Pen enebolig m/dobbelgarasje og flotte uteplasser på stor tomt | Fleksibel planløsning m/godkjent hybel | Energieffektiv

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 913,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Soverom, bod, stue<br />1. etasje: 96  kvm Bad, kjøkken, to soverom, stue<br />Underetasje: 60  kvm Entré, bad, soverom, bod, gang, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 58  kvm to garasjer<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong<br />1. etasje: 59  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2003058,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 17854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Pen enebolig m/dobbelgarasje og flotte uteplasser på stor tomt | Fleksibel planløsning m/godkjent hybel | Energieffektiv",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9578,
        "lng": 10.9818,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9578&lng=10.9818&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Guldhaugsletta 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 625,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en innholdsrik enebolig med en stor, sørvestvendt terrasse og en fleksibel planløsning over tre plan og godkjent hybel.<br /><br />Boligen har en luftig stue med stor takhøyde, peisovn og utgang til en terrasse som strekker seg rundt tre sider av huset. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. <br />I underetasjen er det en innredet enhet med eget bad, samt et stort og praktisk vaskerom. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til servicetilbud på Skjetten og Strømmen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning med blant annet loftstue og flere soverom<br />- Dobbelgarasje, hvorav en er oppvarmet, og flere p-plasser på tomten<br />- Solcelleanlegg montert på taket<br />- Varmepumpe installert i 2018<br />- Eiet tomt på over 900 kvm"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, gang, bad, soverom, vaskerom, bod og to garasjer.<br />1. etasje: Bad, kjøkken, stue og to soverom.<br />Loft: Stue, soverom og bod.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 59 m² og en balkong på 9 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1989 går over tre plan og byr på en romfordeling som gir god plass til hele familien, med stue, kjøkken og to soverom i 1. etasje, loftstue med soverom og balkong øverst, og en selvstendig hybeldel i underetasjen med egne rom, bad og vaskerom. I løpet av de siste ti årene er boligen etterisolert i underetasjen, og det er montert varmepumpe, solceller og elbillader. Peisen i stuen og vedovnen i 1. etasje gir varme alternativer til elektrisk oppvarming. <br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />UNDERETASJE:<br />Etasjen inneholder gang/trappegang, bod, vaskerom og et innredet rom som brukes som hybel med bad.<br /><br />En romslig og lys entré og gang med flislagt gulv og god plass til oppbevaringsløsninger, samt en innebygd benk ønsker deg velkommen. En peis med støpejernsfront og en varmepumpe sørger for god oppvarming. <br />Herfra går trappen opp til boligens hovedetasje. <br /><br />Vaskerommet er romslig og har fliser på betong, våtromstapet på veggene og slette malte overflater i himlingen. Innredningen består av skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har god plass til skap og hyller.<br />Rommet har mekanisk avtrekk. <br /><br />UNDERETASJE HYBELDEL:<br />Det innredede rommet i underetasjen brukes som hybel med stue og soverom. Rommet har laminatgulv og panelte vegger. Rommet er registrert som en egen boenhet (U0102) i matrikkelen.<br />Badet i hybeldelen er kledd med våtromsplater i dusjsonen og ellers fliser, himlingen har malte overflater. Gulvet har fliser på betong. Innredningen består av servant, klosett og dusj på gulv. <br />Rommet har elektrisk avtrekksvifte. <br /><br />1. ETASJE:<br />Stue og spisestue:<br />Stuen er boligens mest særpregede rom. Åpen planløsning, generøs takhøyde, skrå himling og galleri/hemsløsning gir rommet karakter og god atmosfære.  <br />Store vindusflater mot sørvestvendt terrasse slipper inn rikelig med lys, og terrassedøren gir direkte utgang. Mot den andre siden er det en vindusrekke med utsikt mot hagen. Peisovnen i stuen er plassert sentralt i rommet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord med seks stoler.<br />Terrassen er sørvestvendt og går rundt tre av boligens sider, med plass til både spisebord og loungemøbler i god avstand fra hverandre. Markisen over den overbygde delen gir skygge på varme dager. Utgang fra stuen gjør terrassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet med innredning fra byggeår produsert av Sigdal er malt i ettertid. Innredningen har profilerte fronter i hvitt, laminat benkeplate med fliser over, og nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator er plassert over platetoppen med avtrekk, og tilluft via ventil i vindu. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />To soverom:<br />De to soverommene i 1. etasje er ulike i karakter. Hovedsoverommet har parkett, brystningspaneler og tapet på veggene, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje er fra byggeår. Veggene har fliser, himlingen har takessplater og gulvet har plastbelegg over eksisterende fliser. <br />Innrednignen består av servant på innredning, veggfestet toalett og badekar med dusjvegg i glass. <br />Rommet har mekanisk avtrekk. <br /><br />LOFT:<br />Loftet er i godkjente tegninger angitt med bod og uinnredede/åpne arealer, men benyttes i dag med soverom og stue. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, se punkt Ferdigattest. <br /><br />Rom innredet som loftstue er åpent mot trapperommet og har vindu og dør mot sørvestvendt balkong. Det er god plass til sofagruppe, og rommet fungerer godt som ekstra oppholdsrom eller hobbyrom.<br />Rom innredet som soverom har vindu og plass til dobbeltseng. <br />Balkongen er sørvendt. Uteplassen er overbygd og har fin utsikt over hagen og nabolaget.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendige boder på loftet, i 1. etasje og i underetasjen. I underetasjen er det i tillegg to integrerte garasjer: én oppvarmet garasje og én kald garasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom i 1. etasje. Laminat i hybel i underetasje. Fliser på bad og i entré. Plastbelegg over fliser på bad i 1. etasje. Fliser på betong på bad og vaskerom i underetasje.