Kjenndalslia | Familiebolig over 3 plan med 73kvm solrike uteplasser og fantastisk utsikt! Peis og garasje. Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 234,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "primary": 147,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 6551100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1466569,
      "estateTax": 6095,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 161100,
      "municipalFees": 14250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 159 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 161 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 551 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 570 600,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Kjenndalslia | Familiebolig over 3 plan med 73kvm solrike uteplasser og fantastisk utsikt! Peis og garasje. Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798239629"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.32920603777363,
        "lng": 5.375419754029094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.32920603777363&lng=5.375419754029094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5225",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjenndalslia 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 529,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1571,
      "includesUnsafe": "TV og internett, garasje og driftskostnader som brøyting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet eiendomsmegling ved Tor Ramsøy har gleden av å presentere Kjenndalslia 30!</p><br /><p>Dette er en innholdsrik familiebolig over tre plan med en fleksibel planløsning og gode oppholdsarealer. Boligen byr på tre soverom, loftsetasje med gode muligheter, bad, toalettrom og vaskerom. De vestvendte uteplassene på til sammen ca. 73 kvm. gir gode muligheter for å nyte solen store deler av dagen, mens peisen skaper en lun atmosfære i stuen. Boligen har behov for vedlikehold og oppgraderinger, men representerer samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på et romslig hjem i et etablert og familievennlig område.</p><br /><p>1. etasje |</p><br /><p>Velkommen inn! Boligen ønsker deg velkommen med en entré i boligens hovedetasje. Her er det plass til oppbevaringsløsninger til yttertøy og sko.</p><br /><p>Stuen måles til ca. 32 kvm. og er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og den fantastiske utsikten. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med både en romslig sofagruppe og flere hyggelige sitteplasser. Det er også god plass til et stort spisebord, og den direkte utgangen til altanen gjør det enkelt å flytte måltidene ut når været tillater det. Den vedfyrte peisen tilfører både varme og en lun atmosfære på kjølige dager.</p><br /><p>Kjøkkenet måles til 31,1 kvm. og har en funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass. Den romslige løsningen gir gode arbeidsforhold og plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet, hvor utsikten kan nytes mens dagens måltider tilberedes. På kjøkkenet følger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskapet.</p><br /><p>Toalettrommet måles til 1,8 kvm. og er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning og speil. Et praktisk ekstra toalett som er godt å ha i en familiebolig.</p><br /><p>Vaskerommet måles til 4,3 kvm. og er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Rommet gir praktiske løsninger for både klesvask og oppbevaring.</p><br /><p>Boligen har også et soverom i denne etasjen som måles til 5,6 kvm. Her er det plass til seng, nattbord og garderobe. Egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov og ønske.</p><br /><p>Fra spisestuen er det utgang til en vestvendt altan på ca. 14,2 kvm. Her er det god plass til både spisegruppe og lounge, samtidig som den vestvendte beliggenheten sørger for gode solforhold store deler av dagen og fantastisk utsikt! Altanen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p>2. etasje |</p><br /><p>Øverste etasje inneholder to gode rom som gir familien flere bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som TV-stue, hjemmekontor, ungdomsstue eller hobbyrom - alt etter behov. Det gjøres oppmerksom på at denne etasjen er byggemeldt som loft og ikke innredet i tegninger mottatt fra kommunen.</p><br /><p>Underetasje |</p><br /><p>I underetasjen finner du en romslig TV-stue på 36,2 kvm. som gir boligen et ekstra oppholdsrom. Dette er et fleksibelt areal som passer godt som TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller hobbyrom. TV-stuen har opprinnelig vært delt i to hvor ene delen er godkjent som bod og andre som soverom.</p><br /><p>Badet måles til 4,4 kvm. og er innredet med servant med møblement, vegghengt toalett, dusjgarnityr og badekar. Badet er helfliset og har underliggende varmekabler på gulv.</p><br /><p>Etasjen inneholder også et romslig soverom med plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblering. Fra dette soverommet er det utgang til den store, vestvendte terrassen.