Solbergskogen Pluss | 2-roms m/heis | Garasje m/lader | Balkong 17 kvm | Trening, lounge, verksted & bilvask m.m.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5100460,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4975000,
      "salesCostSum": 125460,
      "municipalFees": 9372,
      "collectiveAssets": 1839,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 975 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 100 460,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 113 360,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Solbergskogen Pluss | 2-roms m/heis | Garasje m/lader | Balkong 17 kvm | Trening, lounge, verksted & bilvask m.m.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797564298"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.722198937182654,
        "lng": 10.809746308342865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.722198937182654&lng=10.809746308342865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pershytteveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 443,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3794,
      "includesUnsafe": "A-konto Fjernvarme kr. (604,20,-)<br />Garasje kr. (200,-)<br />Selvaag Pluss Serviceavtale kr. (1.249,-)<br />Digital-TV/bredbånd kr. (489,-)<br />Felleskostnader kr. (1.252,13,-)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260087</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 443, snr. 27 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Erik Andersson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Norad Vahland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 53 kvm / Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken</p><br /><p>Ellers disponerer boligen parkeringsplass nr 13 med elbillader. Gitterbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10900,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Service- og kollektivtilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på flere ulike butikker. Der iblant COOP Extra, Meny, og KIWI, hvor sistnevnte ligger kun 5 minutters gange fra eiendommen. På vei til KIWI går du forbi det nærmeste busstoppet, Grenseveien bussholdeplass. Der får du forbindelser vestover mot Vinterbro og TusenFryd, men òg til Ski stasjon. Ski stasjon er det største knutepunktet i Nordre-Follo, og kan ta deg hvor som helst i kommunen. Oslo-S når du på 11 minutter, med Follo-banen.</p><br /><p>Ski sentrum byr på en rekke service tilbud. Ski storsenter har til sammen 145 butikker, spisesteder, kino og en bowlinghall. Utover kjøpesenteret er det en rekke spisesteder i området, samt hotell og øvrige servicetilbud.</p><br /><p><strong>Midt i blinken for den aktive </strong></p><p>I første etasje er det et felles treningsrom for alle sameierne. Like ved eiendommen ligger det et anlegg med paddel bader, treningssenter og golfsimulator. 300 meter fra eiendommen er det en liten fotballbane. Ski har og så en golfbane, som holder åpen hele året, så sant det er fritt for snø. Østmarka er et praktfullt turområde, og er lett tilgjengelig med bil. Ski idrettspark er en kjøretur på 8 minutter fra eiendommen. Der finner du flere tennis- og fotballbaner, en løpebane, samt en idrettshall.</p><br /><p><strong>Perfekt for barnefamilier</strong></p><p>Pershytteveien 2 sokner til Finstad skole (1.-7. trinn) og Magasinparken ungdomsskole. Hebekkskogen-, Øvre Hebekk-, Hoelshytta-, og Spilloppen barnehage ligger alle innenfor 2 km. Det er òg en rekke lekeplasser rundt om. Kun 130 meter fra eiendommen finner du en trampoline park. Ski videregående ligger like ved Ski idrettspark.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10900,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdet er utrolig sjarmerende, med sine grønne omgivelser, omkranset av moderne bebyggelse. Det er mange sitteplasser, og området egner seg perfekt som et sted de små kan leke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Solbergskogen Pluss er et byggeprosjekt fra Selvaag Bolig. I tillegg til det praktfulle ute-området kommer boligen med en rekke tilliggende fasiliteter. I etasjene på bakkeplan finner man en felles, betjent lounge og kaffebar. Treningsrom med frivekt og apparater for styrke- og utholdenhetstrening, er og så en del av det som følger med Solbergskogen Pluss. Du får òg tilgang til en snekkerbod, med godt utvalg av verktøy. I parkeringskjelleren er det en egen plass til bilvask, hvor det selvfølgelig er vaskeutstyr tilgjengelig for alle sameierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Ny bolig fra 2025. Blokka har bærende konstruksjoner i betong og stål. mursteinsfasade. Flatt tak. Parkeringskjeller. Utvendig gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Trevinduene har 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Yale lås med nøkkelbrikke. Det er altan. Overbygget fra altan over. Tregulv/terrassebord. Levegger på sidene. Rekkverk i stål.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Gulvet er av en stavs eik parkett. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har malte betong/hulldekker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger. Nye bygg etter 2010 forskriften skal være med radonsperre. Ved ferdigattest/brukstillatelse bekrefeter entreprenøren at dette er lagt. Innvendige dører er malte, glatte dører. Intet opplyst eller sett. Skyvedørsgarderober og skap på soverom. Porttelefon Altibox eksta datastikk på hovedsoverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Ny bolig fra 2025. Boligen består av entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 1 soverom. Kjeller inneholder bod og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Plussboliger® fra Selvaag Bolig er leiligheter av høy standard. I tilknytning til leilighetene bygger de et serviceområde som beboerne har eksklusiv tilgang til. Her finner man lounge med kaffebar og ferske aviser, velutstyrt treningsrom, flere tilgjengelige gjesterom, møterom, selskapslokale med storkjøkken og betjent resepsjon.