Eksklusiv topp- og endeleilighet på 188 m² med fjordutsikt. Herlige uteplasser på totalt 176 m². Heis. To garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2954,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 176,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 188  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 119  kvm <br />1. etasje: 57  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 30751090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4631172,
      "suggestion": 30000000,
      "salesCostSum": 751090,
      "collectiveAssets": 29917,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 750 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 751 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv topp- og endeleilighet på 188 m² med fjordutsikt. Herlige uteplasser på totalt 176 m². Heis. To garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 31 016"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8619,
        "lng": 10.8002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8619&lng=10.8002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1162",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekebergveien 226A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 182,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 182,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9865,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader dekker oppvarming og varmtvann, kabel-TV og internett, samt leie for to garasjeplasser. I tillegg dekker beløpet seksjonens andel av felles driftskostnader i sameiet, som bygningsforsikring, forretningsførsel og generelt vedlikehold.<br /><br />Spesifikasjon av de månedlige kostnadene:<br />- Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 7 396,-<br />- Oppvarming og varmtvann: kr 1 649,-<br />- Kabel-TV og internett: kr 520,-<br />- Garasjeleie (to plasser): kr 300,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene ble justert fra 1. april 2026, med en økning på 9 % i ordinære felleskostnader, en 17 % reduksjon i akonto oppvarming og varmtvann, samt en økning på kr 40,- for kabel-TV og bredbånd (til kr 520,-). Det oppgitte beløpet på kr 9 865,- reflekterer disse endringene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en sjelden anledning i Ekebergveien 226 A.</b><br /><br />Dette er en gjennomført og unik topp- og endeleilighet fra 2017 med heisadkomst. Leiligheten er på hele 188 m² på ett plan med innholdsrik planløsning. Videre har leiligheten fire uteplasser som til sammen utgjør 176 m², store vindusflater på tre sider og utsikt mot Oslofjorden. Beliggenheten er svært attraktiv i prisbelønte Sæter Terrasse med nærhet til alt av servicetilbud ved Sæter Torg. <br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Unik topp- og endeleilighet med trappefri adkomst via heis<br /></li><li>To garasjeplasser med elbillader og romslig bod<br /></li><li>Privat takterrasse og flere balkonger/terrasser<br /></li><li>Tre soverom og to delikate baderom<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs eikeparkett og gulvvarme<br /></li><li>Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet på &#34;Nye Sæter&#34; i bydel Nordstrand. Sæter terrasse har en glimrende beliggenhet, midt mellom marka, fjorden og alle strendene. Samtidig ligger sentrum en kort buss- eller trikketur unna. Sæter har vært gjenstand for en rivende utvikling de siste årene, og fremstår i sin fulle prakt med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Selv om det er planlagt ytterligere utbygging i området, skiller Sæter terrasse seg ut på flere punkter.<br /><br />Nå som Nye Sæter har tatt form, er veier inn til krysset og selve krysset blitt opprustet med nye fortau, eget sykkelfelt og en rekke trær. Dette beholder den intime følelsen og samtidig reduserer det hastigheten i trafikken. Det er etablert en rekke nye butikker og restauranter som vil bidra til at du som beboer på Sæter kan bo med alle daglige funksjoner i umiddelbar nærhet. Her finner du bl.a. en flott Menybutikk med ferskvaredisk, Gutta på Haugen, apotek, bank, Ark, Mester Grønn, Evo, Dr. Dropin, Joe &amp;The Juice, Kaffebrenneriet, Norlaks (Sushi) og Egon for å nevne noen. Poppel vinbar er også blitt et positivt tilskudd for nærområdet.<br /><br />For den aktivitetslystne kan området by på flere idrettsparker, treningssenter, tennisanlegg m.m. Spaser ned Nordstrandveien, så kan du nyte et bad på Nordstrand bad, som er opparbeidet med en skjermet sandstrand og badebrygge. Du kan også bade på Ulvøya, Sæterstranda, Katten, Hvervenbukta, Bestemorstranda, Ingierstrand og ikke minst nye Bekkelagsbadet som åpnet våren 2019. Ca. 4 minutters gange fra eiendommen ligger det også et lite grøntareal som gjerne benyttes til ballspill og lek for de yngre og de med husdyr.<br /><br />Østmarka har utallige rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter og begynner der Nordstrandveien slutter. Bilen tar deg dit på ca. tre minutter og det er en stor parkeringsplass der, alternativt kan du spasere eller ta sykkelen dit.