Stor, innbydende enebolig fra 2010 - Dobbelgarasje m/ hems- Solrike uteplasser - 3 m takhøyde - Nært skole og barnehager

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 820,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 286,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 242
    },
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2378244,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "municipalFees": 17911,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 218 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 219 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 969 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 988 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor, innbydende enebolig fra 2010 - Dobbelgarasje m/ hems- Solrike uteplasser - 3 m takhøyde - Nært skole og barnehager",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      },
      {
        "mobile": "+4748408994"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27807469997067,
        "lng": 10.443810847320597,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27807469997067&lng=10.443810847320597&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3118",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Døsserødveien 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "05.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-05",
        "iCalendarTo": "20260905T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260905T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 368,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 286,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260113</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 148, bnr. 368 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Strande Grini og Marthe Eftedal Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 286,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 242,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 129 kvm</p><p>- BRA-i: 129 kvm (Stue, kjøkken, gang, entré, toalettrom, vaskerom, bad, soverom)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 113 kvm</p><p>- BRA-i: 113 kvm (Gang, tv-stue, 3 soverom, bod, kontor, bad)</p><br /><p>Garasje med loft måler BRA 44 kvm. Loftet har et ikke målverdig areal (ALH) på 26 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 820,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt plassert på Døsserød, i umiddelbar nærhet til Presterød, i et etablert og godt etablert boligstrøk i Tønsberg kommune. Området har gode kommunikasjonsmuligheter med buss, og det er kort vei til skoler, barnehager og Kilden Kino. I tillegg finner man Slagenhallen, flotte turmuligheter ved Søndre Slagen kirke, samt Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner like i nærheten. Lysløype, skiløyper, treningssenter, svømmehall og golfbane er også lett tilgjengelig fra boligen.</p><br /><p>Bare 8 minutters gange fra boligen finner du Olsrød Park, et lokalt handelssenter som dekker det meste av hverdagens behov. Her finner du blant annet Rema 1000, Boots apotek, Zecond Floor, kafé. I tillegg holder et av Tønsbergs mest populære trenings- og velværesenter til på Olsrød Park.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Om sommeren er Ringshaugstranda et populært turmål - en flott sandstrand med steinmolo, badetrapp og en stor gressplen som egner seg godt til soling og opphold. I samme område, omtrent 3-4 km fra Presterød, ligger også Skallevoldstranda og Karlsvika, to andre yndede badeplasser.</p><br /><p>Til Tønsberg sentrum er det kun noen få minutters kjøretur, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, blant annet i Kilen handelspark og Farmandstredet. Sentrum byr også på et godt utvalg av koselige kafeer, restauranter og uteliv. Reisende med tog fra Tønsberg stasjon er fremme på Oslo S etter 1 time og 13 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 820,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre etasjer oppført i tre over ringmur og støpt plate fra 2010. Boligen fremstår med normal standard og er bygget med den standard som var på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Bygningen har Taktekking med betongtakstein. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Innvendig så består gulvet av parkett og flis. Veggene har malte plater, og himlingene har malte glatte flater. Bygget er utført med radonsperre. Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter, benkeplate i laminat.</p><br /><p>Bygningen har balansert ventilasjon, og en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre etasjer oppført i tre over ringmur og støpt plate fra 2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekking med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Flott enebolig i klassisk stil fra 2010</p><p>- Familievennlig løsning over 2 plan</p><p>- Takhøyde på 3 meter i flere rom</p><p>- Barnevennlig, attraktiv beliggenhet</p><p>- Dobbelgarasje på ca. 44 kvm</p><p>- Garasjen har et loftsrom på 26 kvm</p><p>- Fin hage med steinbelagte områder</p><p>- Solrik og stor uteplass mot vest</p><p>- Sydvendt luftebalkong i 2. etasje</p><p>- Pen entré med varme i flislagt gulv</p><p>- 2 skyvedørsgarderober i entreen</p><p>- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Moderne og meget velutstyrt kjøkken</p><p>- 2 helflisede bad/wc, ett med badekar</p><p>- Separat wc og vaskerom i 1. etasje</p><p>- 4 pene soverom med garderober</p><p>- Et fint, separat kontor i 2. etasje</p><p>- Lagring i innebod og i garasjeloft</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter</p><p>- Luft-til-luft varmepumpe fra 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.  