Familievennlig enderekkehus fra 2020 | 2 stk p-plass i carport | 4 soverom | Stor hage og solrik terrasse | Rolig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 4139041,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 923198,
      "estateTax": 3560,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 102010,
      "municipalFees": 23238,
      "collectiveDebt": 347031,
      "collectiveAssets": 14329,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 347 031,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 100 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 102 010,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 139 041,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 151 941,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enderekkehus fra 2020 | 2 stk p-plass i carport | 4 soverom | Stor hage og solrik terrasse | Rolig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747658878"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.390624795692894,
        "lng": 11.197855541151398,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.390624795692894&lng=11.197855541151398&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2092",
      "postalName": "Minnesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Byrudstuvegen 41 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4908,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, reparasjon og vedlikehold, tv/internett (grunnpakke), renter og avdrag på fellesgjeld iht. regnskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260206</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 209, bnr. 109, snr. 3 i Eidsvoll kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Lotte Parmegiani Årseth (Eiendomsmeglerfullmektig) &amp;  Fredrick Jansen (Ansvarlig megler).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sipal Hassan Mohammed</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 107,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 54 kvm (Gang, stue/kjøkken, bod, toalettrom).</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Utebod/sportsbod).</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA-i: 53 kvm (Gang, 4 soverom, bad/vaskerom).</p><br /><p>Boligen disponerer i tillegg 2 stk parkeringsplasser i carport:</p><p>- Carport 1: ca. 14 kvm &#43; bod i bakkant ca. 2 kvm</p><p>- Carport 2: ca. 16 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2664,10 kvm</p><br /><p>Eksklusivt uteareal tilhørende seksjonen på ca. 175 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Minnesund i Eidsvoll kommune med nærhet til skole, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt mulighet for båtliv.</p><br /><p>Det er ca. 5 minutter med bil til Langset skole (1-7.kl). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Vilberg ungdomsskole på Eidsvoll. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplass er Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales. På vinterstid har du blant annet flotte skimuligheter i Minnesund med både lysløype, samt flere løypenett.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Kiwi Minnesund (3,5 km) og Coop Extra Hammerås (7,5 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 15 minutter med bil til Thon Senter Eidsvoll, som har et godt og variert utvalg av butikker, restauranter og diverse servicefasiliteter. På Råholt finner man også Råholt badeland som er et populært sted for store og små.</p><br /><p>Nærmeste togstasjon er Eidsvoll og Eidsvoll Verk (ca. 12 min med bil). Herfra går det tog til Oslo S flere ganger i timen. Det er busstopp kun 100 meter fra boligen, hvor det bl.a. går buss til barneskolen. Med bil tar det ca. 14 min til Eidsvoll, ca. 15 min til Råholt, ca. 20 min til Oslo Lufthavn Gardermoen og ca. 50 min til Oslo S.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i sameiet på ca. 2 664 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, carporter og felles adkomst vei.</p><br /><p>Boligen disponerer et <strong>eksklusivt uteareal på ca. 175 kvm </strong>tilhørende sin seksjon. Utearealet er pent opparbeidet med plen, og strekker seg fra terrassen og langs husveggen videre mot inngangspartiet. Se vedlagt seksjoneringskart.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 18 kvm med takoverbygg bestående av plexiglassplater. På terrassen er det etablert utvendig belysning og stikkontakt. Ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 11 kvm, med videre tilgang til utebod.