Pen & moderne 3-roms leilighet | Åpen stue/kjøkkenløsning med balkong | Garasje m/elbillader og heis | Utsikt | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2959,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod befinner seg bak parkeringsplassen i garasjen.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3650279,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 904614,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 90090,
      "collectiveDebt": 10189,
      "collectiveAssets": 18928,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 550 000,00 (Prisantydning)<br />10 189,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 560 189,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />89 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />90 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 650 279,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen & moderne 3-roms leilighet | Åpen stue/kjøkkenløsning med balkong | Garasje m/elbillader og heis | Utsikt | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 84 645"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2705,
        "lng": 14.4318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2705&lng=14.4318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8070",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bodøsjøveien 23, 207"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 500,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV og internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, samt øvrig løpende drift og vedlikehold av sameiet.<br /><br />Løpende spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:<br />- Felleskostnader: kr 3 916,-<br />- Kabel-TV/Internett: kr 584,-<br /><br />Kabel-TV og internett er spesifisert som en egen post på kr 584,- pr. måned, som inngår i de totale månedlige fellesutgiftene.<br /><br />Eiendomsskatt er utelatt fra sameiets driftsbudsjett og fellesutgiftene fra og med mars 2026. Denne faktureres nå direkte fra Bodø kommune til den enkelte seksjonseier.<br /><br />Det betales ingen særskilt avgift til sameiet for bruk av medfølgende innvendig bod i felles garasjeanlegg.<br /><br />Sameiet har etablert ladeinfrastruktur for elbiler og ladbare hybrider på samtlige parkeringsplasser i garasjekjelleren. Kostnad for etablering av selve ladepunktet, vedlikehold samt strømforbruk dekkes og betales direkte av den enkelte seksjonseier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom presenterer Bodøsjøveien 23! En pen og praktisk eierleilighet i andre etasje med heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong med utsikt mot sjøen. Beliggenheten i Bodøsjøen gir nærhet til natur og servicetilbud, med kort vei til Bodøsjøen skole, barnehager og butikker. Området byr på flotte turmuligheter langs kyststien og utsikt mot fjell og sjø.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Eierleilighet med to soverom<br />- Heis og garasjeplass med elbillader<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Balansert ventilasjon for et sunt inneklima<br />- Bod i garasje for lagring<br />- Kabel-TV og internett inkludert<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, to soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Boligen har en balkong på 4 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 6 m² og en garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført og velholdt leilighet i 2. etasje, oppført 2008, med en tradisjonell planløsning som utnytter arealet godt. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning mot sør, med balkongdør ut til sørvendt balkong. Gangen fordeler naturlig til begge soverom, bad og de sosiale rommene. Badet er oppgradert med nytt dusjkabinett i 2025 og nytt baderoms inventar i 2026. Leiligheten har balansert ventilasjon og elektriske varmekabler på badet.<br /><br />Entré:<br />Gangen er romslig nok til å ta imot gjester uten at det blir trangt, og strekker seg innover mot stuen slik at du ser dagslyset fra de sørvende vinduene allerede fra inngangsdøren. Malte, profilerte innerdører med svarte håndtak gir et ryddig uttrykk. Sikringsskapet er plassert i entréen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofagruppe og separat sittegruppe, og to vindusflater mot sør slipper inn godt med dagslys. Balkongdøren med glassfelt gir direkte utgang til balkongen og trekker lyset videre inn i rommet. Fra stuen er det fri sikt gjennom gangen tilbake mot entréen, noe som gir leiligheten en åpen følelse til tross for den tradisjonelle planløsningen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning langs to vegger i L-form med malte, slette fronter og laminert benkeplate. Dobbel stålvask med benkebeslag er plassert i hjørnet. Fliser på veggen over benk. Det er integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Waterguard er installert under kjøkkenbenk. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med aggregat plassert i skap i kjøkkeninnredningen. Spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkkenet og balkongdøren, med plass til rundt bord og fire stoler.<br /><br />Balkong:<br />Sørvendt balkong med spaltegulv av impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Balkongen er overbygd av etasjen over. Her har en utsikt mot fjell og noe sjø.<br /><br />Soverom 1:<br />Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vindu mot nord gir et rolig lysinnfall. Et stort garderobeskap langs veggen gir god oppbevaringsplass uten å spise av gulvarealet.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er et kompakt rom med vindu, egnet som gjesterom eller kontor. Rommet har plass til enkeltseng.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv, med nedstøpte elektriske varmekabler som er termostatstyrte. Innredningen består av heldekkende servant over innredning og speil med integrert lys. Dusjkabinett med styrt avløp til sluk ble byttet i 2025. Baderoms inventaret ble fornyet i 2026. Vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Med leiligheten følger en bod rett bak parkeringsplassen i felles garasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Sparklet og malt gips i himling på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Innvendig stoppekran plassert i fordelerskap på bad.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke plassert i felles garasjekjeller.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i skap i kjøkkeninnredning.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Produsert 2007.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 32 A hovedsikring. Sikringsskap plassert i entré. I hovedsak skjult anlegg, fordelt over 8 kurser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i trekonstruksjoner. <br />Balkongdør med glassfelt <br /><br />Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner.<br />Spaltegulv av impregnert terrassebord.