Vågsbygd - Bråvann - Meget velholdt og pent oppusset vertikaldelt bolig med solrik/romslig hage - dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1026911,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 16060,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 416 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Vågsbygd - Bråvann - Meget velholdt og pent oppusset vertikaldelt bolig med solrik/romslig hage - dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790784991"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.11355700501597,
        "lng": 7.936138321222875,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.11355700501597&lng=7.936138321222875&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4624",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bråvannslia 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. PÅMELDINGSFRIST til fellesvisningen torsdag 3. september kl. 17-18 er samme dag kl. 12. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 986,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260375</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 986 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Gustav Johan Sædberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dag Ronny Bordvik og Marit Kristiansen Bordvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 52,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><p>- BRA-e: 52 kvm (garasje og bod)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 689,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen er beliggende i etablert og familievennlig boligområde på Bråvann i Vågsbygd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dette boligområdet består av veletablerte bolighus. Læringsverkstedet barnehage ligger like ved boligen. Det er busstopp like ved boligen. Det er også en felles lekeplass  like ved bolighuset. Det er ca. 3 km til Voiebyen skole (trinn 1-7.klasse).</p><br /><p>Det er mange gode turmuligheter i dette nærområdet og i Vågsbygd, både turstier/turløyper og badeplasser i ferskvann.</p><br /><p>Lokalkjente har i nabolagsprofilen oppgitt disse 3 viktigste fordelene med området; Turmulighetene, lite trafikk og lite støynivå.</p><br /><p>Nærmeste matbutikk og apotek er Meny Vågsbygd/Apotek 1 som kun er 4 minutter unna. For et større utbud av butikker  og offentlige tilbud så ligger Vågsbygd AMFI senter  kun 8 minutters kjøretur unna.</p><br /><p>Det er en kjøretur på 10-12 minutter inn til sentrum av Kristiansand og til Kjevik Lufthavn er det en kjøretur på ca. 29 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 689,00 kvm.</p><br /><p>Oppgitt tomteareal er ihht. kommunens oversiktskart og matrikkelkart - som begge er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Denne eiertomten er helt flat og opparbeidet med en asfaltert innkjørsel/gårdsplass, samt en romslig plen som er ypperlig til lek og ballspill. Hekk rundt det meste av tomten, fine blomsterbed og 2 frukttrær.  Det er etablert to plattinger på hver side av huset. Selger har en robotklipper som medfølger salget. Utvendig tørkestativ og utvendig vannkran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>På denne eiendommen er det oppført en vertikaldelt bolig med tilbygd garasje/bod. Boligen ble godkjent i 2001 og oppført i 2002. Selger fikk i 2004 kommunal godkjennelse til å sprenge vekk en liten kolle som var på eiendommen. Selger fikk i 2004 kommunal godkjenning til tilbygg med garasje og bod, samt å kle igjen den carporten som var bygget i 2002 og gjøre denne om til dobbelgarasje inkl. tilbygget.</p><br /><p>Det er ihht. siste tilsyn fra brann-/feievesenet den 5.10.2021 ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig.</p><br /><p><strong>Takstmann Knudsen takst har opplyst følgende ang Lovlighet: </strong></p><p>Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?</p><p>Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra</p><p>2001 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Innvendig bod er nylig godkjent som soverom. Dokumentasjon fremlagt.</p><br /><p>Er det avdekket åpenbare ulovligheter?</p><p>Ingen åpenbare ulovligheter avdekket.</p><br /><p>Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?</p><p>Ja</p><p>Kommentar:</p><p>Det er fremlagt ferdigattest datert 16.04.2002.</p><br /><p>Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for</p><p>helse, miljø og sikkerhet?