</p><br /><p>For å lese mer om plussboliger® fra Selvaag Bolig, gå inn på: https://www.selvaagbolig.no/akershus/solbergskogen/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Inventar som følger med ved salg:</strong></p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Komfyr</li><li>Oppvaskmaskin </li></ul><br /><p><strong>Inventar som ikke følger med ved salg:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er etablert fjernvarme og fjernvarme på oppvarming av varmt tappevann, elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med eiendommen medfølger en garasjeplass markert som nr. 13, med elbil lader. Det er gjesteparkeringer på området rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Aaslund med dato: 03.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p><strong><em>Beskrivelse: </em></strong>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Pga våtkasetten normalt har en stålkonstruksjon. Normale fuktutslag ved måling i dusjen. </p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 717139, tinglyst 24.06.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 53 / 10858<br /></p><br /><p>Dagboknummer 786065, tinglyst 07.07.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 786065, tinglyst 07.07.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å etablere nødvendige ledninger og andre installasjoner<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 786065, tinglyst 07.07.2025 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av felles utenomhusarealer<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 786065, tinglyst 07.07.2025 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder sykkelparkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 810668, tinglyst 11.07.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om pliktig tilknytning til Selvaag Pluss-konseptet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 786065, tinglyst 07.07.2025 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE</strong></p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for:</p><ul><li>Gnr. 102 bnr. 443 - Myrfaret 1 - Nybygg av boligblokker - BT1 - Midlertidig brukstillatelse for boligblokk S1 og S6 - datert. 11.09.2025</li></ul><br /><p>De gjenstående arbeidene er:</p><ul><li>Noen utomhusarbeider og ferdigstillelse av belegg i utomhusanlegget.</li><li>Mindre kompletteringsarbeider for boligblokkene S1 og S6.</li><li>Innkjøring av sprinklerpumpe.</li><li>Ferdig montering av nødlys og branndetektorer.</li><li>Oppheng av orienteringsplaner.</li><li>I tillegg gjenstår opparbeidelse av deler av turstien i henhold til avtale med kommunen.</li></ul><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id: KPL_22-34</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 15.06.2022</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6529/KPLAN_22_34_Bestemmelser%2C%20vedtatt%2008.02.2023.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>11 785 kvm. Bestemmelse-Områdenavn-Prioritert: utbyggingsområde Solberg. Bestemmelse-Hjemmel: forhold som skal avklares og belyses</p><p>11 785 kvm. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende Områdenavn: BFK1.</p><p>11 785 kvm. Hensynsonenavn: H810_2. Gjennomføring: Krav om felles planlegging</p><p>11 785 kvm. Hensynsonenavn: H110_1. Sikring: Nedslagsfelt drikkevann</p><p>576 kvm. Hensynsonenavn: H320. Fare: Flomfare</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id: KPL_26-38 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id: 301 </p><p>Navn: Detaljregulering for Grenseveien/Myrfaret </p><p>Plantype: Detaljregulering </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 09.02.2022 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6228/301_Reguleringsbestemmelser.pdf </p><p>Delarealer: </p><p>13 098 kvm. Bestemmelsesområdefunksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer </p><p>7 313 kvm. Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn: B3 </p><p>2 351 kvm. Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn: B4 </p><p>1 530 kvm. Formål: Kombinerte grøntstrukturformål. Feltnavn: f_GKG1 </p><p>60 kvm. Formål: Kjøreveg. Feltnavn: o_SKV1 </p><p>268 kvm. Formål: Fortau. Feltnavn: o_SF1 </p><p> 262 kvm. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: SVG1</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.n.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 116 boligseksjoner og 2  næringsseksjoner (parkering og boder) på eiendommen gnr. 102, bnr 443 i Ås kommune.</p><br /><p><strong>Solbergskogen Pluss Sameie 1 </strong></p><p>Org.nr: 935955912</p><p>Felles forsikring: Tryg Forsikring - polisenummer 3776759</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Styreleder: Erik Brechan</p><p>Kontaktinfo: solbergskogen1&#64;styrerommet.no</p><p>Dyrehold: Tillat</p><br /><p>Solbergskogen Pluss er utviklet som et moderne boligkonsept der hverdagen skal være litt enklere - og litt hyggeligere. Her kombineres nye, lettstelte leiligheter med smarte fellesløsninger og ekstra tilbud som gir en mer sosial og komfortabel boform. Tanken bak  Pluss -konseptet er at man ikke bare kjøper en leilighet, men også tilgang til gode fellesarealer og tjenester. Det kan være alt fra hyggelige møteplasser og selskapsrom til praktiske løsninger som gjør hverdagen mer bekvem. Området er tilrettelagt for både ro og aktivitet, med naturen tett på og samtidig kort vei til nødvendige tilbud.</p><br /><p>Resultatet er et bomiljø som inviterer til fellesskap - men på dine egne premisser. Du kan trekke deg tilbake når du vil, og delta når det passer. Solbergskogen Pluss er dermed ikke bare et sted å bo, men et sted å leve godt over tid.</p><p><br />Parkeringsanlegget huser også en felles vaskeplass for bil, og et kombinert hobbyrom, sykkelverksted og smørebod.