Enebolig med godkjent utleiedel - Utsikt og gode solforhold - Koselig hage med terrasser - Garasje med loft - Blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 251,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 209
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1705572,
      "estateTax": 7300,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 24602,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 696 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med godkjent utleiedel - Utsikt og gode solforhold - Koselig hage med terrasser - Garasje med loft - Blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799419580"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.17758576338742,
        "lng": 8.020005766599686,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.17758576338742&lng=8.020005766599686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4633",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mauds vei 98"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding er kl. 13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 251,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260357</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 36, bnr. 135 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jonas Jaatun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian Kersten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1994</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 251,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 209,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 42,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>- AHL: 7 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 87 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>- TBA: 11 kvm</p><br /><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p>- BRA-e: 37 kvm</p><br /><p>Kommentar: </p><p>Platting målt til 28m2. </p><p>Garasjer med begge etg. er målt til 37m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 550,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Populær og svært barnevennlig beliggenhet i Mauds vei på Gimlekollen. Herfra har man umiddelbar nærhet til Jegersberg med fantastisk turterreng og løypenett, samt kort vei til barnehager, skole, badevann, fotballbaner og lekeparker. Det er gang- og sykkelavstand til UiA og Spicheren treningssenter, ungdomskole, KKG videregående skole og bare ca 10 minutter til byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 550,00 kvm.</p><p>Tomten går over 2 plan. Den er opparbeidet med plen, div prydbusker og trær på begge plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 1994</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje:</p><p>Kjøkken, stue, entré, gang, bod, bad/vaskerom</p><br /><p>2. Etasje:</p><p>Bad, loftstue, 3 soverom,  gang, bod</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Bad/vaskerom, 2 soverom, 2 boder , entré, gang, stue/kjøkken</p><br /><p>Annet:</p><p>Bod</p><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 6.8.26</p><br /><p>Enebolig fra 1994 med hybel. Overflater er for det meste som forventet ut i fra alder. Det er påvist lite lufting fra undersiden og råte enkelte plasser ved kledningen. Noen vinduer er byttet og noen er fra byggeår. Overflater er også tatt i senere tid og gulvene i hovedhuset ble byttet i -21. Boligen er 32år gammel så løpende vedlikehold og utskiftninger må påregnes over tid.</p><br /><br /><p>UTVENDIG</p><p>Tak bygget opp med arealplaner som undertak, sløyfer, lekter og betongstein som beskyttende lag. Det er ikke påvist vesentlige avvik. Det ble påvist fuktskjolder på flere suktakplater, de ble sporadisk testet med fuktmåler men det ble ikke målt forhøyet fuktverdier. Normalt vedlikehold som vasking a taket og bytting av knekt stein må forventes. </p><br /><p>Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p>Forventet levetid på takstein av betong er 40-60år. Takrenner og nedløp av PVC, utvendig beslag av lakkert stål. Nedløp leder vannet ned til grunnen. Lakken er løsnet på enkelte beslag. Det er montert stigetrinn til feieren. Det er ikke montert snøfangere. Fallforhold og tetthet i overganger i renner er ikke fullstendig vurdert. Forventet levetid på renner og nedløp av pvc er 20-30år. Forventet levetid på beslag av stål er ca 30år. Takkonstruksjon med A-takstoler. Kaldtloft med god lufting. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende trepanel som kledning.  Det er påvist råte flere plasser. Kledning er påvist for nære terreng og det er lite eller ingen lufting i underkant av kledningen flere plasser. Malte trevindu med 2-lags isolerglass fra -94, -06, -14 og -25. Hjemmelshaver opplyser at det ble byttet en del vinduer i 2025. Vinduer sporadisk testet. Vinduene er i god teknisk stand på befaringsdagen. Bruksmerker og normalt vedlikehold som vasking/maling og smøring av hengsler må forventes. Forventet levetid på 2-lags isolerglass er 35år. Malt hovedytterdør av tre med glass fra byggeår. Malt dør av tre til boden fra byggeår. Malt balkongdør m/ 2-lags isolerglass fra - 92 Malt 2-fløyet dør m/ 2-lags isolerglass fra - 92. Skyvebalkongdør av tre m/ 2-lags glass fra - 93.