Halvpart av tomannsbolig m/ parkering, uinnredet loft og balkong med fine sol- og utsiktsforhold. Sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 998,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 148
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 751992,
      "estateTax": 2003,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "municipalFees": 19761,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 57 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 348 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 361 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Halvpart av tomannsbolig m/ parkering, uinnredet loft og balkong med fine sol- og utsiktsforhold. Sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792499143"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.437901915563394,
        "lng": 6.189248058918442,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.437901915563394&lng=6.189248058918442&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6030",
      "postalName": "Langevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvadalen 2"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1209766574",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 516,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 610,
      "includesUnsafe": "Husforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 174,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 109, bnr. 516, snr. 2 i Sula kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Steffen Usterud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eva Anna Utstrand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 174,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 148,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />2. Etasje inneholder<br />- BRA: 98 kvm<br />- BRA-i: 98 kvm</p><p>- TBA: 8 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 26 kvm<br /><br />Loft inneholder<br />- BRA: 50 kvm<br />- BRA-i: 50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 998,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt i Langevåg sentrum i Sula kommune, med kort avstand til skole, barnehager og dagligvarebutikker. Det er omtrent 1 km til hurtigbåtkaien med forbindelse til Ålesund sentrum. Området har et godt kollektivtilbud med flere knutepunkter innen gangavstand, inkludert Djupdalen og Torget. <br /><br />Nærområdet er preget av en miks av eneboliger og mindre boligfelt, og det finnes flere barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærheten. Dagligvarebutikker som Bunnpris, Rema 1000 og Spar ligger innen kort gå- eller kjøretur. I tillegg er det tilgang til ladestasjoner og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Området har gode forbindelser til hovedveier som gir enkel tilgang til Ålesund og nærliggende områder. Reguleringsplanen legger vekt på bevaring av eksisterende boligområder og utvikling av offentlige møteplasser. Det er ikke registrert større byggeprosjekter i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Langevåg i Sula kommune er et attraktivt og rolig område med en familievennlig atmosfære. Området er preget av en blanding av eneboliger og mindre boligfelt, noe som gir en hyggelig og variert bebyggelse. Langevåg ligger i naturskjønne omgivelser, med kort vei til både sjø og flotte turområder, noe som gjør det enkelt å nyte friluftsliv og rekreasjon.<br /><br />For de som setter pris på grønne lunger, finnes det flere parker og grøntområder i nærheten som passer for både avslapning og lek. Langevåg er også kjent for sine gode parkeringsmuligheter, både ved boliger og i sentrum. Området har et godt kollektivtilbud med kort gangavstand til flere knutepunkter, inkludert Djupdalen og Torget, som gir enkel tilgang til Ålesund og omegn.<br /><br />En av Langevågs unike kvaliteter er nærheten til Devoldfabrikken, et populært handels- og kultursted hvor du kan oppleve alt fra shopping til ulike arrangementer. For de som er interessert i hestesport eller trening, ligger Vasset ridehall innen gangavstand. Langevåg byr på et stabilt og behagelig bomiljø uten større støykilder, som gjør det til et ideelt sted å bo for deg som ønsker ro og trivsel i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felleseiet tomt på 998 kvm. Tomten er relativt flat og opparbeidet med gruset innkjørsel, plenarealer og stedvise beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført horisontaldelt tomannsbolig. Området består for øvrig av boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av Nils Strand i Norconsult AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Taket er tekket med skifertakstein, med undertak av treplank.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</strong></p><p>Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag i metall og vindskier i treverk.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon / Loft</strong></p><p>Taket er et saltak med plassbygde takstoler i tre og rupanel som undertak.</p><p>Det er kombinert kaldt loft og skråhimling.</p><br /><p><strong>Yttervegger / Veggkonstruksjon</strong></p><p>Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning som er opplyst i tidligere salgsoppgave til å være skiftet i 1993 og 2003.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><p>Det er malte vinduer i tre med 2-lags glass i 2.etasje og vinduer med 1-lags glass i kjeller.