Lys og pen 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med solrik balkong og skjermet beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17414,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2382511,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 690118,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 7490,
      "collectiveDebt": 125021,
      "collectiveAssets": 21791,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,00 Prisantydning<br />125 021,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 375 021,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />6 400,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />7 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />17 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 382 511,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 392 461,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med solrik balkong og skjermet beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 68 041"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3018,
        "lng": 11.1119,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3018&lng=11.1119&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1709",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blessomveien 46"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4185,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Knausen Borettslag. Borettslaget består av 50 leiligheter.\nForretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.\nDugnad må påregnes.\nDyrehold er tillatt under forutsetning at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 1 dyr pr. husstand. Det må sendes søknad styret.\n\nForetatt påkostninger de senere år: \n1994 - Etterisolering og montering av Steni fasadeplater\n1994 - Utskiftning av ytterdører, vinduer og balkongdører (aluminium) og omtekking av tak\n1998 - Utskiftning av leilighetsdører til ekstra isolerte eikedører\n2018 - Nytt belegg på alle tak\n2021 - Vedtak ordinær generalforsamling 12.05.2021. Styret fikk fullmakt i GF 2020 til å starte opparbeidelse av ladeplasser. Styret fortsetter arbeidet med etableringen, og tar hensyn til noen deler i forslaget som er kommet inn.\n2024 - Assemblin AS utførte rehabilitering av teknisk fyrrom i kjelleretasje i blokka (Blessomveien 44) som er en del av sentralfyr-systemet som deles med Blessomveien BRL, høst 2024.\n\nFølgende saker under arbeid og planlegging:\n\nForprosjekt for Bergvarme\nMotivert av de vedvarende høye strømprisene initierte styret et forprosjekt for bergvarme. Forprosjektrapporten avdekket imidlertid utfordringer knyttet til strømkapasitet, som ville påvirke kostnadene. Et samarbeid med naboborettslaget Blessomveien BRL ble derfor utforsket for å dele kostnadene ved et felles bergvarmeanlegg. \n\nStyret informere: \n- Borettslaget har en prosess med samarbeid på lenger sikt med Blessomveien Borettslag om å bytte ut oljefyr for varme til radiator-anlegg og tappevann. Status pt er at det er søkt om støtte fra ENOVA og det må evt godkjennes i en generalforsamling hos begge borettslagene før noe skjer videre. Så på kort / mellom-lang sikt er ikke dette noe som skal påvirke felleskostnadene her. \n\n- 2026: Styret har vedtatt å ta opp et lån på ca. 15 000 000 til bergvarmeanlegg. Dette er ikke ventet å medføre en økning i\nfelleskostnadene, men fellesgjelden vil øke med 300 000,- per andel (forskjellig justering i størrelse basert på leilighetenes størrelse).\n\nDet vil bli byttet tv/internettleverandør i løpet av høsten(vi går over på fiber). \ni forbindelse med radiatorbyttet og innstallering av fiber må det påregnes at borettslaget har montører som skal ha tilgang til leiligheten i nær fremtid.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nBorettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. \n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6989,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 989,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming og varmtvann, kabel-tv  internett, bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, vask av fellesarealer, festeavgift, drift og vedlikehold inkl. snømåking og gressklipping, forretningsførsel og honorar til tillitsvalgte<br /><br />Kostnader for oppvarming og varme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. <br />Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Renteutgifter kr 1 125,-<br />Avdrag kr 268,-<br />Felleskostnader kr 5 596,- <br /><br />Garasjeleie (følger ikke med da leie av garasje fordeles etter ansiennitet/venteliste) kr 250,- betales i tillegg til ovennevnte ved tildeling av plass.<br /> <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Praktisk tre-roms hjørneleilighet på Kurland, i fredelige omgivelser nær marka</b><br /><br /><ul><li>Stor veranda med sol fra morgen til formiddag<br /><br /></li><li>Pene overflater og innredninger<br /><br /></li><li>Romslig og bruksvennlig kjøkken <br /><br /></li><li>To store og gode soverom<br /><br /></li><li>Innbydende bad med plass til både vaskemaskin og tørketrommel<br /><br /></li><li>Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger leiligheten<br /><br /></li><li>Egen bod i kjeller<br /><br /></li><li>Felleskostnadene inkluderer varmtvann og oppvarming<br /><br /></li><li>Lave omkostninger ved kjøp - ingen dokumentavgift<br /><br /></li><li>Biloppstillingsmuligheter på borettslagets område, med felles ladepunkter<br /><br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass som tildeles etter søknad og venteliste<br /><br /></li><li>Barnehage og skole i nærområdet, 10 min. med buss til sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilbaketrukket i svært fredelige omgivelser nær marka-grensen på Kurland. Området har et utpreget barnevennlig miljø, fine fellesarealer og lekeplass finnes like utenfor døren. Barnehager og skoler er lett tilgjengelig i nærmiljøet.