Innholdsrik familiebolig | Store terrassarealer | Dobbelgarasje | Landlig og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1858,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Stue m/trapp, kjøkken, bad, soverom, hobbyrom<br />Kjeller: 93  kvm Entré, soverom, hall m/trapp, stue, soverom 2, hjemmekontor, bod, bad, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 52  kvm Veranda / terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6345840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1235676,
      "estateTax": 5437,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 155840,
      "municipalFees": 22461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />154 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />155 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 345 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik familiebolig | Store terrassarealer | Dobbelgarasje | Landlig og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 76 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2193,
        "lng": 10.8902,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2193&lng=10.8902&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondalsveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 159,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trondalsveien 3! En meget innholdsrik og påkostet enebolig over 2 plan med god standard på overflater og interiør<br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket og usjenert nær turområder, likevel meget sentralt med kort vei til skoler, barnehager, diverse butikker og andere servicefunksjoner. Romslig eiertomt med fine uteplasser og gode utsiktsforhold. Praktisk planløsning fordelt på etasjene og store vindusflater som gir godt med lys og romfølelse.  <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Meget tiltalende enebolig over to plan, god standard <br />- Stor, delvis innglasset terrasse<br />- Dobbelgarasje og gårdsplass med gode p-muligheter<br />- To stuer og to bad, ett med massasjebad<br />- Praktisk kjøkken med kjølehjørne og rikelig med skapplass<br />- Peisinnsats i stuen<br />- Romslig eiertomt på ca. 1,8 mål<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />Sokkeletasje: Entré, hall med trapp, stue, soverom, hjemmekontor, bad, vaskerom og bod.<br /><br />1. etasje: Stue med trapp, kjøkken, bad, 2 soverom og hobbyrom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på 52 m² som strekker seg langs to av fasadene. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje på 46 m² med plass til to biler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1975 over to plan, sokkeletasje og 1. etasje, og er gjennom årene oppgradert rom for rom. 1. etasjen rommer boligens primære oppholdsrom: en romslig stue med ildsted, kjøkken fra 2015, bad oppgradert i 2008, og to soverom. Sokkeletasjen er innredet med stue, soverom, et rom innredet som hjemmekontor, bad fra 2002, vaskerom og entré med trapp opp. Det er verdt å merke seg at arealer i sokkeletasjen som på byggemeldte tegninger er angitt som boder og disponible rom, er innredet og tatt i bruk som oppholdsrom uten at bruksendringen er søkt godkjent. Verandaen langs to av fasadene, med innglasset parti på sørsiden, er et av boligens mest særpregede trekk. Tilstanden er som forventet for en bolig av denne alderen med løpende vedlikehold, men dreneringen og fuktsikringen mot terreng i sokkeletasjen har kjente svakheter som krever utbedring.<br /><br />Entré:<br />Inngangen til sokkeletasjen er via vindfanget i østre del av bygget. Herfra leder gangen videre inn i etasjen, med trappen opp til 1. etasjen plassert sentralt. Gulvet i gangen er flislagt, og de malte fyllingsdørene fra 2019 gir et ryddig inntrykk. Trappen er utført i furu med parkett på trinnene.<br /><br />Stue i sokkeletasje:<br />Stuen i sokkeletasjen er et innredet rom med flislagt gulv og platekledde vegger. Rommet har vinduer mot vest og gir plass til sofagruppe. Ildstedet her ble godkjent av brannetaten i 2014. Som med øvrige oppholdsrom i sokkeletasjen er bruken av arealet ikke omsøkt og godkjent. Se punkt for ferdigattest, for mer informasjon om sokkeletasjen. <br /><br />Soverom i sokkeletasje:<br />Soverommet i sokkeletasjen har laminatgulv og platekledde vegger. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.<br /><br />Hjemmekontor i sokkeletasje:<br />Et rom innredet som hjemmekontor/gjesterom med laminatgulv og platekledde vegger. Rommet har vindu og plass til arbeidsplass med skrivebord.<br /><br />Bad i sokkeletasje:<br />Badet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2002. Vegger og gulv er flislagt, og gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har servantinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjløsning med dusjvegger. Himlingen er kledd med panel. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i sokkeletasjen og er fra byggeåret 1975. Ytterveggene er i murkonstruksjon, veggen mot badet er kledd med panel, og gulvet er belagt med gulvbelegg. Vaskerommet trenger oppgradering.