Pen leilighet med vidstrakt sjøutsikt - P-plass - 2 store soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29887,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 123893,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm Kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, entré, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3547316,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 806801,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 9033,
      "collectiveDebt": 188283,
      "collectiveAssets": 39697,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />188 283 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 538 283 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 547 316 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 556 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 559 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen leilighet med vidstrakt sjøutsikt - P-plass - 2 store soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 51 060"
      },
      {
        "mobile": "402 23 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4224,
        "lng": 10.6304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4224&lng=10.6304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1516",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandpromenaden 136"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1796,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 38
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.\n\nGebyr for avklaring av forkjøpsretten kr. 7.643,- faktureres direktre til kjøper.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5405,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er kr 5.405,- hvorav kr 3.887,- er faste fellesutgifter inklusive avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, festeavgift, renhold, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjelden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Strandpromenaden 136   en pen leilighet med attraktiv beliggenhet på Framnes. En velholdt leilighet med noe oppgraderingsbehov - her kan du skape ditt drømmehjem! Kort vei til Moss sentrum med servicetilbud og togstasjon. Flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter</b><br /><br /><ul><li>Stor balkong på ca. 15 m² med god plass til utemøbler. <br /></li><li>Lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. <br /></li><li>Funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og oppbevaring. <br /></li><li> 2 store soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring<br /></li><li>Bod i kjeller.<br /></li><li>Flott beliggenhet langs Strandpromenaden med nærhet til sjø, sentrum og flotte turmuligheter.<br /></li><li>Kyststien &#34;rett utenfor døren&#34;<br /></li><li>Skap ditt eget drømmehjem!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Framnes er et stille og skjermet boligområde helt sør på Jeløy. Området kjennetegnes av rolig atmosfære og nærhet til både sjø og grøntområder, med kort vei til flere flotte badestrender   så nært at du enkelt kan gå dit i sandaler. Gaten er stengt for gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og fredelig bomiljø.<br /><br />For deg som liker å være aktiv i hverdagen, byr nærområdet på gode muligheter for turer til fots eller i joggesko langs små veier i det åpne jordbrukslandskapet på Søndre Jeløy. Like ved bebyggelsen starter en sti som leder inn i Reierskogen, med videre forbindelse til det særpregede landskapsvernområdet ved Alby. I dette området finner du også Røed og Alby gård, kjent som sentrale arenaer for Jeløys kunst- og kulturmiljø, med utstillinger og arrangementer gjennom hele året.<br /><br />Sykkelturen til Moss sentrum går raskt unna, og særlig Kanalen er et populært mål. Her finner du bryggepromenaden med butikker, kaféer og restauranter, samt grønne parkarealer og den populære bystranden Sjøbadet. Det er også gode kollektivmuligheter, med bussholdeplass like i nærheten av boligen.<br /><br />Boligen har også gangavstand til Moss sentrum og Kanalen, som byr på et yrende byliv med et godt utvalg av restauranter, kaféer og butikker. Togstasjonen nås like enkelt til fots, med hyppige avganger mot blant annet Oslo.<br />Togforbindelse når du enkelt ved å fortsette forbi Kanalen mot høyre. Fra Moss stasjon går det hyppige avganger i retning Oslo, og reisetiden til Oslo S er ned mot 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />188 283 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 538 283 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 547 316 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 556 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 559 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 81 kvm: Kjøkken, stue, bad/vaskerom, entré, bod og 2 soverom<br />TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Bod:<br />BRA-e 2 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en gjennomgående planløsning med lyse oppholdsrom og en standard som gir et godt utgangspunkt for videre modernisering etter eget ønske. Fint beliggende på populære Framnes med nærhet til både sjø og natur, samt gangavstand til Moss sentrum med sitt yrende liv. <br /><br />Stuen oppleves som lys og luftig med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Spisestuen får sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet, med flott sjøutsikt fra middagsbordet. <br /><br />Kjøkkenet er innredet med profilerte over- og underskap, samt laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/frys medfølger. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Plass til frokostbord ved kjøkkenvindu hvor morgensolen skinner inn. <br /><br />Badet er innredet med servant med innredning, badekar og toalett. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, våtromstapet på veggene og naturlig ventilasjon. Badet er av eldre dato, og oppgraderinger må påregnes.<br /><br />Leiligheten har i dag 2 soverom, opprinnelig var det 3. Soverommene er av god størrelse og begge har plass til både dobbeltseng og garderobeskap m.m. Det ene soverommet har direkte adkomst til et lite garderoberom. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 15 m² med rekkverk i glass og stål   et hyggelig uteområde med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Flott sjøutsikt fra balkongen og godt med sol gjennom dagen. <br /><br />Boligen disponerer i tillegg en praktisk bod i kjelleren som gir ekstra oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles festetomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. <br />Boligen har mursteinspipe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning og teglfasader. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til balkong på ca 15m² med rekkverk av glass og stål. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Eldre vinduer har ofte svekket tetthet og isoleringsevne. Dette kan føre til trekk, varmetap, kondens og i noen tilfeller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Slitasje på beslag og tetningslister kan også gjøre vinduene vanskelig å lukke eller betjene.<br /><br />Tiltak:<br />Vinduer bør vedlikeholdes med jevnlig maling og utskifting av pakninger og beslag ved behov. Det må påregnes utskifting av vinduer på sikt for å oppnå bedre energieffektivitet, tetthet og komfort.<br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Tapetskjøter er ikke tette. Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader.<br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Konsekvens:<br />Manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig topp membran medfører redusert sikkerhet mot vannlekkasjer ut av våtrommet. Ved vannpåvirkning, tilstopping av sluk eller utilsiktet vannsøl kan vann ledes ut av rommet og over i tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og sekundærskader i tilgrensende bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere forskriftsmessig høydeforskjell (minimum 25 mm) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig membran. Dette innebærer normalt oppbygging/omlegging av fallforhold og eventuelt utskifting av membran og overflater. Tiltaket anses som en del av en større oppgradering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet.<br /><br />Konsekvens:<br />Flisbom kan føre til at flisene løsner over tid som følge av belastning og temperaturendringer. Det kan også gi redusert tetthet mot vann og fuktinntrenging, noe som kan skade underliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Området bør følges opp og eventuelt utbedres ved å fjerne løse fliser og legge nye med riktig lim og underlag. Det bør også kontrolleres at underlaget er stabilt og tilstrekkelig avrettet for å forhindre nye skader.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke ledes effektivt bort fra gulvet. Dette kan gi stående vann, økt fuktbelastning og risiko for lekkasjer, misfarging eller skader på overflater og konstruksjon over tid.<br /><br />Tiltak:<br />For å sikre riktig avrenning må gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk. Tiltaket innebærer normalt opphugging av eksisterende gulv og ny oppbygging med fall iht. gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Ved vannpåkjenning på eldre overflater er det også økt risiko for at fuktighet trenger inn i konstruksjonen, med fare for skader over tid.<br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens:<br />Det er registrert at slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette innebærer økt risiko for svekket funksjon, herunder redusert tetthet i overgang mellom sluk og membran. Aldersrelatert slitasje kan medføre at sluket ikke lenger oppfyller dagens krav til sikker vannavledning, noe som øker sannsynligheten for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan utvikle seg over tid uten tydelige symptomer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge for utskifting av slukløsningen i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. Ved videre bruk bør sluket inspiseres jevnlig, og det anbefales å utføre funksjonskontroll, herunder kontroll av tetthet og korrekt vannavrenning. Dersom det avdekkes tegn til lekkasje, lukt, misfarging eller nedsatt funksjon, bør tiltak iverksettes umiddelbart.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens utførelse og tilstand kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på arbeidets utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens tetthet og levetid. Dette kan medføre risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen ikke er korrekt utført.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør eier være oppmerksom på at membranens tilstand er ukjent, og vurdere nærmere undersøkelse eller utskifting ved oppussing.<br /><br />Konsekvens:<br />Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre membraner eller tettesjikt har begrenset levetid og kan med tiden miste sin funksjon. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt behov for kostbar utbedring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge utskifting av membran/tettesjikt ved neste rehabilitering av badet. Arbeidet bør utføres av fagkyndig og i henhold til dagens forskriftskrav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN).<br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Konsekvens:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting. Dette kan føre til høy luftfuktighet etter bruk, med risiko for kondens, muggdannelse og redusert levetid på overflater og materialer. Over tid kan dette også påvirke inneklimaet negativt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i tråd med gjeldende krav og anbefalinger. Et avtrekk med fuktstyring eller tidsstyrt vifte vil bidra til bedre luftkvalitet og redusert risiko for fuktskader.