Svært innholdsrik enebolig med 460 m² BRA totalt | Flere soverom |Stor tomt på 1 137kvm | Garasje/verksted | Innglasset

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1137,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 460,
      "openArea": 93,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 88,
      "usableAreaI": 357,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 148  kvm Uinnredet loft <br />1. etasje: 118  kvm Stue, stue/kjøkken, gang, hall, trapperom, fire soverom, bad i 1. etasje. Se pkt ferdigattest.<br />Kjeller: 91  kvm Bad/vaskerom i kjeller, kryperom, uinnredet kjellerrom, gang, hall m/trapp, matkjeller, bod, soverom, annet rom med sluk, badstue, peisstue med seng. Se pkt ferdigattest.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 88  kvm Verksted, toalettrom, gang/vedbod ved verksted, garasje, garasje/carport<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 93  kvm Terrasser og plattinger på terreng<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1414221,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 26943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />224 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />225 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 215 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Svært innholdsrik enebolig med 460 m² BRA totalt | Flere soverom |Stor tomt på 1 137kvm | Garasje/verksted | Innglasset",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 56 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8415,
        "lng": 5.7242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8415&lng=5.7242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4319",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandskaret 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 1108
      },
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandskaret 4   en svært innholdsrik enebolig på Sandved med hele 460 m² BRA totalt. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, flere rom innredet som soverom, to bad, badstue, garasje, verksted og svært gode lagringsmuligheter. Her får du også store utearealer, innglasset balkong og en ubebygd tilleggsparsell. Modernisering må påregnes, men eiendommen byr på mye plass og mange muligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />460 m² BRA totalt<br />93 m² terrasser og plattinger<br />Innglasset balkong på 15 m²<br />Garasje og verksted<br />Stort uinnredet kaldtloft<br />Løfteplattform fra garasje til loft<br />Ubebygd tilleggsparsell<br />Pent opparbeidet hage<br />Ny kledning, tilleggsisolering og vinduer mot øst i 2024<br />Kort vei til skole, barnehage, handel og kollektivtransport"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over én etasje med kjeller og uinnredet kaldtloft, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, hall, trapperom, stue, stue/kjøkken, fire soverom (ett av rommene er opprinnelig godkjent bod, se pkt. ferdigattest) og bad.<br /><br />Kjeller: Gang, hall med trapp, peisstue, soverom, bad/vaskerom, badstue, annet rom med sluk, uinnredet kjellerrom, kryperom, matkjeller og bod. Kjelleren er ombygd etter byggeår. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent, se punkt for ferdigattest.<br /><br />Boligen har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 88 m² med direkte tilknytning til 1. etasje, som inneholder garasje, verksted, toalettrom og gang/vedbod.<br /><br />Videre disponerer boligen en innglasset balkong på 15 m², samt terrasser og plattinger på terreng på totalt 93 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig og innholdsrik enebolig fra 1969 med hovedetasje, kjeller og et stort uinnredet kaldtloft. Boligen har flere rom innredet som soverom, to bad, badstue, integrert garasje, verksted og svært gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid. I 2024 ble østsiden av boligen tilleggsisolert, samtidig som det ble montert ny kledning og nye vinduer. Det er også utført ny drenering rundt deler av boligen. Innvendig har boligen varierende standard, og modernisering må påregnes.<br /><br />Entré:<br />Hovedinngangen leder inn til en entré med videre adkomst til gang, stue og øvrige rom i hovedetasjen. Fra gangen er det trapp ned til kjelleren. Se punkt om ferdigattest og godkjenninger i salgsoppgaven.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. En vedovn bidrar med lun og behagelig varme. Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen og videre til terrasse- og hagearealene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikro, samt ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har balansert ventilasjon. Badet har oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />I gangen ved garasjen er det et separat toalettrom med urinal og servant. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Soverom i 1. etasje:<br />I hovedetasjen er det fire rom som i dag benyttes som soverom. Ett av rommene er opprinnelig godkjent som bod, se punkt om ferdigattest. To av rommene har skyvedørsgarderobe med speilfronter og god plass til dobbeltseng og nattbord. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Terrasse og innglasset balkong:<br />Rundt store deler av boligen er det etablert romslige terrasse- og utearealer. Samlet terrasse- og balkongareal er på ca. 93 m², med gode muligheter for flere møbleringssoner, spiseplass, loungemøbler og beplantning.