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny eller REMA1000, som ligger i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud utover det Sæter kan tilby, har Lambertseter senter et stort antall butikker, serveringssteder, treningssenter, Vinmonopolet og Symra kino. Alternativt kan man også stikke innom Jacob&#39;s på Holtet. Lambertseter senter kan enkelt nås med buss med hyppige avganger.<br /><br />Området gir svært gode mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog. Trikkeholdeplassen Sæter, ligger ca. 1-2 minutters gange fra boligen og nærmeste bussholdeplass ligger i Nordstrandveien, kun et steinkast unna leiligheten. Her er det gode forbindelser til sentrum og nærområdet for øvrig. På Nordstrand togstasjon, ca. 1 km unna, kan du hoppe på toget mot Ski, eller Sentrum, Lysaker og Skøyen. Med bil tar det ca. 10 minutter til Oslo sentrum, og ca. 40 minutter til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 4. etasje som består av følgende rom:<br /><br />4. etasje BRA-i: Entré, gang, mellomgang, garderobe, bod, to bad/wc, tre soverom, kjøkken og stue.<br />Kjeller BRA-e: Kjellerbod på ca. 5,0 m².<br /><br />Eiendommen har privat takterrasse på ca. 57 m² med adkomst via vindeltrapp fra terrassen i 4. etasje og fra felles oppgang. Terrasse på ca. 82 m² med utgang fra stue og kjøkken. Balkong på ca. 18 m² med utgang fra stue. Terrasse på ca. 19 m² med utgang fra soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer to garasjeplasser i felles underliggende garasjeanlegg.<br /><br />Avvik byggetegninger:<br />Det foreligger byggetegning datert 01.05.2015, sist revidert (som bygget) 09.06.2017. Ferdigattest foreligger, datert 30.06.2017. Opprinnelig gang er i dag delt opp i gang, mellomgang og garderobe. Det er satt opp to lettvegger med dør. Opprinnelig adkomst/dør til det ene badet er flyttet i forbindelse med oppdeling av gangen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Det er asfaltert adkomst til garasje og gangveier, og inngangspartier i betong. Sameiets tomt er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighetsbygg oppført i 2017. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i betong og stål, med øvrige yttervegger i utfyllende, isolert bindingsverk. Fasadene er forblendet med fasadeplater i børstet aluminium og trepanel ved enkelte balkongpartier. Etasjeskiller er i betongelementer. Bygningen har en flat takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016, med innvendig ramme av tre og utvendig skjerm av aluminium. Ytterdører er en brann- og lydklassifisert entrédør i stål fra 2019 og en malt terrasseskyvedør i tre med 3-lags glass fra 2016."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2017, med trappefri adkomst via personheis. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med takhøy kjøkkeninnredning, integrerte Miele-apparater, Corian benkeplater og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Badet ved hovedsoverommet ble oppgradert i 2025. Leiligheten disponerer til sammen fire separate utearealer, inkludert en privat takterrasse med adkomst via vindeltrapp i galvanisert stål.<br /><br />Entréen har flislagt gulv, to garderobeskap med speildører og nedsenket himling med downlights. Veggflatene er tapetsert (2020). Brann- og lydklassifisert entrédør i stål med innbruddsikring og laminert overflate fra 2019 (Swedoor, EI30/Rw35dB). Skyvedører i entréen. Fra entréen leder gangen videre inn i leiligheten; opprinnelig gang er delt opp i gang, mellomgang og garderobe ved to lettvegger med dør, og adkomst til det ene badet er flyttet i forbindelse med denne oppdelingen. Gangen har 1-stavs eikeparkett, tapetserte vegger og nedsenket himling med downlights. Garderobeskap med mørke, glatte laminerte fronter i gang. Plassbygd hylle/reol montert i gang/stue i 2020. Vannbåren gulvvarme i entré og gang.<br /><br />Stuen har en takhøyde på ca. 2,69 m, 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Nedsenket himling med malte plater og downlights i himlingskasser (montert 2017). Utgang via terrasseskyvedører i tre med 3-lags glass til terrasse på ca. 82 m² og til sydvestvendt balkong på ca. 18 m². Elektriske solmarkiser ved stuesiden, montert 2018. Utvendige persienner på to terrasseskyvedører.<br /><br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har utgang til terrassen. Takhøy Mobalpa kjøkkeninnredning fra 2017 med mørkegrå, malte, glatte fronter og lyse Corian benkeplater (malt 2021). Flislagt vegg over kjøkkenbenken og benkebelysning under overskap. Frittstående kjøkkenøy i samme utførelse med heldekkende benkeplate og oppvaskkum i kompositt, ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk, integrert Miele oppvaskmaskin og benkeskap på to sider med spiseplass. Skaprekke med høyskap, integrert Miele stekeovn, dampovn, tallerkenvarmer, Liebherr kjøleskap samt Electrolux kjøleskap og fryseskap (lav type). Bred integrert induksjonstopp og Røroshetta kjøkkenventilator i børstet stål tilkoblet ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt og Waterguard montert. Gulvvarme.