<br /><br />Stue i 1. etasje:<br />1. etasjens stue er boligens mest gjennomarbeidede rom. En vindusrekke langs fasaden slipper inn rikelig dagslys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Ildstedet, godkjent av brannetaten i 2017, er bygget inn i en hvitmalt kasse med vedlagringsplass under, og gir rommet varme utover det rent elektriske. Fra stuen er det utgang til verandaen via en malt verandadør i tre med glassfelt fra 2019. Parkett på gulvet og malte plater på vegger og himling gir et lyst og ryddig uttrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2015 er levert av EPOQ og har profilerte fronter med laminat benkeplate. Innredningen er lagt opp langs tre vegger og gir god arbeidsflate. Integrerte hvitevarer består av kjølehjørne, microbølgeovn, vinskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventilering skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygget. Fra kjøkkenet er det åpning mot spisekroken.<br /><br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Badet i 1. etasjen ble oppgradert i 2008 og er boligens mest påkostede våtrom. Vegger og gulv er flislagt, og gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har servant, vegghengt toalett, massasjebad og dusjløsning med dusjvegger. Himlingen er malt. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Badet er utvidet sammenlignet med de opprinnelige tegningene.<br /><br />Soverom i 1. etasje:<br />1. etasjen har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har parkett på gulvet. Det andre er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller barnerom. Begge rommene har malte plater på vegger og himling. Laminatgulv.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen strekker seg langs to av boligens fasader og har et samlet areal på 52 m². På sørsiden er deler av terrassen innglasset med tak i glass og åpne glassvegger, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen betraktelig. Den åpne delen av verandaen langs fasaden gir plass til spisebord og loungemøbler. Fra verandaen er det adkomst til terreng via en utvendig tretrapp. Trappen er skjevt montert, har preg av slitasje og mangler rekkverk, og bør utbedres eller skiftes ut.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig i sokkeletasjen er det bod i henhold til arealoppsettet. På eiendommen er det en frittstående dobbelgarasje fra 1975 med to vippeporter. Garasjen er uisolert og har et bruksareal på ca. 46 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og laminat i alle soverom. Fliser i øvrige rom i sokkeletasjen, herunder entré, gang, bod og bad. Fliser på kjøkken og bad i 1. etasje. Gulvbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Tapet og malte plater. Vegger i sokkeletasjen er kledd med plater. Flislagte vegger på begge bad.<br />Himling: Malte plater. Panelkledning på bad i sokkeletasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør i rør), montert ca. 2002. Skjulte og synlige rørføringer, besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Plastrør. Deler av avløpsrørene antas å være fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på begge bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygget.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget oppgadert i 1998 - 2021 av eier som har nødvendige tillatelser og kompatanse. Sikringsskapet ble oppgradert i 2021 med jordfeilautomater, overspenningsvern, nytt ledningsnett og jordede stikkontakter. Sikringsskapet inneholder 50 A hovedsikring fordelt på 14 kurser samt overspenningsvern. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1975<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ved utskifting av taktekking i 2013 ble eksisterende undertak beholdt. Undertaket har dermed en betydelig høyere alder enn den utvendige taktekkingen og vil normalt ha kortere gjenværende levetid enn den nyere tekkingen.<br /><br />Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på takflaten. Vannbrettbeslag mangler oppkant.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har i hovedsak bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Eier opplyser at de fleste yttervegger er etterisolert fra innsiden. Fasader har stående og liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loftet er utført som kaldt loft med undertak over takkonstruksjonen. Loftsrommet er ikke tilrettelagt med gangbart gulv og inspeksjonen ble derfor utført fra loftsstige ved tilgjengelig luke.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig belistning rundt vinduer er avsluttet for nært vannbrett. Vannbrettbeslag mangler oppkant.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2020. Det er også montert malt verandadør i tre med glassfelt fra stue. Denne er fra 2019. Ellers noe eldre verandadører.