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Forbruket selger har opplyst om har tilsvart kr. 3.800,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 794,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto Fjernvarme kr. (604,20,-)<br />Garasje kr. (200,-)<br />Selvaag Pluss Serviceavtale kr. (1.249,-)<br />Digital-TV/bredbånd kr. (489,-)<br />Felleskostnader kr. (1.252,13,-)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 9 373,- pr. år. Gjelder 2026.</li><li>Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 3776759) pr. år.</li><li>Innboforsikring: Selger har i dag innboforsikring gjennom Sparebank 1 til en årlig kostnad på kr. 3000,-. Kjøper må selv tegne ønsket innboforsikring.</li><li>Kabel-TV/Internett: Avtale gjennom Altibox. Dette er inkludert i felleskostnader.</li></ul><br /><br /><p>Eiendomsskatt: Det er i Ås kommune vedtatt eiendomsskatt. <strong>Selgers eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 0,-</strong> Eiendomsskatten utgjør for tiden 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.  Formuesverdien påvirkes av om boligen din er primær- eller sekundærbolig, mens din bruk av eiendommen ikke er av betydning for boligverdiens størrelse<em>. Hvorvidt boligen er din primær- eller sekundærbolig vil dermed ikke påvirke eiendomsskattens størrelse.  </em>https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år.</p><br /><p>Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Er boligen du eier verdt mindre enn 7,25 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2026.</p><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 07.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 1 839,-. Beløp pr. 07.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 975 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 370,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 113 360 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert for leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li><strong>Har boligen garasje eller carport?</strong> Svar: Ja</li><li><strong>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</strong> Svar: Ja, brukstillatelse</li><li><strong>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </strong>Svar: Skal bygges i området</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er store fellesområder i 1. etasje med storsal med kjøkken og oppvask, Lounge, møterom, tv-rom og trimrom. I kjelleren er det felles vaskehall, hobbyrom, smørebod, sykkelrep og grovverksted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 4 975 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 050,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv hotellfølelse i Solbergskogen Pluss:<br /><br />Her flytter du rett inn i en hverdag med fri tilgang til betjent lounge med kaffebar, fullt utstyrt treningsrom og felles gjesteleilighet/selskapslokale som kan leies ved besøk.<br /><br />Høydepunkter ved leiligheten og bygget:<br /><br />. Egen garasjeplass i oppvarmet anlegg m/installert elbillader og heis direkte opp.<br /><br />. Stor, overbygget balkong på ca. 17 kvm med gode sol- og utsiktsforhold.<br /><br />. Egen innendørs vaskehall for bil, samt fullt utstyrt grovverksted med verktøy og skismørebod.<br /><br />. Sikker og tørr sykkelparkering innendørs.<br /><br />. 100 % nøkkelfri hverdag: Både inngangsdører, fellesrom og selve leilighetsdøren åpnes enkelt via app eller brikke.<br /><br />. Strøken og moderne standard fra 2025 - ingen oppussingsbehov, lave energikostnader og 5 års nybygg-garanti.<br /><br />. Lynrask pendlervei: Kun ca. 11-12 minutter med tog fra Ski til Oslo S via Follobanen.  <br /><br />Leiligheten er klar for overtakelse. Ta direkte kontakt med megler for fleksibel privatvisning når det passer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "327260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a717be8-81a5-4274-a165-1849ee2ae37a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4900058",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/128302/435af881-0955-5e2b-af26-dc000039f1f5",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a717be8-81a5-4274-a165-1849ee2ae37a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128302",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128302/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128302",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv hotellfølelse i Solbergskogen Pluss:<br /><br />Her flytter du rett inn i en hverdag med fri tilgang til betjent lounge med kaffebar, fullt utstyrt treningsrom og felles gjesteleilighet/selskapslokale som kan leies ved besøk.<br /><br />Høydepunkter ved leiligheten og bygget:<br /><br />. Egen garasjeplass i oppvarmet anlegg m/installert elbillader og heis direkte opp.<br /><br />. Stor, overbygget balkong på ca. 17 kvm med gode sol- og utsiktsforhold.<br /><br />. Egen innendørs vaskehall for bil, samt fullt utstyrt grovverksted med verktøy og skismørebod.<br /><br />. Sikker og tørr sykkelparkering innendørs.<br /><br />. 100 % nøkkelfri hverdag: Både inngangsdører, fellesrom og selve leilighetsdøren åpnes enkelt via app eller brikke.<br /><br />. Strøken og moderne standard fra 2025 - ingen oppussingsbehov, lave energikostnader og 5 års nybygg-garanti.<br /><br />. Lynrask pendlervei: Kun ca. 11-12 minutter med tog fra Ski til Oslo S via Follobanen.  <br /><br />Leiligheten er klar for overtakelse. Ta direkte kontakt med megler for fleksibel privatvisning når det passer.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128302",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128302",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472370402,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:24+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:24:01.467760317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}