</p><p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Huset er oppført i trekonstruksjoner. Takstein. Se mer informasjon i tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen er over to etasjer og inneholder:</p><br /><p>1.ETG:</p><ul><li>Vindfang/entre med varmekabler</li><li>Soverom 1</li><li>Gang med varmekabler</li><li>Dusjbad med varmekabler og med wc</li><li>Vaskerom med varmekabler og utgang treplatting og hage</li><li>Hovedsoverom 2 med store vinduer og med skyvedørsgarderobe med speil</li><li>Soverom 3 - brukes til TV-stue</li></ul><br /><p>2.ETG:</p><ul><li>Åpen gang med nedtrekkstige til bortsettingsloft</li><li>Stue med utgang en romslig solrik veranda med til sol til ca. kl. 21 midtsommers. Fra verandaen er det en praktisk trapp ned i hagen.</li><li>Halvåpen kjøkkenløsning med spiseplass</li><li>Arbeidsrom/soverom 4</li></ul><br /><p>Påbygd garasje på siden av boligen med egen isolert og praktisk utstyrsbod. Det er også en mindre uisolert bod under trappen til verandaen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremtrer velholdt og pent oppusset - og selges med følgende standard:</p><p>Kjøkken: Velholdt hvit Kvik høyglans kjøkkeninnredning  med overskap fra 2021 med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Avtrekksvifte.  Downlights i tak.</p><p>Bad: Varmekabler. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med overskap og speil. Varmekabler. Elektrisk avtrekksvifte. <br />Vaskerom: Varmekabler. Utslagsvask. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel. 198-liters varmtvannsbereder.</p><p>Forøvrig: Automatsikringer. Plisè-gardiner i stuen og kjøkken medfølger. Downlights i flere tak. Innlagt Fiberledning fra Telenor (med binding som kjøper må overta). Hyller i utstyrsboden medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Dagens eier har bodd i boligen i 24 år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe i stuen fra 2017. Peisovn i stuen. Varmekabler i vindfang, entre/gang, vaskerom og badegulv.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det en dobbelgarasje som tilbygg til boligen. Denne har 2 leddporter med automatiske åpnere. Sidedør. Støpt gulvdekke.</p><br /><p>Det er også parkeringsmuligheter foran huset på den asfalterte gårdsplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Knudsen-Egedal med dato: 04.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong><em>Takstmann Knudsen takst har følgende oppsummering av bygningsdeler med TG2:</em></strong></p><p>Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra</p><p>etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.</p><br /><p>Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for</p><p>vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes på sikt.</p><br /><p>Vinduer / dører: Observert at karmen rundt vindusglass har begynt å løsne. Vedlikehold/utskiftninger bør forventes.</p><br /><p>Balkong / terrasse: Tg2 settes pga alder på konstruksjon/materialer. Dette gjelder veranda over garasje. Etablerte plattinger rundt huset på bakkenivå gis tg1.</p><br /><p>Påbygd garasje: Del av garasje under veranda. Tekket på blikkplater, der vann føres i innvendig takrenne med nedløp på utsiden. Ikke en tett konstruksjon.</p><br /><p>Taktekking og beslag: Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved  pipegjennomføringen/ventilasjonshatter(skyldes skade på luftehatt i 2007). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.</p><br /><p>Takrenner og nedløp: Nedløp er ført ned mot bakken. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter ikke var mulig å avdekke.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.</p><p>Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på</p><p>smøremembran er 10-20 år. Ved at det er etablert dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte</p><p>gjenstående levetiden.</p><br /><p>Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må</p><p>påregnes på sikt.</p><br /><p>Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.</p><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: Tg2 satt pga alder på vann- og</p><p>avløpsrør.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder: bereder med usikker fremtidig funksjon (berederen er eldre enn 20 år).</p><br /><p><strong><em>Takstmann Knudsen takst har opplyst følgende bygningsdeler med TG IU:</em></strong></p><p>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Dokumentasjon fra byggeår ikke undersøkt.