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er oppført veranda langs to av boligens fasader. På sørsiden er deler av terrassen innglasset. Verandaen er oppført langs to av boligens yttervegger, og det er registrert noe svertesopp på overflatebehandlingen av bjelkelaget. Det er også stedvis avflassing av overflatebehandlingen på verandaens trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal er på 52 m².<br /><br />Utvendige trapper: Det er utvendig trapp i trevirke fra veranda til terreng. Trappen er utført med åpne trinn. Utvendig trapp er skjevt montert og har preg av slitasje. Trappen mangler rekkverk. Det er registrert svakheter ved trappens innfesting.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren mellom etasjene er utført med trebjelkelag, mens gulv i sokkel er støpt plate. Etasjeskillere er lukkede bygningsdeler, og oppbygningen er derfor ikke kontrollert.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv på grunn er av betongdekke. Gulvet er en lukket bygningsdel, og oppbygningen er derfor ikke kontrollert.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Pipevanger er ikke synlige da deler av pipen er kledd inn. Murte teglsteinspiper skal som hovedregel være tilgjengelige for visuell kontroll og bør ikke være innkledd på en måte som hindrer inspeksjon.<br /><br />Rom under terreng: Veggene i underetasjen har platekledde overflater. Gulvene er belagt med laminat på soverom og fliser i øvrige rom. Yttervegger mot terreng er innvendig påforet med bindingsverk av tre og det er etablert dampsperre på innsiden av konstruksjonen. Det ble foretatt hulltaking i konstruksjonen fra soverom og hjemmekontor for kontroll av veggoppbygning og tilstand. Hulltakingen avdekket ikke unormale forhold i de undersøkte områdene. Det ble samtidig utført fuktmålinger med Protimeter fuktmåler med pigger i bunnsvill på påforet yttervegg mot terreng. Målingene ble utført fra soverom og hjemmekontor. Måleresultatene viste henholdsvis 15,2 vektprosent og 12,4 vektprosent. Høyeste måleverdi ligger i øvre grense av normalt fuktinnhold i trevirke. Innvendig påforede yttervegger mot terreng med bindingsverk av tre og dampsperre regnes som en risikokonstruksjon.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1975. Det er registrert fuktgjennomslag i vegger mot terreng i sokkeletasjen. Synlige deler av fuktsikringen fremstår skadet og med redusert funksjon. Det er videre observert at avslutning av fuktsikringen mangler klemlist.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i mur med utvendig pusset overflate. Det er registrert enkelte mindre rissdannelser i utvendig puss på grunnmuren.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget har stedvis fall inn mot bygningen. Dette gir ugunstige avrenningsforhold hvor overflatevann kan bli ledet mot grunnmuren i stedet for bort fra bygningen. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent utførelse og antas å være fra byggeåret. Utvendige vann- og avløpsledninger har oppnådd en høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Rørmateriale og teknisk tilstand er ikke kjent.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Dobbelgarasje med eldre standard oppført i 1978. Garasjen er uisolert og utstyrt med to vippeporter. Normal slitasje og elde må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal er på 46 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Ved utskifting av taktekking i 2013 ble eksisterende undertak beholdt. Undertaket har dermed en betydelig høyere alder enn den utvendige taktekkingen og vil normalt ha kortere gjenværende levetid enn den nyere tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Undertaket vil normalt ha kortere gjenværende brukstid enn den nyere taktekkingen. Aldersrelatert slitasje og svekkelser i undertaket kan redusere konstruksjonens evne til å lede bort eller stanse eventuell fukt som trenger forbi taktekkingen. Dette kan øke risikoen for fuktpåvirkning og skader i underliggende takkonstruksjon over tid. Det anbefales å følge med på undertakets tilstand gjennom jevnlige inspeksjoner fra tilgjengelige områder. Ved fremtidige arbeider på taket eller dersom det avdekkes tegn til svekkelser, lekkasjer eller fuktpåvirkning, bør behovet for utskifting av undertaket vurderes.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert snøfangere på takflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører risiko for at snø og is kan rase ukontrollert fra taket. Dette kan føre til personskader og skade på bygningsdeler, tekniske installasjoner, terrasser, inngangspartier eller annet som befinner seg under takfallet. Det anbefales å montere snøfangere på aktuelle takflater for å redusere risikoen for snø- og isras.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert begrenset luftespalte i nedre kant av kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting reduserer muligheten for uttørking av fukt bak kledningen. Dette kan føre til økt fuktbelastning på kledning, lekter og underliggende veggkonstruksjon. Over tid kan forholdet bidra til råteskader, soppvekst og redusert brukstid for bygningsdelene. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen slik at luft kan sirkulere bak kledningen og bidra til uttørking av eventuell fukt. I forbindelse med tiltaket bør tilstanden til underliggende konstruksjoner kontrolleres for å avdekke eventuelle følgeskader som følge av mangelfull ventilasjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering av loftsrommet. Det ble også observert fuktmerker på undertaket.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilering kan bidra til økt fuktbelastning i loftsrommet og redusere uttørkingen av fukt. Fuktmerker på undertaket indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning. Ved vedvarende eller tilbakevendende fuktbelastning kan dette medføre risiko for soppvekst, råteskader og nedbrytning av undertak og tilstøtende trekonstruksjoner. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører samtidig usikkerhet knyttet til omfanget av eventuelle skjulte skader. Det anbefales å forbedre ventileringen av loftsrommet. Videre bør utviklingen av fuktmerkene følges nøye over tid for å kontrollere at forholdet ikke forverres. Dersom det registreres tegn til pågående fuktpåvirkning, bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige utbedringstiltak gjennomføres. Forholdet må sees i sammenheng med eldre undertak og begrenset inspeksjonsmulighet, noe som samlet øker usikkerheten knyttet til konstruksjonens langsiktige funksjon.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Utvendig belistning rundt vinduer er avsluttet for nært vannbrett. Vannbrettbeslag mangler oppkant.<br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen gir redusert beskyttelse mot vanninntrengning. Vann kan lettere trenge inn bak belistning og beslag, noe som over tid kan føre til fuktskader, råteskader og nedbrytning i vinduskarm, omramming og tilstøtende veggkonstruksjon. Belistning bør tilpasses slik at det oppnås tilstrekkelig avstand til vannbrett. Vannbrettbeslag bør utbedres med nødvendig oppkant og avslutning for å sikre bedre avrenning og redusere risiko for fuktinntrengning.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe svertesopp på overflatebehandlingen av bjelkelaget. Det er også stedvis avflassing av overflatebehandlingen på verandaens trekonstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Svertesopp og avflasset overflatebehandling kan medføre økt fuktbelastning på trekonstruksjonene. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette bidra til redusert levetid på overflatebehandlingen og øke risikoen for fuktrelatert nedbrytning av trevirket over tid. Normal slitasje og værpåvirkning er forventet, men vil gradvis forsterkes dersom vedlikehold uteblir. Berørte overflater bør rengjøres og vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling. Det anbefales samtidig å kontrollere trekonstruksjonene for eventuelle begynnende fukt- eller råteskader. Rekkverk og terrassebord bør følges opp med normalt periodisk vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Ved stikkprøvekontroll ble det registrert enkelte fliser med hul lyd ved banking på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Hul lyd kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Dersom omfanget øker, kan dette føre til at fliser løsner eller sprekker. Forholdet bør holdes under oppsikt. Ved utskifting av løse eller skadede fliser anbefales det samtidig å kontrollere tilstanden på underliggende konstruksjon.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Innvendig påforede yttervegger mot terreng med bindingsverk av tre og dampsperre regnes som en risikokonstruksjon. Denne typen konstruksjon anbefales ikke benyttet etter dagens byggeskikk, da den erfaringsmessig kan være utsatt for skjult oppfukting og fuktskader som kan være vanskelige å avdekke uten inngrep i konstruksjonen. Det ble utført hulltaking og fuktmålinger som stikkprøver, og tilstanden i øvrige deler av konstruksjonen er ikke kontrollert. Skjulte feil, skader eller fuktforhold kan derfor ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Innvendig påforede yttervegger mot terreng med organiske materialer er erfaringsmessig utsatt for skjult oppfukting. Dersom fukt trenger inn i kontruksjonen, kan dette over tid føre til muggsopp, råteskader og nedbrytning av trekonstruksjonene. Skader kan utvikle seg skjult bak dampsperre og innvendige overflater, og blir ofte ikke oppdaget før omfanget er betydelig. Risikoen for skadeutvikling øker dersom dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende. Det anbefales å følge med på konstruksjonen over tid og være oppmerksom på tegn til fuktproblemer som lukt, misfarging eller andre endringer i innvendige overflater. Det er særlig viktig å sikre at drenering og bortledning av overflatevann fungerer som forutsatt for å begrense fuktbelastningen mot veggene. Punktet bør ses i sammenheng med rapportens vurdering av dreneringen. Ved mistanke om fuktproblemer anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen.<br /><br />Sokkeletasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i fuger kan føre til økt vanninntrengning til underliggende sjikt. Over tid kan dette medføre fuktbelastning og øke risikoen for skader i tilstøtende materialer og konstruksjoner. Skadede fuger bør kontrolleres nærmere og utbedres ved behov for å opprettholde overflatenes funksjon og begrense risikoen for fuktinntrengning. Det anbefales at arbeider på våtrom utføres av kvalifiserte fagfolk.<br /><br />Sokkeletasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert riss og sprekker i enkelte flisfuger. Det er registrert svært begrenset fall på gulvet utenfor dusjsonen. Dusjsonen er lukket, og det er ikke etablert sluk i øvrige deler av rommet. Det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i flisfuger kan føre til økt vanninntrengning i fugesjiktet. Over tid kan dette medføre fuktbelastning på underliggende konstruksjoner og øke risikoen for fuktskader dersom forholdet utvikler seg. Ved lekkasje fra rørinstallasjoner, sanitærutstyr eller ved vannsøl utenfor dusjsonen er det risiko for at vann ikke ledes til sluket. Vann kan dermed bli stående på gulvet eller renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Manglende høydeforskjell mellom sluk og dørterskel reduserer våtrommets evne til å holde tilbake vann. Skadede fuger bør utbedres for å begrense vanninntrengning og opprettholde overflatenes funksjon. Det anbefales samtidig å kontrollere om sprekkdannelsen skyldes bevegelser i underlaget eller kun alder og slitasje. Arbeider på våtrom bør utføres av kvalifiserte fagfolk for å redusere risikoen for feilutførelse, fuktskader og videre skadeutvikling. Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å være forsiktig ved bruk av vann utenfor dusjsonen og å følge med på eventuelle tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. Det bør etableres fall og avrenning mot sluk for hele våtrommet slik at eventuelt vannsøl eller lekkasjevann ledes til sluk. Ved en senere rehabilitering bør gulvfallet og høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel tilpasses gjeldende anbefalinger og krav. Arbeider på våtrom bør utføres av kvalifiserte fagfolk for å redusere risikoen for feilutførelse og fremtidige fuktskader.<br /><br />Sokkeletasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membranløsningen har oppnådd en alder hvor den nærmer seg forventet levetid. Gjenværende brukstid vurderes som begrenset og usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Med økende alder øker risikoen for svekkelser i membranen, noe som kan føre til fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner dersom utettheter oppstår. Det anbefales å utvise normal aktsomhet ved bruk av våtrommet og å følge med på tegn til fukt eller lekkasjer. Med bakgrunn i membranløsningens alder og begrensede gjenværende brukstid må det påregnes behov for oppgradering av rommet i nær fremtid, selv om forholdet ikke vurderes å kreve strakstiltak. Ved fremtidig oppgradering eller renovering bør membran og øvrige våtromskonstruksjoner fornyes i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Arbeider på våtrom bør utføres av kvalifiserte fagfolk for å redusere risikoen for feilutførelse, fuktskader og videre skadeutvikling.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss/sprekker i flisfugene i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i fuger kan redusere overflatens motstand mot fuktpåvirkning og gi økt vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette over tid bidra til fuktskader og nedbrytning av omkringliggende materialer. Skadede fuger bør kontrolleres nærmere og utbedres ved behov for å begrense risikoen for videre fuktpåvirkning. Omfanget av eventuelle følgeskader bør vurderes i forbindelse med utbedringsarbeidene. Arbeid på våtrom bør utføres av kvalifiserte fagfolk for å redusere risikoen for feilutførelse og videre skadeutvikling.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Fallforholdene i dusjsonen er målt til ca. 1:50. På øvrige gulvflater er det registrert svakt fall. Det er også observert riss og sprekker i enkelte flisfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Svakt fall utenfor dusjsonen kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket, slik at fukt blir stående på gulvoverflaten over tid. Riss og sprekker i fuger kan gi økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner dersom vann trenger gjennom overflaten. Forholdene kan bidra til økt risiko for fuktskader og nedbrytning av materialer i gulv- og veggkonstruksjoner. Skadede fuger bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrengning. Pass på at vann ikke blir liggende på gulvet etter bruk av våtrommet. Ved renovering anbefales det å etablere fall som sikrer tilfredsstillende avrenning til sluk i henhold til gjeldende krav. Arbeid på våtrom bør utføres av kvalifiserte fagfolk for å redusere risikoen for feilutførelse, fuktskader og videre skadeutvikling.