Unik eiendom på Kalvsjø, med 4,1 DAA tomt | Solrikt, landlig og usjenert i enden av blindvei. Flott utsikt mot vannet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4107,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 329,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 161,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 51  kvm Bod, lagerrom<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Soverom, soverom 2, trapperom<br />1. etasje: 82  kvm Gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue, stue<br />Kjeller: 51  kvm Bod, hjemmekontor, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Garasje<br />1. etasje: 88  kvm Garasje, hobbyrom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 770131,
      "estateTax": 3744,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 17158,
      "estimatedValue": 4750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Unik eiendom på Kalvsjø, med 4,1 DAA tomt | Solrikt, landlig og usjenert i enden av blindvei. Flott utsikt mot vannet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 278"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2897,
        "lng": 10.5593,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2897&lng=10.5593&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2730",
      "postalName": "Lunner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Skøien veg 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for privat visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3234
      },
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Monica Hoff presenterer en innholdsrik eiendom med stor tomt og flott utsikt over vannet.</b> Eneboligen ligger høyt og fritt i landlige omgivelser. Hovedetasjen inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom, med utgang til en stor terrasse med flott utsikt. Andre etasje har to soverom, og kjelleren har vaskerom og boder.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Enebolig over 3 plan med noe moderniseringsbehov</li><li><br /></li><li>3 soverom - 2 stuer</li><li><br /></li><li>Stor, usjenert tomt på over 4 mål</li><li><br /></li><li>Utsikt mot vannet</li><li><br /></li><li>Flere uteplasser og solrik stor hage</li><li><br /></li><li>Stor dobbelgarasje på ca 100 kvm med hobbyrom og loft</li><li><br /></li><li>Uthus og et sjarmerende stabbur med lagringsplass</li><li><br /></li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe</li><li><br /></li><li>Nærhet til strand, barnehager og skoler</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre etasje og inneholder følgende:<br /><br />Kjeller: Bod, hjemmekontor, vaskerom<br /><br />1. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue, stue<br /><br />2. etasje: 2 soverom, trapperom<br /><br />I tillegg er det stabbur, uthus og en romslig dobbeltgarasje med hobbyrom og largingsplass på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over tre etasjer med en romfordeling som gir god plass til en familie. Samtidig er beliggenhet og tomt eiendommens sterkeste kort: en romslig eiendom med terrasse, stabbur, garasje og uthus, og en fantastisk utsikt over vannet.<br /><br />Entré:<br />Her ønskes man velkommen inn i en lys og praktisk entré med plass til opphengsløsning og kommode for oppbevaring av yttertøyet. Videre leder gangen inn til etasjens øvrige rom og trapp til 2. etasje og kjeller finner man også i gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her har man god plass til en romslig sofagruppe. En vedovn står i rommet og er en praktisk varmekilde i tillegg til panelovn. Fra stuen er det åpen forbindelse til spisestuen, slik at de to rommene fungerer i sammenheng.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har utgang til terrassen. Her er det montert en luft-til-luft varmepumpe. Rommet gir plass til et større spisebord og er et naturlig samlingspunkt mellom stue og kjøkken.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i grå/hvit farge og benkeplate av heltre, og det er god arbeidsflate langs flere vegger. Et kjøkkenøy-element gir ekstra benkeplass midt i rommet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. To store vinduer slipper inn rikelig med lys og gir utsyn mot hagen. Rommet har plass til spisebord og er åpent mot spisestuen.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte for ventilasjon. <br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til entréen og badet. Rommet har plass til seng og møblement, og har vindu mot hagen.<br /><br />2. etasje:<br />Oppe i 2. etasje er det en gang som fordeler seg til to soverom. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har innebygde garderobeskap langs veggen. Det andre rommet er noe mindre og egner seg som soverom eller kontor.