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Våtromsplater i dusjsone på bad i underetasje. Våtromstapet på vaskerom i underetasje.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater samt panelte overflater. Takess-plater på bad i 1. etasje. Himlingshøyde er ca. 2,41 meter i stue, ca. 2,17 meter på loftet og ca. 2,36 meter i underetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Det er registrert korrosjon på vannrørene.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Avløpet er registrert tregt.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og vaskerom. Lufttilførsel via spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler. Elektrisk avtrekksvifte med gjenvinning på soverom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2009.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater og automatsikringer. Anlegget er fra 1987. Det er utført arbeider etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell.<br />- Branntekniske forhold: Det er mangler på brannslukningsutstyr. Innhent nytt brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1989<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent.<br />Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra byggeår. Bortledning av vann: Det er registrert nedløp ført ned i drensrør. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Kjelleretasjen er kledd med plater.<br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser.<br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1987.<br />Dører: Ytterdør i metall, fra 2014-2016, ifølge eier. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1987.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sørvestvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 59 m². Den går videre rundt tre av boligens sider. Sørvendt balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 9 m².<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Boligen har peis.<br />Rom under terreng: Det er innredet rom under terrenget. Spørsmål til eier - når ble rom under terreng innredet? Byggeår.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ifølge eier består byggegrunn av steinfylling ned mot fjell.<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.<br />Terrengforhold: Terreng rundt boligen er dekt med snø. Dette betyr at fallforholdet rundt boligen og bortledning av vann rundt bygningen ikke er undersøkt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut i sin helhet, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Der snøfangere mangler, er det risiko for at snø og is kan rase fra takflaten. Nedfall vil i hovedsak treffe underliggende konstruksjoner og kan medføre belastning eller skade på disse. Ved store snømengder anbefales det å følge med på snøoppbyggingen og fjerne snø ved behov for å redusere risikoen for skade. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Uten musesperre kan mus trenge inn i konstruksjonen, noe som over tid kan gi materielle skader. Det anbefales å sikre åpninger og tette adkomstmuligheter for å redusere muligheten. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredsstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser   noe som ligger utenfor denne rapportens omfang.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygningen av loftet, som er en lukket konstruksjon. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. Det anbefales å etablere inspeksjonsmuligheter mot lukket konstruksjon for å kartlegge tilstanden.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. Dette øker muligheten for at listverket suger til seg vann, noe som kan føre til sprekker og fuktrelaterte skader over tid. Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Den ytre tettingen rundt kjellervinduet er ikke tilfredsstillende, da byggskummet er eksponert for utvendig klima. Dette gjør at materialene brytes ned raskere, og som over tid kan føre til utettheter mellom vinduet og ytterveggen. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Over tid kan membranen få sprekker og utettheter. Fornying må påregnes på sikt, men nøyaktig tidspunkt er usikkert. Eier opplyser om at det under terrassen mot garasjen har vært en mindre lekkasje som det er gjort tiltak mot.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gennem kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Avløpet er registrert tregt. Treghet kan skyldes delvis tette eller små rør. Årsaken er foreløpig ukjent, og det anbefales å kontakte en rørlegger for en grundigere undersøkelse.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er noe skjevheter i gulvoverflatene i boligen, noe som kan sees i sammenheng med setningsskader. Dette gjør at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan måtte påregnes avretting for enkelte gulvtyper. Vertikale sprekker er observert i grunnmuren. Slike sprekker kan oppstå ved høy belastning ovenfra eller for liten dimensjonering av muren og bør undersøkes nærmere.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det mangler tilstrekkelig luftespalte under innfliset badekar. Lufting er en viktig faktor for å ventilere vekk fuktig luft under badekaret. Når dette mangler øker muligheten for fuktskade.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplatene er ikke fagmessig montert. Feil montering øker risikoen for at platene absorberer fuktighet, og at fukt trenger inn på baksiden   noe som potensielt kan føre til fuktskader over tid. Det er et vindu og en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet og døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Gulvlisten ved dusjdørene ligger tett mot gulvet. Tett list hindrer vannsøl og eventuelle lekkasjer utenfor dusjsonen i å renne til sluket og kan gi oppsamling av vann med økt fuktpåkjenning rundt listen.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er treg vannavrenning ved avløp ved en enkel funksjonstest. Dette kan påvirke daglig bruk, og en rørlegger bør kontaktes for å undersøke forholdet nærmere. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.<br /><br />Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at våtromstapeten har ujevnheter og er løsnet enkelte steder, men mulighet for fuktskade i veggkonstruksjonen. Det er registrert svertesopp på overflater. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av materialet avhengig av hvor dypt den sitter.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Dette kan øke muligheten for at fukt trenger inn i konstruksjonen om gjennomføringer utsettes for fukt. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid.<br /><br />Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Det er en uttethet på krana to utslagsvasken. Det renner vann fra blandebatteriet når krana blir skrudd på. Forholdet bør utbedres da dette øker slitasjen på krana og minsker vanntrykket.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Det er målt motfall i rommet. Dersom en lekkasje oppstår, kan avviket føre til en fuktskade. Forholdet bør derfor utbedres. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt på grunn av motfall i rommet. Det høyeste punktet på gulvet er midt i rommet. Estimatet er for å etablere fall mot sluk.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terreng rundt boligen er dekt med snø. Dette betyr at fallforholdet rundt boligen og bortledning av vann rundt bygningen ikke er undersøkt.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Tilstøtende vegger er oppført i lettklinkerbetong som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Resterende vegger er enten fra bad eller det står innredning foran. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, Miljø og Sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent nytt brannslukningsutstyr.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe (ny i 2018), og boligen har peis for vedfyring. Det er elektriske varmekabler i alle rom med unntak av loft og bod i kjeller, ifølge eier.<br /><br />Boligen har også solcellepanel som gjør boligen ekstra energieffektiv med lave strømutgifter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Guldhaugsletta-området i Skjetten, i et etablert eneboligstrøk med skogen tett innpå baksiden av tomten. Fra terrassene ser man ut over nabobebyggelsen og inn mot åsen bak, og området bærer preg av å ligge litt for seg selv, skjermet fra gjennomgangstrafikk. Boligmassen rundt er dominert av eneboliger.<br /><br />For barnefamilier er Skjetten skole (1.-7. trinn) den nærmeste barneskolen, og ungdomsskolen ligger også innen rimelig avstand. Løvehjerte Fus barnehage er den nærmeste barnehagen. Til dagligvarehandelen er Coop Extra Skjettentoppen et par minutters kjøretur, og Strømmen Storsenter nås på under ti minutter med bil, med både apotek, Vinmonopol og et bredt utvalg av butikker.<br /><br />Marka ligger rett bak eiendommen, og det er kort vei ut i skogen til fots direkte fra nabolaget. For kollektivreisende er bussholdeplassen Guldhaug-Tømte få minutters gange unna, og Strømmen stasjon nås med bil på rundt fem til seks minutter. Derfra går tog til Oslo S på under en halvtime. Gardermoen er også innen rimelig rekkevidde med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Eiendommen har en rett for naboeiendommen gnr. 75, bnr. 634 til å benytte en 5 meter bred kjørevei over tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to integrerte garasjer, hvorav én er oppvarmet og én er kald. I tillegg er det flere parkeringsplasser på gårdsplassen ved inngangen, samt flere plasser i enden av eiendommen med plass til større kjøretøy. Det er montert elbillader ved hovedinngangen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende boligbebyggelse.\n\nEiendommen er berørt av lokalt registrerte kulturminner fra Kulturminnevernplanen for tidligere Skedsmo kommune (høringsutkast 2011), registrert under navnet '4 SKJETTEN'.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 (Faresone - Kvikkleire) og ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nI henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av 'Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen'. Bestemmelsene innebærer at dersom eiendommen ligger i gul støysone, skal det være stille side på minst én av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667553",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en innholdsrik enebolig med en stor, sørvestvendt terrasse og en fleksibel planløsning over tre plan og godkjent hybel.<br /><br />Boligen har en luftig stue med stor takhøyde, peisovn og utgang til en terrasse som strekker seg rundt tre sider av huset. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. <br />I underetasjen er det en innredet enhet med eget bad, samt et stort og praktisk vaskerom. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til servicetilbud på Skjetten og Strømmen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning med blant annet loftstue og flere soverom<br />- Dobbelgarasje, hvorav en er oppvarmet, og flere p-plasser på tomten<br />- Solcelleanlegg montert på taket<br />- Varmepumpe installert i 2018<br />- Eiet tomt på over 900 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260329",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fafafa8a-cf39-4bbb-8da7-816c99977a91&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260329?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260329?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fafafa8a-cf39-4bbb-8da7-816c99977a91?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260329?https://dnbeiendom.no/bolig/303260329?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en innholdsrik enebolig med en stor, sørvestvendt terrasse og en fleksibel planløsning over tre plan og godkjent hybel.<br /><br />Boligen har en luftig stue med stor takhøyde, peisovn og utgang til en terrasse som strekker seg rundt tre sider av huset. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. <br />I underetasjen er det en innredet enhet med eget bad, samt et stort og praktisk vaskerom. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til servicetilbud på Skjetten og Strømmen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning med blant annet loftstue og flere soverom<br />- Dobbelgarasje, hvorav en er oppvarmet, og flere p-plasser på tomten<br />- Solcelleanlegg montert på taket<br />- Varmepumpe installert i 2018<br />- Eiet tomt på over 900 kvm",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260329?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472371937,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:10:54.533252907+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}