Sjarmerende hus på stor og fin tomt med god boltreplass - Uthus med carport - Gangavstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1636,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Toalettrom, trapperom, rom uten vindu og 2 soverom.<br />1. etasje: 62  kvm Bad, kjøkken, entré/gang, gang, soverom, stue og entré. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1333890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 291476,
      "estateTax": 3264,
      "suggestion": 1300000,
      "salesCostSum": 33890,
      "municipalFees": 19518,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />32 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />33 890 (Omkostninger totalt)<br />50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende hus på stor og fin tomt med god boltreplass - Uthus med carport - Gangavstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.452,
        "lng": 12.0653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.452&lng=12.0653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2260",
      "postalName": "Kirkenær",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smedvegen 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3417
      },
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 117,
        "municipalityNumber": 3417
      },
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3417
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne eiendommen i Smedvegen 37 på Kirkenær. En plass med sjarm, tunfølelse og god boltreplass sentralt på Kirkenær med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Huset er bygget i 1910 med tilbygget del mot nordvest i 1999, god planløsning og stort potensiale. Det er lagt nye gulv i store deler av huset, sist gang på soverom i 2. etasje i 2025. Ellers er flere overflater pusset opp med maling opp igjennom og taket ble skiftet i 2002 samme året som verandaen ble bygd. Med andre ord et hus med du kan flytte rett inn i, boltreplass for både to- og firbeinte samtidig som du bor lettvint til nær sentrum.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Terrasse med sol fra morgen til kveld<br />- Uthus med sidebygget carport<br />- Barnevennlig og god beliggenhet<br />- Gangavstand til det meste"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og fint til like i utkanten av Kirkenær sentrum, som er et familievennlig og etablert boligområde med gangavstand til barnehage, barneskole med idrettsplass og til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Idrettshallen like ved har tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud til de fleste. <br /><br />Nærhet til naturen med skog og vann, gode muligheter for mange friluftsaktiviteter. Eiendommen ligger nær åker og eng, samt fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkrefsakens &#34;Rosa sløyfe aksjon&#34;."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />32 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />33 890 (Omkostninger totalt)<br />50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje:<br />BRA-i 62 kvm: Bad, kjøkken, entré/gang, gang, soverom, stue og entré.<br />TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal.<br />2. etasje:<br />BRA-i 35 kvm: Toalettrom, trapperom, rom uten vindu og 2 soverom. <br /><br />Garasje<br />BRA-e 20 kvm.<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvbelegg og laminat.<br />Vegger: Trepanel plater og tapet.<br />Himling: Trepanel, plater og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanninntak i kjeller. Vannrør av kobber av eldre dato.<br />- Avløpsrør: Bunnledning av soil. Avløpsrør av soil og plast. Stakepunkt i kjeller.<br />- Ventilasjon: Det er noen steder naturlig ventilering med ventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter av nyere dato. Koblet til strøm med fast punkt.<br />- Oljetank: Det er nedgravet oljetank på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 635,9 m² (gnr./bnr. 21/27, 21/117 og 21/60). Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsplass og hage med plen rundt boligen.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Vedovn i stue.<br />- Varmekabler på badet.<br />- Panelovner på enkelte rom.<br />- Vedovn av eldre dato i 2. etasje.<br /><br />Det er nedgravet oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1910 og bygget på med soverom i 1999. Bygningen er fundamentert på grunnmurer, med unntak av en del mot verandaen som har punktfundamentering. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren på hjørnet mot nordøst ser ut til å være påforet med blokker av lettklinker. Dreneringsløsningen er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk/reisverk, hvor to av veggene er isolert med mineralull. Fasaden er kledd med stående trekledning som i hovedsak er avsluttet ned på vannbrett. Takkonstruksjonen er utført med sperrer. Taket er tekket med takstein fra 2002, og undertaket er av ukjent type. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra samme år, og pipen er helbeslått. Det er ikke beslag på isbordene. Etasjeskillerne har gulvkonstruksjoner av tre. Fra kjelleren ser det ut til at gulvet ikke er isolert; for øvrig er konstruksjonen ukjent. Vinduene er hovedsakelig av tre med enkle glass og varerammer. Badet har et vindu med isolerglass av ukjent alder, og et soverom har et vindu med isolerglass fra 2024. Hovedinngangsdøren er en tett entredør av tre. Mot verandaen er det en ytre entredør av tre med enkelt glass og en indre entredør med isolerglass. Verandaen har enkel punktfundamentering med lettklinker og viser ingen tegn til frostsikring. Konstruksjonen er av tre. Ved inngangene er det enkle trapper.<br /><br />Garasje med ukjent byggeår. Fundamentert med tresviller rett på bakken. Veggene består av reisverk og takkonstruksjonen av sperrer. Innvendig er det jordgulv og åpne konstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning, og taket er tekket med takplater av metall. Dørene er av tre, og vinduet er av tre med enkle glass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er på ca. halvparten av forventet brukstid. Det er stedvis mosevekst.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er mosevekst på isbord, det kan være råte.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Fasader har stedvis noe lett slitasje og svertesopp. Råte i vannbrett ved veranda.