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder vaskerom/teknisk rom, kontor, kjellerrom og bod. Vaskerommet har servant og opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsberederen på ca. 300 liter (produksjonsår 2005) er plassert her. Vaskerommet har betong/mur på vegger og ubehandlet betong på gulv. Kjelleren for øvrig benyttes til lagring.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i kjeller og kott i 2. etasje. På eiendommen er det flere eksterne bygninger: et stabbur på ca. 10 m² brukt som lagerrom. Et uthus/vedbod på ca. 51 m² brukt som bod og lagerrom. En garasje/uthus på ca. 88 m² oppført i 2005, med garasje og hobbyrom i 1. etasje og lagerrom på loft. En enkel garasje på ca. 12 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og furu<br />Vegger: Tapet, trepanel, betong og strie.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Innvendige avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør av plast. Septiktank med overløp til grøft.<br />- Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk styrt vifte på bad.<br />- Varmtvannstank på ca. 300 liter, produksjonsår 2005. Plassert på vaskerom i kjeller.<br />- Sikringsskap på vaskerom i kjeller med automatsikringer, jordfeilbryter og hovedsikring. Kursfortegnelse på dør."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp av aluminium.<br />Stormkrok på rennekrokene, ikke luftekroker. For øvrig registreres ingen skader utover normal slitasje.<br />Nedløp føres ned over terreng. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br />Taket over 2. etasje er ikke isolert. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen fremstår i hovedsak med normal alder og slitasje. Det er imidlertid påvist råteskader i deler av rekkverket/konstruksjonen<br />Høyde rekkverk ok. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe,vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Boligen står i skrånet/flatt terreng. Det registreres tilstrekkelig fall fra de deler av grunnmuren som kan <br />være utsatt for vanntilsig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. <br /><br />ANNET<br /><br />Dette stabburet er et velholdt og tradisjonell norsk stil, med dekorative utskjæringer inspirert av dragestilen. Det har saltak med en liten takrytter, små vinduer og mørk brun overflate som passer godt inn i de skogkledde omgivelsene. Bygningen fremstår som et kulturhistorisk verdifullt og estetisk tiltalende eksempel på norsk byggeskikk. <br /><br />ANNET<br /><br />Enkelt uthus oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak. Bygningen fremstår som uisolert og benyttet til lagring og sekundære formål. Uthuset har ikke støpt grunnmur eller gulv, men står på pilarer og steiner direkte mot terreng. Konstruksjonen er av enkel standard med naturlig ventilasjon og begrenset klimaskjerming. Bygningen er plassert på gresskledd tomt og fremstår som et tradisjonelt gårds- eller hageuthus med enkel adkomst og begrenset teknisk utførelse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel garasje oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak. Garasjen har enkle doble porter i tre og fremstår som et uisolert bygg med enkel standard. Gulvet består av jord/grus direkte mot terreng, uten støpt betongplate. Bygningen benyttes til parkering og lagring, og fremstår som funksjonell med begrensede tekniske installasjoner og enkel konstruksjonsmessig utførelse. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte og stedvis betydelige råteskader i bordkledningen. Det er også mangelfull lufting bak nedre del av kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskader i utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Rørgjennomføringer og fuger i våtsonen bør kontrolleres og utbedres. På grunn av alder, manglende dokumentasjon og ukjent membran må oppgradering av våtrommet påregnes.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Silikonfugene har sprukket.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Rørgjennomføringer og fuger i våtsonen bør kontrolleres og utbedres. På grunn av alder, manglende dokumentasjon og ukjent membran må oppgradering av våtrommet påregnes.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventiler i rom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dårlig sirkulasjon.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder har oppnådd høy alder og er normalt forventet å være nær eller over forventet brukstid. Utskifting må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Manglende fuktsikring av utvendig mur.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mangler rekkverk/sikring.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Støttemur er over 50cm høyde, mangler sikring.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte på rekkverk er observert.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råte.