Skjermet idyll på Trosvik; oppgradert enebolig fra 1898 med fantastiske utearealer. Garasje. Gangavstand til byen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 757,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 113,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1069725,
      "estateTax": 5182,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />118 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />138 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 808 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Skjermet idyll på Trosvik; oppgradert enebolig fra 1898 med fantastiske utearealer. Garasje. Gangavstand til byen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 00 717"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2258,
        "lng": 10.9215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2258&lng=10.9215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Onsøyveien 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En eiendom av de sjeldne, med usjenerte og fantastiske utearealer</b><br /><br /><ul><li>Oppgradert enebolig fra 1898, vesentlig modernisert rundt 2018<br /><br /></li><li>Velholdt IKEA-kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br /><br /></li><li>Bad fra ca. 2018 med lekre innredninger og mikrosement på overflater<br /><br /></li><li>To soverom av god størrelse, samlet i loftsetasjen<br /><br /></li><li>Varmepumpe og peis i stuen, gulvvarme i stue, kjøkken og bad<br /><br /></li><li>Usjenerte utearealer med terrasser og plattinger i flere høyder<br /><br /></li><li>Anneks innredet og tatt i bruk som hagestue<br /><br /></li><li>Romslig garasje med mulighet for lader til EL-bil<br /><br /></li><li>Kort gangavstand til barnehage og barneskole<br /><br /></li><li>Kort avstand til dagligvareforretninger, sentrum og marka</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trosvik er et sentralt og utpreget barnevennlig boligområde like utenfor Fredrikstad sentrum. Her bor du med kort vei til det meste, spesielt barneskole og barnehager som begge finnes i nærmiljøet.<br /><br />For en småbarnsfamilie er det ellers attraktivt at innkjøp av dagligvarer enkelt kan utføres i nærmiljøet. Den nærmeste av flere dagligvareforretninger er innenfor kort gangavstand. Nærheten til sentrum innebærer ellers at alle byens tilbud og fasiliteter er lett tilgjengelig i det daglige. Med sykkel kan du være fremme i bykjernen på kun fem minutter.<br /><br />Buss til byen har avganger fra Trosvik hver halvtime store deler av dagen, samme buss kan du også ta mot togstasjonen. Ekspressbuss mellom Fredrikstad og Oslo passerer i Mosseveien, en kort rusletur unna.<br /><br />Kort avstand og enkel tilgang til Fredrikstadmarka gjør terskelen lav for å benytte skog og mark aktivt i hverdagen. I marka venter et flott turterreng med merkede stier og løyper samt flere bålplasser som er populære utfartsmål året gjennom. I lysløypen er det mulighet for gåturer, løping eller sykling samt kilometervis med preparerte skispor så snart forholdene tillater vinterstid.<br /><br />Aktivitetstilbudet i området er bredt og inkluderer noe for de fleste, blant annet fotball gjennom Trosvik IF som har tilhold i nabolaget."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 186 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje - 77 kvm:  Gang, stue, bad, kjøkken<br />2. etasje - 53 kvm: Gang, to soverom, kott og garderobe<br /><br />BRA-e:<br />Anneks: <br />1. etasje - 13 kvm: Hagestue<br /><br />Bod: <br />1. etasje - 4 kvm: Redskapsbod<br /><br />Garasje: <br />1. etasje - 39 kvm: <br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje - 113 kvm: Terrasser <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2026 utført av Witek. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En større oppgradering og modernisering ble utført i boligen omkring 2018. De fleste innvendige overflater ble da enten skiftet ut eller fornyet, i tillegg til flere tekniske installasjoner som blant annet rør og elektrisk anlegg. <br /><br />Ytterligere påkostninger og utskiftninger er det naturlig å påregne i så vel nær som overskuelig fremtid, på bakgrunn av blant annet boligens alder og forventet levetid på overflater, utstyr og innredninger. Standarden er imidlertid god og funksjonell.<br /><br />Blant de mange oppgraderingene som ble utført rundt 2018 var montering av helt ny kjøkkeninnredning fra IKEA. Innredningen er velholdt og i sort profil som fortsatt er tidsaktuelt. Hvitevarene er alle integrert og medfølger. <br /><br />Badet er trolig også fra rundt 2018, delikat og innbydende. Gulvet og flere vegger er utført med mikrosement, himlingene med innfelte spotter som kan dimmes til foretrukket styrke og stemning. Utstyret inkluderer lekre møblement, frittstående badekar og dusjhjørne med industriell glassvegg.