Lys og tiltalende 2-roms | Hyggelig balkong | Garasjeplass* | À konto fyring/v.v inkl.| IN-ordning | Heis | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1118,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4956653,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1481046,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 9996,
      "collectiveDebt": 456657,
      "collectiveAssets": 55262,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 456 658,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />kr 500,- <em>(Medlemsskap OBOS )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 996,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 956 654,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 966 604,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og tiltalende 2-roms | Hyggelig balkong | Garasjeplass* | À konto fyring/v.v inkl.| IN-ordning | Heis | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748092701"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91860267993966,
        "lng": 10.75124912274449,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91860267993966&lng=10.75124912274449&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0179",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllergata 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 939,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 53
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8317,
      "includesUnsafe": "Á-konto oppvarming/varmtvann, internett (OBOS OpenNet), nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260345.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Møllergata 48.</p><p>gnr. 208, bnr. 939, snr. 3, andelsnr. 53 i Jess Carlsen Borettslag i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Chuc Thi Le.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 1118 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper gis opsjon på kjøp av parkeringsplass i felles garasjeanlegg i Fredensborg Garasjesameie (org.nr. 989 149 849) for kr 500 000 &#43; omkostninger. Omkostningene utgjør dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen samt tinglysningsgebyr på kr 545. Parkeringsplassen har en bredde på ca. 2,40 meter.</p><br /><p>Garasjeplassen er tinglyst på egen gnr. 508, bnr. 11 med ideell andel 18/4405. </p><br /><p>Styret har vedtatt at alle som overtar en garasjeplass må gjøre seg kjent med vedtektene til garasjesameiet. Ta kontakt med styret i Fredensborg Garasjesameie for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 456 658,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>500,00,- (Medlemsskap OBOS )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 966 604,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 456 658,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 47 m²</p><p>BRA-e: 4 m²</p><p>TBA: 4 m²</p><br /><p>4.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 47 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 4 m², kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 4 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Tidløst kjøkken i åpen løsning mot stue. Innredningen har glatte, hvite fronter kombinert med en laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Over benkeplaten er veggen flislagt, noe som gir en slitesterk overflate og gjør rengjøringen enkel. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold og rikelig oppbevaringsmuligheter. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Tidløst bad fra byggeår (2005). Badet er innredet med servant med tilhørende underskap, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbar dør i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler for god komfort. Himlingen er nedsenket og har integrerte downlights som gir en behagelig belysning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Trestavs parkett.</p><p>Vegg: Sparklet og malte plater.</p><p>Himling: Malte betongelementer og sparklet og malte plater. Himlingshøyde 2.51 m. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<ul><li>Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré.</li><li>Skyvedørsgarderobe med profilerte og speilfronter i soverom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Stuen har utgang til en hyggelig balkong på 4,5 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har plass til et cafésett og beplantning, og vender mot nordvest. Den er oppført med metallkonstruksjon, dekke av tremmer og rekkverk i betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<ul><li>Balkongdør med tolags isolerglass Produsert i 2004.</li><li>Entrédør i brannklasse B 30 med 40 desibel lydmotstand</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringstavle med automatsikringer, montert i entre. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i bad.</p><br /><p>For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent innstallatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. </p><br /><ul><li>Har det El. tilsyn på boligen? -Nei</li><li>Løser sikringene ofte ut?- Nei</li><li>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?- Nei</li><li>Er det kursfortegnelse?- Ja</li><li>Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen?- Ja</li><li>Foreligger det samsvarserklæring på anlegget?- Samsvarserklæring foreligger ikke på anlegget.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 11 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 0 stk.