Innholdsrik enebolig over 3 plan med dobbelgarasje | Attraktiv beliggenhet i Skriverskogen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1575,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 38,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Loftstue, tre soverom, loftstue/hagestue, bad<br />1. etasje: 74  kvm Spisestue, stue, kjøkken, vaskerom bad, bod, blind kjeller.<br />Underetasje: 41  kvm Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, to soverom, bod, garderobe<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm Innglasset terrasse<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm Terrasse på terreng, balkong<br />1. etasje: 12  kvm Terrasse v/kjøkken, mindre terrasse utenfor innglasset terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 859563,
      "estateTax": 9561,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "municipalFees": 16439,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />140 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />141 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 741 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig over 3 plan med dobbelgarasje | Attraktiv beliggenhet i Skriverskogen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2037,
        "lng": 11.996,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2037&lng=11.996&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2214",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stubben 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 379,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stubben 4! En innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning over tre etasjer, flere uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i et etablert boligområde med en vestvendt tomt. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og spisestue, med peis og vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse, og kjøkkenet har egen utgang til en terrasse med trapp til hagen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Dobbelgarasje med lagringsloft<br />- El-billader fra 2026<br />- Nytt bad i 1. etasje 2018 og oppgradert toalettrom i u.etg. fra 2023<br />- Varmepumpe installert 2022<br />- Flere terrasser og uteplasser på ulike nivåer<br />- Praktisk vaskerom med egen inngang via kjøkken<br />- Gulvvarme i entré, hall, bad, toalettrom og vaskerom<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, to soverom, bod og garderobe.<br />1. etasje: Bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, bod og blind kjeller.<br />2. etasje: Loftstue, loftstue/hagestue, tre soverom og bad.<br /><br />Hovedbygningen har en innglasset terrasse på 11 m² plassert ved stue, samt en mindre, tilstøtende terrasse. Det er også en terrasse på 8 m² ved kjøkkenet. I 2. etasje er det en balkong og en terrasse på terreng på 24 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående dobbelgarasje på 35 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen over tre etasjer er oppført i 1983 på en vestvendt skrånende tomt fundamentert på fjell. Huset er godt plantet i terrenget og utnytter høydeforskjellene med terrasser og uteplasser på flere nivåer. De siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger: ny inngangsdør i 2024, luft-til-luft varmepumpe i 2022, innglasset terrasse i 2016, utvidet terrasse i 2. etasje i 2022, ny markiseduk med elektrisk motor i 2021, og hele huset malt utvendig i 2026. Badet i 1. etasje ble bygget av fagfolk i 2018. <br /><br />Vindfang og gang (underetasje):<br />Adkomst til underetasjen skjer via vindfanget, som har fliser med varme i gulv. En tofløyet dør med sprosse glass skiller vindfanget fra hallen. Hallen har likedan flislagt gulv med varme og trapp opp til 1. etasje. Gulvvarmen i disse rommene gjør at du møter en varm gulvflate allerede ved inngangen, noe som er praktisk i en norsk vinter. Fra hallen er det adkomst til toalettrom, soverom, bod og garderobe.<br /><br />Toalettrom (underetasje):<br />Toalettrommet i underetasjen ble oppgradert i 2023 og har fliser med varme på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Innredningen består av benk med heldekkende porselensvask, speil med overlys, innebygget klosett og mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom (underetasje):<br />I underetasjen ligger to soverom med adkomst fra hallen.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen er boligens mest karakterrike rom. Den plassbyggede åpne peisen med vedovn ved siden av er det første blikket faller på, og begge er tilknyttet toløps elementpipe pusset utvendig. Peisen er romslig og har vedoppbevaring integrert i nisjen ved siden av. Vedovnen, med sine relieffdetaljer i støpejern, er et markant innslag. Gulvet er lutet furugulv som strekker seg gjennom hele etasjen og binder rommene sammen. Taket er malt panel med synlige bjelker, og vindusrekken mot vest slipper inn mye lys og gir utsyn over terrenget. Fra stuen er det utgang til den innglassede terrassen via terrassedør fra byggeår i tre med 3-lags isolerglass. En rett trapp med åpne opptrinn, lakkerte furutrinn og malte vanger og rekkverk, fører opp til 2. etasje. Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har skyvedør inn mot kjøkkenet. Det er også dørforbindelse til stuen. Rommet har plass til et stort spisebord med mange gjester rundt, slik bildene viser med bord for ti. Lutet furugulv, malt panel i tak og store vindusflater mot vest gir rommet god dagslys. Stuen ble malt i 2015.<br /><br />Innglasset terrasse (1. etasje):<br />Utenfor stuen ligger den innglassede terrassen på 11 m², oppført i 2016. Konstruksjonen er i tre med lav betongvegg, pulttak tekket med takshingel, og skyvedører og vinduer mot utsiden. Spaltegulv. Terrassen gir en ekstra sesongforlenget uteplass med ly for vær og vind. Utenfor den innglassede terrassen er det en mindre åpen terrasse med liggende rekkverk og håndlist.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet har innredning med melaminbelagte skrog, malte profilfreste dører og fronter og ett høyskap. Benkeplaten er i heltre bøk med nedfelt dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har direkte utgang til terrassen via terrassedør fra 2010 med 2-lags isolerglass, og to vinduer gir godt dagslys og utsyn. Hvitevarer inkluderer frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator over komfyr.