Lys og lekker 4-roms med 3 soverom- sentral og skjermet beliggenhet, fyring og varmtvann inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59
    },
    "price": {
      "total": 5529421,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1496172,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 135910,
      "collectiveDebt": 203511,
      "collectiveAssets": 2904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 203 511,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 134 820,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 529 421,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 542 321,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og lekker 4-roms med 3 soverom- sentral og skjermet beliggenhet, fyring og varmtvann inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792070040"
      },
      {
        "mobile": "+4792205554"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92154597884434,
        "lng": 10.773690079272496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92154597884434&lng=10.773690079272496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0564",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Monrads gate 17 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 88,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6033
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260298</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 229, bnr. 88, snr. 5 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ellen Pike</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>IMMOBERNE AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2568,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2568,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av M-takst AS datert 12.06.2026. Bygningen ble oppført i 1939 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><p>4-roms leilighet beliggende i bygningens 1. etasje. Boligen inneholder normal standard på innredninger og overflater.</p><br /><p>Bygning generelt:</p><p>Typisk teglsteinsbygård for området med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendige fasader er pusset. Saltaks konstruksjon tekket med takstein. Bygningen er oppført over 4 etasjer med både loft og kjeller i tillegg. Fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 2019. Vinduene er generelt utadslående.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Malt inngangsdør i tre med brann B-30 og 35dB lydklassifisering. Døren er innadslående.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Leiligheten har laminatgulv, malte slette vegg.og takflater. Nedsenket paneltak med innfelte downlights i entré.</p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad med tilluft via ventiler i yttervegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Det er rør i rør system i leiligheten. Fordelerskap med stoppekraner er plassert på badet. Synlig avløpsrør i plast. Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad med tilluft via ventiler i yttervegg. Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap. Opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Det er felles dørcallinganlegg. Oppvarming via radiatorvarme i oppholdsrom/soverom.</p><br /><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten gir TG0/TG1 på alle punkter, unntatt forhold nedenfor. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;</p><br /><p>TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Det er avvik: Enkelte skjøter på laminatgulvet sveller.</p><p>Tiltak: Gulvene fungerer med dagens avvik og vurderes i hovedsak som kosmetiske forhold. Det gjøres likevel oppmerksom på at det over tid kan oppstå større skader på laminatgulvet som resulterer i utskiftninger.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Det er avvik: Det er noe bruksslitasje på enkelte dører spesielt dør til badet.</p><p>Tiltak: Dørene fungerer med dagens avvik, men vil være utsatt for delaminering etterhvert som slitasjen utvikler seg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Det er avvik: Rørkurser på rør i rør system er ikke merket i skapet. Rør i rør system under kjøkkenet er tilkoblet et komplett system og det mangler tettemuffe mellom varerrør og vannrør. </p><p>Tiltak: Rørkurser bør merkes for å klart se hvilket rør som går til de forskjellige installasjonene og at røranlegget er i tråd med dagens krav. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene for å forhindre en eventuell vannskade ved lekkasje fra rør i rør system. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><p>Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</p><p>Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er avvik: Det er påvist riss i fuger. </p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Riss kan oppstå som følge av normale bevegelser i konstruksjonen, temperatur- og fuktvariasjoner samt naturlig krymping i materialer over tid. Mindre riss i fuger er relativt vanlig i våtrom og har ofte kun kosmetisk betydning. Dersom rissene øker eller åpner seg kan det på sikt gi økt risiko for fuktinntrenging. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er avvik: Det er påvist bom/hulrom under enkelte fliser. </p><p>Tiltak: Det er registrert enkelte gulvfliser med indikasjon på bom (hulrom under flis). Forholdet kan tyde på redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er ikke uvanlig at dette forekommer, og det trenger ikke nødvendigvis ha umiddelbar betydning for funksjon. Over tid kan det imidlertid være en risiko for sprekkdannelse eller at fliser løsner. Det anbefales å følge med utviklingen. Tiltak kan vurderes ved endring i tilstand, som sprekkdannelser eller løse fliser. Eventuell utbedring vil normalt innebære lokal reparasjon eller utskifting av berørte fliser.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er avvik: Membran/tettesjikt er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve utførelsen og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. </p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Membran og tettesjikt har begrenset teknisk levetid. Aldring og normalt bruk vil over tid kunne redusere materialets tetthet og funksjon. Når tettesjikt nærmer seg eller passerer forventet levetid øker risikoen for lekkasjer og fuktinntrenging i konstruksjonen. Skader kan utvikle seg skjult i konstruksjonen før de eventuelt blir synlige. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Det er avvik: Spalte mellom dør og terskel for tilluft/overstrømnings mulighet fra tilstøtende rom vurderes til å være for liten.</p><p>Tiltak: For å bedre effekten av den mekaniske viften og unngå større svelling av nedre kant av døren bør det etableres spalte mellom dør og terskel eller montere ventil i dør slik at rommet for tilstrekkelig tilluft. </p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er avvik: Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget.</p><p>Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2018. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht leverandørens anbefalinger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca 4,6 m2 samt en loftsbod med et gulvareal på ca 9,7 m2. Grunnet lavt skråtak er denne boden ikke målbar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong><br />Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Adkomst videre til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>STUE</strong><br />Stue i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og vindusflater som gir naturlig lysinnslipp.