Eldre enebolig fra 1912 med romslig tomt. Gangavstand til barnehage, skole, nærbutikk og idrettsplass. 3 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2159,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 5218,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 201
    },
    "price": {
      "total": 1128590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 552273,
      "suggestion": 1100000,
      "salesCostSum": 28590,
      "municipalFees": 29404,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 27 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 128 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 145 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eldre enebolig fra 1912 med romslig tomt. Gangavstand til barnehage, skole, nærbutikk og idrettsplass. 3 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740494276"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.3929064524484,
        "lng": 11.400924389055454,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.3929064524484&lng=11.400924389055454&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7822",
      "postalName": "Bangsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klingavegen 1296"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 5,
        "leaseholdNumber": 74,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Klingavegen 1296 prsenteres for salg!<br /><br />Enebolig oppført i 1912 med noen oppgraderinger på slutten av 1990-tallet med kjøkken, bad og noen innvendige overflater. Bortsett fra disse oppgraderingene er hoveddelen av ut- og innvendige overflater og installasjoner eldre og det må generelt påregnes en del oppgraderinger av boligen i nær fremtid.<br /><br />Eiendom beliggende på Bangsund med gangavstand til barnehage, skole, nærbutikk og idrettsplass. Eiendommen ligger nært inntil fylkesveg 17 med avstand til Namsos by ca 13 km<br /><br />Velkommen til en hyggelig vinsing!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, entré m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, biinngang.<br /><br />2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kott, kott.<br /><br />kjeller: Grovkjeller med avdelte boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG:<br /><br />Overflater - TG2: <br />Beskrivelse<br />Innvendige overflater: Golv med laminat, parkett, vinylbelegg, tregulv og fliser. Vegger er i hovedsak kledd med malte plater og malt panel og himlinger belagt med malerpapp og malt panel. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />Sprekk i flere fliser i vindfanget og en del buler og noe sprekker i malerpapp i himlinger. Eller normal tilstand/slitasjegrad i forhold til alder.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Noe tiltak kan påregnes med oppgradering av noen overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: <br />Beskrivelse<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell i gang i 2. etasje på 7 mm.<br /><br />Pipe og ildsted - TG3: <br />Beskrivelse<br />Boligen har mursteinspipe med vedovn og åpen peis i stue i 1. etasje og sotluke/feieluke i kjelleren.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />Det er ved tilsyn 08.05.2024 gitt fyringsforbud på grunn av flere merknader.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Gjennomføringer som ikke var i bruk har blitt muret tett og det skal ifølge selger nå mangle nedsetting av nytt røykrør for å få pipen godkjent.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Rom Under Terreng - TG3: <br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br />Beskrivelse<br /><br />Kjelleren har gulv og vegger av betong bortsett fra èn bod med panel på veggene og et rom med panel på veggene og tilfarergulv med furugulv.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br /><br />Påvist råte i furugulv.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendige trapper - TG1: <br />Beskrivelse <br />Boligen har malt tretrapp med vinylbelegg på inntrinn.<br /><br />Innvendige dører - TG2:<br />Beskrivelse<br /><br />Innvendig har boligen malte heltre fyllingsdører.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Enkelte innerdører tar i karmer/terskel og har en del slarke på håndtak.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />VÅTROM 2. ETASJE BAD: <br /><br />Generell - TG3: <br />Beskrivelse<br />Bad med malte plater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne/-nisje med kabinett. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med elektrisk vifte. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, høye fuktverdier registrert på gulv ved toalettet og at det ikke kan konstateres bruk av membran/tettesjikt og slukmansjett. Det er også sprekk i servanten. Ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0:<br />Beskrivelse<br />Hulltaking er foretatt fra soverom bak dusjsonen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />KJØKKEN: <br /><br />Overflater og innredning - TG2: <br />Beskrivelse<br />Kjøkkenet har eldre innredning med malte glatte fronter og nyere benkeplate av laminat med underlimt servant. Utstyrt med oppvaskmaskin og nyere kjøkkenventilator med avtrekk ut. Deler av kjøkken er avdelt med anretningsrom med diverse innredning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br />Det er registrert en del muselort i benkeskapet under servanten.<br /><br />Avtrekk - TG1: <br />Beskrivelse<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Vannledninger - TG2: <br />Beskrivelse<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Forventet brukstid på innvendige vannledninger av kobber er ca. 75 år.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br /><br />Avløpsrør - TG2: <br />Beskrivelse<br /><br />Det er avløpsrør plast og av eldre støpejern.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />Avløpsrør av støpejern har passert forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Det må påregnes utskifting av en del avløpsrør men for å få full oversikt over tilstand på nettet anbefales det å rekvirere en rørlegger for kontroll.<br /><br />Ventilasjon - TG2: <br />Beskrivelse<br /><br />Bygningen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmesentral - TG2: <br />Bekskrivelse<br />Det er installert varmepumpe.<br /><br />Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år.