</p><br /><p>Den store terrasse, i denne etasjen er på ca. 58,8 kvm. Her er det rikelig med plass til flere møbleringssoner med spisebord, loungegruppe, grill og sosiale sammenkomster. Terrassen har svært gode solforhold gjennom dagen og blir et fantastisk uterom for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ben-Terje Myhre:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur/fundamenter av mur/betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. </p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Taksperrer er tekket med betongtakstein. </p><p>Rørpipe av stål.</p><p>Saltak. </p><p>Konstruksjon av taksperrer i tre.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskiller i trebjelkelag. </p><p>Gulv mot grunn i betong.</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Isolerglass i trekarmer. </p><p>Takvinduer i 2.etg.</p><br /><p>Dører: </p><p>Entrédør: Malte dørblad med felt av isolerglass. </p><p>Terrasse/altandører: Malt dørblad med felt av isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Taktekking grunnet det er påvist enkelte skader på takstein og synlige tegn til lekkasje på loft, det kan synes som pipe har en del korrosjon, deler av taktekkingen er mosegrodd og vindskier er værslitt.</li><li>Takkonstruksjoner/loft grunnet deler av himling i 2. etasje har flasset av, og området bærer preg av å ha vært vått, samt at det er tegn til at det har dryppet vann på gulvet under det aktuelle området.</li><li>Dører grunnet alder, enkelte dører tetter ikke mot kar, enkelte dører er vanskelig å åpne eller lukke, dørene er slitte og det er sprekker i trevirket og terskel på terrassedør i 1. etasje har råteskader og deler av den har brutt sammen.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet det er målt vesentlige planhets- og retningsavvik i alle etasjer. I 2. etasje er det målt 52 mm høydeforskjell på 2 meter, og i underetasjen er det målt 30 mm høydeforskjell på 3 meter.</li><li>Vaskerom grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </li></ul><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Nedløp og beslag grunnet alder og det er påvist mye smuss i takrenner.</li><li>Veggkonstruksjon grunnet bordkledning har stedvis avflasset maling, det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, søyler og dragere er værslitt og har stedvis tilløp til råte, det er hull i yttervegg ved vindu fasade øst etter tidligere gjennomføring, det er ingen musesperre i nedre kan av konstruksjonen og det er påvist retningavvik på vegger.</li><li>Vinduer grunnet alder, enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, enkelte vinduer tetter ikke mot karm, det er påvist at noen glassruter er punktert eller sprukne og karmene i vinduene er slitte og sprekker i trevirket.</li><li>Terrasser grunnet overflater er værslitt og mye groe på terrasse, stedvis begrenset avrenning på terrassebord.</li><li>Innvendige overflater grunnet boligen er under oppussing/renovering ved befaring og en vesentlig andel av overflater er ikke ferdigstilt, det er påvist en del oppsprekking i hjørner/plateskjøter og stedvis midt på plater, og det er en del skaper på vegger/himlinh, samt svelling/skader i gulv.</li><li>Rom under terreng grunnet alder på drenering og det er registrert at det er brukt damsperre (plastfolie) i vegg mot grunn.</li><li>Innvendige trapper grunnet noen mindre skader av kosmetisk karakter.</li><li>Innvendige dører grunnet enkelte dører tar i karm og foring/dørkarm på bad har mindre skade.</li><li>Overflater vegger og himling på bad i underetasje grunnet dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. </li><li>Overflater gulv på bad i underetasje grunnet bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, og avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </li><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje alder på membranløsningen. </li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje grunnet det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </li><li>Overflater og innredning på kjøkken grunnet svelling/skader i gulv ,og noe mindre skader og skjeve fronter på innredning. </li><li>Overflater og konstruksjon på toalettrom grunnet det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </li><li>Vannledninger grunnet alder. </li><li>Avløpsrør grunnet alder. </li><li>Varmtvannstank grunnet det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </li><li>Fuktsikring og drenering grunnet alder på drenering. </li><li>Grunnmur og fundamenter grunnet basert på påviste avvik på gulv mot grunn vil det være økt risiko for skader på deler av grunnmur som ikke er tilgjengelig for inspeksjon, men det er ikke påvist avvik på synlig del av grunnmuren. </li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder. </li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom.</li></ul><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger i rekkverk på terrasse og altan er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </li><li>Rekkverket på terrasse og altan er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Rekkverkshøyder på innvendige trapper er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, samt at deler av rekkverk mangler. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. </li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 152,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 148,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²</p><br /><p>Totalt gulvareal (GUA) er 159,00 m², som er summen av totalt bruksareal &#43; areal med lav himlingshøyde (ALH): 11,00 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje </p><p>U.etg: 53 kvm (BRA-i)</p><p>1.etg: 73 kvm (BRA-i)  </p><p>2.etg: 22 kvm (BRA-i) </p><br /><p>Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: </p><p>U.etg: TV-stue, bad, soverom og kott. </p><p>1.etg: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og soverom. </p><p>2.etg: Loftstue og soverom. </p><br /><p>Det innvendige kottet er på ca. 0,7 kvm. </p><br /><p>I tillegg har boligen en ekstern bod på ca. 3,8 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vedovn i stue. </li><li>Gulvvarme på bad, soverom i underetasje og deler av TV-stue. </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyningsrør av kobber. </li><li>Stoppekran i skap ved trapp u.etg.</li><li>Avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon.</li><li>Varmtvannsbereder i skap ved trapp u.etg. Volum: 200 liter.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap i entré. </li><li>Inneholder: Skrusikringer og strømmåler. </li><li>Hovedsikringer på 35 ampere. </li></ul><br /><p>Kurser: </p><ul><li>25 ampere: 1 stk. </li><li>16 ampere: 6 stk. </li><li>10 ampere: 3 stk.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken medfølger handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>234,00 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel. </p><br /><p>Eiendommen er en del av et realsameie, dette er når eierforholdet er knyttet til en annen eiendom (matrikkelenhet). Her kan ikke eieren selge sin sameieandel til en annen uten samtidig å overdra den eiendom sameieandelen er knyttet til. Dette gjelder følgende gårds- og bruksnummer: 43/551 som gjelder fellesområdet mellom husene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i det attraktive og familievennlige området Kjenndalen/Kringlebotn i Bergen. Området er særlig populært blant familier med barn, etablerere og husdyreiere, og byr på rolige omgivelser, lite trafikk og flotte naturområder. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som du har enkel tilgang til både Nesttun og Bergen sentrum.</p><br /><p>Det finnes gode barnehagetilbud i nærområdet. Kjenndalslia Kanvas-barnehage ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen. I tillegg finner du Sandalsbotn barnehage rundt 12 minutter unna, samt Espira Helldalsåsen barnehage ca. 16 minutters gange fra boligen. Området trekkes frem for svært god kvalitet på barnehagetilbudene og et trygt nærmiljø for de minste.</p><br /><p>For familier finnes det flere gode skoletilbud i området. Kringlebotn skole (1.-7. trinn) ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen, mens Sædalen skole og Midtun skole nås på rundt 5 minutter med bil. Nattland skole ligger ca. 28 minutters gange unna. Videregående opplæring tilbys blant annet ved Slåtthaug videregående skole og Langhaugen videregående skole. Området vurderes å ha svært god skolekvalitet og er kjent for et trygt og familievennlig bomiljø.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Meny Midtun og Rema 1000 Midtun, begge rundt 14 minutter unna til fots. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger AMFI Nesttun kun ca. 6 minutter unna med bil. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og øvrige tjenester som dekker de fleste hverdagsbehov.</p><br /><p>Området byr på gode trenings- og aktivitetstilbud. Like ved boligen finner du Kjenndalslia miniballbinge og Sandalslien ballbinge, mens NEXT Midtun og Spenst Nesttun ligger en kort kjøretur unna. Nabolaget utmerker seg også med nærhet til skog og mark, og byr på flotte turmuligheter året rundt. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv, enten du foretrekker skogsturer, løpeturer eller rolige søndagsturer med familien.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er godt. Busstopp ved Kjenndalslia ligger ca. 4 minutters gange fra boligen og har gode bussforbindelser videre mot Nesttun. Fra Nesttun terminal er det enkel overgang til Bybanen, som gir rask forbindelse til Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland. Dette gjør området attraktivt både for pendlere og familier.</p><br /><p>Dette er et attraktivt område for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser med lite trafikk og et godt naboskap. Kombinasjonen av flotte turmuligheter, gode skole- og barnehagetilbud, nærhet til servicetilbud og enkel adkomst til Nesttun gjør Kjenndalen/Kringlebotn til et populært sted å bosette seg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6 095,- ifølge Bergen kommune. </p><br /><p>Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 14 250 pr. år. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.  </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, felleskostnader til sameiet, forsikringer etc.</p><br /><p>Realsameiet drives av Kjenndalslia Sameie ved følgende org.nr: 916 318 537. Til sameiet betaler denne eiendommen kr. 1 571,- per måned i felleskostnader som dekker TV og internett, garasje og driftskostnader som brøyting. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis og da er kommer regningen på kr. 4 713,-. Vedtektene fra dette sameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i FREMTIND FORSIKRING AS med polisenummer: 4005774</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 466 569,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 866 274,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 159 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 19 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 570 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1987 vedrørende nybygg boligbygg.