Oppusset rekkehus over 2 plan med 3 soverom. Nytt kjøkken i 2020. 2 biloppstillingsplasser. 200 meter til BHG og skoler.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 120
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 975416,
      "estateTax": 4734,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 22913,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />97 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />107 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 947 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 957 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppusset rekkehus over 2 plan med 3 soverom. Nytt kjøkken i 2020. 2 biloppstillingsplasser. 200 meter til BHG og skoler.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 145"
      },
      {
        "mobile": "901 96 493"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4933,
        "lng": 10.8544,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4933&lng=10.8544&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1592",
      "postalName": "Våler i Østfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østlia 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 218,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Det betales kr 500,- pr. mnd til snømåking og avsetning til fremtidig vedlikehold av fellesarealer. Det må påregnes kostnader til andel av felles bygningsforsikring.<br /><br />Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 22.913,- iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (138 kubikk).<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 23.451 kWh pr. år (2025).<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 1.148,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nylig oppusset rekkehusbolig over to plan på Folkestad</b><br /><br /><ul><li>Fine utearealer på begge sider, sol fra tidlig til sent<br /><br /></li><li>Barne-/familievennlig romløsning med tre soverom av gode størrelser<br /><br /></li><li>Lekkert kjøkken fra 2020, med alle hvitevarer integrert. Masse skap-og benkeplass. <br /><br /></li><li>Nye gulv og varmematter i stue og kjøkken  i 2020<br /><br /></li><li>Spotter innfelt over stue og kjøkken i 2020<br /><br /></li><li>Stort, flislagt bad fra byggeåret - med varmekabler<br /><br /></li><li>Bod i underetasje innredet og tatt i bruk som vaskerom i 2021<br /><br /></li><li>Lader til EL-bil montert på husvegg<br /><br /></li><li>To biloppstillingsplasser på felles parkeringsområde<br /><br /></li><li>200 meter til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg<br /><br /></li><li>Umiddelbar tilgang til lysløype og turmuligheter i skog og mark</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Folkestad er ett av Vålers to største tettsteder og et ettertraktet boligområde. Attraktiviteten kommer kanskje først og fremst av de landlige omgivelsene som likevel bare er en kort kjøretur unna sentrum av Moss.<br /><br />De store friluftsområdene rundt Folkestad byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Legg gjerne ut med kajakk eller kano på Hobølelva og Vansjø der både bever og fiskeørn kan sees. Nærliggende Vansjø har på sin side strender og svaberg, bær- og soppterreng. Lysløype passerer i skogen bare få meter unna. Mer fartsfylte opplevelser får du i Middagsåsen skisenter, om lag to kilometer unna.<br /><br />Nærhet til hverdagslige fasiliteter er praktisk i det daglige. Barnehage, barneskole og ungdomsskole er samlokalisert 200 meter fra boligen, med tilhørende idrettsanlegg og aktivitetsmuligheter. Dagligvareforretning finnes på nærsenteret som også inneholder også kiosk, apotek og lege.<br /><br />En kjøretur på gode 10 minutter tar deg til kjøpesenteret Mosseporten samt av- og påkjøring til E6. Sentrumskjernen av Moss er ytterligere fem minutter videre. Skal du med toget, er Sonsveien stasjon et reelt alternativ og kun 15 minutter unna med bil. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra 30 minutter. Buss mellom Moss sentrum og Askim stopper foran nærsenteret."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 125 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />Underetasje:<br />58 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom (opprinnelig bod), bod og 2 soverom.<br /> <br />1. etasje:<br />62 kvm: Stue, kjøkken og soverom.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Bod i rekke - 1. etasje:<br />5 kvm: Utvendig bod (tinglyst til seksjonen).<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />Underetasje:<br />5 kvm: Inngangsparti.<br /> <br />1. etasje:<br />45 kvm: Terrasse og balkong.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2026 utført av Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nåværende eiere overtok boligen i 2019 og har siden bekostet flere oppgraderinger. Oppussing er utført i de fleste rom, både malerarbeider og utskiftning av gulv. I andre etasje ble varmematter lagt i gulvene på stue og kjøkken og nye spotter innfelt over stuen og kjøkkenet i 2020.<br /><br />I anledning oppussing er det samtidig utført mindre endringer i planløsningen. Blant annet er soveromsdøren i andre etasje flyttet og kjøkkenet åpnet mot stuen, alt til fordel for bedre arealutnyttelse.<br /><br />Kjøkkenet ble i 2020 oppgradert med helt ny og moderne innredning, samt nye hvitevarer som alle er integrert. Meterlange benker med masse arbeids- og oppbevaringsplass gjør kjøkkenet meget praktisk.<br /><br />Badet er i praksis uendret siden byggeåret. Gulv og vegger er utført med fliser, gulvet også med varmekabler. VVS-utstyret inkluderer både et dusjhjørne og et badekar som til sammen gir valgfrihet. Verdt å fremheve er ikke minst også badets generøse størrelse, som i seg selv utgjør en prisverdig kvalitet.<br /><br />Underetasjens største bod er i senere år tatt i bruk som vaskerom, bruksendring er imidlertid ikke omsøkt eller godkjent. Boden ble i 2021 både malt og innredet med skap, benker og utslagsvask fra IKEA.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Parkett i entré, fliser på bad og belegg i bod, ellers laminat.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers malte flater.<br />Himlinger: Malte flater i alle rom.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert sort ventilator.<br /><br />Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med glatt hvit front. Dusjhjørne med skyvedør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Frittstående badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjonsanlegg i boligen (utført filterbytte to ganger årlig), aggregat er plassert på kaldtloft. Frittstående peisovn i stue. Varmematter fra 2020 i gulv i stue og på kjøkken. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:<br />- Siste feiing ble utført: 08.05.2020. <br />- Siste tilsyn ble utført: 30.05.2023. <br />- Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn. <br />Opplysningene er mottatt den 22.07.2026.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, en bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med elektronisk dørlås. Balkong/terrassedører og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Våtrom - Bad underetasje<br />- Overflate gulv: Det er registrert fugesvinn på gulv i dusjsonen. Det er registrert en mindre sprekk i gulvflis under badekar. <br />- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.<br /><br />Våtrom - Vaskerom underetasje<br />- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Det er registrert utettheter ved skjøt i vinylbelegg, samt antydning til utettheter i belegget ved gjennomføring av hovedvannrør i gulv. <br />- Vannrør: Antydning til rørslag (trykkslag) i synlige vannrør på vegg registreres. Mulig årsak kan at rørene er utilstrekkelig festet.<br /><br />Kjøkken - 1. etasje<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.<br />- Innredning: Det er registrert noe svelling i benkeplater ved skjøt i hjørne.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Ytterdører og omramming: Balkongdør mot sydøst i stue i første etasje har noe treghet i åpne/lukkefunksjon. <br /><br />Yttertak<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på rekkverket viser tegn til slitasje.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Loft - Uinnredet/kaldtloft<br />- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (lagrede gjenstander). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Yttertak<br />- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare.<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />Terrasse/platting<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:<br />- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det har hendt ved overbelastning av kurs i vaskerom. Jordledning som er koblet til sluk i bad ligger plassert mellom fliser, noe som gjør at det ikke er plass til tilstrekkelig med fugemasse i fugen.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Disponible parkeringsplasser på felles gårdsplass. Selger anfører at det praktiseres med to plasser pr. boenhet og to gjesteparkeringsplasser. Montert lader for el-bil i 2020 på husvegg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 3 157 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser samt adkomst, lekeapparater og diverse beplantninger.<br />Klatrestativet på fellesområdet blir stående, resten av lekeapparatene tilhører selger som tar disse med seg. <br /><br />Noe areal både foran og bak boligen er tinglyst til seksjonen, dette gjelder bl.a. terrassen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 975 416,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 901 664,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boliger i rekke på regulert boligeiendom (Østlia 1 A, B, C) datert 15.07.2011. <br /><br />Vaskerom er inntegnet som bod iht. seksjoneringstegninger. Innredning av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som hoveddel og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 268760<br />Tinglysningsdato: 08.06.2006<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 5, boligformål, sameiebrøk 130/617.<br />En utvendig bod og noe utvendig areal er tinglyst til seksjonen.<br /><br />Dagboknummer: 55373<br />Tinglysningsdato: 19.01.2012<br />Servitutten omhandler: Det er pliktig medlemskap i Østlia Boligsameie.<br /><br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt del høyspenningsanlegg, i henhold til &#34;Detaljregulering for Folkestad 2&#34; vedtatt 01.10.1988. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2022-2033 vedtatt 08.12.2022. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I nærområdet av eiendommen er det en vedtatt reguleringsplan, dette gjelder &#34;Detaljregulering for Folkestadbakken&#34;. Detaljregulering for Folkestadbakken er en plan for å tilrettelegge for konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse på tomten på Folkestad. Se kommunens hjemmeside for mer info og vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.266825",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nylig oppusset rekkehusbolig over to plan på Folkestad</b><br /><br /><ul><li>Fine utearealer på begge sider, sol fra tidlig til sent</li><li>Barne-/familievennlig romløsning med tre soverom av gode størrelser</li><li>Lekkert kjøkken fra 2020, med alle hvitevarer integrert. Masse skap-og benkeplass. </li><li>Nye gulv og varmematter i stue og kjøkken  i 2020</li><li>Spotter innfelt over stue og kjøkken i 2020</li><li>Stort, flislagt bad fra byggeåret - med varmekabler</li><li>Bod i underetasje innredet og tatt i bruk som vaskerom i 2021</li><li>Lader til EL-bil montert på husvegg</li><li>To biloppstillingsplasser på felles parkeringsområde</li><li>200 meter til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg</li><li>Umiddelbar tilgang til lysløype og turmuligheter i skog og mark</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR30.26122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=621866db-dc8c-430b-b9b5-fb50484323ae&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Folkestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/621866db-dc8c-430b-b9b5-fb50484323ae?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=621866db-dc8c-430b-b9b5-fb50484323ae&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR30.26122",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nylig oppusset rekkehusbolig over to plan på Folkestad</b><br /><br /><ul><li>Fine utearealer på begge sider, sol fra tidlig til sent</li><li>Barne-/familievennlig romløsning med tre soverom av gode størrelser</li><li>Lekkert kjøkken fra 2020, med alle hvitevarer integrert. Masse skap-og benkeplass. </li><li>Nye gulv og varmematter i stue og kjøkken  i 2020</li><li>Spotter innfelt over stue og kjøkken i 2020</li><li>Stort, flislagt bad fra byggeåret - med varmekabler</li><li>Bod i underetasje innredet og tatt i bruk som vaskerom i 2021</li><li>Lader til EL-bil montert på husvegg</li><li>To biloppstillingsplasser på felles parkeringsområde</li><li>200 meter til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg</li><li>Umiddelbar tilgang til lysløype og turmuligheter i skog og mark</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/621866db-dc8c-430b-b9b5-fb50484323ae?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472362630,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:59+02:00",
    "ownerId": 9889509,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:59:22.122683352+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9889509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}