3-roms endeleilighet i 2. etg- Nyere bad- Romslig veranda - Nær Gamlebyen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1994,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Gang, bad, kjøkken, vaskerom som ikke er et våtrom, stue, 2 soverom og 2 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm 2 boder<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2994659,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 854544,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 434669,
      "collectiveAssets": 35275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 550 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />434 669,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />2 984 669,00 (Kontraktsum totalt)<br />434 669,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 984 669,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 985 759,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 994 659,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms endeleilighet i 2. etg- Nyere bad- Romslig veranda - Nær Gamlebyen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 47 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2083,
        "lng": 10.9625,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2083&lng=10.9625&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1632",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestelandet 27A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 898,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 127
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 6595,
      "includesUnsafe": "renter og nedbetaling felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, tv/bredbånd, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Prestelandet 27A!<br />Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Prestelandet, Østsiden. Sentral beliggenhet med kort vei til Gamlebyen og Fredrikstad sentrum.<br />Byfergen går også til Cicignon og Gressvik.<br />Her har du byliv, rekreasjon og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Leiligheten er beliggende på ende og er gjennomgående. Med en fin planløsning inneholder den stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Samt en innglasset veranda.<br />Det medfølger også utvendig boder.<br /><br />-2 soverom<br />-Innglasset veranda<br />-Sentralt<br />-2. etasje"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Prestelandet i Gamle Fredrikstad   et veletablert og populært boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byliv. Her bor du med kort avstand til både historiske Gamlebyen, sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikk, apotek, treningssenter og flere andre butikker og tjenester. Brotorget med blant annet REMA 1000, Vinmonopolet og øvrige servicetilbud ligger en kort kjøretur unna. I Gamlebyen finner du et hyggelig utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og kulturtilbud som skaper liv året rundt.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med flotte turstier langs Glomma, grønne friområder og nærhet til både parker og badeplasser. Den populære byfergen gir gratis forbindelse mellom Gamlebyen, sentrum og Gressvik, noe som gjør det enkelt å benytte byens mange tilbud uten bil.<br /><br />For pendlere og reisende er det gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser i nærområdet, samtidig som det er kort vei til hovedveinettet mot Sarpsborg, Moss og Oslo. Området er også godt tilrettelagt med gang- og sykkelveier som gjør hverdagen enkel.<br /><br />Prestelandet er et ettertraktet boområde som passer godt for både førstegangskjøpere, par, enslige og voksne som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til det meste Fredrikstad har å by på."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje:<br />Gang, bad, kjøkken, vaskerom som ikke er et våtrom, stue, 2 soverom og 2 boder.<br /><br />Det medfølger også 2 utvendige boder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat med gressplen og beplantning. Gårdsplassen har plass til flere biler.<br />Eiendommen oppleves som solrik og barnevennlig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i 2. etasje, og byr på en romslig veranda med god plass til utemøbler, som blir et hyggelig sted å nyte varme sommerdager. Fra boligen er det kort spasertur til idylliske Gamlebyen med sitt brede utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Herfra går også den populære gratis byfergen over til sentrum.<br /><br />Entréen leder videre til en lys og funksjonell leilighet med en gjennomtenkt planløsning. <br />Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Som endeleilighet har boligen et ekstra vindu i stuen noe som gir et flott lysinnslipp og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige verandaen som er innglasset.<br /><br />Kjøkkenet har en eldre innredning med gode arbeidsflater og vindu som sørger for naturlig dagslys og gode arbeidsforhold. Det er også plass til et hyggelig frokostbord ved vinduet.<br /><br />Badet ble modernisert for ca. fire år siden og er innredet med belegg på gulv, malte strievegger, dusjkabinett, servant med underskap, høyskap og toalett. I tilknytning til badet er det et praktisk separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom med gode møbleringsmuligheter. <br />Videre disponerer boligen to innvendige boder som gir praktisk oppbevaringsplass i tillegg til to boder i kjelleren.<br /><br />Dette er en lys og trivelig leilighet med en god planløsning, romslige oppholdsrom og svært gode oppbevaringsmuligheter. Den attraktive beliggenheten, kombinert med kort vei til Gamlebyen, sentrum og flotte rekreasjonsområder gjør dette til en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og mindre familier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet.<br /><br />Varmtvann inngår i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkeringsplass.<br /><br />Borettslaget leier ut garasjer. Venteliste/tildeling garasjer administreres av styret."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler har innhentet tilgjengelig dokumentasjon fra kommunen, men det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper bør være oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan få betydning ved fremtidig søknadspliktige tiltak eller ved salg.<br /><br />Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av PVC med isoler-lags glass.<br />Registrert normal elde ut fra alder. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør.<br />Registrert normal elde ut fra alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en veranda som er innglasset.<br />Registrert normal elde ut fra alder. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er støpt dekke. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Det er registrert normal slitasje og elde på gulvene, i samsvar med konstruksjonens alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller oppgradering av overflatene for å opprettholde ønsket standard, da normal elde og bruksslitasje kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt behov for fremtidig vedlikehold. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert normal elde og bruksslitasje i overflater, vurdert ut fra konstruksjonens alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller oppgradering av overflatene for å opprettholde ønsket standard, da normal elde og bruksslitasje kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt behov for fremtidig vedlikehold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt avvik i etasjeskillet i 1. etasje stue på ca. 20 mm, og i gangen over på ca. 10 mm, målt over 2 meter.<br /><br />Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskillet.<br /><br />Det er vanlig at det forekommer slike avvik i leiligheter som ble bygget på denne tiden, og som ikke nødvendigvis er nevnt her.