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong><br />Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette fronter og overskap med benkebelysning. Mørk laminatbenkeplate med nedfelt stålkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og platetopp fra AEG, stekeovn fra Electrolux og veggmontert avtrekksvifte. Opplegg for frittstående kjøl/frys.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong><br />Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige soverommene kan benyttes som soverom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p><strong>BAD</strong><br />Lyst, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne, veggmontert servantinnredning og toalett, samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 402676, tinglyst 29.03.1939 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 405748, tinglyst 01.09.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10432, tinglyst 16.02.1987 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         30,000<br />MED PRIORITET<br />ETTER FØRSTE KJØPESUM OG SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST<br />AVHOLDT ETTER FORSKIKRINGSRÅDETS REGLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Ekspedisjonsdokument datert 15.01.1941</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse da kjøkkenet er flyttet ut i stuen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 496 172,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 984 689,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. I samme område finner vi også byggeområde for bolig.</p><br /><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><p>SAKSNR 202504031 - Saken gjelder Monrads gate 17D - utskiftning av stigerør og sluk</p><p>SAKSNR 202516645 - Saken gjelder Monrads gate 17 A - utskifting av sluk og stigerør for kaldt- og varmtvann - H0301</p><p>SAKSNR 202507417 - Saken gjelder Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Boligsameiet Tøyenbygg 1. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 16.02.1987.</p><br /><p>Sameiet består av 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 229, bnr.88 i Oslo kommune.  </p><br /><p>Dyrehold:</p><br /><p>12.1. Husdyr, her primært hund, katt, gnagere etc. må ikke holdes uten styrets samtykke. Om styret gir sin godkjennelse skal det skrives en avtale som spesifikt gjelder det enkelte dyr. Det gis ikke en generell tillatelse til dyrehold. </p><br /><p>12.2. Hundeeiere plikter å følge politivedtektene for dyrehold, benytte hundepose samt å ta hensyn til at ikke alle er vant med dyr 12.3. Dyreeiere har plikt til å påse at dyrene ikke vandrer fritt omkring i området og forurenser lekeplass, trappeoppganger og fellesområder for øvrig.</p><br /><p>12.4. Sameiet har totalforbud mot reptiler. </p><br /><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 495 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 4 939 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 033,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV-anlegg/bredbånd, VV/fyring, Kommunale avgifter, Forsikringer, Drift og vedlikehold og Styrehonorar.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Selger har leid ut leiligheten, og har derfor ikke tegnet egen innboforsikring.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 203 511,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 2 904,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 203 511,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 134 820,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 542 321 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank:</strong> OBOS-banken AS<br /><strong>Lånenummer:</strong> 98207362883<br /><strong>Restsaldo:</strong> kr 28 986,96<br /><strong>Kapitalkostnader:</strong> kr 401,13<br /><strong>Administrasjonsavtale:</strong> Nei</p><br /><p><strong>Bank:</strong> OBOS-banken AS<br /><strong>Lånenummer:</strong> 98207782386<br /><strong>Restsaldo:</strong> kr 174 524,61<br /><strong>Kapitalkostnader:</strong> kr 1 265,93<br /><strong>Administrasjonsavtale:</strong> Nei</p><br /><p><strong>Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 203 511,57 per dags dato.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, utført av tidligere eier. 2017 bad ble pusset opp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen står ubebodd i dag, og er klar til overtakelse. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 37 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Relansering Finn.no -: 5 900,00</p><p>Relansering Finn.no : 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale 54 620 pluss visninger<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Monrads gate 17D - en praktisk og gjennomgående 4-roms leilighet med tre soverom og en sentral, men samtidig skjermet beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og entré. Store vindusflater gir godt med naturlig lys.<br /><br />Boligen ligger i en høy 1. etasje med lite innsyn og kun én trapp opp fra inngangspartiet. Sameiet har en pent opparbeidet bakgård med beplantning og sitteplasser.<br /><br />Her bor du sentralt og urbant med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder. Varmtvann, fyring og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Gjennomgående 4-roms med tre soverom<br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Store vindusflater<br />- Høy 1. etasje med lite innsyn<br />- Skjermet og sentral beliggenhet<br />- Pent opparbeidet bakgård<br />- Fyring og varmtvann inkludert<br />- Mulighet for rask overtakelse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67ac86eb-f381-4c64-997c-1b817cf831fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grunerløkka - Sofienberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67ac86eb-f381-4c64-997c-1b817cf831fe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116962",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116962/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116962",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Monrads gate 17D - en praktisk og gjennomgående 4-roms leilighet med tre soverom og en sentral, men samtidig skjermet beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og entré. Store vindusflater gir godt med naturlig lys.<br /><br />Boligen ligger i en høy 1. etasje med lite innsyn og kun én trapp opp fra inngangspartiet. Sameiet har en pent opparbeidet bakgård med beplantning og sitteplasser.<br /><br />Her bor du sentralt og urbant med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder. Varmtvann, fyring og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Gjennomgående 4-roms med tre soverom<br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Store vindusflater<br />- Høy 1. etasje med lite innsyn<br />- Skjermet og sentral beliggenhet<br />- Pent opparbeidet bakgård<br />- Fyring og varmtvann inkludert<br />- Mulighet for rask overtakelse",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116962",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116962",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472374661,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:36+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:36:38.631312875+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}