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2019 vedrørende fasadeendring bolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 12.03.1985 viser at loft ikke er innredet, samt at deler av det store soverommet i underetasje ble byggemeldt som bod, og følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis hoveddel. </p><br /><p>Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.06.2019 vedrørende fasadeendring med nye vinduer på loft i takfasadene mot øst og vest.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 3, FELT B5 D, PLAN FOR UTBYGGING, ikrafttrådt 26.11.1985, regulert til konsentrert småhusbebyggelse.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til øvrig byggesone.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt.</p><br /><p>FANA. GNR 43 BNR 433 MFL., SANDDALSRINGEN ØST. Status: Planforslag.</p><p>Formålet med planarbeidet er å legge til rette for en mer hensiktsmessig boligbygging i tidligere regulerte boligområder, områderegulering fra boligformål til næringsformål langs Hardangervegen og legge til rette for bygging av gang- og sykkelveg, og sanering av avkjørsler langs Hardangervegen som et trafikksikringstiltak og som del av sykkelstrategien.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom 43/540: Rammetillatelse til to tilbygg til rekkehus.</p><br /><p>Eiendom 43/521: Igangsettingstillatelse til ombygging av rekkehus. </p><br /><p>Eiendom 43/518: Igangsettingstillatelse til underbygg av rekkehus. </p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 30357, tgl. 22.09.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 40507, tgl. 17.12.1985 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Kjenndalslia 30</p><p>43/529/0/0 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Renie Helen Aasen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260166</p><p>Ansvarlig megler: Tor Ramsøy</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Planinformasjon med vedlagte kart </li><li>Nabolagsprofil</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser </p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke: 12 000,00</p><p>Markedspakke optimal: 25 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 9 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 25 760.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 163 570 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kjenndalslia 30 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Tor Ramsøy! Velkommen til en innholdsrik familiebolig over tre plan med en fleksibel planløsning og gode oppholdsarealer. Boligen byr på tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og store vestvendte uteplasser på til sammen ca. 73 kvm. Gode kvaliteter enhver familie vil sette pris på! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Familiebolig over tre plan.<br />- Vedfyrt peis i stue i hovedetasje. <br />- Tre soverom. <br />- Bad, toalettrom og praktisk vaskerom. <br />- Loft med gode muligheter. <br />- Vestvendt altan på ca. 14,2 kvm.<br />- Vestvendt terrasse på ca. 58,8 kvm.<br />- Ca. 73 kvm. uteoppholdsareal totalt. <br />- Svært gode solforhold og fantastisk utsikt! <br />- Fast parkeringsplass i felles garasje. <br />- Familievennlig og etablert boligområde.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "3260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/9fc87cc2-b7ec-45bd-8f98-a8d0a5e99086/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/9fc87cc2-b7ec-45bd-8f98-a8d0a5e99086/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/9fc87cc2-b7ec-45bd-8f98-a8d0a5e99086",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/9fc87cc2-b7ec-45bd-8f98-a8d0a5e99086",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kjenndalslia 30 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Tor Ramsøy! Velkommen til en innholdsrik familiebolig over tre plan med en fleksibel planløsning og gode oppholdsarealer. Boligen byr på tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og store vestvendte uteplasser på til sammen ca. 73 kvm. Gode kvaliteter enhver familie vil sette pris på! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Familiebolig over tre plan.<br />- Vedfyrt peis i stue i hovedetasje. <br />- Tre soverom. <br />- Bad, toalettrom og praktisk vaskerom. <br />- Loft med gode muligheter. <br />- Vestvendt altan på ca. 14,2 kvm.<br />- Vestvendt terrasse på ca. 58,8 kvm.<br />- Ca. 73 kvm. uteoppholdsareal totalt. <br />- Svært gode solforhold og fantastisk utsikt! <br />- Fast parkeringsplass i felles garasje. <br />- Familievennlig og etablert boligområde.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2287/ad6d8b37-114e-5377-baf2-f7216bfc26a9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/9fc87cc2-b7ec-45bd-8f98-a8d0a5e99086",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472377240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T15:46+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T15:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T15:47:17.441231365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}