</p><br /><p>Boligseksjonene har rett til bruk av  felleseiendom  med lekeområde og ballplass, gnr. 209 bnr. 109. Lekeområdet vil også disponeres av de øvrige eiendommene innenfor planområdet. </p><br /><p>Boligen disponerer 2 stk parkeringsplasser i carportrekke, hvorav det er montert elbil-lader på den ene plassen. Det er også etablert en ekstern utebod i bakkant av den ene p-plassen.</p><br /><p>For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ønsker deg velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det naturlig adkomst til boligens øvrige oppholdsrom.</p><br /><p>Stuen er lys og romslig med laminatgulv og lyse, malte overflater som skaper en lun og trivelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig følelse. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Grunnpakken for TV og internett er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd terrasse på ca. 18 kvm. Terrassen har god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. I tillegg disponerer boligen en eksklusiv hageparsell på hele ca. 175 kvm - et fantastisk uteområde med god plass til lek, aktivitet og hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p>Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med slette høyglansfronter og laminat benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det montert Kitchen Board med flismønster, og belysning under overskapene sørger for gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. For økt sikkerhet er det installert både lekkasjestopper og komfyrvakt.</p><br /><p>Badet i boligens andre etasje fremstår delikat og funksjonelt med gulvvarme, vinylbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og Tak-ess-plater i himlingen. Innredningen består av et vegghengt servantskap med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Badet har videre dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin med praktisk skapinnredning over. Badet er gitt tilstandsgrad TG1, med unntak av vanntett sjikt, membran, sluk og baderomsdør som har fått TG2.</p><br /><p>Boligen har i tillegg et separat toalettrom i første etasje med flislagt gulv med varme, vegger kledd med MDF-plater og Tak-ess i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantskap. Toalettrommet er gitt TG1, med unntak av overflater og konstruksjon som er vurdert til TG2.</p><br /><p>Boligen har totalt 4 gode soverom, alle plassert i boligens 2. etasje.  Soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, nattbord og øvrig ønsket innredning.</p><br /><p>Lagringsmulighetene er svært gode med innvendig bod, oppbevaring under trappen, skyvedørsgarderobe i entré samt to utvendige boder med et samlet areal på ca. 7 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Brørvik med dato: 06.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><em>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</em></p><ul><li>Balkongdør: Det er påvist at vrider til balkongdør er vanskelig å åpne og lukke.</li><li>Toalettrom, 1. etasje: Det er påvist noe svelling i nedre del av dørblad samt på fotlist, og det er registrert noe avskalling av overflate på vegg i området ved servant.</li><li>Bad, 2. etasje: Det er registrert fugetetting rundt rørgjennomføring for avløp i vegg under servant. Tettesjiktets utførelse bak synlig overflate kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at godkjent tettemansjett er benyttet ved gjennomføringen.</li><li>Bad, 2. etasje: Det er påvist svelleskader i nedre del av baderomsdøren.</li></ul><br /><p>Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten.</p><br /><p>Det er gjort modernisering/oppgradering de siste årene. Se mer under punktet &#34;Oppgraderinger/tilvalg&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><p><em>Hulltaking</em></p><ul><li>Bad, 2. etasje: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 05.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p><em>Byggemåte</em></p><ul><li>Byggegrunnen er ukjent.</li><li>Dreneringen er fra byggeår 2020.</li><li>Grunnmuren er av betong, og det er støpt plate som fundament.</li></ul><br /><p><em>Utvendig bygningsdeler</em></p><ul><li>Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra tke.</li><li>Takrenner og nedløp er av metall.</li><li>Taket er utført som pulttak med bærekonstruksjon av W-takstoler i tre.</li><li>Undertaket er utført med undertaksduk.</li><li>Boligen har kaldtloft med inspeksjonsmulighet via loftsluke plassert i ett av soverommene i 2. etasje. Loftet ble inspisert fra loftluken ifbm. befaringen.