</p><p>Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at vinduer var skiftet i 1993 og 2003.</p><br /><p><strong>Ytterdører</strong></p><p>Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og enkel kjellerdør i tre.</p><br /><p><strong>Balkonger, verander, takterrasser og altaner</strong></p><p>Det er veranda med underliggende asfaltpapptekking og kledd med terrassebord.</p><p>Eier opplyser at asfaltpapptekking er fra 2023 og det ble lagt terrassebord i 2025.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper</strong></p><p>Utvendig trapp i betong mot nord.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p>Etasjeskiller er utført med trebjelkelag.</p><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</strong></p><p>Det er mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn montert på stue i 2.etasje og sotluker er lokalisert på loft og kjeller.</p><br /><p><strong>Rom under terreng:</strong></p><p>Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Alle vegger er va betong.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Innvendig er det malt tretrapp med teppe montert i stusstrinn.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Det er formpressede innerdører.</p><br /><p><strong>Andre innvendige forhold</strong></p><p>Det mangler isolert luke til kaldtloft.</p><br /><p><strong>Byggegrunn</strong></p><p>Byggegrunn er ukjent.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Bygget har fuktsikring med drenerende masser fra 1932.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Grunnmuren er av sparestein/betong.</p><p>Fundamentering av grunnmur er ukjent.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer</strong></p><p>Forstøtningsmurer mot nord er av betong.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</strong></p><p>Avløpsledningene er av ukjent type og fra ukjent årstall, med offentlig avløp via private stikkledninger.</p><p>Vannledningene er av ukjent type og fra ukjent årstall, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Tilbygg / Moderniseringer</strong></p><p>2009: Seksjonert boligen fra enebolig til tomannsbolig</p><p>2007: Renovert bad</p><p>2017: Rehabilitert pipe</p><p>2025: Montert ny kjøkkenventilator</p><p>2025: Montert vedovn</p><p>2025: Montert varmepumpe</p><p>2025: Etablert ny trapp til loftsetasje</p><p>2025: Nye terrassebord på balkong</p><p>2025: Etablert nye strømkontakter på loft, i leilighet og på boder samt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod</p><p>Kjeller: 3 boder</p><p>Loft: Kaldloft</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en innvendig standard som preges av ulike materialvalg og tekniske løsninger. Gulvene er belagt med belegg, mens veggene har tapet og stedvis trepanel. Himlingene består av malte plater. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag, og det er registrert enkelte høydeforskjeller i nivå. Det finnes en malt tretrapp internt i boligen, og innerdørene er formpressede. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler på kjøkkenet, men øvrige rom mangler ventilasjon. Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe, vedovn, elektriske varmekabler på badet og panelovn på kjøkkenet. Vann- og avløpsrør er av plast (rør-i-rør) og PP plastrør, mens varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter. Det finnes også en mursteinspipe med nytt røykrør og sotluker plassert i kjeller og på loft. Det er ikke rapportert om skader fra skadedyr, mugg eller råte i boligen, men det er registrert tidligere aktivitet av mott på kaldloftet uten videre funn.</p><br /><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong></p>Bad/vaskerommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Nivåforskjellen mellom topp slukrist i dusjsone og gulv ved terskel er målt til &#43;15 mm, og fall mot sluk på gulv er målt til &#43;5 mm per meter. Det er skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Våtrommet har plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering. Hulltaking i tilstøtende vegg på soverom viste ingen unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til å være under 6,0 vektprosent.<br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarene inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble ikke registrert forhøyde fuktverdier ved søk på fuktutsatte områder rundt vask og oppvaskmaskin.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes gjennom vedovn og varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler på badet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan gjøres på felles gruset biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og undertak er eldre enn 13 år.</p><p>- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen - men det ble gjennomført fuktmåling uten funn av forhøyede verdier. Det er også begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>- Yttervegger/veggkonstruksjoner: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring.</p><p>- Utvendige trapper: Utvendig trapp fremstår som utvasket og har stedvise sprekker. Rekkverk i utvendig trapp er for lavt ifht. dagens forskriftskrav.</p><p>- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>- Innvendige gulvoverflater: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell på 25 mm innenfor 2 meter på kjøkken. Det er målt lokal høydeforskjell på 16 mm innenfor 2 meter på stue.