hjemmekontor eller en egen sone for større barn.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260200?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260200/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472334103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:04:44.908313037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}