<br /><br />Den innglassede balkongen på ca. 15 m² ligger i direkte tilknytning til stuen og gir en skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året. Trevirket på de utvendige terrassene er værslitt og har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er ombygd etter byggeår og inneholder i dag peisstue, et innredet soverom, bad/vaskerom, badstue, gang, matkjeller og bodarealer.<br /><br />Bruksendring av kjellerarealene er ikke omsøkt eller godkjent. Rommene tilfredsstiller ikke gjeldende krav til blant annet dagslysflate, takhøyde og rømningsvei for varig opphold. Kjelleren beskrives derfor etter faktisk innredning og bruk. Se punkt om ferdigattest og godkjenninger i salgsoppgaven.<br /><br />Peisstuen har peis med natursteinsmur og god plass til sofagruppe. Det er registrert kjellerlukt og fuktighet i oppforet tregulv i kjellerstuen.<br /><br />Badstuen har panel av furu og badstuovn av eldre dato. Det er registrert forhold ved konstruksjonen som bør undersøkes nærmere.<br /><br />Bad/vaskerom i kjeller:<br />Bad/vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet har oppgraderingsbehov.<br /><br />I kjelleren finnes også et annet rom med sluk. Dette våtrommet har behov for totalrenovering.<br /><br />Garasje og verksted:<br />Boligen har integrert garasje samt en utvendig carport som er kledd inn på tre sider og i dag fremstår som garasje. Det er opplyst at denne opprinnelig er godkjent som carport.<br /><br />I garasjen er det montert en løfteplattform mellom garasje og kaldtloft. I tilknytning til garasjearealet finnes også verksted samt gang/vedbod. Dette gir svært gode muligheter for både parkering, hobbyaktiviteter og lagring.<br /><br />Kaldtloft:<br />Loftet er et stort, uinnredet kaldtloft med åpen sperrekonstruksjon. Gulvet er skjevt fordi det er etablert over boligens opprinnelige tak, som har fall. Loftet benyttes i dag til lagring og er lett tilgjengelig via løfteplattformen fra garasjen.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen byr på svært gode lagringsmuligheter. Kjelleren har matkjeller og flere bodarealer, mens det i tilknytning til garasjen finnes verksted og gang/vedbod. I tillegg gir det store kaldtloftet betydelig ekstra lagringsplass.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe.<br />Innvendige og utvendige avløpsrør av plast.<br />Offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Balansert ventilasjon i boligen, herunder på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Toalettrom ved garasjen har naturlig avtrekk.<br />Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, plassert i garasjen.<br />To sikringstavler, én på kaldtloftet og én i gangen/trappen.<br />Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt arbeid utført på det elektriske anlegget etter 1999. El-kontroll anbefales.<br />Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1969<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Årstall: 1986.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp er i plast. Årstall: 1986.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. I 2024 ble det utført tilleggsisolering og ny kledning på veggen mot øst.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er oppført som mansard tak, dette ble ifølge eier oppført rundt 1986. Innvendig så er takkonstruksjon åpen og det er et kaldtloft. Til orientering så er opprinnelig tak på boligen fortsatt på og dette taket fungerer i dag som gulv på loftet. Denne konstruksjonen er lukket. Det er stedvis oppbygd konstruksjon med opprettet gulv. Det er bygd en løfteplattform i taket som kan senkes til garasjegulvet. Gulvet på loftet er skjevt på grunn av at det er oppbygd med fall på taket.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er varierende alder på vinduene i boligen, og det er vinduer i kjelleren som er fra byggeår. I 2024 ble det montert nye vinduer på veggen mot øst.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og skyvebalkongdør i aluminium.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger og terrasser er oppført i trekonstruksjon. I 1. etasje er det en innglasset balkong på 15 m² og en terrasse- og balkongareal på 93 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper er i betong og trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er med trebjelkelag/betongdekke. Det opplyses også i rapporten at etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteins/lecapipe og vedovn. Det er 2 piper i boligen. Det opplyses at det kun er 1 pipe som for tiden er i bruk.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren er ombygd etter byggeår og har vegger av betong/mur.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenering fra 1969. Det er opplyst om at det er lagt ny drenering rundt deler av boligen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av lettklinkerblokker.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av naturstein og blokker av betong.<br /><br />Terrengforhold: Det er etablert en terrasse på det meste av arealet rundt boligen i hagen. Det er belegningsstein i gårdsrommet foran boligen. Terrenget har fall fra oversiden av boligen, og inn mot boligen. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er etablert avrenning langs boligen i området foran garasjen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger fra 1969. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra 1969.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfangere. Sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier etc. må vies særlig omhu. Fall på tak som vil kunne utløse ras vil være bestemt av materialet som benyttes som taktekking. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende lufting av kledning gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Taket er oppført som mansardtak, dette ble ifølge eier oppført rundt 1986. Innvendig så er takkonstruksjon åpen og det er et kaldtloft. Til orientering så er opprinnelig tak på boligen fortsatt på og dette taket fungerer i dag som golv på loftet. Denne konstruksjonen er lukket. Det er stedvis oppbygd konstruksjon med opprettet gulv. Det er bygd en løfteplattform i taket som kan senkes til garasjegulvet. Gulvet på loftet er skjevt på grunn av at det er oppbygd med fall på taket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Andre tiltak: Sett fra utsiden så er det noe mindre sig og svank, men ikke mer enn det som må forventes på en sånn konstruksjon med denne alder.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er varierende alder på vinduene i boligen. Det er vinduer i kjelleren som er fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Andre tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for trekk, varmetap og fuktskader i konstruksjonen. Eldre vinduer, spesielt i kjelleren, bør vurderes nærmere da de kan ha begrenset isolasjonsevne og økt risiko for råte.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Karmene og dørbladene bør utbedres eller eventuelt skiftes for å hindre trekk og videre forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, fuktskader og redusert komfort i boligen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater med slitasje kan utbedres etter behov. Interesserte anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal bruksslitasje kan være subjektiv.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulver i stue/kjøkken og soverom i 1 etasje er kontrollert. I kjeller så er stue og gang kontrollert.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Tiltaksgrense er på 100 Bq/m3. Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 Bq/m3.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34;. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjellerstuen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Rom i underetasje på eldre boliger med påført vegg er en utsatt konstruksjon, det er viktig med god ventilering og gjennomlufting av etasjen samt at etasjen er temperert. Dette er en utsatt konstruksjon, ventiler/bedre gjennomlufting av etasjen bør etableres samt at etasjen bør være temperert. Kostnadsestimat er beregnet for en ytterlig kontroll, eventuelle kostnader for en eventuell utbedring er ikke medtatt. Rom under terreng må sees i sammenheng med grunnmur og drenering.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør foretas lokal utbedring av skader. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det er påregnelig at det vil bli behov for vedlikehold og utbedring av registrerte avvik.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Ved en lekkasje kan dette få konsekvenser for nærliggende konstruksjoner ved at lekkasjevann renner ut i konstruksjonene.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er påvist andre avvik: Vann og avløp er ikke tilknyttet avløpssystemet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Det er påregnelig at det vil bli behov for kommende vedlikehold knyttet til disse installasjonene.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det er installert varmepumpe. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør elableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det er utstyr etter tidligere installasjoner i boligen som ikke er demontert/fjernet Det er påvist andre avvik: Det er utstyr etter tidligere installasjon i boligen som ikke lenger er i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: I forbindelse med eventuell fjerning av utstyr så kan det påløpe kostnader. Det anbefales å gjøre en ytterlig undersøkelse knyttet til eventuell konsekvens. Kostnadsestimatet er beregnet for kontroll, kostnader knyttet til eventuelle utbedringer etter kontroll er ikke medtatt.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er opplyst om at det er lagt ny drenering rundt deler av boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det er opplyst om at det er skiftet drenering etter byggeår, det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Det bør gjøres en ytterlig undersøkelse av drenering for å avklare tilstand. Kostnadsestimat er satt for en kontroll, det er ikke beregnet kostnader for en eventuell utbedring av drenering.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak knyttet til forstøtningsmurer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er avvik: Platetopp har skade i overflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Platetoppen må skiftes.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplatene er montert ned mot gulvfliser og fuget med silikon.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er installert dusjkabinett som begrenser tilkomst til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å forbedre tilkomsten til sluket for inspeksjon og rengjøring, samt overvåke tilstanden jevnlig. Begrenset tilgang til sluk og eldre membranløsning medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres hull i toalettkasse, manglende drensåpning i wc-kasse hindrer at eventuelt lekkasjevann inne i denne synliggjøres. Konstruksjonen er bygd på innsiden av rommet slik at bakenforliggende konstruksjon ivaretar fuktsikring.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres spalte ved dør for å øke luftgjennomstrømming.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom i gangen ved garasjen. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er sluk under badekar og i tilknytning til innredning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er 2 stk sluker i rommet, sluken ved innredning er tilgjengelig, sluk under badekar har ikke tilkomst.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Tilgang til sluk under badekar bør etableres for inspeksjon og rengjøring, for å redusere risiko for lekkasjer og tette avløp. Membranens høye alder medfører økt risiko for svikt i tettesjiktet, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden nøye, og vurder oppgradering av membranløsningen for å unngå fremtidige skader.<br /><br />Badstue - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er påvist indikasjoner på feil utførelse av konstruksjoner i rommet. Det er benyttet panel av furu, dette er ikke en anbefalt løsning. Oppbygging av rommet er mot yttervegg i betong og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Andre tiltak: Skader i rommet må utbedres. Kvae fra furupanel vil &#34;koke&#34; i varmen i rommet og ha et skadepotensial ved berøring. Det er brukt uegnede materialer inne i badstuen som medfører at det er berøringsfare ved oppvarming.<br /><br />Badstue - Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Badstuovnen er av eldre dato.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er 2 piper i boligen, det er ble opplyst at det kun er 1 pipe som for tiden er i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Andre tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig for inspeksjon, og det bør foretas nærmere undersøkelser av begge pipene, spesielt med tanke på alder og bruk. Konsekvensen av manglende tilgjengelighet og høy alder er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller brannfare, noe som kan medføre betydelige utbedringskostnader og fare for personsikkerhet.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, drift og vedlikehold på løfteinnretning.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det foreligger ingen dokumentasjon eller sertifisering på installasjonen. Det må utføres en ytterlig undersøkelse av bygningsdelen og konsekvens av eventuelle avvik har et betydelig skadepotensial. Kostnadsestimat er beregnet for kontroll, eventuelle tiltak med utbedring er ikke medtatt.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Elektrisk anlegg i boligen fra byggeår som er tilknyttet sikringstavle plassert i på kaldtloftet. Det er en kombinasjon av synlig og skjult installasjon i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Generell kommentar På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. Som følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeid som er utført på elanlegget i boligen så anbefales at det utføres en el-kontroll.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Elektrisk anlegg i boligen fra byggeår som er tilknyttet sikringstavle plassert i gangen/trapp. Det er en kombinasjon av synlig og skjult installasjon i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Generell kommentar På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. Som følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeid som er utført på elanlegget i boligen så anbefales at det utføres en el-kontroll.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. I krypkjelleren under ytterste stuen så har lecablokkene skader på innsiden, muren har stedvis smuldret opp og det har løsnet lecasten.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Andre tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Skade på lecamuren skyldes en kombinasjon av tilført fukt og lecablokker med høyt svovelinnhold. Det må gjøres ytterligere undersøkelse av registrerte skader for å avklare skadeomfang. Kontroll er kun mulig på murvegger som er med åpen mur og som ikke er innført med vegger.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er etablert avrenning langs boligen i området foran garasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Renner bør jevnlig sjekkes for skader og det krever vedlikehold og ettersyn selv om det ikke ble registrert skader eller fukt på befaringen. Det bør etableres fall vekk fra boligen eller en ledegrøft i tillegg til avrenning som er etablert for å begrense fuktbelastning. Det anbefales at terrenget rundt boligen har et fall på 2 cm pr meter i en avstand på 3 meter ut fra boligen.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke etablert oppkant mot rommet med bereder, dette rommet har ikke en fuktsikker konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket. Dette kan føre til fuktskade.<br /><br />Annet rom med sluk - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til fuktsikring og bruk. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte skader og fuktproblemer, noe som kan føre til kostbare utbedringer dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet med murvegger og det er ikke mulig å foreta hulltaking.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, elektriske varmekabler på bad i første etasje og på bad/vaskerom i kjelleren. Det er vedovn i første etasje og peis samt badstue med badstuovn i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i en blindvei i et etablert boligområde på Sandved i Sandnes, med E39 like i nærheten. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasser, og fra terrassesiden er det utsikt mot åsene rundt Sandnes. Selve blindveien gir ro fra gjennomgangstrafikk, selv om E39 er nærliggende.