<br /><br />Det er ikke flyttet på møbler eller lignende under befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: For å utbedre avviket må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Konsekvensen av slike avvik er at det kan påvirke møblering og bruk av rommet, samt gi økt risiko for knirk eller ujevn slitasje på gulv. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget dersom utbedring vurderes. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er ukjent om belegget går opp under dørterskelen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om belegget går opp under dørterskelen, for å sikre at det er tilstrekkelig fuktsikring mot eventuelle vannskader. Manglende oppbrett kan medføre økt risiko for fukt inntrengning og skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluket er plassert under dusjkabinettet, og det er derfor ikke mulig å besiktige sluket ovenfra og ned på grunn av plasseringen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å flytte eller åpne opp rundt dusjkabinettet for å muliggjøre inspeksjon av sluket. <br />Konsekvensen av manglende inspeksjons mulighet er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller feil ved sluket som ikke oppdages i tide. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Ventilasjonen ivaretas av borettslaget, som også er ansvarlig for eventuelle nødvendige tiltak. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget er av eldre dato og vedlikehold samt eventuelle oppgraderinger er borettslagets ansvar. Eldre ventilasjonssystemer kan ha redusert effekt og økt risiko for dårlig luftkvalitet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Eventuelle tiltak bør vurderes og gjennomføres av borettslaget for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. <br /><br />Etasje - Vaskerom som ikke er et våtrom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved oppgradering av rommet må det påregnes å fjerne overflater inn til mur og stenderverk. Det kan ha kommet fukt inn over tid, da overflatene ikke er beregnet for vannsøl. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør fjernes og konstruksjonen undersøkes nærmere for fuktskader ved oppgradering av rommet, da det er risiko for skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner.  <br />Manglende fuktmålinger gir økt usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre uforutsette kostnader og behov for utbedringer ved fremtidig oppussing. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlig bruksslitasje. <br /><br />TG3<br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er ingen ventilering fra kjøkkenet, kun lysåpninger er tilstede. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjon fra kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og fjerning av matos. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, luktproblemer og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1967.<br />Bygningen har vinduer av PVC med isoler-lags glass.<br />Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er av PVC.<br />Leiligheten har en innglasset veranda.<br />Etasjeskillene er konstruert som støpt dekke.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er registrert normal slitasje og elde på gulvene, i samsvar med konstruksjonens alder.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er registrert normal elde og bruksslitasje i overflater, vurdert ut fra konstruksjonens alder.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt avvik i etasjeskillet i 1. etasje stue på ca. 20 mm, og i gangen over på ca. 10 mm, målt over 2 meter.<br /><br />Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskillet.<br /><br />Det er vanlig at det forekommer slike avvik i leiligheter som ble bygget på denne tiden, og som ikke nødvendigvis er nevnt her.<br /><br />- Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er ukjent om belegget går opp under dørterskelen.<br /><br />- Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluket er plassert under dusjkabinettet, og det er derfor ikke mulig å besiktige sluket ovenfra og ned på grunn av plasseringen.<br /><br />- Våtrom - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonen ivaretas av borettslaget, som også er ansvarlig for eventuelle nødvendige tiltak.<br /><br />- Våtrom - Vaskerom som ikke er et våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Ved oppgradering av rommet må det påregnes å fjerne overflater inn til mur og stenderverk. Det kan ha kommet fukt inn over tid, da overflatene ikke er beregnet for vannsøl.<br /><br />- Kjøkken - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlig bruksslitasje.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er ingen ventilering fra kjøkkenet, kun lysåpninger er tilstede."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 1143831820<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,06%<br />Restsaldo 4 675 765,00<br />Innfrielsesdato: 01.07.2030<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207920584<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,22%<br />Restsaldo 22 369 115,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2050<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207989738<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,22%<br />Restsaldo 7 508 832,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208033859<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,22%<br />Restsaldo 27 768 758,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2062<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplans del av Presteløkka i Fredrikstad med tilhørende bestemmelser.",
    "externalAdId": "1700.26685",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prestelandet 27A!<br />Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Prestelandet, Østsiden. Sentral beliggenhet med kort vei til Gamlebyen og Fredrikstad sentrum.<br />Byfergen går også til Cicignon og Gressvik.<br />Her har du byliv, rekreasjon og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Leiligheten er beliggende på ende og er gjennomgående. Med en fin planløsning inneholder den stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Samt en innglasset veranda.<br />Det medfølger også utvendig boder.<br /><br />-2 soverom<br />-Innglasset veranda<br />-Sentralt<br />-2. etasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1700260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=fdb540e4-fe4a-4093-8b96-eb501f518652",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Fredrikstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/fdb540e4-fe4a-4093-8b96-eb501f518652",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=fdb540e4-fe4a-4093-8b96-eb501f518652",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1700260209",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prestelandet 27A!<br />Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Prestelandet, Østsiden. Sentral beliggenhet med kort vei til Gamlebyen og Fredrikstad sentrum.<br />Byfergen går også til Cicignon og Gressvik.<br />Her har du byliv, rekreasjon og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Leiligheten er beliggende på ende og er gjennomgående. Med en fin planløsning inneholder den stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Samt en innglasset veranda.<br />Det medfølger også utvendig boder.<br /><br />-2 soverom<br />-Innglasset veranda<br />-Sentralt<br />-2. etasje",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1700260209",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=fdb540e4-fe4a-4093-8b96-eb501f518652",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Presteløkka Iii Borettslag",
      "organisationNumber": "951060003"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472381734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:14+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:14:37.319982377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}