</li><li>Isolasjonen består av sprøyteisolasjon, og isolasjonstykkelsen i takkonstruksjonen ble målt til ca. 40 cm ved loftsluken.</li><li>Ytterveggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.</li><li>Det er malte vinduer med 2-lags glass.</li><li>Ytterdør er i treverk med midstilt glassfelt, døren har elektronisk dørlås.</li><li>Det er oppført to terrasser/plattinger på terreng inntil boligen.</li></ul><br /><p><em>Innvendige bygningsdeler</em></p><ul><li>Gulvoverflater av: Laminatgulv, fliser, gulvbelegg.</li><li>Veggoverflatene består av: Slette malte malte plater (mdf-plater).</li><li>Himlingsoverflatene består av: Tak-ess plater.</li><li>Etasjeskille av trebjelkelag, støpt betonggulv i 1. etasje.</li><li>Malt trapp med tette trinn. </li><li>Innvendige dører er malte og glatte. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 05.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p><em>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</em></p><ul><li>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.</li><li>Avløpsrørene er av PP-plast.</li></ul><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><ul><li>Boligen har balansert ventilasjon. Styringsnehet er plassert i utvendig bod.</li></ul><br /><p><em>Oppvarming</em></p><ul><li>Vannbåren gulvvarme. Fordelerskap er plassert i bod i 1. etasje.</li><li>Luft-til-luft varmepumpe, montert i 2025.</li><li>Panelovn på soverom.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p><em>Varmtvannsbereder</em></p><ul><li>Det er en 194 liter varmtvannstank og 2 stk ekspansjonstanker.</li></ul><br /><p><em>Elektrisk anlegg</em></p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.</li><li>Hovedbryter på 50 Amp, 230V anlegg.</li><li>Det foreligger samsvarserklæring ifbm. etablering av elbil-lader i 2025.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger / tilvalg",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende:</p><ul><li>Nytt gulv ble lagt i hele huset i desember 2022 (på garanti fra i-Bolig).</li><li>Tilvalg på kjøkkenet ved oppføring til ca. 90 000,-.</li><li>Installert varmepumpe i august 2025 (Toshiba Seiya ND25, Flatmo Inneklima AS).</li><li>Tettet trappetrinn og etablert trapperom under trappen (tilbud fra JAMO Entreprenør AS foreligger).</li><li>Installert elbil-lader i carport. Arbeid utført av Sigvartsen Elektro AS (dokumentasjon foreligger).</li><li>Bygd inn garderobeskap i gangen.</li><li>Etablert platting ved inngangspartiet (egeninnsats).</li><li>Bygd tak over terrassen (egeninnsats).</li><li>Ekspansjonskar skiftet (på garanti fra i-Bolig). </li><li>Blandeventil til varmtvannsbereder er skiftet. </li><li>Ventilasjonsanlegget er renset i regi av sameiet. Dokumentasjon er opplyst å finnes i boligmappen/hos sameiet, utført av Pust Ventilasjon. </li><li>Oppført carport i regi av sameiet i 2025. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende ikke medfølger ved salget:</p><ul><li>Lysekroner.</li><li>Garderobeløsning i begge boder.</li><li>Garderobeskap i alle rom, for utenom ett soverom.</li><li>Hånddusj/spyleslange på toalettrom. </li><li>Drueplanter i hagen. </li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2114914, tinglyst 17.02.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 9<br />- Seksjoneringen viser fordelingen og plasseringen av de ulike seksjonene i sameiet, samt tilleggsareal og eksklusivt uteareal. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 2296, tinglyst 28.03.1972 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Elektrisitets og Telegrafverket er berettiget til stolpefeste og luftstrekk, samt legging av kable uten å yte erstatning. Tomten kan benyttes til boligbebygg. Det tillattes ingen form for næringsvirksomhet på tomten uten Bygningsrådets skriftlige tillatelse. Kan fås hos megler ved forespørsel.</p><br /><p>Dagboknummer 2297, tinglyst 28.03.1972 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Overført fra gnr  209  bnr    110<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Elektrisitets og Telegrafverket er berettiget til stolpefeste og luftstrekk, samt legging av kable uten å yte erstatning. Kan fås hos megler ved forespørsel.</p><br /><p>Dagboknummer 2298, tinglyst 28.03.1972 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Overført fra gnr 209   bnr  111<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Elektrisitets og Telegrafverket er berettiget til stolpefeste og luftstrekk, samt legging av kable uten å yte erstatning. Kan fås hos megler ved forespørsel.