</p><br /><p>Dører uten vesentlige avvik. Normal bruksslitasje og vedlikehold som smøring/justering av hengsler og vasking/maling av dører må forventes ut i fra alder. Veranda ut fra stuen. Oppført med bjelker, bord og rekkverk i tre. Høyde på rekkverket er 89cm. Krav på oppføringstidspunkt var 90cm og dagens er 100cm. Terrassebordene er slitt og mangler vedlikehold. Det har reist seg en del spiker fra bordene, en del er byttet ut med skruer fra tidligere. Vedlikehold som vasking/maling og utskiftning av spiker og bord må påregnes på bakgrunn av alder. Platting oppført på bakside av huset. Fremstår ikke så gammel. Opplever at den er oppført med underdimensjonerte bjelker eller for få støtter da den oppleves myk å ferdes på. Trapp fra gårdsplassen og opp til inngangspartiet og hagen bak. Trappa har rekkverk der det trengs men mangler håndløper på begge sider resten av veien opp. Åpne opptrinn og dype inntrinn.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Hovedhus: Entré - fliser, sov 1 - furugulv, resterende rom - Parkett/hardwoodfloor. </p><p>Hybel: Laminat i alle rom.</p><br /><p>Hjemmelshaver opplyser at de fleste gulvene i huset ble byttet i forbindelse med en vannlekkasje i -21. Normal bruksslitasje må forventes ut i fra alder. Vegger med utførelse i tapet, MDF plater og malte sponplater. Tak men utførelse av malte plater, himlingsplater, trepanel og MDF panelplater. Normal bruksslitasje må forventes ut i fra alder. Etasjeskiller av trebjelkelag. Avvik/høydeforskjell målt med bosch linjelaser på 5 vilkårlige punkter i rommet. Det er ikke blitt flyttet på møblement. Største avvik loftetasje ca 18mm innforbi 2m. Største avvik hovedetasje ca 12mm over hele rommet. Største avvik kjelleretasje ca 4 mm over hele rommet. Radonmåling er ikke foretatt da dette blir målt over lang tid og krever spesielt utstyr. Det er påvist betydelig fukt i veggplaten og på gulvet i kjelleren. Det ble ved hulltaking også påvist dampsperre bak platene i vegg mot terreng. Dette er feil oppbygging av vegg da fuktsperren gjør at veggen ikke får pustet ut evt fukt som kan komme i sjikt mellom betongvegg og utforet vegg. Laminaten på gulvet er også fuktig. Det er påvist en løs ventil på utsiden. Malt tretrapp med håndrekke hele veien. Rekkverkshøyde på 90cm og mellom 10 og 10,2cm mellom spilene på rekka. Tette opptrinn. Mangler håndløper på den ene siden. Malte 3-speils fyllingsdører. Dører som forventet ut i fra alder. Normalt vedlikehold som justering og smøring av hengsler må påregnes.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad Hjemmelshaver opplyser at det lagt ny membran og fliser på gulv men det foreligger ingen dokumentasjon. Brystning med fliser på vegg og malte plater på resten. Panel av tre i taket. Ingen vesentlige avvik på vegger. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis påvist på befaringsdagen. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 1:50 fall i dusjen. 20mm fra topp flis ved sluk til topp flis ved terskel. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis på befaringsdagen. Det er påvist litt mugg i fugene i dusjen. Plastsluk påvist. Hjemmelshaver opplyser at det er montert ny membran i -21 men det foreligger ingen dokumentasjon. Innredning med slette fronter, nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og speile over servant. Badekar, glass dør i dusj og gulvstående toalett. Sanitærutstyr og innredning som forventet ut i fra alder. Normal bruksslitasje må forventes. Naturlig avtrekk fra ventil i taket. Tilluft via spalte i toppen av dørkarmen. Det er ikke påvist vesentlige avvik ved dagens løsning og bruk men vil alltid anbefale installasjon av EL-avtrekksvifte for og sikre effektiv luftutskiftning. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble tatt i tilstøtende vegg til dusjen. For å undersøke om våtrommet har fuktskade er det boret et hull fra et tilstøtende rom eller fra undersiden i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Dette er en av de sikreste måtene å måle fukt og undersøke om det er symptomer på fuktskade.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom </p><p>Oppkantflis og malte plater på veggene. Himlingsplater i taket. Overflater i forventet stand ut ifra alder uten større skader. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis påvist på befaringsdagen. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 1:150 fall mot sluk. Ca 15mm fra topp flis ved sluk til topp flis ved terskel. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis på befaringsdagen. Plastsluk påvist. Hjemmelshaver opplyser at det er montert ny membran i -21 men det foreligger ingen dokumentasjon. Innredning med slette fronter, nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og speilskap over servant. Dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Ingen vesentlige avvik påvist. Det er registrert normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. Naturlig avtrekk via ventil i taket. Tillufts spalte i toppen av karmen på døren. Det er ikke påvist vesentlige avvik ved dagens løsning og bruk men vil alltid anbefale installasjon av EL-avtrekksvifte for og sikre effektiv luftutskiftning. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble foretatt i tilstøtende vegg bak dusjkabinett, i kjøkkenskroget.