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Brueland barnehage er et par minutters gange unna, og Sandved skole nås til fots. Skeiane ungdomsskole ligger også innen gangavstand. Dagligvarehandelen er grei å ordne, med Rema 1000 Sandved og Coop Mega Brueland begge i nærheten, og Bruelandsenteret med apotek og øvrige servicetilbud like ved.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Bussholdeplassen ved Sandskaret er rett i nærheten, og Skeiane stasjon nås på under et kvarters gange. Sandnes sentrum er en kort kjøretur unna. Kolbeinshagen balløkke ligger også i nærheten for de som vil ha et sted å sparke ball."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 749,5 kvm. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, forstøtningsmurer i naturstein og betong, samt store treterrasser. Gårdsrommet er belagt med belegningsstein.<br />Det medfølger i tillegg en ubebygd tomt på vestsiden av hovedtomten, gbnr 42/73. Denne er i følge Kartverket på 387,8 kvm. <br /><br />Eier av eiendommen har fått tillatelse til å oppføre et tilbygg som overskrider regulert byggelinje. Eier har fraskrevet seg krav på erstatning for skade eller ulemper som følge av veivedlikehold, utbedringer eller vegtrafikk. Området mellom tilbygget og veiens eiendom skal holdes ryddig.<br /><br />Et tilbygg på eiendommen krysser grensen og ligger delvis på naboeiendommen (gnr. 42, bnr. 14). Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig garasje. Garasjen er utstyrt med en løfteplattform.<br /><br />I tillegg er det parkering på egen tomt i gårdsrommet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Olav Kristiansen Aske"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B, og et delareal på 8,58 m² er regulert til høyspenningsanlegg, i  Reguleringsplan for utvidelse av E 39 til 4 felt fra Sandved til Hove  (plan-ID 2005125), vedtatt 26.01.2010.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 82112,  Reguleringsplan for et område omkring Kolbeinshaugen , vedtatt 09.11.1984. Planen berører eiendommen med et delareal på 0,01 m² regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. I henhold til planen er 746,43 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 2,95 m² avsatt til veg. Eiendommen er også underlagt bestemmelsesområde for parkeringssone 2.\n\nI henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H390: Luftsone G. Bestemmelsen gjelder ved regulering og fortetting med nye boenheter/bruksenheter. Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, skal legges til grunn. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av bebyggelse med bruksformål som er følsomt for luftforurensning.\n- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\n- Hensynssone H210 (Rød sone) og H220 (Gul sone) for støy. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul og rød sone. Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes i henhold til anbefalingene i T-1442/2021.\n\nDet er en pågående plansak i nærheten av eiendommen: Detaljregulering for et område nordøst for krysset Jærveien/E39, Sandved (plan-ID 201911). Status for planen er planlegging igangsatt. \n\nNabotomten mot vest (gnr. 42, bnr. 73) fremstår som ubebygd på kart og flyfoto, noe som kan innebære fremtidig byggeaktivitet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667535",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandskaret 4   en svært innholdsrik enebolig på Sandved med hele 460 m² BRA totalt. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, flere rom innredet som soverom, to bad, badstue, garasje, verksted og svært gode lagringsmuligheter. Her får du også store utearealer, innglasset balkong og en ubebygd tilleggsparsell. Modernisering må påregnes, men eiendommen byr på mye plass og mange muligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />460 m² BRA totalt<br />93 m² terrasser og plattinger<br />Innglasset balkong på 15 m²<br />Garasje og verksted<br />Stort uinnredet kaldtloft<br />Løfteplattform fra garasje til loft<br />Ubebygd tilleggsparsell<br />Pent opparbeidet hage<br />Ny kledning, tilleggsisolering og vinduer mot øst i 2024<br />Kort vei til skole, barnehage, handel og kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "702260316",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=70315efc-f172-44fa-bb4f-ada6b1ea1d1b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260316?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260316?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/70315efc-f172-44fa-bb4f-ada6b1ea1d1b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260316?https://dnbeiendom.no/bolig/702260316?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandskaret 4   en svært innholdsrik enebolig på Sandved med hele 460 m² BRA totalt. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, flere rom innredet som soverom, to bad, badstue, garasje, verksted og svært gode lagringsmuligheter. Her får du også store utearealer, innglasset balkong og en ubebygd tilleggsparsell. Modernisering må påregnes, men eiendommen byr på mye plass og mange muligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />460 m² BRA totalt<br />93 m² terrasser og plattinger<br />Innglasset balkong på 15 m²<br />Garasje og verksted<br />Stort uinnredet kaldtloft<br />Løfteplattform fra garasje til loft<br />Ubebygd tilleggsparsell<br />Pent opparbeidet hage<br />Ny kledning, tilleggsisolering og vinduer mot øst i 2024<br />Kort vei til skole, barnehage, handel og kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260316?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472364837,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:04:14.465472148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}