Flott halvpart av tomannsbolig i barnevennlig nabolag - 3 soverom - Solrik hage og skjermet terrasse - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28253,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Stue og kjøkken<br />1. etasje: 58  kvm Entré, gang, 3 soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utebod på ca. 3.6 m²<br />1. etasje: 13  kvm Garasje i felles rekke på ca. 13.5 m²<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm Veranda på ca. 21 m²<br />1. etasje: 54  kvm Inngangsparti på ca. 11 m²<br />Terrasse/platting på ca. 43 m²<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4571900,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1113178,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 170810,
      "collectiveAssets": 135585,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 400 000,- (Prisantydning)<br />170 810,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 570 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 571 900,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 581 400,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott halvpart av tomannsbolig i barnevennlig nabolag - 3 soverom - Solrik hage og skjermet terrasse - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 67 170"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7277,
        "lng": 10.1439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7277&lng=10.1439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3030",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrvangen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T154500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6724,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr 5 441,-  (nedbetaling fellesgjeld, renovasjon, reparasjon og vedlikehold, løpende driftskostnader, felles bygningsforsikring mm.)<br />Grunnpakke TV og internett kr 454,-<br />Vann/avløp kr 829,- (avregning vann/avløp a-konto)<br /><br />Det belastes i tillegg kr. 300,- årlig for medlemskontigent NBBO.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myrvangen 6!<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig i et familievennlig og trygt nabolag på Konnerud. <br />Boligen er beliggende usjenert og rolig, med umiddelbar nærhet til lekeplass.<br /><br />Boligens høydepunkter:<br />- God planløsning med sosial hovedetasje<br />- 3 soverom, mulighet for ett ekstra<br />- Peis<br />- Romslig bad/vaskerom<br />- Flotte uteområder<br />- Parkering i garasje på borettslagets tomt<br />- Elbillader felles for borettslaget<br /><br />Boligen ligger i et familievennlig nabolag med gode oppvekstvilkår for barna. Her har du kort og trygg skolevei til barnehage og Hallermoen barneskole.<br />Fint med beliggenhet i nærhet til marka, Konnerud senter og Konnerud Stadion med fritidstilbud<br />Pendlervennlig med nærhet til bussholdeplass med ca. 10 min til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr 5 441,-  (nedbetaling fellesgjeld, renovasjon, reparasjon og vedlikehold, løpende driftskostnader, felles bygningsforsikring mm.)<br />Grunnpakke TV og internett kr 454,-<br />Vann/avløp kr 829,- (avregning vann/avløp a-konto)<br /><br />Det belastes i tillegg kr. 300,- årlig for medlemskontigent NBBO.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br /><br />Entré/gang:<br />Velkommen hjem! Adkomst via pent opparbeidet inngangsparti med asfaltert gangvei. Praktisk med tilknytning til utvendig bod ved inngangspartiet.<br />Lys og fin entré med flislagt gulv med romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Verdt å nevne er at ytterdøren ble byttet i 2020/21 i regi av borettslaget og har praktisk kodelås. Videre adkomst til romslig gang med ytterligere oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom:<br />I boligens første etasje finner du tre gode soverom.<br />Soverommene har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys, samt har hovedsoverommet terrassedør med direkte utgang til flott uteplass. <br /><br />Bad/vaskerom: <br />Meget romslig helfliset baderom med kombinert vaskeromsløsning. Rommet har gode oppbevaringsløsninger med vegghengt innredning med servant, høyskap og speilskap. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsarmatur. Bak skyvedører er det anlagt en vaskeromsløsning med opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv og downlights i tak. <br /><br /><br />2. Etasje:<br /><br />Stue:<br />Opp trapp kommer man opp til en meget romslig stue med store vindusflater som bidrar til optimale lysforhold. Stuen er opprinnelig bygget med et ekstra soverom, som i dag er innredet som tv-krok. Dette gir en fleksibel planløsning, alt etter behovet man har. Stuen har gode møbleringsmuligheter, og kan enkelt møbleres med både sofa og spisegruppe. Fin og moderne peisovn gir god varme og lun stemning vinterstid. Fra stuen er det adkomst til flott og solrik veranda med god plass for hyggelig utemøblement. Her er det også montert markise for ekstra solskjerming.