<br /><br />Soverommene er samlet på én flate i loftsetasjen. Begge er av god størrelse, ett har i tillegg en tilknyttet bod innredet som walk-in closet. Etasjens mellomgang fyller i dag også dels rollen som omkledningsrom, men kan også fungere godt som eksempelvis en lekestue for familiens yngste.<br /><br />I hagen er det bygget et flott anneks som er i bruk som hagestue. Nåværende eier har tidvis benyttet dette som et rom for ekstra overnatting ved besøk, selv om bygget ikke er godkjent til dette formålet.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Mikrosement på bad, ellers laminat.<br />Innervegger: Mikrosement på flere vegger på bad, ellers glatte flater, trepanel og tømmer.<br />Himlinger: Glatte flater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert sort ventilator.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og overmontert keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med bakgrunnsbelysning. Dusjhjørne med fast glassvegg og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Frittstående badekar og sort to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Det foreligger en anmerkning fra feiervesenet datert 5.6.2024. Denne omhandler om at skorsteinen er innkledd i 2 etasje. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Enebolig opprinnelig oppført i 1898. Boligen er senere ombygd og eventuelt  tilbygd i flere omganger. Taket er tekket med betongtakstein, undertaktekking er av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall.<br />Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduene er malte og med 2-lags glass.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG3:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner i 2. etasje - Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert høydeforskjell på 40mm på soverom. Skjevhetene resulterer også i at dør går i gulv. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.  Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Krypekjeller - Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.  Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />TG2:<br />Taktekking - Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.  Det er registrert sløyfer på tak med høyde ca. 11 mm. Dette gir begrenset luftespalte mellom undertak og lekter/taktekking, og vurderes som lite <br />tilfredsstillende for god lufting og drenering under taktekkingen.  Det er registrert at innfesting av mønestein er i ferd med å løsne. Dette indikerer svekket innfesting og behov for utbedring.<br /><br />Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Ytterdører - Ytterdør subber i terskel ved åpning/lukking. Dette medfører at døren ikke har normal fri bevegelse, og at det oppstår friksjon mot terskel.<br /><br />Balkongdør bad - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng - Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br /><br />Innvendig overflater - Det er påvist knirk i større deler av gulvet<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Største registrerte avvik er 17 mm, målt i stue. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />Bad 1 etasje - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er registrert fotlist i treverk i våtrom. Treverk er benyttet i overgang mellom gulv og vegg i et fuktutsatt rom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er høyest midt på gulvet og har fall mot hjørner. Det er i tillegg registrert flate partier ved toalett og vaskemaskin. Fallforholdene fremstår ikke tilstrekkelig funksjonelle for sikker vannavrenning til sluk.  Det er ingen informasjon om og ingen mulighet til å kontrollere vanntett sjikt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og mansjett ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Innvendig vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter har oversteget halvparten av forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendig avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmepumpe - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br /><br />TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt)<br />Takkonstruksjon/loft- Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Ingen tilgang for undersøkelse.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Utdrag fra selger egenerklæring: <br />Har det vært feil på det elektriske anlegget?<br />Ja - Dårlig kurs til garasje som lå under jorden ble byttet ut med ny kurs. Elektriker la ny kurs i luftlinje<br /><br />Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Ja - Frostskade i fordeler utendørs. Fiks og bedring av vannsystemet utendørs, hvor det ble lagt en ny trommel og fordeler som fungerer bedre enn den gamle<br /><br />Se flere punkter i selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger det med en frittstående garasje på 39 kvm. Forøvrig parkering på egne grunn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 757 kvm. Tomten består dels av naturtomt med fjell i dagen, dels er tomten pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, steinlagte gangarealer, samt skjermede terrasseplattinger.  