<br />Anlegget er ikke i bruk på befaring og ikke funksjonstestet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />Anlegget må testes/kontrolleres av fagperson.<br /><br />Varmtvannstank - TG2: <br />Beskrivelse<br />Varmtvannstanken er på 160 liter.<br /><br />Årstall: 1970 Kilde: Produksjonsår på produkt<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Beskirvelse<br />Sikringsskap med skrusikringer plassert på gang i 2. etasje<br />Åpen installasjon.<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i<br />eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br /><br />Spørsmål til eier<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />Ukjent installasjonsår av det elektriske anlegget.<br /><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ukjent<br /><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ukjent<br /><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Ukjent<br /><br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Ukjent<br /><br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske<br />anlegg?<br />Ukjent<br /><br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Nei<br /><br />Generelt om anlegget<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Nei<br /><br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />Nei<br /><br />Inntak og sikringsskap<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br /><br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det elektriske anlegget er av eldre ukjent oppføringsår, mye har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftinger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter osv og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. <br /><br />Generell kommentar<br />Undertegnede har ikke elektrokompetanse og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088<br /><br />Oljetank - TG2: <br />Beskrivelse<br />Innmurt parafintank av stål i kjeller og dagtank for parafin plassert i trapperom til kjeller.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />Parafin-/oljekamin er ikke lenger tilkoblet pipen og anlegget ikke i bruk.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Det må sjekkes med kommunen angående krav til sanering/destruering av oljetanker som ikke er i bruk.<br /><br />Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. &#34;Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme&#34;. Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en innmurt parafintank av stål i kjeller og dagtank for parafin plassert i trapperom til kjeller. Oljetank på eiendommen, og oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Opparbeidet lett skrånende tomt med beplantete plenarealer. Singelbelagte kjøre og parkeringsarealer med god plass for parkering.<br /><br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Festetomt: Grunneier er: Asbjørn Grav og Ole Andreas Grav. Festeavgift er kr 5218.- foir2026,-. Transportgebyr kr. 1.700,-. Festetiden er oppgitt til 99 år med løpetid fra 11.09.1912, og kontrakten er utløpt. Kopi av festekontrakten ligger som vedlegg. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten.<br /><br />Det gjøres særdeles oppmerksom på at opprinnelig festetid er utløpt 2012. Festekontrakten er dermed gått over til å bli et &#34;feste på oppsigelse&#34; jfr. dagjeldende § 10 i tomtefesteloven. Oppsigelsestiden er to år, noe som innebærer at festekontrakten utløper på ny dersom bortfester meddeler oppsigelse.<br /><br />Ved festetidens utløp (når oppsigelsesfristen utløper) forlenges festeforholdet automatisk jfr. tomtefestelovens § 33. Festetiden løper da inntil festeforholdet evt. sies opp av fester eller fester krever innløsning. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefestelovens § 15, 4. ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelsen kan kreve festeavgiften oppjustert til 2 % av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel som fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr (ca kr 15.500 pr 2024). Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).<br /><br />Opparbeidet lett skrånende tomt med beplantete plenarealer. Singelbelagte kjøre- og parkeringsarealer med god plass for parkering.<br />Relativt skjermet beliggenhet nært inntil Fv17. Trafikkstøy må påregnes. Romslig eiendom med gode lys- og solforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende på Bangsund med gangavstand til barnehage, skole, nærbutikk og idrettsplass. Eiendommen ligger nært inntil fylkesveg 17 med avstand til Namsos by ca 13 km"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (1800) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommunal info.: &#34;Det bekreftes med dette at arbeidet med ny reguleringsplan for Gang- og sykkelveg langs Fv. 17 - Bangsund - Klingakorsen er igangsatt.&#34;<br /><br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Namsos kommune opplyser følgende: Det foreligger ikke midlertidlig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). <br /><br />Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Namsos kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1912 med noen oppgraderinger på slutten av 1990-tallet med kjøkken, bad og noen innvendige overflater. Bortsett fra disse oppgraderingene er hoveddelen av ut- og<br />innvendige overflater og installasjoner eldre og det må generelt påregnes en del oppgraderinger av boligen i nær fremtid..<br /><br />For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />I tillegg til boligen er det en garasje/uthus med samme<br />oppføringsår på eiendommen.<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Taktekking - TG2: <br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Beskrivelse<br />Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag - TG2: <br />Beskrivelse<br />Nedløp, renner og beslag av lakkert metall.<br />Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt.<br /><br />Årstall: 1990 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Noe nedbyning i takrenne på vestsiden.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å<br />si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon - TG2:<br />Beskrivelse<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av stående bordkledning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - TG IU: <br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Beskrivelse<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Boligen har opprinnelig høy takhøyde med nedsenket himling og takkonstruksjonen er inspisert kun fra luke i himlingen stående på en stol. Det er en luke i<br />opprinnelig himling men da må det anskaffes en lengre stige/gardintrapp for å nå opp.