<br /><br />1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membranløsningen har oppnådd en alder hvor den nærmer seg forventet levetid. Gjenværende brukstid vurderes som begrenset og usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Med økende alder øker risikoen for svekkelser i membranen, noe som kan føre to fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner dersom utettheter oppstår. Det anbefales å utvise normal aktsomhet ved bruk av våtrommet og å følge med på tegn til fukt eller lekkasjer. Med bakgrunn i membranløsningens alder og begrensede gjenværende brukstid må det påregnes behov for oppgradering av rommet i nær fremtid, selv om forholdet ikke vurderes å kreve strakstiltak. Ved fremtidig oppgradering eller renovering bør membran og øvrige våtromskonstruksjoner fornyes i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Arbeider på våtrom bør utføres av kvalifiserte fagfolk for å redusere risikoen for feilutførelse, fuktskader og videre skadeutvikling.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig lekkasjevarsling kan medføre at lekkasjer fra sisternen ikke oppdages på et tidlig tidspunkt. Eventuell vannlekkasje kan over tid føre til fuktskader og nedbrytning av tilstøtende og underliggende konstruksjoner før forholdet blir synlig. Det anbefales å undersøke om sisternen er utført med lekkasjevarsling i henhold til byggeskikken som gjaldt på utførelsestidspunktet. Dersom tilfredsstillende løsning ikke foreligger, anbefales tiltak som sikrer at eventuelle lekkasjer blir synlige og kan oppdages tidlig, slik at risikoen for skjulte fuktskader reduseres.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Boligen har et vannrøranlegg med skjulte og synlige rørføringer. Utførelse og oppbygning av anlegget er ikke dokumentert. Opplyst alder på vannrørene er ca. 25 år ifølge eier.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere anleggets tekniske kvalitet og forventede restlevetid. Eldre vannrør har generelt økt risiko for lekkasjer, materialsvikt og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell feil eller skade. Det anbefales å følge opp vannrøranlegget med jevnlig kontroll for tegn til lekkasjer eller andre uregelmessigheter. Ved rehabilitering eller ombygging bør det vurderes nærmere undersøkelser av rørenes tilstand og behov for utskiftning basert på alder og teknisk stand.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Deler av avløpsrørene er antatt å være fra byggeåret. Basert på oppnådd alder vurderes mer enn halvparten av forventet brukstid for disse rørene å være oppbrukt. Store deler av avløpsanlegget er ikke synlig for kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Skjulte avløpsrør kan ha slitasje, skader eller begynnende lekkasjer som ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring. Eventuelle lekkasjer kan over tid medføre fuktskader og nedbrytning av omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til lekkasjer, lukt eller redusert funksjon i avløpsanlegget. Ved rehabilitering eller ved mistanke om feil bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare rørenes tilstand og eventuelt behov for utskiftning.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte mindre rissdannelser i utvendig puss på grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre riss i puss er en vanlig forekomst som følge av alder, bevegelser og klimabelastninger. Rissene kan gi økt fuktpåvirkning på pussjiktet og på sikt føre til lokal avskalling og nedbrytning av overflaten dersom de ikke vedlikeholdes. Det anbefales å overvåke rissene for eventuell videre utvikling. Ved vedlikehold bør riss utbedres og overflaten repareres etter behov for å begrense fuktinntrengning og videre nedbrytning av pussjiktet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger har oppnådd en høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Rørmateriale og teknisk tilstand er ikke kjent.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vann- og avløpsledninger har økt risiko for slitasje, korrosjon, forskyvninger, lekkasjer og tilstoppinger. Skader på ledningsanlegget kan oppstå plutselig og uten forutgående synlige tegn. Eventuelle lekkasjer eller brudd kan medføre fukt- og vannskader på bygning, terreng og omkringliggende konstruksjoner, samt kostnader knyttet til reparasjon og utskifting. Det anbefales å være oppmerksom på anleggets alder og påregne fremtidige vedlikeholds- eller utskiftingsarbeider. Ved mistanke om feil eller redusert funksjon bør nærmere undersøkelser gjennomføres, eksempelvis kamerainspeksjon av avløpsledninger. Private stikkledninger er huseiers ansvar, og vedlikehold, reparasjon og eventuell utskifting må påregnes utført og bekostet av eier.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Utvendig trapp er skjevt montert og har preg av slitasje. Trappen mangler rekkverk. Det er registrert svakheter ved trappens innfesting.