<br />Rekkverkshøyde er målt til 90,7 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere utført i trekonstruksjoner.<br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br /><br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. <br /><br />TG2<br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist fall  mot sluk, men det kunne vært noe mer fall for å sikre god avrenning mot sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er installert nedstøpte, elektriske, termostatstyrte varmekabler i gulvet på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Bodøsjøen, et etablert boligområde vest for Bodø sentrum, med skog tett innpå baksiden av bygget og utsikt mot fjorden og fjellene på den andre siden av vannet fra balkong og øvre etasjer. Tomten ligger i sørvendt terreng, og bebyggelsen rundt er en blanding av eneboliger, rekkehus og blokker. Bodøsjøveien går langs eiendommen, men selve bygget ligger tilbaketrukket fra veien med grøntareal og lekeplass mot gaten.<br /><br />Bodøsjøen skole (1.-7. trinn) er nærmeste barneskole og ligger et par minutters gange unna. Det er også flere barnehager i området, blant annet Notveien naturbarnehage og Bodøsjøen naturbarnehage, begge innen ti minutters gange. Nærmeste dagligvare er Coop Extra Bodøsjøen, som nås til fots på rundt ti minutter. Bussholdeplassen Bodøsjøen ligger like ved eiendommen og gir enkel forbindelse videre inn til sentrum.<br /><br />Rett ved eiendommen ligger Jektefartsmuseet i Bodøsjøen, med den bevarte nordlandsjekten Anne Karoline fra 1876, og Elveparken strekker seg langs Bodøgårdselva mellom museet og Maskinisten friluftsområde. Maskinisten har grillplasser og lekeområder og er et naturlig utfartssted for dem som bor her. Bodømarka med oppkjørte skiløyper om vinteren ligger innen rekkevidde med bil. Bodø sentrum, med Stormen konserthus og bibliotek, nås på rundt ti minutter med bil, og Bodø lufthavn ligger omtrent samme kjøretid unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1213.84.90295<br />Type: Annuitet, 12 terminer pr år<br />Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 305 655,-<br />Andel av saldo: kr 10 189,-<br />Innfrielsesår: 2029<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 8,75 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 2959,1 kvm. <br />Tomten er felles for sameiet og ligger i sørvendt terreng. Uteområdene består av grøntarealer, lekeplass og asfalterte interne adkomstveier. Det er tinglyst flere veiretter over eiendommen til fordel for naboeiendommer, med bestemmelser om vedlikehold og brøyting."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller som tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader, elektrisk portåpner og mekanisk avtrekk.<br /><br />Det er etablert infrastruktur for tilkobling av lader for el-bil og ladbar hybrid på samtlige parkeringsplasser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Sameiet har også parkeringsplasser utenfor sameiet som kan benyttes av seksjonseiere og besøkende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse (feltnavn B2) i henhold til detaljregulering for Felt BE10 Bodøsjøen (plan-ID 1239), vedtatt 21.06.2007. Deler av eiendommen er også regulert til fortau, veg og parkeringsplasser.\n\nEiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Bodøsjøveien 23. Del av felt BE10, Gnr 37 Bnr 31 (plan-ID 1224), vedtatt 05.04.2005. I denne planen er delarealer regulert til boliger, felles lekeareal, gate med fortau, felles avkjørsel og gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Eiendommen er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B6.1).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220_3 (Gul flystøysone) og H220_4 (Gul flystøysone, fremtidig) i henhold til kommuneplanen. H220_3 gjelder for nåværende og fremtidig situasjon frem til Bodø lufthavn er flyttet. I gul støysone skal nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres. H220_4 gjelder for situasjonen etter at lufthavnen er flyttet.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H130_1 og H130_2 (Sikringssone lufthavn) i henhold til kommuneplanen. Sonene gjelder for henholdsvis eksisterende/fremtidig og kun fremtidig lufthavn. Innenfor sonene kan det ikke etableres bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger høyderestriksjonene i Avinors restriksjonsplan. All ny bebyggelse eller endringer krever radioteknisk vurdering og godkjenning fra Avinor Flysikring, og det gjelder restriksjoner for bruk av kraner.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667561",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom presenterer Bodøsjøveien 23! En pen og praktisk eierleilighet i andre etasje med heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong med utsikt mot sjøen. Beliggenheten i Bodøsjøen gir nærhet til natur og servicetilbud, med kort vei til Bodøsjøen skole, barnehager og butikker. Området byr på flotte turmuligheter langs kyststien og utsikt mot fjell og sjø.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Eierleilighet med to soverom<br />- Heis og garasjeplass med elbillader<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Balansert ventilasjon for et sunt inneklima<br />- Bod i garasje for lagring<br />- Kabel-TV og internett inkludert<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260329",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4267227e-bfd5-46a1-8df7-acdf873b7e8b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bodøsjøen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260329?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260329?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4267227e-bfd5-46a1-8df7-acdf873b7e8b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260329?https://dnbeiendom.no/bolig/813260329?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom presenterer Bodøsjøveien 23! En pen og praktisk eierleilighet i andre etasje med heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong med utsikt mot sjøen. Beliggenheten i Bodøsjøen gir nærhet til natur og servicetilbud, med kort vei til Bodøsjøen skole, barnehager og butikker. Området byr på flotte turmuligheter langs kyststien og utsikt mot fjell og sjø.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Eierleilighet med to soverom<br />- Heis og garasjeplass med elbillader<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Balansert ventilasjon for et sunt inneklima<br />- Bod i garasje for lagring<br />- Kabel-TV og internett inkludert<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260329?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472375905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T22:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T22:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T22:47:03.457473588+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}