Toppleilighet fra 2012 med stor solrik balkong & rålekkert kjøkken(2026)| To soverom vendt mot bakgård | Heis & garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7393,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 85  kvm Entré, kott, to soverom, stue/kjøkken, toalettrom, bad, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 15  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1969461,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "collectiveAssets": 25988,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />199 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppleilighet fra 2012 med stor solrik balkong & rålekkert kjøkken(2026)| To soverom vendt mot bakgård | Heis & garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 81 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9303,
        "lng": 10.7946,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9303&lng=10.7946&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 217,
        "sectionNumber": 177,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4661,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 661,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader (drift og vedlikehold), fjernvarme à konto og Altibox Flex (TV/Internett).<br /><br />Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 017,-<br />- Fjernvarme à konto: kr 1 190,-<br />- Altibox Flex (TV/Internett): kr 454,-<br /><br />Det betales egne felleskostnader på kr 495,- pr. mnd. for parkeringsplass i Lørenvangen Parkeringssameie i tillegg. Beløpet kan endres av styret på kort varsel.<br /><br />Fjernvarme faktureres à konto og avregnes årlig av Techem mot faktisk forbruk, senest i andre kvartal påfølgende år. Eventuelt pro/contra-oppgjør ved eierskifte gjøres direkte opp mellom kjøper og selger. Det er montert vannmålere for kaldt vann på hovedvanninntaket for mer presis avregning.<br /><br />Tjenester utover grunnpakken må bestilles direkte fra Viken Fiber og vil bli fakturert direkte til den enkelte seksjonseier.<br /><br />Det foreligger et estimert fremtidig vedlikeholdsbehov (CAPEX) på totalt kr 1 750 000,- til kr 4 750 000,- for sameiet over de neste ti årene. Planlagte tiltak de kommende årene inkluderer utbedring av beslag, re-fuging av elastiske fuger og fallkorrigering på øverste svalgang, noe som påvirker sameiets økonomiske rammer og fremtidige fellesutgifter.<br /><br />Det er bestilt Norgespris på strøm for boligen, noe som sikrer en fastpris på 50 øre pr. kWh som gjelder frem til 31. desember 2026. Bindingstiden følger seksjonen til ny eier ved eierskifte."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lørenveien 46! Dette er en lys toppleilighet med en stor, skjermet balkong og god standard.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en romslig balkong med plass til utemøbler. Beliggenheten er sentral på Løren, med umiddelbar nærhet til Løren Torg, butikker, restauranter og T-bane. Området byr også på fine turområder i Lørenparken og ved Peer Gynt-parken.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Toppleilighet i 5. etasje, byggeår 2012<br />- Stor balkong på ca. 15 m²<br />- Garasplass med El-lader<br />- Nytt kjøkken fra Norema (2026) med integrerte hvitevarer<br />- Begge soverom vender mot rolig bakgård<br />- Flislagt bad med gulvvarme og hjørnebadekar<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Ekstern bod på 5 m² medfølger<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og kott.<br /><br />Balkong på 15 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Toppleiligheten i 5. etasje byr på en gjennomgående god standard med to soverom, balkong og et kjøkken som ble totalombygget i 2026. Leiligheten er oppført i 2012 og holder en moderne standard gjennom hele, med nye innvendige dørblad, nytt listverk mot gang og stue, og vegger og himlinger malt i 2025 og 2026. Balkongen på ca. 15 m².<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Fra inngangsdøren fra Swedoor, åpner leiligheten seg mot en sentral gang som fordeler seg til soverommene, bad, toalettrom og stue/kjøkken. Sikringsskapet er plassert i entréen. Innvendige dørblad er byttet i 2026, og listverket er skiftet på sidene som vender mot gang og stue.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har utgang til balkongen. Rommet har vannbåren oppvarming via radiator på vegg, tilknyttet byggets felles fjernvarmeanlegg. Vegger og himling er malt i 2025 og 2026, og gir et friskt og lyst uttrykk. Det er god plass til sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble bygget nytt i 2026. Innredningen er fra Norema med glatte fronter, laminatbenkeplate og kjøkkenøy. Det er integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert og kjøkkenviften er ny og tilkoblet byggets sentrale avtrekksanlegg. Gulvet er lagt i laminat i 2026 i forbindelse med utvidelsen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på ca. 15 m² nås fra stue/kjøkken og vender mot stille gate. Dekket er i betong med plastgulvplater lagt over, og det er levegger mot nabobalkongene. Rekkverket er ca. 115 cm høyt. Det er god plass til sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene ligger mot bakgård og nås fra gangen. Begge rommene har vannbåren oppvarming via radiatorer på vegg, tilknyttet fjernvarmeanlegget. Det ene rommet har en inspeksjonsluke i veggen, montert for tilgang til installasjoner bak toalettrommet. Rommene har 3-stavs parkett og malte vegger og himlinger.