Liten selveier i sokkeletasje med sentral beliggenhet på sydsiden !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 180,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 32
    },
    "price": {
      "total": 1179840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 225188,
      "suggestion": 1150000,
      "salesCostSum": 29840,
      "municipalFees": 19548,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 28 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 179 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 205 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Liten selveier i sokkeletasje med sentral beliggenhet på sydsiden !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799533420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.120544377517085,
        "lng": 11.39160392736365,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.120544377517085&lng=11.39160392736365&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkebakken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 292,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1077,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 160, bnr. 292, snr. 1 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Bjørn-Andrè Hafsrød</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Saleh H Haghighi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>Sokkeletasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 32,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 48,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 32 kvm</p><p>- BRA-e: 22 kvm</p><br /><p>Bod/lagring BRA-e 26 kvn.</p><br /><p>Det er tre bodrom i bakgården der 2 er med målbart areal.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>TAKHØYDER</p><p>- Takhøyder er kontrollert mellom 1,85m og 2,01m </p><p>Takhøyder er kontrollert med laseravstandsmåler fra ca. midt i rom. </p><br /><p>ROM MED LAV TAKHØYDE </p><p>- Det er rom i boligen som har mindre takhøyde enn det som kreves for måleverdi areal. </p><br /><p>BOD/ LAGRINGSROM </p><p>- Det er ett/flere rom med tilgang fra bakgården mot tilstøtende side av boligen. Dette er svært grove lagringsrom med noe synlig røropplegg og tekniske installasjoner.</p><br /><p> Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.</p><p> Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. </p><p>Boligen ligger i ett boligbygg oppført på slutten av 1800-tallet. Det er skjevheter og retningsavvik, og ikke rettvinklede vegger. Deler av boligen innvendige areal har også for lav takhøyde for måleverdi areal. Dette trukket ut av boligen, og ikke medtatt i arealtabell. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 180,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>HABO. Halden boligbyggelag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt til på sydsiden av Halden sentrum i et område med eldre, dels rehabilitert og oppusset bebyggelse ved foten av Fredriksten festning. Kort gangavstand til bykjernen med gjestehavn, butikker og servicetilbud samt buss- og togkommunikasjon. Videre er det kort vei til Fredriksten festning med flotte tur- og rekreasjonsområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt til på sydsiden i Halden sentrum. Området består av trehusbebyggelsen like under Fredriksten Festning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 180,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er sentrums tomt med bakgård som er asfaltert. Boligen ligger ut mot fortau i bynære strøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Alle byens fasiliteter samt den ligger i foten av Fredriksten festning.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>For det meste eldre boligbebyggelse.</p><br /><p>Området byr på nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Fredriksten festning, som ligger rett på oversiden av boligen. Det er også kort vei til skoler og barnehager (ca. 0,5-1,5 km). Beliggenheten gir en god kombinasjon av sentrumsnærhet og historiske omgivelser, noe som gjør eiendommen attraktiv for både pendlere og førstegangskjøpere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eldre bygård i tre. Eiendommen består av en flermannsbolig med 4 seksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig oppført i 1890 og har yttervegger med trekonstruksjon og stående bordkledning. Enkelte områder har murt konstruksjon med pussede murfasader. Det er ikke tilgjengelig informasjon om isolasjonsmengde eller oppbygging uten inngrep i konstruksjonen. Vinduene består av både 1-lags og 2-lags glass, hvor noen er datert til 1987 og 2005, mens eldre vinduer med 1-lags glass finnes blant annet i stuen. Ytterdøren er en eldre tredør. Tak tekket med takstein. </p><br /><p>Det vises for øvrig til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: Bad/dusjrom, WC, alkove, soverom og stue og kjøkken med åpen løsning. I tillegg kommer flere boder i lukket bakgård.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at takhøyden i enkelte rom er under måleverdig høyde.</p><br /><p>Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Fremvist tegninger merkes med seksjonsnummer som fremstår som samsvarende med boligen, uten at rom er definert på tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår med enkel standard og har behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens</p><p>krav til standard.</p><br /><p>Enkel, liten leilighet i eldre bygård. Leiligheten er malt opp i lyse farger og fremstår med normal, enkel standard. IKEA-kjøkken byttet i 2016/2017 med lys innredning. Lav takhøyde på kjøkken, alkove og wc. Bad/dusjrom og wc fremstår med meget enkel standard. Renovering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard.</p><br /><p>Det vises for øvrig til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 10.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduene er malte og har både 1-lags og 2-lags glass. Deler av boligen har 2-lags vinduer datert 1987 og 2005. Eldre vinduer med 1-lags glass er registrert i stuen.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av enkelte vinduer med redusert funksjon, værslitasje og eldre isolerglass med usikker fremtidig funksjon.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>- TG2: Ytterdører</p><p>Ytterdør i treverk. Eldre tredør.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av værslitasje på dør og karm, høy alder med forventet varmetap samt løs dørvrider.</p><p>Merknad:</p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Eldre, slitt tredør med høyt varmetap.</p><p>Vrideren er løs på døren.</p><br /><p>- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning og områder med murt konstruksjon med pussede murfasader. Isolasjonsmengde og oppbygging kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen. Opprinnelig konstruksjon fra 1890.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av spredte råteskader i bordkledningen, punktvise skader på ytterveggen, begrenset lufting bak deler av kledningen og registrert svertesopp/begroing.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>Det er påvist punktvise skader på yttervegg.</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Det er registrert svertesopp og begroing på deler av trekledningen.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Overflater - gulv</p><p>Gulvene er med laminat, flis og belegg.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av registrerte skader og slitasje på gulvoverflater.</p><p>Merknad:</p><p>Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er flere sprekker og skader på flisene i gangen, samt medtatt og slitt belegg på rom med toalett.</p><br /><p>- TG2: Overflater - vegger og himlinger</p><p>Det er overflater med tapet på vegger. Områder med kjøkkenplater mellom benkeskap på kjøkkenet.</p><p>Merknad:</p><p>Overflatene har en del slitasjegrad utover det som er forventet. Det er registrert skader på veggen mot yttervegg i rommet med lav takhøyde, og generell slitasje på rom med toalett.</p><p>Tiltak:</p><p>Skadede og slitte overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde et tilfredsstillende innemiljø. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert estetisk verdi og i verste fall skade på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskillet består av trekonstruksjon med innslag av betong. Konstruksjonen er lukket, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere oppbyggingen. Det er utført stikkprøvekontroll med krysslaser for å avdekke eventuelle planavvik.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG2 gis på grunn av registrerte planavvik i etasjeskillet samt ukjent oppbygging av tilfarerkonstruksjoner mot grunn.</p><p>Merknad:</p><p>Det er målt avvik i etasjeskillet mellom 20-25 mm, med det største avviket på soverommet.</p><p>Det er tilfarerkonstruksjoner i deler av boligen mot grunn, og oppbyggingen av disse er ukjent.</p><br /><p>- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Ett rom er vurdert å være delvis under terreng. Rommet benyttes som soverom. Gulvet er belagt med laminat, og veggene består av innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt mot yttervegg inn mot tilstøtende lagringsrom, nært grunnmur.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG2 gis på grunn av påvist høyt fuktnivå ved hulltaking og en veggkonstruksjon mot tilstøtende lagringsrom som er utsatt for fuktpåvirkning.</p><p>Merknad:</p><p>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.</p><p>Det er påvist en veggkonstruksjon mot tilstøtende lagringsrom nært grunnmur med forhøyet risiko for fuktpåvirkning.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Innvendige avløpsrør</p><p>Det er støpejernsrør fra før 1990. Avløpslufting foreligger for boligbygget. Det er registrert stakeluke på avløpsrør. Normal avrenning ble observert ved enkle tester.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG2 gis på grunn av høy alder på støpejernsrørene, provisorisk utført avløpsløsning fra kjøkken samt sterkt korrodert gulvsluk i tilstøtende lagringsrom, som samlet gir økt risiko for svikt og behov for oppgradering.</p><p>Merknad:</p><p>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Avløpet fra kjøkkenet ligger i en åpen avløpsledning på gulvet og føres ut i et rom bak selve leiligheten, hvor avløpsvannet ledes til kum/avløp i dette rommet. Dette fremstår som en provisorisk løsning.</p><p>Gulvsluk i lagringsrom tilstøtende boligen, hvor avløpet fra kjøkken er ført, er sterkt korrodert med omfattende rustangrep og nedbrutte omkringliggende masser.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilasjon via veggventil på toalettrom og veggventil i stue. Det er ikke registrert tilluftsventiler i øvrige oppholdsrom.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG2 gis på grunn av mangelfull ventilasjon i deler av boligen, som kan gi redusert luftutskifting og økt risiko for dårlig inneklima.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en Høiax varmtvannsbereder plassert i kott tilstøtende dusjrom og toalettrom. Berederen står på gulv og har volum på 110 liter. Produksjonsnummer tilsier produksjonsår 2008. Bereder er tilkoblet stikk (som henger løst i området).