</p><br /><p>Bad - Dokumentasjon våtrom har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Dokumentasjon er ikke fremvist. </p><p>Vurdering avvik: Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 i NS 3600:2025, og det er derfor gitt TG 2. </p><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. </p><br /><p>Bad - Gulv i våtrom har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluk i plast.</p><p>Vurdering avvik: Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Prefabrikkerte våtrom med membran eldre enn 15 år vil normalt bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder og forventet levetid på det vanntette sjiktet. Årsaken til avviket kan være feil flislim, eller feil utførelse ved påføring av flislimet. Det kan også komme av bevegelser i underlaget, eller ujevnt underlag som ikke egner seg for flislegging. Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. </p><p>Tiltak: Avviket kan føre til at flisene på sikt begynner å løsne. Dette vil også legge større påkjenning på underliggende konstruksjon. Dersom gulvet har en toppmembran, innebærer dette en risiko for at også membranen kan bli skadet. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. </p><br /><p>Bad - Vegger i våtrom har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagte veggoverflater. </p><p>Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Prefabrikkerte våtrom med membran eldre enn 15 år vil normalt bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder og forventet levetid på det vanntette sjiktet. Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. </p><p>Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktstader. </p><br /><p>Bad - Sanitærutstyr bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ingen årsak utover normal slitasje alders- og bruksslitasje</p><p>Dersom utstyret er av eldre dato, og/eller har slitasje, kan konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene. </p><br /><p>Varme, ventilasjons, sanitær - Ventilasjon har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert redusert avtrekk fra kjøkkenventilatoren. Redusert avtrekk kan skyldes tilsmusset fettfilter, tilstoppede kanaler eller normal slitasje på ventilatoren. </p><p>Redusert avtrekk kan gi dårligere ventilasjon, økt fukt og matosbelastning i kjøkkenet samt redusert inneklima. Det anbefales å rengjøre eller skifte filter og kontrollere avtrekket. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004.</p><p>Vurdering avvik: Det er observert delaminering i glasset på enkelte vinduer/dører. Sikkerhetsfilmen har delvis mistet sitt feste i vinduets kantområder. Tilstanden utvikles normalt over tid og kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller feil fra produksjon.</p><p>Konsekvensen av forholdet slik det er i dag er begrenset, men dersom forholdet utvikler seg videre kan det bli nødvendig å skifte ut vinduet.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Balkongdør med tolags isolerglass Produsert i 2004.</p><p>Vurdering avvik: Det er observert delaminering i glasset på enkelte vinduer/dører. Sikkerhetsfilmen har delvis mistet sitt feste i vinduets kantområder.Tilstanden utvikles normalt over tid og kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller feil fra produksjon. </p><br /><p>Gulvoverflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Trestavs parkett.</p><p>Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. </p><p>Årsak: Normal alder, bruksslitasje og belastning har medført merker, riper og generell slitasje i gulvoverflatene. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Iht. NGU Radon aktsomhetskart er området boligen ligger registrert med &#34;særlig høy&#34; aktsomhet for radon. Ved boliger fra og med 3. etasje over bakkenivå, er det ikke påkrevd med radontiltak i henhold til strålevernforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i betongkonstruksjon</p><p>- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper.</p><p>- Etasjeskiller i betong</p><p>- Dørcalling.</p><p>- Bygningen har personheis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke gitt noen merknader i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 8 317,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, internett (OBOS OpenNet), nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m. </p><br /><p>Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).</p><br /><p>Styreleder informerer om pr. 05.08.2026 at det ikke er planer om økning av felleskostnader eller andel fellesgjeld.</p><br /><p>Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr. 3076,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 456 658,- pr.29.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 48 055 228,- pr.29.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11499656 01</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,03%</p><p>Restsaldo 29 206 121,79</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2035</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11499656 02</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,03%</p><p>Restsaldo 18 849 106,22</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2035</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 55 262,- pr.31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.</p><br /><p>Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr. 3076,-. </p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 481 046,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 924 183,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Jess Carlsen Borettslag, Orgnr: 886 261 772.