<br /><br />Bad:<br />Badethar flislagte gulv og vegger samt malt himling. Innredningen består av servant med underskap og overskap med speil, veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne, og hjørnebadekar med massasjefunksjon. Det er også dusjløsning i rommet. Oppvarming skjer med elektriske varmekabler i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og badet ventileres via mekanisk avtrekk tilknyttet byggets felles avtrekksanlegg.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har flislagte gulv og vegger samt malt, glatt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og enkel servant med speil. Mekanisk avtrekk er tilknyttet byggets felles avtrekksanlegg.<br /><br />Lagring:<br />Det er et kott inne i leiligheten. I tillegg følger en ekstern bod på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 3-stavs parkett i stue, gang og soverom. Laminat på kjøkken. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte, glatte overflater i hovedrom. Flislagte vegger på bad og toalettrom.<br />Himling: Malte, glatte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system. Fordelerskap plassert i himlingen på badet, med avrenning til rom med sluk. Stoppekraner og vannmåler i fordelerskapet.<br />- Avløpsrør: Synlige interne avløpsrør i plast. Øvrige avløpsledninger er felles for bygget. Avløpsledningene i bygget er renset og spylt.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteventiler i soverom og stue/kjøkken. Mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom, tilknyttet byggets felles avtrekksanlegg. Kjøkkenvifte tilkoblet byggets sentrale avtrekksanlegg.<br />- Vannbåren varme: Leiligheten er tilknyttet byggets felles fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann. Radiatorer på vegg i soverom og stue/kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré. Elektriske arbeider utført i 2026, herunder ekstra stikkontakter, dimmer og lysoppgradering i kjøkken. Samsvarserklæring foreligger.<br />- Branntekniske forhold: To håndslukkere på 6 kg plassert i boden. Røykvarslere montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2012<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Innadslående vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012. Enkelte vinduer ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det ble ikke registrert avvik ved befaringen.<br /><br />Dører: Lyd- og brannklassifisert ytterdør fra Swedoor, med klassifisering Rw 40 dB og EI2 30 Sa. Døren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på ca. 15 m² med betongdekke og fall mot takrenne. Det er lagt gulvplater av plast over betongdekket. Balkongen har levegger som skille mot nabobalkongene. Rekkverket har en høyde på ca. 115 cm.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Det ble ikke registrert vesentlige høydeforskjeller. Målingene er utført stikkprøvevis.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist lokale fuktmerker, misfarging og svelling i parketten i entréen.<br />Konsekvens/tiltak: Årsaken vurderes å være tidligere vannsøl fra våte sko eller lignende. Det er ikke registrert tegn til annen fuktpåvirkning. Skadene er hovedsakelig av estetisk betydning. Lokal utbedring eller utskifting av skadet parkett må påregnes dersom det ønskes en jevn og skadefri overflate.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skade i flis. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert en skadet gulvflis i dusjsonen. Skaden kan medføre økt risiko for vanninntrengning dersom flisen ikke er tett, og bør utbedres for å opprettholde en mest mulig fuktsikker overflate. Selv om badet i dag benyttes med dusj i badekar, kan det forekomme vannsøl på gulvet ved normal bruk. Det anbefales derfor å skifte den skadede flisen. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader og svelling på innredningen vurderes å ha begrenset betydning. Det anbefales å følge med på eventuell videre utvikling og skifte ut berørte deler ved behov.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking er ikke utført, da badet er oppført som et prefabrikkert våtromskabin. Det ble ikke vurdert å være egnet tilkomst for hulltaking uten risiko for å skade kabinen eller omkringliggende konstruksjoner. Undersøkelsen er derfor begrenset til visuelle observasjoner av tilgjengelige overflater.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten har vannbåren oppvarming via radiatorer på soverom og stue/kjøkken, tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for <br />registrering. <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lørenveien 46 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Løren, et moderne og veletablert boligområde i Oslo. Her bor du rett over Løren Torg med direkte og enkel tilgang til et bredt servicetilbud, hvor du nærmest kan gå tørrskodd til butikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du blant annet Meny, søndagsåpen Joker, Apotek 1, kaféer, restauranter og diverse servicetjenester. Området byr også på et rikt utvalg av populære spisesteder som Sanjay&#39;s, Tiffanys, Fryd og Kai Izakaya. Innen kort gangavstand ligger også Økern Portal, et spennende samlingspunkt med restauranter, kaffebarer, treningssenter, frisør, behandlingstilbud og flere andre servicetjenester. På taket av Økern Portal finner du Nord-Europas største spiselige takhage med løpebane, treningsapparater, bikuber og flott utsikt over byen. På Radisson RED kan du nyte mat og drikke i den populære skybaren med panoramautsikt over Oslo.<br /><br />For deg som setter pris på grønne omgivelser, ligger både Peer Gynt-parken og Lørenparken like i nærheten. Lørenparken er et naturlig samlingspunkt i nabolaget og byr på store grøntarealer, lekeapparater, ballplass, sittegrupper og hyggelige oppholdsarealer som innbyr til både aktivitet og avslapning på solrike dager.