</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG2 gis på grunn av manglende tilfredsstillende lekkasjesikring ved varmtvannsberederen. Berederen er fra 2008 og nærmer seg forventet brukstid, noe som tilsier økt oppmerksomhet de kommende årene.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>- TG3: Innvendige vannledninger</p><p>Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er registrert noen vannledninger i plast ved bereder i kott. Det er normalt vanntrykk ved enkle tester. VVS-anlegget er kun visuelt kontrollert for feil og eventuelle utettheter.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG3 gis på grunn av manglende eller utilgjengelig innvendig stoppekran samt eldre kobberrør med skjøter, som medfører økt risiko for vannskader og usikker fremtidig funksjon.</p><p>Merknad:</p><p>Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig inne i boligen. Det er lokalisert en vrider på vannrør på toalettrom, men denne er svært tung å betjene og det er ikke mulig å stenge vannet med denne.</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>Under 20 000</p><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Det er ikke kjent om det er etablert fuktsikring eller drenering rundt bygningen. Det er ikke observert grunnmursplast eller andre synlige tegn til utvendig fuktsikring. Deler av bygningen ligger mot gateplan med brosteinsdekke og asfalterte arealer.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon på fuktsikring/drenering, bygningens alder og registrert forhøyet fuktinnhold i konstruksjon mot terreng.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke kjent om bygningen har utvendig fuktsikring eller drenering. Det er registrert forhøyet fuktinnhold i konstruksjon mot terreng, og alder tilsier økt risiko for manglende eller utilstrekkelig fuktsikring.</p><br /><p>- TG2: Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren er i hovedsak skjult av terreng og overflater. Synlige partier består av pusset/malt mur. Fra tilstøtende lagringsrom er deler av grunnmuren synlig, og den fremstår som natursteinsmur, noe som er i samsvar med bygningens alder og byggemåte. Grunnmuren har fortsatt begrenset tilgjengelighet for inspeksjon både utvendig og innvendig.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av bygningens alder og begrenset mulighet for kontroll av grunnmuren.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><p>Synlige deler av grunnmuren har normal aldersslitasje, og tilstanden er beheftet med usikkerhet som følge av begrenset tilgjengelighet og bygningens høye alder.</p><br /><p>- TG2: Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og hvitevarer/utstyr med oppvaskmaskin og stekeovn. Det er over og underskap. Det er laminat på gulvet, kjøkkenplater mellom benkeskap.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG2 gis på grunn av enkelte skader på kjøkkeninnredningen og utførelsesdetaljer som kan medføre økt risiko for fuktopptak og videre slitasje.</p><p>Merknad:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at laminatgulv generelt har begrenset motstandsdyktighet mot fuktighet. Det anbefales å være varsom med vannsøl på gulvet, og å tørke opp eventuelt søl umiddelbart for å unngå skader.</p><p>Det registreres enkelte utførelsesdetaljer, som hovedsakelig er kosmetiske, for eksempel løs sokkel og manglende tilpasning av oppvaskmaskin i underskap. Det er også registrert skader på innredningen ved oppvaskmaskinen som bør tettes.</p><p>Sårbar løsning med laminat og åpen skjøt mot stekeovn. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og slitasje i skjøten.</p><br /><p>- TG2: Avtrekk</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG2 gis på grunn av at kjøkkenet kun har kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk og har begrenset tilluft.</p><p>Merknad:</p><p>Det er kun kullfilterventilator og ingen annen form for avtrekk i rommet. Det er lang avstand til tilluftsventil, som er plassert på yttervegg i stuen.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv. Det er lokalt fall mot sluket i rommet.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG2 gis på grunn av riss og sprekker i flisfuger, ujevne fliser og svertesopp i fuger. Samlet tilstand på våtrommet tilsier at rehabilitering anbefales.</p><p>Merknad:</p><p>Det er svertesopp i flisfuger og elastikse fuger.</p><p>Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.</p><p>Det er registrert ujevne fliser på gulvet.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>20 000 - 100 000</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet er utstyrt med en eldre dusjarmatur i krom med termostatbatteri, dusjstang og hånddusj.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Sanitærutstyret er av eldre dato med begrenset forventet gjenværende brukstid. Utskifting bør påregnes i forbindelse med rehabilitering av våtrommet.</p><p>Merknad:</p><p>Sanitærutstyret er av eldre dato og har begrenset forventet gjenværende brukstid.</p><br /><p>- TG2: Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Det er kontrollert med egnet fuktmåler i åpen konstruksjon tilstøtende rommet. Det er kontrollert med pigger i bunnsvill og bakplate til rommet. Det er gitt resultater med mellom 9,6- og 15,vekt%.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Det er registrert eldre fuktskjolder på tilliggende konstruksjon. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier ved kontroll, men tidligere fuktpåvirkning kan ikke utelukkes.</p><p>Merknad:</p><p>Det er registrert fuktverdier i øvre sjikt innenfor normalområdet, men det er også synlige skjolder av fukt i området.