<br /><br />Kjøkken:<br />I tilknytning til spisestuen kommer man inn til et meget hyggelig og romslig kjøkken. Kjøkkenet har rikt med skap- og skuffeplass, samt rikt med arbeidsplass på benkeplate. Praktisk oppvaskkum med dusjløsning på armatur. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger. Fra kjøkkenet er det hyggelig utsyn mot fine grøntarealer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne boligen har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet i boligfelt på Konnerud. Boligen er beliggende i et naturrikt område og i rolig gate. Videre er boligen en del av et veletablert og driftig borettslag.<br /><br />Rekreasjon og idrettsmuligheter:<br />Konnerud IL er blant de største i landet og har et godt tilbud innen idrettskultur. Idrettslaget er aktive innen håndball, fotball, ski og bandy. Det er også flere treningstilbud i området med treningssenter, isbane samt en av Norges beste rulleskiløype hvor blant annet skilandslaget holder samlinger.<br />Området har gode solforhold samt skog og mark like utenfor døren. Det er umiddelbar nærhet til flotte skiløyper som tar deg inn til løypenettet på titals mil rundt på Konnerud.<br />For de små er Løvåsjordet en attraktiv destinasjon på vinterstid med flombelyst akebakke.<br />På sommerstid er Stordammen og Inntaker´n populære badeplasser. Her er det opparbeidet sandstrand, gressplen og badeflåte. Dette er flotte plasser for både store og små på sommerstid.<br /><br />For den alpinglade har du Haukåsbakken og Drammen skisenter. Drammen har også et av Norges største badeanlegg, Drammensbadet. <br />Man kan også gå fine turer langs elvepromenaden nede i sentrum med et ytrende folkeliv. For kulturelle tilbud kan Drammen tilby Drammen museum, Drammen teater og Union Brygge med Ypsilon bro. <br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandlen kan du foreta på Kiwi, Rema100 eller Meny, alle på Konnerud. Konnerud senter er under utvikling, hvor du finner flotte butikker og ulike servicetilbud. Her vil du finne alt du måtte trenge i hverdagen. <br />Videre har Drammen flere andre store kjøpesenter slik som Gulskogen, CC eller Magasinet. <br />Fra boligen går det buss hver 10ende minutt ned til Drammen sentrum. Her kan du også ta deg videre med tog retning Oslo/Kongsberg. Skal du kjøre bil tar det deg ca 10 minutter ned til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utenfor andelen er det flotte uteområder som er pent opparbeidet på begge sider av huset. <br />Ved inngangspartiet er det gressarealer med asfaltert gangvei, samt terrasseplatting ved inngangspartiet. <br />Med utgang fra hovedsoverommet er det en romslig terrasseplatting vendt mot usjenerte områder. Her er det også opparbeidet en hyggelig dukkestue mot naturtomt. Her kan du nyte gode solforhold i skjermede omgivelser, og med boltreplass for både store og små. <br /><br />Felles garasjerekker på borettslagets tomt hvor denne andelen disponerer en plass.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles rekke.<br />Borettslaget har nylig montert elbillader til felles benyttelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedfyring<br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- For øvrig elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende blå/grønnstruktur<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Krav vannforsyning, avløp, vei og annen transport<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Reguleringsplan for området Halden - Prøis, Drammen kommune (30.06.1978) med formål til boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig friområde.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/81/158:<br />13.11.1981 - Dokumentnr: 8340 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Rettighetshaver:Drammen kommune  <br /><br />18.06.1984 - Dokumentnr: 4796 - Best. om adkomstrett<br />for 4 boligtomter, rett til tilknytning til privat  ledningsnett m.v"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.06.1982.<br />Det er 01.10.2009 gitt tillatelse til fasadeendring/innsetting av nytt vindu for å omgjøre boder til nytt soverom. Tegningene samsvarer med dagens løsning for soverommet, men deler av utvendig bod er senere innlemmet som skyvedørsgarderobe i hall uten at dette er byggemeldt. Søknaden inneholdt informasjon om avslutning med midlertidig bruk/ferdigattest, noe som ikke er utført og dermed ikke formelt avsluttet som godkjent.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Tak: Saltak tekket med shingel.<br />Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur.<br />Etasjeskille: Trebjelkelag.<br />Grunnmur: Betong.<br /><br />Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet.<br />Avløpsrør av plast og kloakk er luftet via loftet.<br />Boligen har mekanisk ventilasjon med anlegget plassert i loftet. Det er mekanisk avtrekk på bad og vindus-/veggventiler i øvrige rom.<br />Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i badet.<br />Det elektriske anlegget er utstyrt med skrusikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking: TG 2 settes da taktekkingen er av eldre dato, og utskifting må påregnes på sikt. Dette skal skiftes av borettslaget i 2026/2027<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG 2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. Dette vil skiftes samtidig med takomlegging.