<br />Konsekvens/tiltak: Den betydelige skjevheten og de registrerte svakhetene ved innfestingen kan påvirke trappens stabilitet og bæreevne. Manglende rekkverk reduserer sikkerheten ved bruk og øker risikoen for fallulykker. Trappen anbefales utbedret eller skiftet ut. Ved utskifting bør det etableres tilfredsstillende fundamentering, innfesting og rekkverk for å sikre forsvarlig stabilitet, sikkerhet og funksjon.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige da deler av pipen er kledd inn. Murte teglsteinspiper skal som hovedregel være tilgjengelige for visuell kontroll og bør ikke være innkledd på en måte som hindrer inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Innkledning av pipen begrenser muligheten for å kontrollere pipens overflater og tilstand. Eventuelle sprekker, skader eller andre forhold ved pipen kan derfor være vanskelig å avdekke. Siden pipevangene ikke er synlige, er det begrenset hva som kan fastslås gjennom denne rapporten. Det kan foreligge feil eller mangler som ikke er synlige ved den utførte inspeksjonen, og som først vil kunne avdekkes ved en nærmere kontroll av pipens konstruksjon og overflater. Det anbefales å gjøre pipevangene tilgjengelige for inspeksjon. Dersom det er ønskelig å få verifisert pipens tilstand, bør innkledningen åpnes eller fjernes slik at en grundigere kontroll kan gjennomføres. Dette vil kunne avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler som ikke er synlige ved ordinær visuell inspeksjon.<br /><br />Sokkeletasje Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert synlig fuktgjennomslag på vegg mot terreng. Rommet har kjellerlukt, som kan bety fuktpåvirkning i konstruksjonene. Våtrommet har høy alder og har passert forventet brukstid med god margin.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre våtrom har normalt redusert tetthet og økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, råte, sopp og skade på tilstøtende bygningsdeler. Dersom våtrommet benyttes videre uten utbedring, er det økt risiko for skadeutvikling som kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner. Våtrommet må totalrenoveres, altså rives ned to bærende konstruksjon og gjenoppbygges med nye våtromsløsninger, inkludert tettesjikt, sluk og rør, i henhold til gjeldende krav. Arbeidet må utføres av kvalifiserte fagpersoner og dokumenteres i henhold til gjeldende krav. Det bemerkes at valg av standard og materialløsninger kan ha stor innvirkning på de totale utbedringskostnadene.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er registrert fuktgjennomslag i vegger mot terreng i sokkeletasjen. Synlige deler av fuktsikringen fremstår skadet og med redusert funksjon. Det er videre observert at avslutning av fuktsikringen mangler klemlist.<br />Konsekvens/tiltak: Det registrerte fuktgjennomslaget viser at dagens drenerings- og fuktsikringsløsning ikke ivaretar sin funksjon tilfredsstillende. Fortsatt fuktpåvirkning kan føre til ytterligere fuktskader og nedbrytning av grunnmur, innvendige overflater og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette medføre økte reparasjonskostnader og redusert teknisk levetid for bygningsdelene. Dreneringssystemet anbefales skiftet ut sammen med nødvendig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Tiltaket vurderes som nødvendig for å begrense videre fuktinntrengning og forebygge skadeutvikling i bygningen og tilstøtende konstruksjoner. Samtidig bør eventuelle fuktskadede konstruksjoner kontrolleres og utbedres ved behov.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget har stedvis fall inn mot bygningen. Dette gir ugunstige avrenningsforhold hvor overflatevann kan bli ledet mot grunnmuren i stedet for bort fra bygningen.<br />Konsekvens/tiltak: Fall mot bygningen øker belastningen av overflatevann mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Dette kan bidra til økt fuktpåvirkning på grunnmuren og redusere effekten av drenerings- og fuktsikringsløsningen. Over tid kan forholdet medføre fuktinntrengning, skader på bygningskonstruksjoner og økt risiko for fuktproblemer i underliggende rom. Terrenget må justeres slik at det etableres fall bort fra bygningen. Overflatevann må ledes effektivt vekk fra grunnmuren for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen og begrense risikoen for fremtidige fuktskader. Terrengjusteringen kan med fordel utføres samtidig med eventuell utskifting av drenering og utvendig fuktsikring, da dette gir en helhetlig løsning for håndtering av vann rundt bygningen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og elektriske varmekabler på baderommene i både sokkeletasjen og 1. etasjen. Boligen har en murt teglsteinspipe, men pipevanger er for tiden ikke synlige da deler av pipen er innebygget/kledd inn.<br /><br />Det er registrert avvik hos kommunen vedrørende røykløp og skorstein: Teglskorsteinen i 2. etasje er innkledd, og regelverket krever normalt at alle fire sider av en slik pipe skal være tilgjengelige for visuell kontroll og inspeksjon."