Lekker 3-roms hjørneleilighet. Meget god planløsning. Solrik balkong. Moderne peisovn. Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61435,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6497425,
      "taxValue": 1550076,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 288728,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 190 000,- (Prisantydning)<br />288 728,88 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 478 728,88 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 497 424,88 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms hjørneleilighet. Meget god planløsning. Solrik balkong. Moderne peisovn. Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 69 31 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92175369242425,
        "lng": 10.798720042832873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92175369242425&lng=10.798720042832873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0662",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Jørgens vei 59"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 148,
        "apartmentNumber": "3088",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 360
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5268,
      "includesUnsafe": "internett fiber, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lekker moderne leilighet i 3. etasje. Takhøyden varierer fra ca. 2,28- 2,53 meter. Meget god planløsning som består av:<br /><br />Romslig entré med plass til yttertøy.<br /><br />Fliselagt bad med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skapinnredning, speil og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom 1: Stort med god plass til dobbeltseng .<br /><br />Soverom 2: Soverom av god størrelse. Kan også brukes som kontor. <br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning med plass til sofagruppe og spisebord. Moderne kjøkkeninnredning type Ikea med hvite matte fronter, benkeplater i <br />heltre/spon, underlimt oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Varmtvannsbereder på ca. 120 l er plassert inne i benkeskap på kjøkkenet.<br /><br />Vest/nordvestvendt  balkong <br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasjen på henholdsvis ca. 3 kvm og ca. 1 kvm, merket &#34;3088&#34;. Bod på loft med skråtak og et gulvareal på ca. 8 kvm, merket &#34;3088&#34;. Boden er ikke medtatt i arealberegningen, da den ikke oppfyller kravet om minst 1,9 m takhøyde over en bredde på minimum 0,6 m for målbart areal. <br /><br />Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden https://vibbo.no/hovin/om hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere<br />publiseres. <br /><br />Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper. <br /><br />LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Hovin. <br /><br />Service- og kollektivtilbud:<br />Kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Joker og Hasle Torg som har diverse forretninger, vinmonopol, apotek, serveringssteder og frisør. Offentlig kommunikasjon ligger også rett ved. I tillegg har borettslaget også nærbutikk  (Joker) som er søndagsåpent. Fra Hasle T-bane går linje 5 med avgang hvert 15. min. Med banen bruker du ca. 8 min med banen til Jernbanetorget og Oslo sentrum. Boligen ligger også innen gangavstand til Ensjø T og Helsfyr T med hyppige avganger med T-banens linje 1, 2, 3 og 4. Her er det altså god kollektiv dekning som kan ta deg <br />rundt hele Oslo. Også flere bussholdeplasser i umiddelbar  nærhet.<br /><br />Tur-, rekreasjons- og treningsmuligheter: <br />Store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktiviteter. Flotte turstier i nærområdet ved Valle Hovin, Teglverksdammen og Hovindammen, noe som gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Gode treningstilbud for store og små med flere reningssentre, som Sats og Fresh Fitness. I tillegg nytt treningssenter Sterkhelse på Hasle/Løren. For den fotballinteresserte har man umiddelbar <br />nærhet til fotballbaner, Valhall Arena og nye Intility Arena.<br /><br />Område i endring / Hovinbyen:<br />Hovin og  Ensjø er et sentralt og attraktivt boligområde, ca. 4 km. øst for Oslo sentrum. Området er i ferd med å gjennomgå en totalforvandling: Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til å bli et knutepunkt hvor det er planlagt 7 000 nye leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 <br />barnehageplasser, ny grunnskole og 6 km med tur- og sykkelstier. Det skal opparbeides flere parker og bilfrie avenyer i området. Som en start på opparbeidelse av et nytt og grønnere bydelsbilde er blant annet Hovinbekken brakt frem i dagen og renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med teglsteinsforblendning og trepanel. Yttertak i trekonstruksjon. Trapper i betong med terrassobelegg.  Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Utskifting av alle vinduer og balkongdører i borettslaget. Etterkontroll og utbedring av ett vindu (største soverom) grunnet feil på skinne. I regi av borettslaget.Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør med sikkerhetslås og kikkehull."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 70 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm 3. etasje består av  entré, garderobe, bad, stue/kjøkken og to soverom<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm 2 kjellerboder<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm 3. etasje består av åpen balkong<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2:<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling <br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk      <br /><br />TGIU:<br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom   <br /> <br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. Antall TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m  <br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer kjøkken. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I tillegg til peisovn i stuen og varmekabler i badegulv er boligen elektrisk oppvarmet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i felles eiet tomt for borettslaget. Tomten og fellesarealene er pent opparbeidet med felles grøntareal med prydbusker, trær og blomsterbed. Lekeplass med sandbasseng og lekeapparater, samt bord og benker. Store tilstøtende parkmessige grøntareal. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Både garasjer og parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester etter venteliste. 1 plass er reservert bilkollektivet, dette er plass 60145.<br /><br />Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Området har også beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/[gref for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 540 andelsleiligheter fordelt på 25 bygninger. <br /><br />Borettslaget har en god rehabiliteringshistorikk med blant <br />annet:- Nye stigeledninger og nye balkonger 1992-9.