<br /><br />Hovedsoverommet har 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme, med direkte tilknytning til bad/wc 1 og garderoberommet. Utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 19 m² via terrasseskyvedør; terrassen har Møre Royal terrassebord, elektrisk solmarkise og strømuttak. Garderoberommet er utstyrt med garderobeskap med speildører samt garderobeskap med skuffeseksjoner, hyller og oppheng.<br /><br />Bad/wc 1 ble oppgradert i 2025 med flis-på-flis, ny overflatebehandling og ny baderomsinnredning. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med malte plater, fliser i dusjsone og over servantinnredning. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig lekkasjespalte. Vegghengt servantinnredning med speilfronter, heldekkende benkeplate og servant i kompositt med integrert servantarmatur og speil. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skjult røranlegg. Balansert ventilasjon (avtrekksventil) og tilluft via luftespalte under dør.<br /><br />De to øvrige soverommene har begge 1-stavs eikeparkett, nedsenket himling og vannbåren gulvvarme. Det ene soverommet har skyvedør og fastmontert skap. Det andre soverommet har utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 19 m² via terrasseskyvedør.<br /><br />Bad/wc 2 er fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Speil i opprinnelig døråpning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig lekkasjespalte. Vegghengt servantinnredning med hvite, glatte fronter, benkeplate i kompositt, servant med ettgreps servantarmatur og speil. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. To vegghengte skap med hvite, glatte fronter. Skjult røranlegg og fordelerskap. Balansert ventilasjon (avtrekksventil).<br /><br />Innvendig bod med adkomst via skyvedør; ventilasjonsaggregatet er lokalisert her under nedsenket himling.<br /><br />Terrassen på ca. 82 m² har utgang fra stue og kjøkken. Belagt med Møre Royal terrassebord ved stuesiden og kunstgress/balkongteppe ved kjøkkensiden. Glassrekkverk. Elektrisk solmarkise, utelampe, strømuttak, plassbygd skap og utekraner. Den sydvestvendte balkongen på ca. 18 m² har Møre Royal terrassebord, glassrekkverk og strømuttak. Privat takterrasse på ca. 57 m² nås via vindeltrapp i galvanisert stål (montert 2020 av Ask Industri Montasje) fra terrassen i 4. etasje, samt fra felles oppgang. Belagt med kunstgress/balkongteppe og glassrekkverk. Pergola med lamelltak oppført i 2022. Sedumtak i ytterkant.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Flislagt gulv i entré. 1-stavs eikeparkett i gang, mellomgang, garderobe, kjøkken, stue og soverom. Flislagt gulv på begge bad/wc.<br />Vegger: Hovedsakelig malte slette flater (malte plater) og tapetserte veggflater. Fliser i dusjsoner og over servantinnredninger på bad.<br />Himling: Nedsenket himling med malte plater i alle rom.<br /><br />Lagring:<br />To garderobeskap med speildører i entré. Garderobeskap med mørke, glatte laminerte fronter i gang. Separat garderobe utstyrt med garderobeskap med speildører samt garderobeskap med skuffeseksjoner, hyller og oppheng. Fastmontert skap i ett av soverommene. Innvendig bod i fjerde etasje med adkomst via skyvedør. Ekstern kjellerbod (merket nr. C401) på ca. 5 m² beliggende i kjelleretasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />2025:<br />- Bad/wc 1 ved hovedsoverommet oppgradert med flis-på-flis, overflatebehandling og ny baderomsinnredning. Arbeidet er utført av Byggmester Christensen AS, og det foreligger FDV-dokumentasjon.<br />2022:<br />- Pergola med lamelltak montert på takterrassen.<br />2021:<br />- Kjøkkeninnredning malt.<br />2020:<br />- Veggflater tapetsert.<br />- Plassbygd hylle/reol montert i stue og gang.<br />- Vindeltrapp i galvanisert stål mellom takterrasse og terrasse montert. Arbeidet er utført av Ask Industri Montasje.<br />2019:<br />- Ny brann- og innbruddsikker entrédør i stål montert. Arbeidet er utført av BSS Byggeservice AS (Swedoor, EI30/Rw35dB).<br />2018:<br />- Solskjerming med utvendige persienner og elektriske solmarkiser montert. Arbeidet er utført av Lux Elektro og Fasadeprodukter.<br /><br />Vedlikeholdshistorikk Sameiet Sæter Terrasse:<br />2025:<br />- Skiftet kretskort i varmepumpe<br />- Byttet lysarmaturer i garasjen<br />- Skiftet fjærer i garasjedøren<br />- Installert vannvakt<br /><br />Hentet fra tilstandsrapport: <br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Bad/wc 1 - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.<br /><br />- Bad/wc 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.<br /><br />- Bad/wc 2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Andre utvendige forhold | Leilighetsbygg over 4 etasjer, underetasje og kjeller, ferdigstilt i 2017. Dreneringsforhold er ikke kjent og er ikke kontrollert.