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslagets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASAmed polisenummer 86124755.</p><br /><p>Borettslagets forsikring av bygninger betales gjennom Fredensborg Sameie II. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 98 andelsleiligheter.</p><br /><p>Styret:</p><p>Styret kan kontaktes på jesscarlsen&#64;styrerommet.no eller på vibbo.no/621</p><br /><p>Vibbo:</p><p>Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. </p><br /><p>Eierskap:<br />Borettslaget er medeier i sameiene Fredensborg Garasjesameie, Sameiet Fredensborg Gårdsrom og Fredensborg Sameie II.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted. </p><br /><p>Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  </p><p> </p><p>Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><br /><p>Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: </p><p>- Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. </p><p>- Andelseieren er en juridisk person. </p><p>- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</p><p>- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. </p><p>- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. </p><br /><p>Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er oppgitt i husordensreglene: </p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. All dyrehold skal meddeles styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og de straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Dyr skal føres i bånd innenfor kvartalets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Det er ikke tillatt å la dyr gjøre fra seg innenfor kvartalets område. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder informerer om følgende pr. 05.08.2026: &#34;Vi skal ha vedlikeholdsspyling av rørene i september. Det finansieres fra egenkapitalen&#34;. </p><br /><p>Styrets arbeid i 2025/2026:</p><p>Styrets arbeid har i hovedsak vært konsentrert rundt oppfølging av løpende drift og vedlikehold, oppfølging av leverandører, samt behandling av saker og henvendelser fra beboere. Det arbeides kontinuerlig med vedlikehold av borettslagets bygninger og tekniske installasjoner. Dette omfatter blant annet heiser, ventilasjon og portåpnere, samt systematisk oppfølging av HMS. Målet er å sikre trygg og stabil drift, forebygge avvik og planlegge tiltak som bidrar til å ivareta byggenes verdi over tid. Som et ledd i arbeidet med brannsikkerhet er det i løpet av året valgt å gå til innkjøp av brannslukkere til samtlige beboere. Styret har også startet en ordning med utlån av kort til garasjeporten for eiere som har midlertidig behov for adgang, for eksempel i forbindelse med innflytting/utflytting. I desember installerte styret elektroniske brikkelesere slik at beboerne nå kan bruke de elektroniske nøklene på søppelrom og sykkelboder. Som følge av at 2G-nettet snart skal slukkes er det installert nye 4G-antenner i heisene. I forbindelse med innføringen av Norgespris har styret bestilt dette for strømforbruket i fellesarealene. I tillegg har vi bestilt Norgespris også for fjernvarme på vegne av alle beboerne. Digitaliseringen av FDV-dokumentasjonen ble også ferdigstilt i 2025. Styret har hatt representanter i gårdsroms- og garasjestyret, som forvalter vårt felles gårdsrom og garasje i samarbeid med Hausmann borettslag og Fredensborg Sameie 1. Det er også gjennomført nødvendige tiltak på Takhuset, som benyttes aktivt av beboerne i kvartalet. For å forbedre både funksjonalitet og standard har takhuset fått nytt kjøleskap, ny dør samt nytt gulv på terrassen.</p><br /><p>I tillegg til løpende drift og vedlikehold er det i 2026 avsatt midler til flere mindre vedlikeholdsprosjekter. Dette omfatter blant annet reparasjon av tynnpuss og takpapp, spyling av felles avløpsrør, funksjonstesting av stoppekraner i fellesarealene samt beising av takterrasser. Styret har også prioritert innkjøp av brannslukningsapparater for å sikre at alle leiligheter er utstyrt med dette. De største vedlikeholdsutgiftene forventes ellers å knytte seg til ordinær drift og vedlikehold av heiser, ventilasjonsanlegg, elektriske installasjoner og bygningsmassen.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 6.336.226,-. Resultatet er unormalt høyt som følge av innbetalinger fra andelseierne på fellesgjeld gjennom IN-ordningen.</p><br /><p>Vesentlige avvik til regnskapet: <br />Vesentlige avvik Styrehonoraret er høyere enn budsjettert og skyldes manglende utbetaling av styrehonorar for 2024. Kommunale avgifter er lavere enn budsjettert og skyldes at kostnaden er flyttet til Fredensborg Sameie II. Se mer om dette i  Kommentarer til budsjett for 2026  Kostnader sameie er lavere enn budsjettert og bakgrunnen for dette finnes i NOTE 20. Drift og vedlikehold er lavere enn budsjettert og skyldes at et prosjekt er flyttet fra Jess Carlsen Borettslag til Sameie Fredensborg Gårdsrom.<br /></p><br /><p>Styret forsøker kontinuerlig å holde borettslagets kostnader nede. Ut fra de budsjetterte utgiftene anses det nå ikke å være behov for å øke felleskostnadene for å opprettholde likviditetsnivået, som dessuten anses å være godt. Budsjettet er derfor basert på at felleskostnadene holdes uendret fra 2025 til 2026.</p><br /><p>Borettslaget har eierskap og prorataansvar for følgende selskaper:</p><ul><li>Selskapet eier 3665/3835 deler av Fredenborg Sameie II.