Etasje: Stue, kjøkken, gang, entré, toalettrom, vaskerom, bad, soverom.</p><p>2. Etasje: Gang, tv-stue, 3 soverom, bod, kontor, bad</p><br /><p>Loftet er et tett kaldtloft uten tilgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og fin hall med lysmalt panel på veggene, downlights i himlingen og koksgrå, blanke fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i to plassbygde skyvedørsgarderober med speilfronter.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kaffemaskin, oppvaskmaskin, to kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen oppleves som stor, innbydende og luftig - noe som understrekes med en takhøyde på 3 meter, lyse overflater og dagslyset som strømmer inn via store vinduer. Det lysmalte panelet på veggene står godt til parkettgulvet, og det er downlights i den høye himlingen. I 2025 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe for jevn temperatur gjennom hele året.</p><br /><p>Det er utmerket plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester til hyggelige måltider rundt et langbord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse og videre ut til hagen.</p><br /><p>Bad/wc 1</p><p>Boligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet i første etasje fremstår som velholdt og pent, med hvite og grå fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Servantseksjonen er moderne og stilfull, med gylne profilerte fronter, toppmontert servant og et stort, rundt speil med integrert belysning. I tillegg er det et dobbelt veggskap med god oppbevaringsplass. Videre har badet et vegghengt toalett, håndkletørker og et dusjkabinett.</p><br /><p>Bad/wc 2</p><p>Ved soverommene i andre etasje er det et romslig og fint bad med hvite fliser på veggene og store, lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, finerte fronter og består av en dobbel skuffeseksjon med to toppmonterte servanter og et moderne speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, håndkletørker, dusjkabinett og et stort hjørnebadekar.</p><br /><p>Wc-rom</p><p>I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et separat wc-rom med hvite vegger, malt kontrastvegg og mørke fliser på gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og en enkel servant med sort kran.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet ligger ved entreen i første etasje, og har hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. I tillegg til opplegg for vaskesøyle har rommet vegghengte hyller.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er fire pene soverom og ett kontor i eneboligen. Ett av soverommene ligger i første etasje og de tre andre i andre etasje. Alle soverommene er holdt i tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene, og soverommet i første etasje har en grønnmalt kontrastvegg. </p><br /><p>Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og ett av soverommene i andre etasje har utgang til egen, sydvendt luftebalkong på ca. 13 kvm. Det er garderobeløsning på fire soverom og i hallen, og lagringsplass finnes i en innebod i andre etasje og på et innredet garasjeloft med en gulvflate på ca. 26 kvm.</p><br /><p>Oppvarming - Teknisk</p><p>Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, wc-rom, vaskerom og begge bad, og det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I 2025 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i første etasje. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert på vaskerommet. Boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter står også på vaskerommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje og innkjørsel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 06.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da våtsoner er på yttervegg og vegg mot annet våtrom.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>TG2 gjelder: </strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>. Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.</p><p>. Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av rommet.</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluket er plassert under varmtvannsbereder.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist sprekk i benkeplate på servantskap.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Utbedring av påpekt forhold må påregnes for å unngå fukt/fuktskader i/under benkeplate med.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu/dør for å unngå skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for person/husdyr- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen servituttet registrert på eiendommen. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei:</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br /><p>Tilknytning vann:</p><p>Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Tilknytning vann:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 09.05.2011</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Kvist på soverom i 2. etasje er ikke synlig på tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 378 244,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 512 976,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ras- og skredfare. Vedtatt 3.4.