</p><br /><p>- TG3: Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger, med 2 skift med fliser nederst mot gulv og malt innvendig tak.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG3 gis på grunn av påviste fuktskader, svertesopp, skader på tilstøtende konstruksjoner og flere luftbobler/oppsvellinger i våtromstapetet. Samlet tilstand tilsier at våtrommet bør rehabiliteres.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist fuktskjolder på overflater i tilstøtende rom mot kottet der varmtvannsberederen er plassert.</p><p>Det er registrert svertesopp i flisfuger og elastiske fuger.</p><p>Det er inngang til det åpne rommet med overflater som ikke er fuktbestandige, og det er registrert skader på disse overflatene.</p><p>Det er registrert flere luftbobler og oppsvellinger i våtromstapetet på vegg.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>20 000 - 100 000</p><br /><p>- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er ikke mulig å verifisere tettesjiktet mot nedre del av vegg (bak flis) og mot gulv. Det er synlig våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg, over flis. Det er oppkant til rommet som ligger 75 mm over gulvet, og høydeforskjellen fra topp flis ved kanten til topp slukrist er 30 mm.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.</p><p>Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det har ikke vært mulig å verifisere tett overgang mellom sluk og eventuelt tettesjikt under flis og slukrist.</p><p>Det er konstatert fukt i konstruksjonen, mulige punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller i bakenforliggende konstruksjon. Fukt er registrert fra kott ved bereder (også kommentert under punkt for overflater).</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Slukristen er løs. Det er indikasjoner på at det kan være belegg under flis, men dette har ikke latt seg bekrefte. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon, og det har ikke vært mulig å vurdere fagmessig utførelse mellom tettesjikt og tilstøtende konstruksjoner. Det anses som en kjent risiko å legge fliser over gamle belegg.</p><p>Tiltak:</p><p>Det bør gjennomføres utbedring av utettheter rundt rørgjennomføringer og overganger for å sikre tett våtromskonstruksjon. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Det er stor risiko for fuktskader i konstruksjonen som følge av manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, samt usikkerhet rundt tett overgang mellom sluk og tettesjikt under flis og slukrist. Rommet bør rehabiliteres med korrekt utført tettesjikt for å unngå fremtidige fukt- og vannskader.</p><p>Det anbefales at rommet totalrehabiliteres for å utbedre fuktskader og sikre tilfredsstillende tettesjikt. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt skader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>Slukristen bør festes forsvarlig for å unngå lekkasjer og skader på konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt og oppbygging av våtrommet. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelsen medfører økt risiko for skjulte feil, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales at en fagperson vurderer løsningen, spesielt med tanke på at det er lagt fliser over gammelt belegg, da dette kan gi dårligere vedheft og økt fare for vanninntrengning.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>200 000 - 500 000</p><br /><p>- TG3: Ventilasjon</p><p>Det er ingen ventilasjonsventil i rommet. Det foregår kun sirkulasjon av luft, da rommet kun er avgrenset med forheng.</p><p>Merknad:</p><p>Rommet har ingen ventilasjon.</p><p>Tiltak:</p><p>Det bør etableres ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>Under 20 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3310, tinglyst 24.06.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 2 / 8<br /></p><br /><p>Dagboknummer 594900, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 711219, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>- Det foreligger ferdigattest for sanitæranlegg datert 09.02.1990, som gjelder omlegging av utvendig avløp.</p><p>- Det foreligger ferdigattest for tilknytning til kommunal spillvannsledning, datert 22.01.2019.</p><p>- Det foreligger ern godkjent Bygganmeldelse for arbeider : Forandringsarbeider, datert 31.03.1948</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 225 188,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 900 753,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Halden sentrum.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id S-PLAN</p><p>Navn: Sentrumsplan</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 09.03.2017 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal: 366 m</p><p>ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende</p><p><br />Kommunedelplaner</p><p>Id S-plan</p><p>Navn: Sentrumsplan</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 09.03.2017</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer 2</p><p>Delareal 366 m</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 366 m</p><p>KPAngittHensyn 2 Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH-570</p><p><br />Reguleringsplaner</p><p>Id G-526</p><p>Navn: Bybroa over Tista Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 08.07.1963</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/330/G-526.pdf</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kreves det godkjenning av ny seksjons eier:  Styret skal ha beskjed, se vedtekter.</p><p>Dyrehold: Kontakt styret.