<br /><br />- Varmesentral | Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg/fjernvarme. Felles varmeanlegg omfattes ikke av takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er ikke foretatt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Det er gulvvarme i alle rom med unntak av badene, samt gulvvarme på begge bad. Felles oppvarmet forbruksvann og varme er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Radon aktsomhetsgrad for området er moderat til lav."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene er organisert som ideelle eierandeler i seksjon nr. 1 (næringsseksjon garasjeplasser).<br /><br />For disse betales månedlige parkeringskostnader på kr 300,00 (kr 150,00 per plass).<br /><br />Det er installert elbillader ved plassene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen (utleie i inntil 30 døgn sammenhengende) i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 30.06.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Avvik fra byggetegninger: <br />Det er i 2020 montert utvendig vindeltrapp mellom terrasse i 4. etasje og takterrasse, og i 2022 er det oppført en pergola med lamelltak på takterrassen. Disse konstruksjonene er ikke byggemeldt, og de fremgår ikke av godkjente byggetegninger fra 2017. Oppføring av slike utvendige tiltak kan være søknadspliktig. Det foreligger samtykke fra styret for oppføring av vindeltrapp. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til kombinert bebyggelse og anlegg - bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting med reguleringsplan S-4788, Ekebergveien 226-228. Detaljregulering for gnr. 183 bnr. 182. Vedtaksdato: 18.06.2014.<br /><br />Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-4054, Sæter lokalsenter. Reguleringsplan med fortetting. Vedtaksdato: 11.02.2004.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).<br /><br />Det er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnr 1699, Sæter terrasse). Påvirkningsgraden er vurdert til &#39;03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak&#39; av kommunen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanens arealdel. Dette indikerer at eiendommen ligger i et område med verneverdige eller bevaringsverdige kulturmiljøer.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 Andre sikringssoner i henhold til kommuneplanens arealdel.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er ingen relevante planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en sjelden anledning i Ekebergveien 226 A.</b><br /><br />Dette er en gjennomført og unik topp- og endeleilighet fra 2017 med heisadkomst. Leiligheten er på hele 188 m² på ett plan med innholdsrik planløsning. Videre har leiligheten fire uteplasser som til sammen utgjør 176 m², store vindusflater på tre sider og utsikt mot Oslofjorden. Beliggenheten er svært attraktiv i prisbelønte Sæter Terrasse med nærhet til alt av servicetilbud ved Sæter Torg. <br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Unik topp- og endeleilighet med trappefri adkomst via heis<br /></li><li>To garasjeplasser med elbillader og romslig bod<br /></li><li>Privat takterrasse og flere balkonger/terrasser<br /></li><li>Tre soverom og to delikate baderom<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs eikeparkett og gulvvarme<br /></li><li>Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b0b1716a-999f-4492-9dd2-4e266a9f5c8d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sæter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b0b1716a-999f-4492-9dd2-4e266a9f5c8d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b0b1716a-999f-4492-9dd2-4e266a9f5c8d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en sjelden anledning i Ekebergveien 226 A.</b><br /><br />Dette er en gjennomført og unik topp- og endeleilighet fra 2017 med heisadkomst. Leiligheten er på hele 188 m² på ett plan med innholdsrik planløsning. Videre har leiligheten fire uteplasser som til sammen utgjør 176 m², store vindusflater på tre sider og utsikt mot Oslofjorden. Beliggenheten er svært attraktiv i prisbelønte Sæter Terrasse med nærhet til alt av servicetilbud ved Sæter Torg. <br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Unik topp- og endeleilighet med trappefri adkomst via heis<br /></li><li>To garasjeplasser med elbillader og romslig bod<br /></li><li>Privat takterrasse og flere balkonger/terrasser<br /></li><li>Tre soverom og to delikate baderom<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs eikeparkett og gulvvarme<br /></li><li>Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b0b1716a-999f-4492-9dd2-4e266a9f5c8d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b0b1716a-999f-4492-9dd2-4e266a9f5c8d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472371793,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T08:04+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T08:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T08:04:32.189920122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}