- Nye fasader og elektrisk anlegg trukket om i leilighetene i <br />1996-98.- Alle bad i borettslaget ble rehabilitert fra 1996-2001.- Rehabilitering av gavlpiper, nytt elektrisk anlegg i fellesarealer <br />2002-03.- Oppgradering av utearealer 2004-06.- Nytt avfallssystem i form av nedgravde avfallsbrønner i 2008.- Maling av oppganger og installering av nye postkasser i <br />2009.- Bytte av porttelefoner i 2010.- Montering ved behov av brann- og lydklassifiserte entredører <br />i 2012.- Utskiftning av ytterdører i 2013.- Nytt fibernett fra 2014/15. - Utført vindu- og balkongdørutskifting i 2017.- Branntettet samtlige sluk og utbedring av himlinger på <br />bad/wc i 2018/19.- Skiftet vannrørene og stoppekranene i kjellere og alle blokker <br />har nå fått nye rør og utvendige og innvendige stoppekraner i <br />2020.- Utført rehabilitering av yttertak og piperehabilitering i 2022<br />24.- Oppgradering av balkong med sidevegger i 2024/25."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen har meldt forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "13.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.Se borettslagets husordensregler som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring - polisenummer 6610222. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 268,- pr Mnd<br />internett fiber, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 288 728,88,-,  pr. 24.06.2026 <br /><br />Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207575976 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats:  5,14% <br />Restsaldo  23 567 113,00 <br />Innfrielsesdato: 30.03.2047 <br />Type rente:  Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />IN-avtale: Nei <br />Andel restsaldo: 46 891,90 <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207933325 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo 101 837 155,00 <br />Innfrielsesdato: 29.02.2052 <br />Type rente:  Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />IN-avtale: Nei <br />Andel restsaldo: 202 618,75 <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207933333 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats:  5,14% <br />Restsaldo  4 193 297,00 <br />Innfrielsesdato:  30.11.2027 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br />Andel restsaldo: 8 343,84 <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208025872 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo 15 519 990,00 <br />Innfrielsesdato: 30.09.2052 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br />Andel restsaldo: 30 874,39 <br /><br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for &#34;naboen&#34; sin evt. manglende betaling av felleskostnader.  Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "St. Jørgens vei 59 - Va?ningshus - Arkivkort (attestert) - 1958.pdf <br />St. Jørgens vei 59 - Balkonger - Ferdigattest - 1993.pdf<br />St. Jørgens vei 59 - Fasaderehab - Ferdigattest - 1997.pdf<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: Store deler av den opprinnelige skilleveggen mellom stue og kjøkken er fjernet, og rommet er åpnet opp til en kombinert stue- og kjøkkenløsning. Døren mellom entreen og kjøkkenet er blendet igjen. <br /><br />Veggen med dør mellom kott og entre er fjernet, og arealet er tatt i bruk som garderobe. Eier opplyser om at endringene er gjort i samråd med borettslaget. Omgjøring fra kott til garderobe er søknadspliktig, ref. Plan- og bygningsloven. Ombygging er ikke byggemeldt, og det er ikke søkt om bruksendring for kott. Ombygging er ikke byggemeldt, og det er ikke søkt om bruksendring for de omtalte rom.<br /><br />Eiendommen selges iht. dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Denne boligen har inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er tilknyttet strømmåleren på boligen og har bindingstid til 31.desember 2026.<br />Kjøper trer inn i avtalen om Norgespris, men kan fritt velge strømleverandør selv.<br />For mer informasjon se https://norgespris.no/"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, barnehage m.tilh. anleggboligformål, offentlig vei.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70126004601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Sentral beliggende på Hovin i et veletablert borettslag med store grøntanlegg mellom og rundt blokkene. Området har god offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Lekker moderne 3-roms så her kan du flytte rett inn </p><br /><ul><li>Nye vinduer og balkongdør 2017</li><li>Vest/nordvestvendt balkong ca 8 kvm</li><li>Peisovn</li><li>Enstavs parkettgulv</li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning.</li><li>Integrerte hvitevarer medfølger</li><li>Store vindusflater med gode lysforhold</li><li>God plass til sofagruppe og spisebord</li><li>Fibernett er inkl i felleskostnadene</li><li>Boligen disponerer 3 boder</li><li>Felles sykkelrom i kjeller, samt sykkelskur ute på gateplan som kan leies</li><li>Få minutter til t-bane, turstier barnehage, skoler</li><li>Lave kjøpsomk. Ingen dok.avgift </li><li>Forkjøpsretten er avklart og ingen har meldt seg</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "701260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093435/xatxbqbukc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Hovin",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093435",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093435",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093435/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Sentral beliggende på Hovin i et veletablert borettslag med store grøntanlegg mellom og rundt blokkene. Området har god offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Lekker moderne 3-roms så her kan du flytte rett inn </p><br /><ul><li>Nye vinduer og balkongdør 2017</li><li>Vest/nordvestvendt balkong ca 8 kvm</li><li>Peisovn</li><li>Enstavs parkettgulv</li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning.</li><li>Integrerte hvitevarer medfølger</li><li>Store vindusflater med gode lysforhold</li><li>God plass til sofagruppe og spisebord</li><li>Fibernett er inkl i felleskostnadene</li><li>Boligen disponerer 3 boder</li><li>Felles sykkelrom i kjeller, samt sykkelskur ute på gateplan som kan leies</li><li>Få minutter til t-bane, turstier barnehage, skoler</li><li>Lave kjøpsomk. Ingen dok.avgift </li><li>Forkjøpsretten er avklart og ingen har meldt seg</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093435/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093435",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hovin Borettslag",
      "organisationNumber": "950142898"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472362481,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T04:12+02:00",
    "ownerId": 2133912121,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T04:12:35.605802816+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2133912121",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}