</p><p>- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening i kjellergulv og kjellermur.</p><p>- Innvendige trapper: Det er registrert hakk og sår i rekkverk. Rekkverkshøyder er målt til 84 cm og er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><p>- Andre innvendige forhold: Det mangler isolert luke til kaldtloft.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Vegg- og himlingsoverflater på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. </p><p>- Gulvoverflater på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk ifht. krav på befaringstidspunktet. Noen fliser har bom. </p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant og lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><p>- Overflater og innredning på kjøkkenet: Det er registrert hakk og sår på skapdører, benkeplate har hakk og er stedvis misfarget.</p><p>- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på et eller flere rom i boligen.</p><p>- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av v.v.bereder iht. dagens forskriftskrav. </p><p>- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sansynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling på puss eller maling.</p><p>- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur har sprekkdannelser. </p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Vann- og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist stedvise råteskader på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>- Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader på balkongdør og kjellerdør, samt utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdør og kjellerdør. Karmene i dører er værslitte utvendige og det er sprekker i trevirket på balkongdør og kjellerdør. Enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>- Ventilasjon på bad: Rommet har ingen ventillering.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. </li><li>Det mangler tilfredstillende adkomst til pupe for feier.</li><li>Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og byget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Rekkverkshøyder er målt til 84 cm og er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. </li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 252805, tinglyst 07.04.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 190 / 318<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei inn til eiendommen.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>I følge Sula kommune er privat veg til eiendommen, første del av Elvadalen, markert med &#34;Mnr mangler (0709 teig&#34; i matrikkelen. Ved fradeling av gnr. 109 bnr. 516 og gnr. 109 bnr. 517 i 1989, så ble restarealet mellom eiendommene liggende igjen som uregistrert veiareal. Avgiver for gbnr. 109/516 og gbnr. 109/517 var gbnr. 109/19.<br />Rett eier til Mnr mangler arealet er da i utgangpunktet gnr. 109 bnr. 19, O. A. DEVOLDS SØNNER AS, men tanken ved fradeling i 1989 var nok at dette arealet skulle gå til Sula kommune.<br /><br />I følge ny sentrumsplan så viser det at første del av veien Elvadalen er tenkt som en offentlig vei o_SKV5 . </p><p>Pr. nå er veien Elvadalen privat driftet av Elvadalen 2 og 3. I følge selger er det eier av Elvadalen 3 som måker vegen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Boligen er oppført i ca. 1932, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det var ikke krav om ferdigattest etter daværende regelverk. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. </p><br /><p>Boligen er registrert tatt i bruk i kommunens matrikkelutskrift, og det er å anta at det er gitt innflytningstillatelse på et tidspunkt, dog er dette uvisst. I matrikkelutskriften er eiendommen opplyst som horisontaldelt tomannsbolig med 2 boenheter. </p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk, men disse er ikke stemplet av kommunen. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Sula kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. </p><br /><p>Selger påtar seg intet ansvar for å bringe overnevnte forhold i orden, kjøper overtar alt ansvar, risiko og evt. konsekvenser forbundet med byggetiltakene. Evt. konsekvens er at kommunen kan vurdere å følge opp byggetiltakene for å få brakt disse i orden ved å kreve ettergodkjenning, endringer eller i ytterste fall fjerning av tiltaket. Eventuelle kostnader knyttet til dette påhviler kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 751 992,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 007 968,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert boliger - frittliggende småhus iht. reguleringsplan for Langevåg Syd datert 21.06.1981.</p><p>Det er ikke opplyst utnyttelsesgrad i reguleringsbestemmelsene, så her vil bestemmelsene i kommuneplanen komme til anvendelse.</p><br /><p>I kommuneplanen er området avsatt til semtrumsformål - fremtidig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Plen skal klippes annen hver gang, det samme gjelder snørydding. Dette går på rundgang med 1 etg. Denne seksjonen overfører kr. 610 kr til eier av seksjon nr.1 hver måned (Den første) for felles husforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket er beregnet til et gjennomsnitt på 7700 kWh per år, med en årlig strømkostnad på cirka 14 000 kroner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 761,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Eiendomsskatt kr. 2003,00,-</p><p>- Forsikring gjennom If, kr 7 320,- (polisenummer 21492400 0457846) pr. år.