<br />- Takkonstruksjon/loft: TG 2 er gitt på bakgrunn av synlige merker på undertaket og behov for videre observasjon over tid. Dette vil skiftes samtidig med takomlegging.<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: TG 2 settes da det er begrenset lufting bak kledningen<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. <br />- Balkonger, verandaer og takterrasser og altaner: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. <br />- Overflater - gulv: TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid.<br />- Innvendige avløpsrør: TG 2 settes på grunn av alder på de innvendige avløpsrørene, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble registrert avvik under befaringen, øker rørenes alder sannsynligheten for at skader kan oppstå.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring, men manglende drenering innebærer likevel en risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terrenget.<br />- Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes grunnet alder. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales for å forebygge skader på konstruksjonen, herunder tetting av sprekker, kontroll av fukt samt sikring av tak og drenering.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. <br />- Kjøkken: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet.<br />- Bad: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene, mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen. TG 2 settes på grunn av alder på innredning og sanitærutstyr fra 2007, samt manglende drensåpning fra den innebygde sisternen. Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en høydeforskjell på 43 mm gjennom hele rommet i stuen i 2. etasje.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man<br />går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse for nærmere beskrivelser. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til bussholdeplassen  Bekkedalen  i Konnerudgata. Busslinje 22 og 24 går opp til flere ganger i timen og tar deg til Drammen sentrum på ca. 10-15 minutter, samt flere andre ulike destinasjoner på Konnerud."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265823",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrvangen 6!<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig i et familievennlig og trygt nabolag på Konnerud. <br />Boligen er beliggende usjenert og rolig, med umiddelbar nærhet til lekeplass.<br /><br />Boligens høydepunkter:<br />- God planløsning med sosial hovedetasje<br />- 3 soverom, mulighet for ett ekstra<br />- Peis<br />- Romslig bad/vaskerom<br />- Flotte uteområder<br />- Parkering i garasje på borettslagets tomt<br />- Elbillader felles for borettslaget<br /><br />Boligen ligger i et familievennlig nabolag med gode oppvekstvilkår for barna. Her har du kort og trygg skolevei til barnehage og Hallermoen barneskole.<br />Fint med beliggenhet i nærhet til marka, Konnerud senter og Konnerud Stadion med fritidstilbud<br />Pendlervennlig med nærhet til bussholdeplass med ca. 10 min til Drammen sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10-0238/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6fa7a066-41d6-4ae6-9760-d53bd3f77147",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6fa7a066-41d6-4ae6-9760-d53bd3f77147/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6fa7a066-41d6-4ae6-9760-d53bd3f77147/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6fa7a066-41d6-4ae6-9760-d53bd3f77147/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrvangen 6!<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig i et familievennlig og trygt nabolag på Konnerud. <br />Boligen er beliggende usjenert og rolig, med umiddelbar nærhet til lekeplass.<br /><br />Boligens høydepunkter:<br />- God planløsning med sosial hovedetasje<br />- 3 soverom, mulighet for ett ekstra<br />- Peis<br />- Romslig bad/vaskerom<br />- Flotte uteområder<br />- Parkering i garasje på borettslagets tomt<br />- Elbillader felles for borettslaget<br /><br />Boligen ligger i et familievennlig nabolag med gode oppvekstvilkår for barna. Her har du kort og trygg skolevei til barnehage og Hallermoen barneskole.<br />Fint med beliggenhet i nærhet til marka, Konnerud senter og Konnerud Stadion med fritidstilbud<br />Pendlervennlig med nærhet til bussholdeplass med ca. 10 min til Drammen sentrum.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6fa7a066-41d6-4ae6-9760-d53bd3f77147?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6fa7a066-41d6-4ae6-9760-d53bd3f77147?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Prøyserud Borettslag",
      "organisationNumber": "950535520"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472377476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:16+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:17:17.234384436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}