</li><li>Selskapet eier 59 / 205 deler av Fredensbor Gårdsromsameie.</li><li>Selskapet eier 666/4405 deler av Fredensborg Garasjesameie.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.</p><br /><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 4304 kwh pr. år.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Lys grønn</p><p>Energikarakter: D</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Jess Carlsen-kvartalet er et attraktivt og moderne boligprosjekt oppført i perioden 2004-2006 på Fredensborg. Beliggenheten kombinerer en sentral plassering med rolige omgivelser, og gir enkel tilgang til byens brede utvalg av servicetilbud, restauranter, kaféer, kultur og shopping. Fra boligen er det kort gangavstand til Grünerløkka, Karl Johans gate, Bjørvika, Grønland og Vulkan - områder som byr på et variert utvalg av spisesteder, butikker, kultur- og underholdningstilbud. Langs Akerselva finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, mens Vulkan med Mathallen, restauranter, hotell og treningssenter har etablert seg som et av Oslos mest populære møtesteder. Nærområdet er preget av hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og frodig beplantning. Klassiske bygårder, velholdte fasader og sjarmerende småhusbebyggelse gir området et særpreget og attraktivt bymiljø.</p><br /><p>Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Kiwi og REMA 1000 i umiddelbar nærhet. Området har også et godt tilbud av skoler, barnehager, restauranter, kaféer og servicetilbud, samt kort vei til offentlig kommunikasjon. Innen omtrent ti minutters gange når du Karl Johans gate, Grünerløkka og Alexander Kiellands plass med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og byliv. Rockefeller, Sentrum Scene og Oslo Spektrum ligger også innen komfortabel gangavstand for konserter og arrangementer. For den som ønsker grønne omgivelser, finnes flere populære parker i nærområdet, blant annet Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og St. Hanshaugen. Akerselva med sine turstier ligger like ved og strekker seg fra Maridalsvannet i nord til Bjørvika i sør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til <strong>Bolig m.tilh. anlegg </strong>i henhold til reguleringsplan S-3913, datert  19.06.2002.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:</p><p>Deichmans gate 6A - endring av bygg, kontorbygning, FORELØPIG SAK</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09606 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>15.09.2025</p><br /><p>Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - bruksendring fra næring til boligformål</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/01727 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.02.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202458492</p><br /><p>Hausmanns gate 42 A-C - oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygård</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/08485 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202318112</p><br /><p>Brenneriveien 1 B - bruksendring fra kontor til bolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/08455 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202451392</p><br /><p>Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/16013 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>23.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202450474</p><br /><p>Osterhaus&#39; gate 27 - bruksendring og ombygging fra kontorer til boliger</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/03806 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>07.04.2026</p><p><br />Osterhaus&#39; gate 21E - 5 leiligheter i bakgårdsbygning</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/03888 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>25.08.2025</p><br /><p>Osterhaus&#39; gate 21B, D og E - utbygging av balkonger</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/03893 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>25.08.2025</p><br /><p>Torggata 36 A - fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/12972 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>21.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202556265</p><br /><p>Brenneriveien - oppgradering av gate</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/08407 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202455366</p><br /><p>Damstredet 1 og 3 - endring av eksisterende utvendig belysning og erstatning av 8 pullerter med lyktestolper</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/00092 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>05.01.2026</p><br /><p>Hammersborg torg 1 - 3 - Riving, påbygg og tilbygg samt utomhusarbeider</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/08337 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202458376</p><br /><p>Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:</p><p>Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsbygg - fortsettelse av sak 202304805-Oppføring av næringsbygg med utadrettet virksomhet</p><p><strong>Saksnummer</strong>202450839 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>22.01.2024</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06843</p><br /><p>Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning</p><p><strong>Saksnummer</strong>202209792 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>28.06.2022</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06778</p><br /><p>Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Planforslag til offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer</strong>202111711 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>27.06.2022</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06941</p><br /><p>Se planinnsyn hos Oslo kommune for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 10.11.2008.