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens:<br />Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledningene, øker risikoen for korrosjon, lekkasjer og redusert vannkvalitet. Eldre rørmaterialer kan ha svekket styrke og tette igjen over tid, noe som kan føre til driftsproblemer og vannskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge for utskifting av vannledninger som del av normalt vedlikehold. Ved rehabilitering bør det benyttes moderne og godkjente rør-i-rør-systemer som tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og levetid.<br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende kjøkkeninnredning.<br />Veggen der hulltaking normalt ville vært utført utgjør bakveggen til kjøkkenet og inneholder varmtvannsbereder samt flere elektriske punkter og skjulte rørføringer. Disse forholdene gjør hulltaking uegnet og kan medføre risiko for skade på installasjoner.<br />Det er i stedet utført fuktsøk på egnet tilgjengelig område innenfor våtsonen, uten registrerte avvik."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplass utenfor blokken. Plasser tildeles av styret. <br />Det er 1 gjesteparkeringsplass på parkeringsplassen. <br /><br />Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente: 5.47%<br />Rente/mnd: 485,-<br />Avdrag/mnd: 395,-<br />Lånets tøpetid: 2040<br />Lånenr: 67140503083<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente: 5.95%<br />Rente/mnd: 93,-<br />Avdrag/mnd: 61,-<br />Lånets tøpetid: 2034<br />Lånenr: 61188208508<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente: 5.6%<br />Rente/mnd: 337,-<br />Avdrag/mnd: 147,-<br />Lånets tøpetid: 2046<br />Lånenr: 61188262391<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Det kan opplyses om at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr (350,-) til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Strandpromenaden 110-146 datert 07.12.1967.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1967. <br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Leilighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Det er gjort noe omgjøringer i forhold til de opprinnelige tegningene.<br /><br />Bod:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helene Ellefsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. \n\nKommuneplaner: \nId: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\nDelareal: 29.887 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende \nDelareal: 26.640 kvm, Ras- og skredfare \nDelareal: 746 kvm, Hensyn friluftsliv \n\nReguleringsplaner: \nId: 49\nNavn: Framnes - Del av Framnes Gnr. 3/7\nPlantype: Mindre reguleringsendring \nStatus: Endelig vedtatt arealplan \nIkrafttredelse: 10.03.1966\nDelareal: 1.131 kvm, Formål: Felles gangareal\nDelareal: 211 kvm, Formål: Kjørevei\nDelareal: 2981 kvm, Formål: Felles parkeringsplass\nDelareal: 25.563 kvm, Formål: Blokkbebyggelse",
    "externalAdId": "1114.26345",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Strandpromenaden 136   en pen leilighet med attraktiv beliggenhet på Framnes. En velholdt leilighet med noe oppgraderingsbehov - her kan du skape ditt drømmehjem! Kort vei til Moss sentrum med servicetilbud og togstasjon. Flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter</b><br /><br /><ul><li>Stor balkong på ca. 15 m² med god plass til utemøbler. <br /></li><li>Lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. <br /></li><li>Funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og oppbevaring. <br /></li><li> 2 store soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring<br /></li><li>Bod i kjeller.<br /></li><li>Flott beliggenhet langs Strandpromenaden med nærhet til sjø, sentrum og flotte turmuligheter.<br /></li><li>Kyststien &#34;rett utenfor døren&#34;<br /></li><li>Skap ditt eget drømmehjem!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1114260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5b451f3b-d66f-4e85-aae2-16d471debb2f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes/Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260065&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Strandpromenaden 136   en pen leilighet med attraktiv beliggenhet på Framnes. En velholdt leilighet med noe oppgraderingsbehov - her kan du skape ditt drømmehjem! Kort vei til Moss sentrum med servicetilbud og togstasjon. Flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter</b><br /><br /><ul><li>Stor balkong på ca. 15 m² med god plass til utemøbler. <br /></li><li>Lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. <br /></li><li>Funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og oppbevaring. <br /></li><li> 2 store soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring<br /></li><li>Bod i kjeller.<br /></li><li>Flott beliggenhet langs Strandpromenaden med nærhet til sjø, sentrum og flotte turmuligheter.<br /></li><li>Kyststien &#34;rett utenfor døren&#34;<br /></li><li>Skap ditt eget drømmehjem!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5b451f3b-d66f-4e85-aae2-16d471debb2f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5b451f3b-d66f-4e85-aae2-16d471debb2f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Reiertangen Borettslag",
      "organisationNumber": "948097931"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472377026,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:02+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:02:47.142378262+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}