</p><br /><p>Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Dokumentasjon fra byggeår ikke undersøkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7620, tinglyst 07.05.2001 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7620, tinglyst 07.05.2001 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>INNEN 2 ÅR<br /></p><br /><p></p><br /><p>Den tinglyst bestemmelsen om bebyggelse innen 2 år fra 2001 er tinglyst da som pengeheftelse.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei - og offentlig vann/avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 10.7.2026 for bruksendring av bod til soverom i 1.etg. Det foreligger ferdigattest datert 16.4.2002 for bolighuset. Kopi av ferdigattestene kan fås ved henvendelse megler.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 026 911,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 107 642,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål (gult) i plan nr. 480 - Bråvann - som ble godkjent av bystyret 25.2.1987 som sak nr. 25. Kopi av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelsene er vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel innenfor området &#34;eksisterende bebyggelse og anlegg&#34;. </p><br /><p>Det vises også til kommuneplanens arealdel 2024-2035 for Kristiansand kommune med bestemmelser og retningslinjer, sist revidert 28.2.2024. Dette er bestemmelser på 158 sider og kopi av dette kan fås ved henvendelse megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 16 060,- pr. år. Beløpet fordeles over 4 terminer hvert år og dekker eiendomsskatt, abonnentsgebyr vann og avløp, stipulert forbruk vann og avløp - og feie-/tilsynsgebyr.</p><br /><p>I tillegg kommer kostnader til Avfall Sør for renovasjon. Dette kommer fordelt over 4 terminer pr. år. For 2026 er beløpet beregnet til kr. 3.491,74.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett/TV og evt. alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 416 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har oppgitt følgende i sin egenerklæring - som er vedlagt salgsoppgaven og som kjøper må lese nøye:</p><br /><p>Punkt 2: Avtrekksvifte på vaskerom er byttet 28.7.2026 av OneCo AS. Byttet dusjhjørne på bad og satt inn dusjkabinett. Viften er nettopp byttet og har pt kun bekreftelse på mail at avtrekksviften byttes av OneCo AS. Meglers tilføyelse: Selger har opplyst de har fått dokumentasjon på dette.</p><p>Punkt 5: Ref. beskrivelse over, byttet avtrekksvifte på vaskerom. Viften er nettopp byttet og har pt. kun bekreftelse på mail at avtrekksviften byttes av OneCo AS.</p><p>Punkt 8: Rørarbeid ved bytte av kjøkken i 2021 inkludert installasjon av Water Guard. Arbeid utført av Rørleggermester Jarle Håkedal AS. Faktura og email som viser utført arbeid.</p><p>Punkt 12: Under en høststorm i 2002 kom det inn noen vanndråper på loftet som dryppet ned fra mønen. Byggmester Vidar og Roger Aamodt ANS som har oppført boligen ble kontaktet og de var på taket og utbedret dette. Da dette var garantiarbeid har vi ingen dok. Luftehatt septik på tak ble vinteren 2007 knekt av snø og erstattet med Icopal luftehatt. Byggmester Vidar og Roger Aamodt ANS, som oppførte boligen, utbedret lekkasje fra møne. Ingen lekkasjer i ettertid. Eier skiftet selv luftehatt til septik.</p><p>Punkt 16: Verandadør i stue ble byttet av Byggmester Vidar Reger AS i 2021. Platting og trapp ved inngangsdør. Rehabilitert juni 2026. Platting ved vaskerom og platting langs garasje oppført i 2017. Byttet inngangsdør ca 2016 (Gilje dør type &#34;André). Faktura fra Byggmester Vidar Reger AS. Ufaglært arbeid er utført av eier.</p><p>Punkt 22: Ny avtrekksvifte vaskerom 2026. El arbeid nytt kjøkken, spotter stue, bil-lader og utelys garasje 2021, ny termostat og dimmer 2018, lys på loft, takpunkt i trapp med bryter og kontakter, lys og kontakter i garasje/ bod i periode 2003 - 2005. Sluttkontroll fra Oneco AS og AS Elektrisk. Ikke dokumentasjon på arbeid utført i perioden 2003-2005. Utført av fagperson men ikke via firma.</p><p>Punkt 23: Nettkonsult AS ved Knut Pedersen utførte kontroll 22.07.2010.  Ingen feil eller mangler ble avdekket i kontrollen.</p><p>Punkt 25: Installert ny Mitsubushi varmepumpe i 2017. Kvittering for kjøp av varmepumpe på obs og monteringsbestilling til Montøren AS</p><p>Punkt 30: Rom i første etasje til venstre for inngangsdør var opprinnelig godkjent som bod. Dette rommet ble bruksendret til soverom. Godkjenning fra kommunen datert 10.07.2026.</p><p>Punkt 31: Opprinnelig carport under veranda er endret og bygget ut til dobbel garasje med separat bod med egen inngang. Dette er utført i 2004.