Lekker 3-r selveier i 4.etg med heis og sørvestvendt balkong. Populær beliggenhet. Fyring/VV inkl. Soverom mot bakgård.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 701,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 64  kvm Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1863650,
      "estateTax": 540,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "collectiveAssets": 9794,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />188 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 178 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-r selveier i 4.etg med heis og sørvestvendt balkong. Populær beliggenhet. Fyring/VV inkl. Soverom mot bakgård.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 57 820"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917,
        "lng": 10.7099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917&lng=10.7099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0262",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5564,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold etc.<br /><br />Totale felleskostnader pr. d.d. utgjør kr. 5.564,- hver mnd.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Bygdøy allé 35 - En lekker 3-roms leilighet med heisadkomst og balkong midt på Frogner ved Gimle kino.</b><br /><br />Boligen ligger i 4. etasje og består av en innbydende åpen stue/kjøkkenløsning, balkong, entré/gang, bad og 2 soverom mot rolig bakgård.<br /><br />Her bor du med kort vei til byens beste fasiliteter - både på Solli plass, Bygdøy allé, Nationaltheatret og Majorstuen. Nærområdet byr på hyggelige spisesteder, kaféer, servicetilbud, shopping, dagligvarehandel og flotte turstier i Frognerparken.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><ul><li>Heis<br /></li><li>1 disp. bod<br /></li><li>Solrik balkong på 4 m²<br /></li><li>Overflateoppusset bad med nye fliser 2021<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnad<br /></li><li>Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til kollektiv transport</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold etc.<br /><br />Totale felleskostnader pr. d.d. utgjør kr. 5.564,- hver mnd.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje med heis - Entré, bad, kjøkken/stue, balkong, og 2 soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg én bod i kjeller.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn til en lys og innbydende leilighet i byggets 4. etasje, med enkel adkomst via heis. Entréen leder naturlig videre til boligens øvrige rom. Porttelefon.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Lys og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Parkett på gulv og lyse, pussede og malte veggflater gir et tidløst uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til den sørvestvendte balkongen. Radiator sørger for oppvarming. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte profilerte fronter. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp med kullfiltervifte over stekesonen samt fittstående kjøleskap som medfølger.<br /><br />Balkong:<br />Sørvestvendt balkong på ca. 4 m² med utgang direkte fra stuen. Her er det plass til utemøbler og gode muligheter for å nyte solen utover dagen og kvelden.<br /><br />Bad:<br />Praktisk bad som er overflateoppusset med flis på flis i 2021. Utstyrt med gulvvarme, wc, servant, dusjhjørne og speil.<br /><br />Soverom 1:<br />Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Begge soverom vender inn mot bakgård.<br /><br />Soverom 2:<br />Et fleksibelt soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig:<br />Vegger: Sparklet og malte overflater.<br />Himling: Pusset og malte overflater.<br />Dører og vinduer: Glatte innvendige dører. Vinduer med 2&#43;1-lags glass og koblet glass og balkongdør med 2&#43;1-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/40dB.<br /><br />Kjøkken:<br />IKEA kjøkken fra 2005, ny benkeplate i 2018, kjøkkenfronter ble overflate behandlet/malt i 2021. Laminert grå benkeplate med imitasjon av sten, med en tykkelse på 38 mm, og en kjerne av spon. Overmontert oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri fra Grohe. Det er montert lys under overskap. Flis på gulv 50 x 5.<br /><br />Våtrom:<br />Iht tidligere tilstandsrapport ble badet oppusset i 2005 og senere oppgradert i 2011. Tidligere eier har oppgradert badet med flis på flis i 2021. Siden slukene er fra 2004 settes alderen på konstruksjonen til dette. Badet ble oppgradert med flis på flis og ny inredning i 2021. Badet har grå 60 x 60 cm flis på gulv og 3 x 3 cm mosaikk i dusjsonen. Grå 60 x 60 cm flis på vegger. Takess med downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Grohe med to dusjhoder. Opplegg for vaskemaskin, stoppekran, veggmontert wc og servantskap med laminerte skuffefronter med imitasjon av tre med metall håndtak. Overmontert hvit servant med ettgreps blandebatteri fra Grohe. Veggmontert skap over servant med speilfronter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Avløpsrør i plast. Type rør-i-rør. Iht tidligere prospekt: Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken 2008 og bad i 2005. Iht eier: Sameiet gjorde en full oppgradering av vannavløp nå siste måned på hele bygget.<br />- Sikringsskap er plassert i felles gang med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste fem årene. Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.<br />- Felles fjernvarmeanlegg. Radiator med vannbåren varme i leiligheten.<br />- Naturlig ventilasjon.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG1:<br />- 6 stk.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2: <br />- 10 stk.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Målt høyde er 88 cm mens dagens krav er 100 cm. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bygdøy allé 35 - En attraktiv beliggenhet midt på Frogner, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket, omgitt av vakre bygårder, brede alléstrøk og et levende bymiljø. Fra boligen er det kort gangavstand til Solli plass, Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge og Skøyen med et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter, kaféer og kulturtilbud.