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Manglende membran på kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Fukt.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende ventilering i kjeller, rom uten ventil.<br />Vaskerom har ikke ventil.<br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det anbefales montering av ventiler i kjeller.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Unik eiendom beliggende ved Kalvsjø. Flott beliggenhet med fantastisk utsikt over vannet med åsene på andre siden. Fra terrassen ser man rett ut over fjorden, og den romslige, solrike tomten skråner ned mot vannet i et rolig og åpent område langs Søndre Skøien veg. <br /><br />For barnefamilier er skoletilbudet praktisk: Lunner barneskole og Lunner ungdomsskole ligger begge rundt seks minutter unna med bil. Av barnehager i nærheten er Stortjernet barnehage den nærmeste, med Småtjern naturbarnehage noen minutter lenger unna. Dagligvarehandelen er grei å ordne, med Kiwi Lunner en kort kjøretur unna.<br /><br />Lunner stasjon ligger rundt seks minutter unna med bil og gir togforbindelse videre. Oslo Gardermoen nås på drøyt førti minutter med bil. Området rundt eiendommen består i all hovedsak av eneboliger, denne eiendommen finner man innerst i en blindvei, usjenert og trygt for barna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to eide tomter (gnr. 104, bnr. 40 og 41) med et samlet areal på 4106,8 kvm. Tomten er relativt flat og skrånende, opparbeidet med plen, beplantning og treterrasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med plass til to biler.<br /><br />I tillegg finnes en mindre garasje med doble porter som benyttes til parkering og lagring.<br /><br />Øvrig parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Hoff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), vedtatt 14.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220_2: Gul støysone.\nRetningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2021, skal legges til grunn ved behandling av tiltak nær støykilder. Støyømfintlig tiltak skal ikke lokaliseres innenfor kartlagt rød støysone (H_210), jfr. T-1442/2021. Ved tiltak innenfor gul støysone (H_220) skal det foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdiene i T-1442/2021 overskrides.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667567",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Monica Hoff presenterer en innholdsrik eiendom med stor tomt og flott utsikt over vannet.</b> Eneboligen ligger høyt og fritt i landlige omgivelser. Hovedetasjen inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom, med utgang til en stor terrasse med flott utsikt. Andre etasje har to soverom, og kjelleren har vaskerom og boder.<br /><br /><ul><li>Enebolig over 3 plan med noe moderniseringsbehov</li><li>3 soverom - 2 stuer</li><li>Stor, usjenert tomt på over 4 mål</li><li>Utsikt mot vannet</li><li>Flere uteplasser og solrik stor hage</li><li>Stor dobbelgarasje på ca 100 kvm med hobbyrom og loft</li><li>Uthus og et sjarmerende stabbur med lagringsplass</li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe</li><li>Nærhet til strand, barnehager og skoler</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "518260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6422f048-f586-4917-8ab8-0f055fb6d263&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kalvsjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518260065?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518260065?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6422f048-f586-4917-8ab8-0f055fb6d263?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518260065?https://dnbeiendom.no/bolig/518260065?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Monica Hoff presenterer en innholdsrik eiendom med stor tomt og flott utsikt over vannet.</b> Eneboligen ligger høyt og fritt i landlige omgivelser. Hovedetasjen inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom, med utgang til en stor terrasse med flott utsikt. Andre etasje har to soverom, og kjelleren har vaskerom og boder.<br /><br /><ul><li>Enebolig over 3 plan med noe moderniseringsbehov</li><li>3 soverom - 2 stuer</li><li>Stor, usjenert tomt på over 4 mål</li><li>Utsikt mot vannet</li><li>Flere uteplasser og solrik stor hage</li><li>Stor dobbelgarasje på ca 100 kvm med hobbyrom og loft</li><li>Uthus og et sjarmerende stabbur med lagringsplass</li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe</li><li>Nærhet til strand, barnehager og skoler</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518260065?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472382366,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T16:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T16:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T16:11:30.554725322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}