</p><p>Punkt 34: Har vært sukkermaur ved vaskeromsdøren de siste årene på vårparten. Fjernet ved bruk av &#34;maurboks&#34;. Har sporadisk vært noen sølvkre å se på bad og vaskerom. Disse er fjernet &#34;manuelt&#34; når de er sett.</p><p>Punkt 36: Den delen som opprinnelig var carport har takplater som tekking. Når det blåser mye og regner, kan noen dråper vann komme ned på betonggulvet.</p><p>Punkt 37: Opprinnelig carport over veranda utført av Vidar og Roger Aamodt ANS som har oppført bolig og bygget når boligen var ny.  Ombygging av carport og oppføring av dobbel garasje med bod er utført av eier. Vidar og Roger Aamodt ANS har oppført carport og veranda i forbindelse med oppføring av huset da det var nytt. Eier har selv utført arbeidet relatert til ombygging av carport og oppføring av dobbel garasje med bod.</p><p>Punkt 39:  Boligen har ferdigattest datert 16.04.2002. Øvrige tiltak er også godkjent av kommunen.</p><p>Punkt 43: Eier har montert ny stålporter og ståldør i garasjen i 2017 i tillegg til ny inngangsdør fra Gilje rundt år 2016. Ordinære oppussingsarbeid gjennom årene som maling, ny tapet, nye gulv er også utført av eier.</p><p>Tilleggskommentar:</p><p>Hus og garasje ble malt med 2 strøk Butinox Futura sommer 2025 av eier. (Butinox har 12 års garanti på glans og farge).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant i dette salget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Superløfting FINN-annonse 26.8.26: 6 000,00</p><p>Ny Presisjon fra 8.9.26: 2 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for ovennevnte (ikke meglerprovisjon og oppgjørskostnad) &#43; andre direkte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Byggesaksmappe</p><p>Plantegning for søknad for bod til soverom</p><p>Kommunal godkjenning fra 2026 for søknad for bod til soverom</p><p>Oversiktskart og matrikkelkart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommuneplankart og temakart</p><p>Tinglyst servitutt fra 2001</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260375",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bråvannslia 2 i Vågsbygd!<br /><br />Denne boligen er beliggende i et familievennlig boligområde med gode turmuligheter. Pent opparbeidet hage m/plen, hekk, bed og frukttrær. 2 plattinger. <br /><br />Bolighuset er velholdt, over to plan og inneh: <br />1.ETG:<br />Vindfang/entre m/varmekabler, soverom 1, gang m/varmekabler, dusjbad m/varmekabler og wc, vaskerom m/varmekabler og utg. platting/hage, hovedsoverom 2 m/store vinduer og m/skyvedørsgarderobe m/speil, soverom 3 - brukes til TV-stue<br /><br />2.ETG:<br />Åpen gang m/nedtrekkstige til bortsettingsloft, stue m/utg. romslig solrik veranda med til sol til ca. kl. 21 midtsommers og trapp ned i hagen, halvåpen kjøkkenløsning m/spiseplass, arbeidsrom/soverom 4. <br /><br />Tilbygg med dobbelgarasje og isolert utstyrbod. Asfaltert gårdsplass m/ekstra parkeringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "131260375",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=04f1bdb3-3314-4349-b929-0e3c25074c18",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vågsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=04f1bdb3-3314-4349-b929-0e3c25074c18",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127191",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127191/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127191",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bråvannslia 2 i Vågsbygd!<br /><br />Denne boligen er beliggende i et familievennlig boligområde med gode turmuligheter. Pent opparbeidet hage m/plen, hekk, bed og frukttrær. 2 plattinger. <br /><br />Bolighuset er velholdt, over to plan og inneh: <br />1.ETG:<br />Vindfang/entre m/varmekabler, soverom 1, gang m/varmekabler, dusjbad m/varmekabler og wc, vaskerom m/varmekabler og utg. platting/hage, hovedsoverom 2 m/store vinduer og m/skyvedørsgarderobe m/speil, soverom 3 - brukes til TV-stue<br /><br />2.ETG:<br />Åpen gang m/nedtrekkstige til bortsettingsloft, stue m/utg. romslig solrik veranda med til sol til ca. kl. 21 midtsommers og trapp ned i hagen, halvåpen kjøkkenløsning m/spiseplass, arbeidsrom/soverom 4. <br /><br />Tilbygg med dobbelgarasje og isolert utstyrbod. Asfaltert gårdsplass m/ekstra parkeringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127191",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127191",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472371408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:20+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:21:06.381313306+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}