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, delikatessebutikker og hyggelige nabolagskaféer. Langs Bygdøy allé og Frognerveien finner du populære spisesteder og spesialforretninger, samtidig som både Vikaterrassen og Solli plass ligger i umiddelbar nærhet med et variert tilbud av shopping og serveringssteder. Vestkanttorget med sitt populære helgemarked ligger også kun en kort spasertur unna.<br /><br />For rekreasjon og fritid har du kort vei til Frognerparken med flotte grøntområder, turveier og gode treningsmuligheter året rundt. I nærområdet finnes flere treningssentre, blant annet SATS Solli plass og EVO. Sommerstid er det kort vei til badeplasser og rekreasjonsområder på Bygdøy, samt gode sykkel- og gangforbindelser både mot sentrum og vestover.<br /><br />Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i nærheten. Fra Nasjonalteateret stasjon, som ligger innen kort gangavstand, har du tilgang til T bane, tog og Flytoget, noe som gjør hverdagen enkel både for pendlere og reisende."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiator i stue (fjernvarme).  <br />- Elektrisk gulvvarme på badet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-4331, vedtatt 20.06.2007. Det er <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan-/byggesaker i nærområdet:<br />Frederik Stangs gate 37 - etterisolering av yttervegger og erstatning av balkonger<br />Saksnummer: 2025/05931 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/31/32:<br />16.11.1877 - Dokumentnr: 923541 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.08.1934 - Dokumentnr: 910494 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.08.1934 - Dokumentnr: 910495 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.08.1934 - Dokumentnr: 910496 - Erklæring/avtale<br />vedr. drenering  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.12.1934 - Dokumentnr: 910497 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.1935 - Dokumentnr: 990621 - Erklæring/avtale<br />vedr. begrensninger i utleiemulighetene  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.09.1983 - Dokumentnr: 510441 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.09.1983 - Dokumentnr: 510441 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 32 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 726/29595 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  74 SEKSJONER  <br /><br />29.02.2012 - Dokumentnr: 171214 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 75 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 612/31264 <br />Snr: 76 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 918/31264 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 32 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 726/31264"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger men det er avvik iht. tilstandsrapporten:<br />Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Kjøkkenet var plassert hvor soverom 2 er, kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Flytting av kjøkken ut i stuen er ikke et søknadspliktig tiltak, kun om brannskille blir brutt eller bærende vegg må rives. Det er ingen tegn på at brannskille er brutt eller bærende vegg er revet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein og fliser. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2&#43;1-lags glass og koblet glass. Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-40."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se ruter.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Filippa Myhrberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610402",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Bygdøy allé 35 - En lekker 3-roms leilighet med heisadkomst og balkong midt på Frogner ved Gimle kino.</b><br /><br />Boligen ligger i 4. etasje og består av en innbydende åpen stue/kjøkkenløsning, balkong, entré/gang, bad og 2 soverom mot rolig bakgård.<br /><br />Her bor du med kort vei til byens beste fasiliteter - både på Solli plass, Bygdøy allé, Nationaltheatret og Majorstuen. Nærområdet byr på hyggelige spisesteder, kaféer, servicetilbud, shopping, dagligvarehandel og flotte turstier i Frognerparken.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><ul><li>Heis<br /></li><li>1 disp. bod<br /></li><li>Solrik balkong på 4 m²<br /></li><li>Overflateoppusset bad med nye fliser 2021<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnad<br /></li><li>Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til kollektiv transport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0407/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=23ed1aa9-91c6-4902-afcc-38d80c499d54",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Midt på Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/23ed1aa9-91c6-4902-afcc-38d80c499d54/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/23ed1aa9-91c6-4902-afcc-38d80c499d54/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/23ed1aa9-91c6-4902-afcc-38d80c499d54/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13810270",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Bygdøy allé 35 - En lekker 3-roms leilighet med heisadkomst og balkong midt på Frogner ved Gimle kino.</b><br /><br />Boligen ligger i 4. etasje og består av en innbydende åpen stue/kjøkkenløsning, balkong, entré/gang, bad og 2 soverom mot rolig bakgård.<br /><br />Her bor du med kort vei til byens beste fasiliteter - både på Solli plass, Bygdøy allé, Nationaltheatret og Majorstuen. Nærområdet byr på hyggelige spisesteder, kaféer, servicetilbud, shopping, dagligvarehandel og flotte turstier i Frognerparken.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><ul><li>Heis<br /></li><li>1 disp. bod<br /></li><li>Solrik balkong på 4 m²<br /></li><li>Overflateoppusset bad med nye fliser 2021<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnad<br /></li><li>Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til kollektiv transport</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/23ed1aa9-91c6-4902-afcc-38d80c499d54?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/23ed1aa9-91c6-4902-afcc-38d80c499d54?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472381957,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:33+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:33:53.521004940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}