<br /><br />Den umiddelbare nærheten til Sarpsborgmarka gjør det enkelt å benytte skog og mark i det daglige. I skogen like ovenfor starter lysløypen som er like perfekt for løpeturer som for runder med ski på beina vinterstid. Når forholdene tillater kan du i praksis ta skiene på allerede utenfor ytterdøren, og derfra gå rett ut i preparerte skispor eller tråkke opp dine egne i terrenget omkring.<br /><br />Verdt å fremheve er også nærheten til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid, blant annet ved Landeparken som er en kort sykkeltur unna. Samme sted kan det også bli skøyteis om kuldegradene tillater det vinterstid.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikken som ligger langs adkomstveien. Et større utvalg butikker og tjenestetilbud venter i sentrumskjernen som er ca. 7 minutter unna med bil. Du kan også ta buss fra nabolaget som kjører til terminalen midt i sentrum på 10 minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 76 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Andelsleilighet: <br />1. etasje 73 kvm: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, kjøkken, og stue<br /><br />BRA-e:<br />Andelsleilighet: <br />1. etasje 3 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />Andelsleilighet: <br />1. etasje 15 kvm: <br /><br />Boligen disponerer en bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til andelen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse <br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Blessomveien 46 er en 3-roms andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1971. Leiligheten måler 73 kvm (BRA-i) og ligger i byggets 3. etasje med felles trappegang.<br /><br />Planløsningen byr på lyse og sosiale oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten er pen og gjennomgående, med slitesterkt gulv og glatte vegger. Stuen er romslig og møbleringsvennlig, med direkte utgang til en veranda på 15 m². Leiligheten har elektriske panelovner og varmekabler, samt vannbåren varme til radiatorer som sikrer et behagelig inneklima hele året.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter, laminat- og stålbenkeplate samt godt med skap- og arbeidsplass. Det er opplegg for både oppvaskmaskin og komfyr, og ventilator over kokeplassen. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med normal bruksslitasje ut fra alder.<br /><br />Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk, og er tilrettelagt for en praktisk hverdag. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapportens vurderinger og merknader knyttet til dokumentasjon og våtrommets oppbygning.<br /><br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong med solrik og skjermet beliggenhet, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet store deler av året.<br /><br />Leiligheten har to soverom med fleksible innredningsmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Boligen er oppført i 1971 og oppvarmes med vannbåren radiatorvarme, med elektrisk gulvvarme på badet. Leiligheten har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom. Tilstandsrapporten viser enkelte aldersrelaterte forhold og vedlikeholdsbehov som er naturlige for boligens alder, blant annet knyttet til vinduer, enkelte tekniske installasjoner og våtrom. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for en fullstendig gjennomgang av boligens tekniske tilstand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via vannbåren radiatorvarme og gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Sydøstvendt innglasset balkong i betongkonstruksjon med overdekke av fliser på ca. 14,8 m². Rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 1,13 m. Boligblokk bygget i 1971. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av <br />betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig kled med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, <br />normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år.<br /><br />- Overflater - gulv: Det ble registrertforhøyninger i skjøter på gulvet.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br /><br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Overflater, vegger og himling: Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.<br /><br />- Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2.<br /><br />- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, <br />får ikke luften sirkulert skikkelig. Det ble registrert manglende spjeld på ventilasjonskanal.