<br /><br />Terrasse ved kjøkken (1. etasje):<br />Utenfor kjøkkendøren er det en terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv og liggende rekkverk med håndlist. Herfra er det trapp ned til underetasjen og trapp opp til 2. etasje, slik at terrassen fungerer som et knutepunkt mellom etasjene utendørs.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje ble bygget av fagfolk i 2018. Overflatene består av fliser med varme på gulv, fliser på vegger og malt mdf-takplank med downlights i tak. Innredningen inkluderer benk med heldekkende vask, overskap med speildør og overlys, innebygget klosett, dusjhjørne med glassdører og veggmontert elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vaskerom (1. etasje):<br />Vaskerommet ligger i 1. etasje og har vinylbelegg med oppbrett og varme i gulv. Innredningen består av stålvask, opplegg for vaskemaskin, høyskap, benk med laminat benkeplate og overskap. Det er mekanisk avtrekk i tak. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Loftstue (2. etasje):<br />Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i loftstuen. Skråtaket med synlige bjelker og malt panel gir rommet en karakteristisk form. Vindusrekken mot vest slipper inn lys og gir utsyn over omgivelsene. Rommet har plass til sofagruppe og fungerer som et rolig oppholdsrom atskilt fra stuen i 1. etasje.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />I 2. etasje er det tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap, og har balkong med markise tilgjengelig. De to øvrige soverommene har plass til enkeltseng med arbeidsplass, og begge har garderobeskap. Skråtaket i ytterveggene er en naturlig del av rommenes karakter i denne etasjen.<br /><br />Balkong (2. etasje):<br />Fra et av soverommene i 2. etasje er det adkomst til balkongen i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk med liggende spiler og håndlist. Balkongen har markise med elektrisk motor, skiftet i 2021.<br /><br />Terrasse på terreng (2. etasje):<br />Fra 2. etasje er det adkomst til en stor terrasse på terreng i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk mot øst med liggende spiler. Det er trapp i terreng ned til 1. etasje, utelys og stikkontakt. Terrassen ble oppført i 2022 og gir en romslig uteplass på dette nivået.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje har direkte adkomst fra loftstuen. Rommet er utstyrt med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Innredningen består av benk med heldekkende vask, speil med overlys, overskap, høyskap, frittstående klosett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk i tak. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har boder og garderoberom i underetasjen med plassbygde hyller. I 1. etasje er det en bod (blind kjeller) som inneholder varmtvannsberederen. Loftstue/hagestue i 2. etasje har skyvedørsgarderobeskap med speildør. To av soverommene i 2. etasje har garderobeskap. I tillegg er det en frittstående dobbel garasje fra 1987 med loftrom som gir ytterligere lagringsmuligheter. Garasjen har leddport med elektrisk motor, montert i 2014.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Lutet furugulv i stue og spisestue i 1. etasje. Fliser med varme i vindfang, hall (underetasje), gang (1. etasje), bad i 1. og 2. etasje, og toalettrom i underetasje. Vinylbelegg med oppbrett og varme i vaskerom. Korkfliser på kjøkken. Parkettgulv og lakkert grangulv i øvrige rom. Filtfliser i enkelte rom.<br />Vegger: Malt panel, malt tapet, slette malte vegger, malt brystningspanel og tapet i ulike rom.<br />Himling: Malt panel i stue, loftstue og gang. Tak-ess i vaskerom. Malt mdf-takplank med downlights i bad og gang i 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør fra byggeår samt rør-i-rør system til badet fra 2018.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Veggmontert elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje. Ventilator over komfyr.<br />- Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i bod (blind kjeller) i 1. etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert med samsvarserklæring og ny strømmåler. Fiber bredbånd. Elbillader fra 2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1983<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.<br /><br />Nedløp og beslag: Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere på deler av taket.<br /><br />Veggkonstruksjon: Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Liggende utvendig malt panel. Huset er malt utvendig i 2026.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner isolert med 20 cm mineralull. Luftig og tørt. Det er gulv på deler av loftet. Eldre fuktmerke i undertak v/pipe.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer m/gjennomgående horisontal sprosse fra byggeår med 3-lags isolerglass og ventil i karm.<br /><br />Dører: Malt inngangsdør fra 2024 med glass i dørblad. Terrassedør fra 2010 v/kjøkken m/2 lag isolerglass. Tre terrassedør fra byggeår med 3-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset terrasse v/stue på 11 m², i trekonstruksjoner og lav betongvegg - betongvegg er noe skjev (TG 2), men er forankret i fjell. Spaltegulv. Skyvedører og vinduer. Pulttak tekket med takshingel. Utenfor innglasset terrasse er det en mindre terrasse m/liggende rekkverk og håndlist. Takoverbygget inngangsparti på 2 m². Betong belegningsstein på terreng gulv. Utelys. Terrasse v/kjøkken på 8 m², i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Liggende rekkverk m/håndlist. Trapp til 2 etg og til u-etg. Terrasse på terreng i 2 etg på 24 m² i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk (mot øst) med liggende spiler. Trapp i terreng til 1 etg. Utelys. Stikkontakt. Balkong i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk m/liggende spiler og håndlist. Markise.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp fra u-etg. til terrasse v/kjøkken i trekonstruksjoner m/rekkverk. Trapp i terreng, med kjetting rekkvekk, fra terrasse v/kjøkken til 2 etg.