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er noe svai på konstruksjonen, dette er ikke unormalt ut fra alder. Det ser ut som det er råteskade på sperre over tilbygget del. Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Vinduer med enkle glass og varerammer har passert forventet brukstid, det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Flere vinduer har slitasje og oppsprekking i kitt. Det er sprekk i glass i flere vinduer.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Dør ved hovedentre har noe falming og slitasje, tar i karm og tetter ikke helt. Ytre dør ved veranda har noe oppsprekking og avskaling av kitt og tetter ikke helt.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Fundamenter har skjevheter. Det er noe skjevheter på konstruksjoner. Slitasje på overflater.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Bom i noen steinfliser.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Eksempel på avvik: Det er skjøtet inn deler i gulv på kjøkken. Gulv dekker ikke helt på kjøkken. Riss i skjøter i himling. Slitasje i skjøter på laminat i entre. Stedvis hull etter oppheng.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Bruksmerker og slitasje.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Flere dører tar i karm. Stedvis slitasje, noe mer i 2. etasje.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: Noe slitasje på overflater.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er noe misfarging i himling. Sprekk i flis og riss i vegghjørne.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. Rommet er nær forventet brukstid for våtrom.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Innredninger har komponenter som er nær forventet brukstid. Normal slitasje på overflater. Avløp fra dusj har løsnet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Slitasje på overflater.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK.<br /><br />- Spesialrom - 2. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er tegn til fuktpåkjenning rundt ventil. Det sprekker opp i fuger på fliser.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke futksperre rundt opprinnelig del.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Stedvis sprekker i grunnmurer, ikke kritisk. Det er kraftig sprekk og glippe mellom grunnmur og vannbrett, ser ut som det har vært setning og det kan ha vært en tidligere skade.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Stedvis avskaling på overflater på pipe/brannmur.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Kjeller har et fuktig klima og det er målt et fuktinnhold i treverk på ca. 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det er observert råte i en bjelke.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er bom i noen fliser. Stedvis store sprang mellom fliser. Det er stedvis riss i silikon mellom gulv og vegger.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kryperom er ikke befart.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I carport eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger av boligens fasade mot nord og vest, og av planløsningen. Det er samsvar mellom tegningene og dagens bruk og fasade.<br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av uthuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dette bygget (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.<br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skoglund Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kirkenær industriområde Søndre del EV TEST, fra 1995. Reguleringsformål for eiendommen er parkbelte i industriområde.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Boligbebyggelse og grønnstruktur.\n\nDet gjøres oppmerksom på at huset så vidt mot nord ligger på naboens tomt (eies av kommunen). Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.",
    "externalAdId": "1212.26860",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere denne eiendommen i Smedvegen 37 på Kirkenær. En plass med sjarm, tunfølelse og god boltreplass sentralt på Kirkenær med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Huset er bygget i 1910 med tilbygget del mot nordvest i 1999, god planløsning og stort potensiale. Det er lagt nye gulv i store deler av huset, sist gang på soverom i 2. etasje i 2025. Ellers er flere overflater pusset opp med maling opp igjennom og taket ble skiftet i 2002 samme året som verandaen ble bygd. Med andre ord et hus med du kan flytte rett inn i, boltreplass for både to- og firbeinte samtidig som du bor lettvint til nær sentrum.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Terrasse med sol fra morgen til kveld<br />- Uthus med sidebygget carport<br />- Barnevennlig og god beliggenhet<br />- Gangavstand til det meste"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9a28a08f-a698-4ba1-b644-adddb03267c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KIRKENÆR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260081&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne eiendommen i Smedvegen 37 på Kirkenær. En plass med sjarm, tunfølelse og god boltreplass sentralt på Kirkenær med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Huset er bygget i 1910 med tilbygget del mot nordvest i 1999, god planløsning og stort potensiale. Det er lagt nye gulv i store deler av huset, sist gang på soverom i 2. etasje i 2025. Ellers er flere overflater pusset opp med maling opp igjennom og taket ble skiftet i 2002 samme året som verandaen ble bygd. Med andre ord et hus med du kan flytte rett inn i, boltreplass for både to- og firbeinte samtidig som du bor lettvint til nær sentrum.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Terrasse med sol fra morgen til kveld<br />- Uthus med sidebygget carport<br />- Barnevennlig og god beliggenhet<br />- Gangavstand til det meste",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9a28a08f-a698-4ba1-b644-adddb03267c4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9a28a08f-a698-4ba1-b644-adddb03267c4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472371499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:19+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:19:29.160000490+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}