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med plan-id: 3905 57008. Plannavn: Olsrød-Døsserød, vedtatt 2.6.1999. Reguleringsformålet er frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Relaterte planer til eiendommen har plan-id: 57008-B1, plannavn: Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4, vedtatt 15.8.2004.</p><p>Neste plan har plan-id: 57008-B2, plannavn Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6, vedtatt 21.6.2002.</p><p>Siste plan har plan-id: 57008-B3, plannavn: Olsrød-Døsserød, felt C5, vedtatt 27.9.2002.</p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et omnråde som inkluderer/berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 23 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 27 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 911,- pr. år. Beløpet gjelder for</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 9 870,- (polisenummer 86040302) pr. år.</p><p>- TV fra Altibox, kr 5 400,- pr. år </p><p>- Internett fra Altibox, hastighet 500 Mbps, kr 8 400,- pr. år </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 218 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og kr 8 988 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1.  Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja</p><p>Beskrivelse: Bad 1 etg: Sprekk i topplate på servantskap. Liten sprekk i en flis på hylle over innebygget cisterne.Bad 2 etg: boblefunksjon i badekar virker ikke</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bad 1 etg: hengt opp to høyskap, nytt lysspeil og skiftet servantskapBad 2 etg: nytt speilskap og nytt servantskap.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Egeninnsats</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lysskap og speilskap koblet av elektriker</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring med beskrivelse av utført arbeid. Tønsberg Elektriske AS</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet blandeventil på varmtvannsbereder</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Beskrivelse av utført arbeid/sluttdokumentasjon</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv på sørvestre soverom i 2 etg. Kan merkes på skyvedør.Noen veggpaneler ikke godt nok festet og ligger noen steder ikke helt inntil konstruksjon bak.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja</p><p>Beskrivelse: Vinduskarm kjøkken: noe fuktskade i karm etter vannsøl.Vinduskarm bad 2 etg: vindu i våtsone muligens noe fuktskadet (står rett ved badekar og dusj)</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Speilskap og lysspeil på bad</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring ifm arbeid på bad. Tønsberg Elektriske AS</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: har ved et par anledninger tatt noen sølvkre på forskjellige steder i huset. bad, gang, kjøkken. anslagsvis 15-20 stykker på 2 år.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja</p><p>Beskrivelse: Garasjegulv blir synlig fuktig når det regner mye. sannsynligvis står den på murblokker som ikke er 100% vanntette. Lite hull i ytterlaget i en garasjeport. Bulk i en annen. Begge fungerer fint</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert sølvkre i bygningen. Sølvkre kan spre seg mellom leiligheter. Sølvkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 85 509.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I særdeles barnevennlige og attraktive omgivelser på Presterød ligger det nå en stor, innbydende og familievennlig enebolig og venter på nye eiere. Her bor man med nærhet til barneskole, barnehager, busstopp og matbutikk, samt kort vei til badesteder og turområder. Gode solforhold nytes på en stor, steinbelagt markterrasse og på en sydvendt balkong, og bilene parkeres i en frittliggende dobbelgarasje med innredet loft. <br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, balansert ventilasjon, praktisk planløsning og en takhøyde på 3 meter i flere rom. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det to helflisede bad/wc, et wc-rom, vaskerom, flott entré, kontor og fire pene soverom - alle med garderobeløsning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=61fe56f4-bece-4781-8aa4-29505dfb5cf2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=61fe56f4-bece-4781-8aa4-29505dfb5cf2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128620",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128620/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128620",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I særdeles barnevennlige og attraktive omgivelser på Presterød ligger det nå en stor, innbydende og familievennlig enebolig og venter på nye eiere. Her bor man med nærhet til barneskole, barnehager, busstopp og matbutikk, samt kort vei til badesteder og turområder. Gode solforhold nytes på en stor, steinbelagt markterrasse og på en sydvendt balkong, og bilene parkeres i en frittliggende dobbelgarasje med innredet loft. <br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, balansert ventilasjon, praktisk planløsning og en takhøyde på 3 meter i flere rom. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det to helflisede bad/wc, et wc-rom, vaskerom, flott entré, kontor og fire pene soverom - alle med garderobeløsning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128620",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128620",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472366927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T06:04+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T06:04:13.769767743+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}