<br /><br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har egne parkeringsplasser utenfor blokkene. Borettslaget har noen garasjeplasser, og det er satt opp venteliste for tildeling av garasjeplass. Kontakt styre for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 17 414 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med asfalterte og gruslagte biloppstillingsplasser og gangveier, lekeapparater, benker, gressplen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 690 118,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig, og 2 760 471,- for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.09.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr 1137, tinglyst 02.06.1970, type heftelse: Festekontrakt til borettslaget. Se punkt regulering av feste for nærmere opplysninger. <br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Byggeområde, trafikkområde og friluftsområder i henhold til reguleringsplan Kurland nabolag E (23012) datert 20.02.1967 og Blessom torg datert 07,01,1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br />Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker. <br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Sarpsborg 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg, friområde, veg med hensynssone flomfare.<br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.<br /><br />Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;. Kartlaget<br />er utviklet av NVE og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. Dersom planlagte tiltak ligger innenfor<br />aktsomhetsområde for kvikkleireskred, må man gå videre i prosedyren i NVE veileder 1/2019. Metodikken<br />aktsomhetskartet bygger på, identi?serer mulige løsneområder for kvikkleireskred. NVE vurderte at aktsomhetskartet også markerer i tilstrekkelig grad<br />hvor det kan være fare for skade fra utløp fra et kvikkleireskred. Det er dermed ikke nødvendig å vurdere fare for utløp utenfor aktsomhetskartet.<br />Unntaket er der det ligger utløp fra registrerte faresoner utenom aktsomhetsområdet, dette må i så fall følge prosedyren i NVE veileder 1/2019 videre fra<br />steg 4. For tiltak innenfor &#39;aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39; krever kommunen geoteknisk vurdering for alle tiltak som kan få betydning for<br />områdestabiliteten. For mindre tiltak med neglisjerbar betydning for områdestabiliteten henviser kommunen til NVEs veileder 1/2019 vedlegg 2, men for<br />nye bolighus evt. også mindre bygninger med større skjæringer/fyllinger, større VA-arbeid og andre terrengarbeid vil kommunen sammen med søknad<br />om byggetillatelse rutinemessig kreve geoteknisk vurdering. For å sikre god kvalitet på den geotekniske vurderingen krever kommunen at vurderingen<br />blir utført av et foretak som minst kan erklære ansvar i tiltaksklasse 2. Prosjektering av geoteknikk er et eget ansvarsområde. Se link: NVE<br />(https://www.nve.no/)<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Raymond Bøhn <br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Praktisk tre-roms hjørneleilighet på Kurland, i fredelige omgivelser nær marka</b><br /><br /><ul><li>Stor veranda med sol fra morgen til formiddag</li><li>Pene overflater og innredninger</li><li>Romslig og bruksvennlig kjøkken </li><li>To store og gode soverom</li><li>Innbydende bad med plass til både vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger leiligheten</li><li>Egen bod i kjeller</li><li>Felleskostnadene inkluderer varmtvann og oppvarming</li><li>Lave omkostninger ved kjøp - ingen dokumentavgift</li><li>Biloppstillingsmuligheter på borettslagets område, med felles ladepunkter</li><li>Mulighet for leie av garasjeplass som tildeles etter søknad og venteliste</li><li>Barnehage og skole i nærområdet, 10 min. med buss til sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.26144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b470b24b-b1bd-4fa4-8847-a8f3631ca069&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b470b24b-b1bd-4fa4-8847-a8f3631ca069?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b470b24b-b1bd-4fa4-8847-a8f3631ca069&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26144",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Praktisk tre-roms hjørneleilighet på Kurland, i fredelige omgivelser nær marka</b><br /><br /><ul><li>Stor veranda med sol fra morgen til formiddag</li><li>Pene overflater og innredninger</li><li>Romslig og bruksvennlig kjøkken </li><li>To store og gode soverom</li><li>Innbydende bad med plass til både vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger leiligheten</li><li>Egen bod i kjeller</li><li>Felleskostnadene inkluderer varmtvann og oppvarming</li><li>Lave omkostninger ved kjøp - ingen dokumentavgift</li><li>Biloppstillingsmuligheter på borettslagets område, med felles ladepunkter</li><li>Mulighet for leie av garasjeplass som tildeles etter søknad og venteliste</li><li>Barnehage og skole i nærområdet, 10 min. med buss til sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b470b24b-b1bd-4fa4-8847-a8f3631ca069?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Knausen Borettslag",
      "organisationNumber": "950038837"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472358782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:20+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:20:57.429047594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}