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Gressvik i Fredrikstad kommune, med skogen og markaområdet tett innpå i bakkant og åpne jordbruksarealer mot boligfeltet nedenfor. Tomten ligger i skrånende terreng med berg i dagen rundt huset, og eiendommen gir et rolig og tilbaketrukket preg til tross for at daglige gjøremål er godt innen rekkevidde.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Ålesvingen, et par minutters gange fra eiendommen. Derfra er Fredrikstad sentrum nådd på få minutter med bil. Dagligvarehandelen Coop Extra Gressvik eller Kiwi Vestkilen, begge tilgjengelig på få minutter med bil. Gressvik Torg ligger noe lenger unna til fots, men er lett tilgjengelig også med bil. Gratis byferge ca 20 minutters gange fra eiendommen, den har forbindelse til Nye Værsteområdet, Bryggepromenaden og Gamlebyen  <br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i området, og det er kort avstand til både barneskole og ungddomsskole.  Trondalen idrettspark er tilgjengelig til fots og du har markaområdet med varierte turmuligheter rett uitenfor døra."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1857,7 kvm. Noe skrånet med flatere parti på fremsiden med plenarealer, beplantning og gårdsplass. Eiendommen grenser til Trondalsveien, og en del av tomtearealet ligger i veibanen. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Det sørvestlige hjørnet av eneboligen krysser grensen til naboeiendommen gnr. 50, bnr. 160. Selger er i dialog med grunneier - konf. megler.  Grensene er p.t nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 19.02.2014."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger dobbelgarasje og oppstillingsplass for flere biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Karlstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen berøres i sin nordre ytterkant av reguleringsplan 606 Trondalen syd, vedtatt 08.12.2011. Arealet er regulert til veiformål (Gate m/fortau).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, samt landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF). Kommuneplankartet viser at eiendommen ligger i eller nær hensynssoner for flom (H320), skredfare (H310) og landbruk (H510). \n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nDet pågår planarbeid for reguleringsplanen 'Åledalslinja' (plan-ID 1122), som berører områder i umiddelbar nærhet av eiendommen. Planen har status 'under arbeid'.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667565",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trondalsveien 3! En meget innholdsrik og påkostet enebolig over 2 plan med god standard på overflater og interiør<br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket og usjenert nær turområder, likevel meget sentralt med kort vei til skoler, barnehager, diverse butikker og andere servicefunksjoner. Romslig eiertomt med fine uteplasser og gode utsiktsforhold. Praktisk planløsning fordelt på etasjene og store vindusflater som gir godt med lys og romfølelse.  <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Meget tiltalende enebolig over to plan, god standard <br />- Stor, delvis innglasset terrasse<br />- Dobbelgarasje og gårdsplass med gode p-muligheter<br />- To stuer og to bad, ett med massasjebad<br />- Praktisk kjøkken med kjølehjørne og rikelig med skapplass<br />- Peisinnsats i stuen<br />- Romslig eiertomt på ca. 1,8 mål<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260300",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1134a591-034c-48d9-93e9-44fbff291ebf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260300?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260300?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1134a591-034c-48d9-93e9-44fbff291ebf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260300?https://dnbeiendom.no/bolig/203260300?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trondalsveien 3! En meget innholdsrik og påkostet enebolig over 2 plan med god standard på overflater og interiør<br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket og usjenert nær turområder, likevel meget sentralt med kort vei til skoler, barnehager, diverse butikker og andere servicefunksjoner. Romslig eiertomt med fine uteplasser og gode utsiktsforhold. Praktisk planløsning fordelt på etasjene og store vindusflater som gir godt med lys og romfølelse.  <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Meget tiltalende enebolig over to plan, god standard <br />- Stor, delvis innglasset terrasse<br />- Dobbelgarasje og gårdsplass med gode p-muligheter<br />- To stuer og to bad, ett med massasjebad<br />- Praktisk kjøkken med kjølehjørne og rikelig med skapplass<br />- Peisinnsats i stuen<br />- Romslig eiertomt på ca. 1,8 mål<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260300?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472377429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T11:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T11:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T11:47:57.833292837+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}