</p><br /><p>Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger. </p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 38685, tgl. 17.06.2005 - Pantedokument</p><p>Beløp: 89 991 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 38693, tgl. 17.06.2005 - Pantedokument</p><p>Beløp: 71 897 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 78306, tgl. 16.11.2005 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 40 972 200<br />Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 127 229</p><br /><p>Dnr. 5954, tgl. 27.01.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 3665 / 3835<br /></p><br /><p>Dnr. 35764, tgl. 28.05.2004 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og<br />bygningsetaten<br /></p><br /><p>Dnr. 35764, tgl. 28.05.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til grunn for reparasjon og vedlikehold.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og<br />bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 35764, tgl. 28.05.2004 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Vann- og avløpsetaten<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 40259, tgl. 15.06.2004 - Erklæring/avtale</p><p>ANG. BRUK AV AVFALLSROM,HEIS OG TRAPPEROM,SJAKTER FOR<br />VANN,AVLØP M.M., VENTILASJONSNLEGG OG ADKOMST TIL<br />VENTILASJONSANLEGG PÅ TAKET.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5954, tgl. 27.01.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Komfyr. </li><li>Oppvaskmaskin. </li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Kjøleskap. </li><li>Fryser. </li><li>Vaskemaskin. </li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 103 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,-</p><p>Foto dagtid v/Fotostallen 6 500,-</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-</p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,-</p><p>Tilstandsrapport v/Tyder AS 10 000,-</p><p>Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 31 348,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 135 148,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Eirik Kasa Jarlseth</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 48 09 27 01 / eirik&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "201260345",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Møllergata 48 - en lys og pen 2-roms beliggende i 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten ligger midt i smørøyet i sentrum på Fredensborg, og beliggenheten er perfekt for deg som ønsker umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. <br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Lys 2-roms med nordvestvendt balkong på 4,5 m² <br /></li><li>God standard i moderne bygg fra 2005<br /></li><li>Opsjon på kjøp av garasjeplass <br /></li><li>Meget god og arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning<br /></li><li>IN-ordning: Mulg. for å redusere felleskostnader til ca. kr. 3076<br /></li><li>Á-konto oppvarming/varmtvann samt internett inkl <br /></li><li>Ekstern bod i kjeller på 4 m²<br /></li><li>Stor felles takterrasse &amp; selskapslokale til leie<br /></li><li>&#34;Alle&#34; fasiliteter i umiddelbar nærhet </li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260345",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79f3c47e-7088-48c9-9605-c079364323f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM | FREDENSBORG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79f3c47e-7088-48c9-9605-c079364323f9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163416/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163416/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163416",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Møllergata 48 - en lys og pen 2-roms beliggende i 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten ligger midt i smørøyet i sentrum på Fredensborg, og beliggenheten er perfekt for deg som ønsker umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. <br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Lys 2-roms med nordvestvendt balkong på 4,5 m² <br /></li><li>God standard i moderne bygg fra 2005<br /></li><li>Opsjon på kjøp av garasjeplass <br /></li><li>Meget god og arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning<br /></li><li>IN-ordning: Mulg. for å redusere felleskostnader til ca. kr. 3076<br /></li><li>Á-konto oppvarming/varmtvann samt internett inkl <br /></li><li>Ekstern bod i kjeller på 4 m²<br /></li><li>Stor felles takterrasse &amp; selskapslokale til leie<br /></li><li>&#34;Alle&#34; fasiliteter i umiddelbar nærhet </li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/163416",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/163416/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Jess Carlsen Borettslag",
      "organisationNumber": "886261772"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472365536,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:37+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:38:47.130848565+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}