</p><br /><p>Sameiet: Kirkebakken 2. Organisasjonsnr. 815090292</p><p>Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. </p><p>Styreleder: Said Bitta. Mob.: 90887157. E-post: sbitta&#64;gmail.com</p><br /><p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i erseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kun leid ut leiligheten og kjenner ikke til leietagers strømforbruk. </p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Vil også avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 077,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold og forretningsførsel.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 548,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF ,  (polisenummer SP1569022.4.1). Forsikring gjennom sameiet med fellespolise.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Sameiet ønsker å få oppgradert fasaden / malt. Fordeling etter sameiebrøken.  Ta kontakt med styreleder: Said Bitta for mer informasjon. Mob.: 90887157. E-post: sbitta&#64;gmail.com for evnt. kostnad dette vil medføre denne seksjon. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. </p><p>Andel fellesformue kr 0,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 28 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) (1) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 205 640 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Ja: Gammelt, usikker </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja </p><br /><p>- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja: Gamle vinduer </p><br /><p>- Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? </p><p>Ja </p><br /><p>- Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen? </p><p>Ja: Sikkert noe </p><br /><p>- Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja: Kan være. Ikke sett, er litt edderkopper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det kan være skadedyr i boligen, men det er ikke observert. Det er nevnt at det finnes edderkopper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet ønsker å få oppgradert fasaden / malt. Fordeling etter sameiebrøken. Ta kontakt med styreleder: Said Bitta for mer informasjon. Mob.: 90887157. E-post: sbitta&#64;gmail.com for evnt. kostnad dette vil medføre denne seksjon. </p><br /><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 32 500 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 13 000,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 650,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører HABO: 4 561,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 8.500,-: 10 500,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 265,- : 265,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 900,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 3 594,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kirkebakken 2 har en fin beliggenhet i et etablert boligområde like ovenfor sentrum i Halden. Eiendommen ligger opp mot festningens område, samtidig som det er kort gangavstand til byens fasiliteter. Halden sentrum med butikker, serveringssteder og servicetilbud nås er tilgjengelig til fots. Dagligvarebutikk ligger få meter unna, og Halden stasjon nås på ca. 5 minutter gange.<br /><br />Området byr på nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Fredriksten festning, som ligger rett på oversiden av boligen. Det er også kort vei til skoler og barnehager (ca. 0,5-1,5 km). Beliggenheten gir en god kombinasjon av sentrumsnærhet og historiske omgivelser, noe som gjør eiendommen attraktiv for både pendlere og førstegangskjøpere.<br /><br />Leiligheten har eldre standard og oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />-Sentral beliggenhet<br />-Fin bolig å sette sitt eget preg på<br />-Flotte turmuligheter på Festningen<br />-Maling av fasade. Kontakt styreleder for pris <br /><br />Velkommen !"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c76e5fe8-d5ff-43f2-ad37-346511ee4f2f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c76e5fe8-d5ff-43f2-ad37-346511ee4f2f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98132",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98132/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kirkebakken 2 har en fin beliggenhet i et etablert boligområde like ovenfor sentrum i Halden. Eiendommen ligger opp mot festningens område, samtidig som det er kort gangavstand til byens fasiliteter. Halden sentrum med butikker, serveringssteder og servicetilbud nås er tilgjengelig til fots. Dagligvarebutikk ligger få meter unna, og Halden stasjon nås på ca. 5 minutter gange.<br /><br />Området byr på nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Fredriksten festning, som ligger rett på oversiden av boligen. Det er også kort vei til skoler og barnehager (ca. 0,5-1,5 km). Beliggenheten gir en god kombinasjon av sentrumsnærhet og historiske omgivelser, noe som gjør eiendommen attraktiv for både pendlere og førstegangskjøpere.<br /><br />Leiligheten har eldre standard og oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />-Sentral beliggenhet<br />-Fin bolig å sette sitt eget preg på<br />-Flotte turmuligheter på Festningen<br />-Maling av fasade. Kontakt styreleder for pris <br /><br />Velkommen !",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98132",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98132",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472366533,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:03+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:04:00.852835960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}