Ved garasjen er det en terrasseplatting på ca. 43 kvm med nedfelt jacuzzi og stor, plassbygget solseng. Her er det også etablert utedusj. I hagen / bakgården er det en terrasseplatting med utekjøkken, utebod, Pergola på terrassen, samt anneks."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 18 967,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør kr 5 182,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27 893,- pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 945,-.<br />Boligen er tilknyttet kabeltv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 069 725,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1898<br /><br />Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen fra den gang boligen ble oppført i deres arkiver Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.<br /><br />Det er mottatt fra kommunen  byggmeldte bygningstegninger i fra hhv 1944 og 1948 som viser en tomannsbolig som ikke ligner på eiendommen slik den fremkommer i dag. <br />Ut fra fasadetegningene fra den gang, fremkommer det at eiendommen er påbygd ytterligere uten at det foreligger tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. <br /><br />Det er mottatt fra kommunen godkjent bygningstegning av frittstående garasje datert 30.3.1975 med plass til en bil. Det er ikke fremlagt tegninger som viser dobbelgarasje og det er ukjent når dette ble oppført og om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunktet. <br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger over terrassene med nedsenket boblebad. Terrassene er bygd i flere nivåer og fremstår som et større konstruksjonsmessig anlegg og kan være et søkepliktig tiltak mtp. avstandsbestemmelser, byggegrenser og utnyttelsesgrad mm <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />For at boligen skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. <br />Dagboknr 04521, tinglyst 12.05.1987, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger.  Denne eiendommen har gitt tillatelse til at bnr. 887 kan legge vann-og avløpsledninger over denne eiendom. <br /><br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Trosvikhavna datert 22.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser<br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 med formål bebyggelse og anlegg<br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En eiendom av de sjeldne, med usjenerte og fantastiske utearealer</b><br /><br /><ul><li>Oppgradert enebolig fra 1898, vesentlig modernisert rundt 2018</li><li>Velholdt IKEA-kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer</li><li>Bad fra ca. 2018 med lekre innredninger og mikrosement på overflater</li><li>To soverom av god størrelse, samlet i loftsetasjen</li><li>Varmepumpe og peis i stuen, gulvvarme i stue, kjøkken og bad</li><li>Usjenerte utearealer med terrasser og plattinger i flere høyder</li><li>Anneks innredet og tatt i bruk som hagestue</li><li>Romslig garasje med mulighet for lader til EL-bil</li><li>Kort gangavstand til barnehage og barneskole</li><li>Kort avstand til dagligvareforretninger, sentrum og marka</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.26135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3bd5ab0f-6915-478c-b34b-31a337d5356c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trosvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/3bd5ab0f-6915-478c-b34b-31a337d5356c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3bd5ab0f-6915-478c-b34b-31a337d5356c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26135",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En eiendom av de sjeldne, med usjenerte og fantastiske utearealer</b><br /><br /><ul><li>Oppgradert enebolig fra 1898, vesentlig modernisert rundt 2018</li><li>Velholdt IKEA-kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer</li><li>Bad fra ca. 2018 med lekre innredninger og mikrosement på overflater</li><li>To soverom av god størrelse, samlet i loftsetasjen</li><li>Varmepumpe og peis i stuen, gulvvarme i stue, kjøkken og bad</li><li>Usjenerte utearealer med terrasser og plattinger i flere høyder</li><li>Anneks innredet og tatt i bruk som hagestue</li><li>Romslig garasje med mulighet for lader til EL-bil</li><li>Kort gangavstand til barnehage og barneskole</li><li>Kort avstand til dagligvareforretninger, sentrum og marka</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/3bd5ab0f-6915-478c-b34b-31a337d5356c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472341545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:04+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:05:26.467851817+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}