Flott 3-roms hjørneleilighet med solrik, innglasset balkong og nydelig sjøutsikt | Parkering | Pluss-konsept

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7804,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7534840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 948421,
      "estateTax": 3022,
      "suggestion": 7350000,
      "salesCostSum": 184840,
      "municipalFees": 7579,
      "collectiveAssets": 11994,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 350 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />183 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />184 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />194 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 534 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 544 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms hjørneleilighet med solrik, innglasset balkong og nydelig sjøutsikt | Parkering | Pluss-konsept",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 53 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9675,
        "lng": 5.7651,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9675&lng=5.7651&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lervigbrygga 120"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler. Husk påmelding!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 1076,
        "sectionNumber": 84,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Felles resepsjon",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5709,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 709,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, Service Pluss (bemannet resepsjon, lobby, treningsrom, gjesterom, møterom, selskapsrom og kjøkken), bod/garasjeanlegg, parkering og tilleggsytelser (Altibox 250).<br /><br />Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 545,-<br />- Service Pluss: kr 1 335,-<br />- Altibox 250: kr 429,-<br />- Parkering: kr 300,-<br />- Bod/Garasjeanlegg: kr 100,-<br /><br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eiers årlige strømforbruk utgjør ca. kr 10 000,-.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Sameiet har kollektiv avtale med Altibox for TV og internett (Altibox 250).<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott og moderne hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet ytterst på Lervig Brygge. Her bor du i maritime omgivelser med sjøpromenaden, badestrand og flotte grøntområder rett utenfor døren, samtidig som Stavanger sentrum ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Hjørneleilighet med store vindusflater og flott utsikt mot sjøen og Ryfylke<br />-Romslig, innglasset balkong med gode solforhold<br />-Dusjsone/bad oppgradert av fagfolk i 2026<br />-Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />-Fast parkering med elbillader i lukket garasjeanlegg<br />-Sportsbod<br />-Heis<br />-Selvaag Pluss-konsept med bemannet resepsjon, gjesterom, treningsrom, møterom og selskapslokale<br />-Attraktivt og trafikkskjermet bomiljø med sjøpromenade, badeplass, kollektivtransport og daglige servicetilbud like i nærheten"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en særdeles attraktiv og maritim beliggenhet ytterst på Lervig Brygge, med fjorden, Ryfylke og flotte grøntområder som nærmeste nabo. Området er pent opparbeidet med sjøpromenade, brygger, plenarealer og hyggelige møteplasser helt nede ved sjøen. Like ved finnes også en liten badestrand, som gjør området spesielt attraktivt på varme sommerdager.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Turstien langs sjøen mot Godalen starter bare noen hundre meter unna og byr på fine turmuligheter videre langs kysten. Samtidig bor man urbant og sentralt, med dagligvarebutikk, treningssenter, barnehage og bussholdeplass innen kort gangavstand.<br /><br />Stavanger Øst har gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som en levende og spennende bydel med et godt utvalg av serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. I nærområdet finner man blant annet Tou, Ostehuset, Fortou og flere populære kaféer og restauranter. Stavanger sentrum ligger omtrent 20 minutters gange unna, og gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg videre til sentrum, Forus og øvrige deler av byen.<br /><br />Beliggenheten kombinerer med andre ord det beste fra to verdener   rolige og naturskjønne omgivelser ved sjøen, samtidig som byens tilbud ligger lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 103 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 86 kvm: Gang, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 6 kvm: Bod.<br /><br />BRA-b:<br />2. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2026 utført av Anticimex AS v/Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og moderne 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet ytterst på Lervig Brygge. Leiligheten ligger i 2. etasje og har store vindusflater, flott utsikt mot sjøen og Ryfylke samt en romslig, innglasset balkong med gode solforhold.<br /><br />Boligen har en gjennomgående stilren utførelse med enstavs parkett, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og helfliset bad. Dusjsonen på badet ble omfattende oppgradert av fagfolk i 2026, og dokumentasjon på arbeidene foreligger. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Sameiet tilbyr et omfattende servicekonsept med blant annet bemannet resepsjon, gjesterom, treningsrom, møterom og selskapslokale. Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og en romslig sportsbod.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Attraktiv 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje<br />-BRA-i på 86 kvm<br />-Åpen og lys stue- og kjøkkenløsning<br />-Store vindusflater og flott utsikt mot sjøen og Ryfylke<br />-Innglasset balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold<br />-To gode soverom<br />-Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />-Dusjsonen på badet omfattende oppgradert av fagfolk i 2026<br />-Enstavs parkett og gjennomgående stilrene overflater<br />-Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />-Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg<br />-Elbillader er etablert på parkeringsplassen<br />-Ekstern sportsbod på ca. 6 kvm<br />-Heisadkomst<br />-Kollektiv avtale med Altibox<br />-Ingen registrert fellesgjeld<br />-Gjestehybler tilgjengelig for leie når det kommer ekstra besøk.<br />-Tilgang til bemannet resepsjon, treningsrom, møterom og selskapslokale. <br />-Flotte fellesarealer, sjøpromenade og badestrand like utenfor<br />-Parkeringsplassen ligger i garasjeanlegget under bygget<br /><br />Standard:<br />Selveierleilighet oppført i 2015 i et større boligbygg med parkeringsanlegg i underetasjen. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med heis. Planløsningen inneholder gang, innvendig bod, bad, stue og kjøkken i åpen løsning, samt to soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong. Ekstern bod i underetasjen på ca. 6 m².<br /><br />Oppvarming skjer ved vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Boligen ventileres gjennom et balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat plassert på taket. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod og i tak på badet. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Komfyrvakt er montert. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner med fasadeplater utvendig. Etasjeskiller av betong. Vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår. Slett entrédør. Balkongdør med karm og ramme av tre fra byggeår. Glatte innerdører.<br /><br />Dusjsonen på badet ble oppgradert i 2026 av fagfolk. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. Leiligheten er energimerket klasse A.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />BAD:<br />Badet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin. Dusjsonen ble oppgradert i 2026 av fagfolk med ny membran, nye vegger rundt rørbokser, nye dusjdører og ny dusjkran med hånddusj og regndusj. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i alle rom, flislagt gulv på bad, terrassebord på balkong.<br />Vegger: Malte veggflater, flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malt himlingsflate.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten tilgjengelig fra gang. Ekstern bod i underetasjen på ca. 6 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og varmepumpe. Boligen varmes i hovedsak opp med vannbåren gulvvarme. Stue, kjøkken bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2015. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong og taket er en flat takkonstruksjon. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre fra byggeår, samt en slett entrédør. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 11 m².<br /><br />Sikringsskap er plassert i bod og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Varmesentral: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært utetthet i overgang ved sokkelen på badet. Selger opplyser at baderomskabinene i sameiet generelt har to problemstillinger: rustutvikling rundt blandebatteriet og butylbånd som går i oppløsning i overgangen mellom sokkel og gulvmembran. Det er i 2026 utført faglært arbeid på badet av M-Tett for å utbedre dette. Arbeidet omfattet blant annet fjerning av fliser, utskifting av veggbokser, rustbehandling, membranarbeid, ny flislegging og montering av nye dusjdører og dusjkran. Dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasje/parkeringsplass (nummer B-236) i parkeringsanlegget to etasjer under leiligheten. Plassen er plassert i et hjørne med litt ekstra plass.<br /><br />For parkeringsplassen betales det kr 150 per måned, som er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med, tilknyttet abonnement fra Lyse Lading. Det tilkommer et a-konto beløp på kr 100 per måned for lading.<br /><br />Sameiet disponerer 19 gjesteparkeringsplasser.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 7804 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med steinheller, plenarealer, trær og diverse beplantning. Det er også en fellesterrasse med utemøbler utenfor serviceområdet.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 7 579,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 3 022,- for 2026.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 3 451,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 948.421,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan fritt leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Korttidsutleie er begrenset til 60 døgn i året i henhold til sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2015. Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 17.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for promenade og båthavn ved Lervig øya, datert 02.02.2016.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.03.2014, som stemmer med dagens bruk av boligens innvendige rom. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, rett til å ha plassert en trafo, bestemmelse om vann/kloakkledning, plikt til å vedlikeholde plastring og bruksrett til fellesareal.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2015/38617-4/200 15.01.2015 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 54 BNR: 1176<br />Gjelder rett til en bod hver<br />Rettet etter tingl. § 18 ved å korrigere tekst.<br />20.07.2016 KTS<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Samtlige eierseksjoner i gnr. 54 bnr. 1076 skal ha evigvarende rett til én bod hver i eiendommen. Rettighetshaverne er forpliktet til å bidra til eiendommens drift og vedlikehold.<br /><br />2015/1188252-1/200 18.12.2015 BESTEMMELSE OM PARKERING<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 54 BNR: 1176<br />Gjelder rett til en parkeringsplass<br />Kan bare transporteres mellom seksjonene i gnr. 54<br />bnr. 1076<br />Rettet etter tingl. § 18 ved å korrigere tekst.<br />20.07.2016 KTS<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Seksjon 84 har evigvarende rett til én parkeringsplass på gnr. 354 bnr. 9. Rettighetshaverne er forpliktet til å bidra til eiendommens drift og vedlikehold.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbeb. - blokker i henhold til reguleringsplan 1785B7, &#34;Bebyggelsesplan for østre del av området mellom Lervig og Breivig&#34;, datert 21.06.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BB. I henhold til planen er eiendommen regulert til boligbebyggelse (blokker), uteoppholdsareal, gang- og sykkelvei, torg og kjøreveg.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene stiller krav om en revidert ROS-analyse for forhold knyttet til tankanlegget på Dreyersholmane før det kan gis rammetillatelse. Det stilles også krav om etablering av nødvendige buffertiltak mot industrivirksomheten vest for området for å sikre tilfredsstillende forhold med hensyn til støv og støy.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for småbåthavner i Stavanger (plan-ID 120K), vedtatt 08.12.2008. Et delareal på 57,54 m² er her regulert til annet byggeområde (områdenavn: Breivik).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. I kommuneplanen er 7326,39 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (B328) og 477,24 m² er avsatt til friområde (FRI559). I henhold til planens bestemmelser gjelder reguleringsplaner vedtatt etter kommunestyrets vedtak foran kommuneplanens bestemmelser ved motstrid når det gjelder arealformål.<br /><br />Det er en pågående plansak i nærheten av eiendommen (innenfor 100 meter): Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9 (plan-ID 1785). Planen er under arbeid.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.261734",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott og moderne hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet ytterst på Lervig Brygge. Her bor du i maritime omgivelser med sjøpromenaden, badestrand og flotte grøntområder rett utenfor døren, samtidig som Stavanger sentrum ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Hjørneleilighet med store vindusflater og flott utsikt mot sjøen og Ryfylke<br />-Romslig, innglasset balkong med gode solforhold<br />-Dusjsone/bad oppgradert av fagfolk i 2026<br />-Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />-Fast parkering med elbillader i lukket garasjeanlegg<br />-Sportsbod<br />-Heis<br />-Selvaag Pluss-konsept med bemannet resepsjon, gjesterom, treningsrom, møterom og selskapslokale<br />-Attraktivt og trafikkskjermet bomiljø med sjøpromenade, badeplass, kollektivtransport og daglige servicetilbud like i nærheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR33.2644",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=90824167-27d4-4357-9144-6e336848d920&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lervig Brygge Pluss/ Stavanger Øst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/90824167-27d4-4357-9144-6e336848d920?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=90824167-27d4-4357-9144-6e336848d920&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR33.2644",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott og moderne hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet ytterst på Lervig Brygge. Her bor du i maritime omgivelser med sjøpromenaden, badestrand og flotte grøntområder rett utenfor døren, samtidig som Stavanger sentrum ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Hjørneleilighet med store vindusflater og flott utsikt mot sjøen og Ryfylke<br />-Romslig, innglasset balkong med gode solforhold<br />-Dusjsone/bad oppgradert av fagfolk i 2026<br />-Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />-Fast parkering med elbillader i lukket garasjeanlegg<br />-Sportsbod<br />-Heis<br />-Selvaag Pluss-konsept med bemannet resepsjon, gjesterom, treningsrom, møterom og selskapslokale<br />-Attraktivt og trafikkskjermet bomiljø med sjøpromenade, badeplass, kollektivtransport og daglige servicetilbud like i nærheten",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/90824167-27d4-4357-9144-6e336848d920?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472376783,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:22+02:00",
    "ownerId": 3676720,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:22:27.167005350+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3676720",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}