</p><p>- Internett - Tafjord Connect - Årlig kostnad kr. 13 188,- (hastighet 600/600).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Husforsikring betales av seksjon nr. 1 og eier av denne seksjonen av denne betaler kr. 610 hver måned til eier under.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 57 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 2 361 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? <br />Ja, kun av faglært: skiftet termostat <br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende? <br />Ja, kun av faglært: termostat ble skiftet.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? <br />Ja, kun av faglært: Det ble i 2007 oppgradert med nye vegg og gulv i baderom inklusiv rør i rør vannledninger i følge tidligere eier. <br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? <br />Ja: Ved kraftig regn, og vindforhold kan det komme vanninnsig. Det er mest sansynlig ikke underpapp på taket. <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? <br />Ja, kun av faglært: Løs takstein remontert. Kontrollert av tømrer Sindre Helgen.<br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? <br />Ja: Fuktinnslag til eiendommen ble utbedret i 2013. Det ble da satt opp en gråsteinmur på nordsiden av eiendommen, sluk og kommlokk. <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja, kun av faglært: Det er lagt nytt dekke av terassebord oppå pappdekke. Arbeid utført av eier. <br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? <br />Ja: Det i 2013 med ny mur med sluk og kommelokk. Ingen fukt etter det <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? <br />Ja, kun av faglært: Det er lagt ny kontakt på loft, samt to nye i boden og taklys. Det er lagt til en ekstra kontakt i gangen. Det er sjekket alle kontakter i leiligheten <br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? <br />Ja <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? <br />Ja, kun av faglært: Det er lagt inn ny varmepumpe | Alfa Miljø AS <br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? <br />Ja: I følge sula kommune er det ikke ferdigattest. Det er ikke uvanlig på av husets alder.<br /><br />- Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? <br />Ja: utvendig del og tak. Dette er felles ansvar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert noe angrep av mott på kaldtloft, men det er ikke registrert noe aktivitet på befaringsdato.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er ikke registrert egen utleieenhet tilknyttet denne eiendommen.</p><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Elvadalen 2 - en praktisk halvpart av horisontaldelt tomannsbolig midt i Langevåg sentrum. <br /><br />Dette er en romslig 3-roms med balkong hvor man kan nyte fine sol- og utsiktsforhold. Leiligheten som originalt er fra 1932 har blitt noe oppgradert de siste årene, men har også noe oppussingsbehov. Med leiligheten følger også et stort uinnredet loft med et stort potensiale og flere bruksmuligheter, i tillegg til en kjeller med god lagringsplass.<br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, men ligger likevel rolig til uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det gangavstand til alt du trenger i det daglige, skoler, barnehage og populære Devoldfabrikken. Det er kort vei til fine turområder på Sulafjellet og populære badeplasser både i hav og vann. <br /><br />Fellesområde er bestående av en stor og frodig hage med god boltringsplass for både store og små. Parkering gjøres på felles gruset biloppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "313260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb89eefe-37c1-49a1-b0d2-5c50d03f439d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb89eefe-37c1-49a1-b0d2-5c50d03f439d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126348",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126348/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126348",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Elvadalen 2 - en praktisk halvpart av horisontaldelt tomannsbolig midt i Langevåg sentrum. <br /><br />Dette er en romslig 3-roms med balkong hvor man kan nyte fine sol- og utsiktsforhold. Leiligheten som originalt er fra 1932 har blitt noe oppgradert de siste årene, men har også noe oppussingsbehov. Med leiligheten følger også et stort uinnredet loft med et stort potensiale og flere bruksmuligheter, i tillegg til en kjeller med god lagringsplass.<br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, men ligger likevel rolig til uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det gangavstand til alt du trenger i det daglige, skoler, barnehage og populære Devoldfabrikken. Det er kort vei til fine turområder på Sulafjellet og populære badeplasser både i hav og vann. <br /><br />Fellesområde er bestående av en stor og frodig hage med god boltringsplass for både store og små. Parkering gjøres på felles gruset biloppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126348",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126348",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472366489,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T11:57+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T11:57:12.051022485+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}