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Vinduer - TG2:<br />Beskrivelse<br />Bygningen har eldre koblede trevinduer med innkittet smårutet glass utvendig.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />Vinduer med lav standard og en del løs kitt på utvendige glass.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Utskifting av vinduer bør påregnes.<br /><br />Dører - TG2: <br />Beskrivelse<br />Ytterdør er en lakkert teakdør fra 1985 og eldre balkongdør med enkelt glass som bi-inngangsdør<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />Noe overflateslitasje på ytterdør.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Overflatebehandling av ytterdør og utskifting av balkongdør må påregnes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2:<br />Beskrivelse<br />Veranda og terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord.<br />Malt rekkverk med stående tett kledning på verandaen, rekkverk med stående ubehandlet kledning på terrassen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />Terrassen har en del skjevheter og svake bærekonstruksjoner. Rekkverket mangler en del kledning etter at et tre falt ned på terrassen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Terrassen må justeres/forsterkes og rekkverk ferdigstilles.<br /><br />Utvendige trapper - TG2:<br />Beskrivelse<br />Tretrapper utenfor hovedinngangsdør og opp til verandaen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />Trapp utenfor hovedinngangsdøren har skjevheter.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Byggegrunn: <br />Beskrivelse<br />Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering - TG2: <br />Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br /><br />Beskrivelse <br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser.<br />Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />Tiltak med redrenering kan påregnes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter -TG2:<br />Beskrivelse<br /><br />Bygningen har betonggrunnmur.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Noen sprekker i innvendige pussede overflater.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringer men forholdene bør holdes under jevnlig oppsyn.<br /><br />Forstøtningsmurer - TG1:<br />Beskrivelse<br />Forstøtningsmur er av naturstein.<br /><br />Terrengforhold - TG2: <br />Beskrivelse<br />Opparbeidet lett skrånende tomt med store plenarealer. Singelbelagte kjøre og parkeringsarealer med god plass for parkering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Gjelder på østsiden av boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør<br />være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2: <br />Beskrivelse<br />Utvendige vannledninger og avløpsrør er av ukjent type og alder tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />Tilstndsgard satt på grunn av ukjent type og alder på ledningene.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser og tiltak kan påregnes.<br /><br />Oljetank - TG2: <br />Beskrivelse<br />Innmurt parafintank av stål i kjeller og dagtank for parafin plassert i trapperom til kjeller.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />Parafin-/oljekamin er ikke lenger tilkoblet pipen og anlegget ikke i bruk.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Det må sjekkes med kommunen angående krav til sanering/destruering av oljetanker som ikke er i bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Namsos kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. <br /><br />Pipe/ildsted:<br />Det foreligger fyringsforbud for pipe og ildsted. Interessenter oppfordres til å sette seg nærmere inn i dette forholdet. Mer informasjon finnes i vedleggene til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 552 273,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 209 092,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 19.09.12</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK            45<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.09.78</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:Bnr.59.<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 27.09.78</strong><br />Målebrev<br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 04.12.03</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klingavegen 1296 prsenteres for salg!<br /><br />Enebolig oppført i 1912 med noen oppgraderinger på slutten av 1990-tallet med kjøkken, bad og noen innvendige overflater. Bortsett fra disse oppgraderingene er hoveddelen av ut- og innvendige overflater og installasjoner eldre og det må generelt påregnes en del oppgraderinger av boligen i nær fremtid.<br /><br />Eiendom beliggende på Bangsund med gangavstand til barnehage, skole, nærbutikk og idrettsplass. Eiendommen ligger nært inntil fylkesveg 17 med avstand til Namsos by ca 13 km<br /><br />Velkommen til en hyggelig vinsing!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1302e84b-0824-4804-8177-e4ec315f1836",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bangsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260175?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260175?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1302e84b-0824-4804-8177-e4ec315f1836/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Klingavegen 1296 prsenteres for salg!<br /><br />Enebolig oppført i 1912 med noen oppgraderinger på slutten av 1990-tallet med kjøkken, bad og noen innvendige overflater. Bortsett fra disse oppgraderingene er hoveddelen av ut- og innvendige overflater og installasjoner eldre og det må generelt påregnes en del oppgraderinger av boligen i nær fremtid.<br /><br />Eiendom beliggende på Bangsund med gangavstand til barnehage, skole, nærbutikk og idrettsplass. Eiendommen ligger nært inntil fylkesveg 17 med avstand til Namsos by ca 13 km<br /><br />Velkommen til en hyggelig vinsing!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260175?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260175?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472377570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:02+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:02:32.535745946+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}