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom </p><p>Hjemmelshaver opplyser at det er ny membran i -21 men det foreligger ingen dokumentasjon. Oppkant flis og malte plater på veggene og i taket. Det er ikke påvist vesentlige avvik. Normal bruksslitajse må forventes. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 1:100 fall på gulvet fra dør mot sluk. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis på befaringsdagen. Plastsluk fra byggeår. Hjemmelshaver opplyser at det er montert ny membran i -21 men det foreligger ingen dokumentasjon. Det er målt 8mm fra topp flis ved sluk til topp flis ved terskel. Innredning med slette fronter, nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og speile m/lys over servant. Dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og gulvstående toalett. Ingen vesentlige feil påvist. Sanitærutstyr og innredning som forventet ut i fra alder. Normal bruksslitasje må forventes. EL-avtrekksvifte montert. Fikk ikke slått den på på bryter, det kan være det går på fuktsensor. Vifte har ikke blitt funksjonstestet. Tilluft i karm på døren. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble foretatt i tilstøtende vegg bak dusjen. For å undersøke om våtrommet har fuktskade er det boret et hull fra et tilstøtende rom eller fra undersiden i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Dette er en av de sikreste måtene å måle fukt og undersøke om det er symptomer på fuktskade.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken Innredning med profilerte fronter, nedfelt servant med 1-greps blandebatteri. Kitchenboard på veggen mellom benkeplate og overskap. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp. Innredning fremstår men normaler bruksslitasje. Enkelt vedlikehold som justeringer på skuffer og skap må forventes. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken Innredning med slette fronter, bankeplate av laminat og nedfelt servant med 1-greps blandebatteri. Frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkeninnredning og overflater er av eldre årgang og bærer preg av alders- og bruksslitasje. Tilstanden vurderes som funksjonell og i tråd med forventet standard for alder. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Klarte ikke slå på ventilatoren og funksjonsteste den.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger av kobber. Hovedstoppekran på badet i hybelen. Ikke funksjonstestet grunnet eldre risikabel kran. Ingen tegn på lekkasjer fra rør eller kran. Kobberrør eldre en 33år har en usikker fremtidig funksjon (NS3600) Avløpsrør av plast. Begrenset innspeksjon grunnet mesteparten av bygningsdelen ligger skjult i konstruksjonen. Lufting over tak. Ingen ubekveme lukter på befaringsdagen. Ingen vesentlige avvik påvist på befaringsdagen. Det er naturlig ventilasjon noe som er vanlig i boliger fra denne tiden. Ventilasjon er noe som burde vurderes forløpende etter behov og bruk av boligen. Ved endret bruk kan det kreves endret ventilasjon. Det er ingen tegn til at dagens løsning ikke fungerer ved dagens bruk. I hybel står en Høiax varmtvannsbereder på 113L. Ukjent alder. Koblet via stikkontakt. Ved lekkasje vil vannet renne ut på flisene. Det er ikke tegn til vesentlige avvik. I 1etg er det bokset inne en bereder i hjørnet av badet der det ikke var mulig og komme til uten destruktive inngrep. Denne varmtvannsberederen vurderes derfor ut i fra at den er passert over halvparten av forventet levetid og må kontrolleres oftere. Avhendingslovens (tryggere bolighandel) § 2-18 har en forenklet gjennomgang av EL-anlegg. Denne enkle gjennomgangen utført av en bygningssakkyndig må derfor ikke forveksles med tilsyn utført av aut. Elektriker. Det kan derfor ligge skjulte feil som ikke blir fanget opp på en slik gjennomgang da en ikke har nødvendig kompetanse for og fange det opp. Det er ikke påvist noen vesentlige avvik på befaringsdagen. Det er montert El-bil lader.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunn antas å være stein masser. Ingenting under befaringen som skulle tilsi at det er eller skulle bli settninger i grunnen eller på kontruksjonen. Jeg har ikke utført noe form for målinger da slikt trengs riktig redskaper og tid. Drenering og fuktsikring er av eldre dato, og funksjonen kan være svekket. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning mot grunnmur/kjeller. Tiltak bør påregnes over tid. Se også punkt rom under terreng. Forventet levetid fuktsikringer er 30år. (NS 3600:2025) Ingen vesentlige avvik påvist på befaringsdagen. Natursteinsmur mot terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Erik Ausland Homme med dato: 06.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Gå til side Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad  &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Beskrivelse </p><p>Det er påvist betydelig fukt i veggplaten og på gulvet i kjelleren. Det ble ved hulltaking også påvist dampsperre bak platene i vegg mot terreng. Dette er feil oppbygging av vegg da fuktsperren gjør at veggen ikke får pustet ut evt fukt som kan komme i sjikt mellom betongvegg og utforet vegg. Laminaten på gulvet er også fuktig. Det er påvist en løs ventil på utsiden. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. </p><p>. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. </p><p>. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. </p><p>TG3 settes grunnet fukten som er målt og det er grobunn for sopp og råte. Det må undersøkes nærmere for å kartlegge omfanget. Vist det viser seg at det er på innsiden langs hele veggen kan kostnadsestimate bli høyere.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. </p><p>. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. TG3 vurderes da terreng er flatt mot grunnmur.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Beskrivelse</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Klarte ikke slå på ventilatoren og funksjonsteste den.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er manglende eller defekt avtrekk. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon.</p><p> TG 3 vurderes grunnet ventilator ikke fungerte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei. Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 12.03.96</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 705 572,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 822 288,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 51- Hyttemyrheia datert 25.05.1988.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 24 602,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 7300,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 696 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 2019 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: siden kjøpet i 2019 </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?  Ja</p><p>---</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Det var en vannlekkasje i øverste badet i 2021, som forsikringen dekket. I denne forbindelsen ble alle tre bad omfattende renovert og nytt gulv i lagt i alle tre etasjene.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Forklar: SG Norge AS</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Badene ble totalrenovert, tørket, nye membran fliser, sluk og dusj. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Badene ble totalrenovert, tørket, nye membran fliser, sluk og dusj. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Badene ble totalrenovert, tørket, nye membran fliser, sluk og dusj.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>SSG Norge AS</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye vinduer ble satt inn i 2025</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar: Tømmermester Tønnessen</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: 3-roms leilighet i første etasje</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Ny Finn-annonse 14.09.26: 4 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260357",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mauds vei 98 - Enebolig med godkjent utleiedel og garasje med loft. Her har man fin utsikt og meget gode solforhold hvor man kan nyte solnedgangen. Det er også en koselig hage med flere terrasser og utesoner.  <br /><br />Populær og svært barnevennlig beliggenhet i Mauds vei på Gimlekollen. Herfra har man umiddelbar nærhet til Jegersberg med fantastisk turterreng og løypenett, samt kort vei til barnehager, skole, badevann, fotballbaner og lekeparker. Det er gang- og sykkelavstand til UiA og Spicheren treningssenter, ungdomskole, KKG videregående skole og ca. 10 minutter kjøring til byen.<br /><br />Boligen har følgende innhold:<br />1. etg: Kjøkken, stue, entré, gang, bod, bad/vaskerom<br />2. etg: Bad, loftstue, 3 soverom,  gang, bod<br />Kjeller: Bad/vaskerom, 2 soverom, 2 boder , entré, gang, stue/kjøkken"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260357",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05f5e2d5-889d-4fd2-ad59-2d8ea90621f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gimlekollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05f5e2d5-889d-4fd2-ad59-2d8ea90621f7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126587",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126587/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126587",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mauds vei 98 - Enebolig med godkjent utleiedel og garasje med loft. Her har man fin utsikt og meget gode solforhold hvor man kan nyte solnedgangen. Det er også en koselig hage med flere terrasser og utesoner.  <br /><br />Populær og svært barnevennlig beliggenhet i Mauds vei på Gimlekollen. Herfra har man umiddelbar nærhet til Jegersberg med fantastisk turterreng og løypenett, samt kort vei til barnehager, skole, badevann, fotballbaner og lekeparker. Det er gang- og sykkelavstand til UiA og Spicheren treningssenter, ungdomskole, KKG videregående skole og ca. 10 minutter kjøring til byen.<br /><br />Boligen har følgende innhold:<br />1. etg: Kjøkken, stue, entré, gang, bod, bad/vaskerom<br />2. etg: Bad, loftstue, 3 soverom,  gang, bod<br />Kjeller: Bad/vaskerom, 2 soverom, 2 boder , entré, gang, stue/kjøkken",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126587",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126587",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472371454,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:04+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:05:14.401222252+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}