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Del av 1 etg. har gulv i betongkonstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted: Toløps elementpipe, som er pusset utvendig. Vedovn og plassbygget åpen peis i stue. Feierluke i bod, 1 etg.<br /><br />Rom under terreng: Det er boret hull i utforet grunnmur i underetasje i hall. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises ikke fukt over normalen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig er pusset.<br /><br />Terrengforhold: Skrående terreng. Tomten er beliggende i vestvendt skrående terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsrør er fra byggeår. Tilknytning til avløpsrør er i veien utenfor boligen og vannrør tilknyting er i Djupdalsfaret (vei). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Dobbel garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre samt vegger av lecastein. Liggende malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. To vinduer. Loftrom med lagringsmuligheter. Det er sprekk i betonggulv og sprekker i lecastein vegger. Saltutslag på lecastein vegg. Byggeår 1987.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Eldre fuktmerke v/pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasje i tak v/pipe er tett etter at det ble montert ny pipehatt.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedører fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrassedøren fra byggeår skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i 2 etg.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: 43 år gammel kjøkken innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er kobberrør fra byggeår som er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Utfør en lokal utbedring<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe, vedovn, peis og elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er installert gulvvarme i vindfang, hall, toalettrom, vaskerom og på begge baderom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Stubben 4 i Skriverskogen, et veletablert boligområde i Kongsvinger med eneboliger og rekkehus. Huset er plassert i skrånende terreng med skogen tett innpå i bakkant, og utsikten fra terrassen strekker seg ut over åsene på den andre siden. Området er rolig, og nabobebyggelsen er av samme karakter som eiendommen selv.<br /><br />For barnefamilier er det greit å vite at det er barnehage i nærheten, og Langeland skole tar imot de yngste barna. Kongsvinger ungdomsskole ligger også i rimelig nærhet. Bybussholdeplassen er like ved huset, så hverdagslogistikken fungerer godt uten bil. Kongsvinger stasjon nås på noen få minutter med bil, og derfra går det tog mot Oslo.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort med bil i løpet av noen minutter, med Coop Extra Festningen som nærmeste alternativ. Friluftsområdene begynner i praksis rett utenfor døren, med skogen like bak eiendommen og marka tilgjengelig uten å måtte kjøre."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1574,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet og ligger i et rolig og solrikt, vestvendt og skrående terreng. Utearealene består av plen, diverse prydbusker og belegningsstein på internvei og biloppstillingsplass. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger dobbel garasje med elektrisk leddport. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201606), vedtatt 26.09.2019. I kommuneplanen er 1575 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 316 m² er avsatt til Hensyn friluftsliv (feltnavn KPHensynsonenavnH530_455).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530_455: Hensyn friluftsliv. Kommunen skal ved forvaltning av plan- og bygningsloven og annet lovverk som regulerer bruk av naturressurser og ferdsel tillegge hensynet til friluftslivet særlig vekt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667547",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stubben 4! En innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning over tre etasjer, flere uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i et etablert boligområde med en vestvendt tomt. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og spisestue, med peis og vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse, og kjøkkenet har egen utgang til en terrasse med trapp til hagen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Dobbelgarasje med lagringsloft<br />- El-billader fra 2026<br />- Nytt bad i 1. etasje 2018 og oppgradert toalettrom i u.etg. fra 2023<br />- Varmepumpe installert 2022<br />- Flere terrasser og uteplasser på ulike nivåer<br />- Praktisk vaskerom med egen inngang via kjøkken<br />- Gulvvarme i entré, hall, bad, toalettrom og vaskerom<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b704f820-6878-421b-8368-35c701b20793&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b704f820-6878-421b-8368-35c701b20793?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260089?https://dnbeiendom.no/bolig/505260089?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stubben 4! En innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning over tre etasjer, flere uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i et etablert boligområde med en vestvendt tomt. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og spisestue, med peis og vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse, og kjøkkenet har egen utgang til en terrasse med trapp til hagen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Dobbelgarasje med lagringsloft<br />- El-billader fra 2026<br />- Nytt bad i 1. etasje 2018 og oppgradert toalettrom i u.etg. fra 2023<br />- Varmepumpe installert 2022<br />- Flere terrasser og uteplasser på ulike nivåer<br />- Praktisk vaskerom med egen inngang via kjøkken<br />- Gulvvarme i entré, hall, bad, toalettrom og vaskerom<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260089?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472370642,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:13:27.533472516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}