<br /><br />Treningsmulighetene er mange og varierte. STERK treningssenter ligger rett ved Løren Torg, mens EVO Løren, Studio Jobbsprek på Økern Portal, SATS Hasle og CrossFit Løren alle er tilgjengelige innen kort avstand fra boligen.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant annet ligger Brødfabrikken FUS barnehage og Gregers barnehage kun få minutters gange unna, mens både Løren skole og Sinsen skole er tilgjengelige innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Løren T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og gir enkel forbindelse til resten av byen. Herfra er det kun to stopp til Nydalen og omkring 15 minutter til Oslo sentrum. Bussholdeplassen ved Peter Møllers vei ligger også i umiddelbar nærhet og gir ytterligere transportmuligheter.<br /><br />Løren er et attraktivt byområde i stadig utvikling, kjent for sin kombinasjon av urbane kvaliteter, gode servicetilbud, moderne bebyggelse og grønne møteplasser. Dette er et område som passer perfekt for både unge, familier og pendlere som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med alt i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 27.07.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er på 7393 kvm. Tomten er felles for sameiet. Det ytre fellesarealet inkluderer lekeplasser og utomhusarealer mellom bygningene. Løren Velforening ivaretar fellesarealene og er grunneier av nabotomten og hagearealet mellom Løren Torg og sameiets bygg A."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er organisert i Lørenvangen Parkeringssameie, et eget tingsrettslig sameie. Ved kjøp av parkeringsplass erverver man en andel i parkeringssameiet. Garasjeanlegget er underjordisk, og det er kun tillatt å parkere på anvist plass for de med gyldig eier- eller utleieavtale. Månedlige felleskostnader for parkeringsplass utgjør kr 495.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor etter reguleringsplan S-4189, vedtatt 16.11.2005. Deler av eiendommen er i tillegg regulert til byggegrense. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er bygg og anlegg fremtidige. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nHele eiendommen berøres av hensynssone for krav om felles planlegging og støysone for regionkjerne. \n\nDeler av eiendommen berøres av følgende støysoner: \nGul støysone vei\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter. I dette området er det krav om felles planlegging. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er laget en plan for hele området.\n\nRød støysone vei\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nEiendommen omfattes også av to kommunedelplaner. Kommunedelplan for Økernområdet (KDP-15), vedtatt 26.05.2004, skal legge tilrette for et velfungerende næringsområde og gode kollektivløsninger. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009, skal sikre allment tilgjengelige torg og møteplasser i kommunen.\n\nPågående plansaker i området:\n- Detaljregulering , Lørenveien 68\nSaksnummer 2025/06707 - Plansak   \nMottatt sak 11.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556036\nStatus Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2667529",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lørenveien 46! Dette er en lys toppleilighet med en stor, skjermet balkong og god standard.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en romslig balkong med plass til utemøbler. Beliggenheten er sentral på Løren, med umiddelbar nærhet til Løren Torg, butikker, restauranter og T-bane. Området byr også på fine turområder i Lørenparken og ved Peer Gynt-parken.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Toppleilighet i 5. etasje, byggeår 2012<br />- Stor balkong på ca. 15 m²<br />- Garasplass med El-lader<br />- Nytt kjøkken fra Norema (2026) med integrerte hvitevarer<br />- Begge soverom vender mot rolig bakgård<br />- Flislagt bad med gulvvarme og hjørnebadekar<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Ekstern bod på 5 m² medfølger<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260255",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4f7969ef-4f29-4a1c-9ece-eed944b4aa94&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren, Ny pris",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260255?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260255?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4f7969ef-4f29-4a1c-9ece-eed944b4aa94?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260255?https://dnbeiendom.no/bolig/306260255?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lørenveien 46! Dette er en lys toppleilighet med en stor, skjermet balkong og god standard.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en romslig balkong med plass til utemøbler. Beliggenheten er sentral på Løren, med umiddelbar nærhet til Løren Torg, butikker, restauranter og T-bane. Området byr også på fine turområder i Lørenparken og ved Peer Gynt-parken.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Toppleilighet i 5. etasje, byggeår 2012<br />- Stor balkong på ca. 15 m²<br />- Garasplass med El-lader<br />- Nytt kjøkken fra Norema (2026) med integrerte hvitevarer<br />- Begge soverom vender mot rolig bakgård<br />- Flislagt bad med gulvvarme og hjørnebadekar<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Ekstern bod på 5 m² medfølger<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260255?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472361464,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:34:57.516671213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}