</p><br /><p>Dagboknummer 2296, tinglyst 28.03.1972 - Forbud mot næringsvirks.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler forbud mot næringsvirksomhet uten Bygningsrådets skriftlige tillatelse. Kan fås hos megler ved forespørsel.</p><br /><p>Dagboknummer 1280294, tinglyst 29.10.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Rettigheter og plikter ved oppføring, bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg (stedsevarig rett)<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler evigvarende rett til dirft, vedlikehold og fornyelse av kabler i traseèn på eiendommen gbnr. 209/109. Følger vedlagt.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra Byrudstuvegen (kommunal vei) og inn mot felles adkomstvei (privat vei). Boligseksjonene i sameiet har felles vedlikeholdsansvar for den felles adkomstvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Gbnr. 209/109, Byrudstuvegen 41-45&#34;, datert 03.06.2021. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 16.03.2018. Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med godkjente byggetegninger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet i 2. etasje er godkjent som loftstue iht. godkjente byggetegninger. Utbygger satte opp vegg og dør her som et av selgers tilvalg ifbm. oppføringen av boligen. Rommet er godkjent til varig opphold.</p><br /><p>Det er etablert takoverbygg over terrassen. Takoverbygget er fast montert til boligen og understøttet med stolper, og har et areal som overstiger 15 kvm. Etter plan- og bygningsloven er tiltaket søknadspliktig og forutsetter godkjenning fra kommunen. Selger opplyser at takoverbygget ikke er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og påtar seg risikoen for videre bruk og eventuell videre utnyttelse av tiltaket, herunder konsekvenser av manglende offentlig godkjenning.</p><br /><p>Ifølge styreleder i sameiet og selger ble det i 2025 oppført to carporter i regi av sameiet. Det opplyses videre at tiltaket er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger byggetegninger, datert 07.09.2023. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det er registrert 1 stk boenhet iht. matrikkelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 923 198,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 728 791,00 pr. 2025.</p><br /><p>Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. detaljregulering for &#34;Stenshol, gbnr. 209/109 m.fl.&#34;, vedtatt 18.10.2016 til følgende:</p><ul><li>Delareal på 3 196 kvm til: Boligbebyggelse, konsentrert småhus. Feltnavn: BKS.</li><li>Delareal på 202 kvm til: Lekeplass. Feltnavn: BLK.</li><li>Delareal på 76 kvm til: Blågrønnstruktur. Feltnavn: G.</li></ul><br /><p>Utdrag fra detaljreguleirng:</p><p><em>3.2 Konsentrert småhusbebyggelse (BKS)</em></p><ul><li>I området kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse som tomannsboliger og kjedeboliger.</li><li>Tillatt ny bebyggelse skal ikke overskride %BYA &#61; 30% inkl. garasje og parkering.</li><li>Det er krav til 2 p-plasser pr boligenhet. Rygging ut i kjørevei er ikke akseptabelt, snuplass avsettes på egen eiendom. Parkering skal løses på egen grunn. Dersom ikke garasje bygges samtidig som bolig, skal det avsettes 40 m² BYA til senere oppføring av garasje.</li><li>Felles lekeplass skal være felles for alle eiendommer/boenheter innenfor planområdet. Området skal opparbeides med nødvendig planering og beplantning. Lekeapparater skal oppsettes ihht. gjeldende sikkerhetsforskrifter.</li></ul><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Detaljregulering med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen er iht. kommuneplanens arealdel for 2021-2031, vedtatt 13.04.2021 avsatt til følgende:</p><ul><li>Delareal på 3 474 kvm er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: a_B.</li><li>Delareal på 7 kvm er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.</li></ul><br /><p>Eiendommen grenser til LNF-område.</p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler ved forespørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se energiattest fra utbygger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Stenshoel sameie",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sameiets navn: Stenshoel sameie.</li><li>Sameiet består av 9 seksjoner fordelt på 3 bygg på eiendommen gnr. 209 bnr. 109 i Eidsvoll kommune.</li><li>Styreleder: Edin Hasic Mathiesen, tlf. 90131911, epost: edin97&#64;live.no.</li><li>Eierbrøken er beregnet ut i fra det samlede antall seksjoner. Til hver seksjon følger tilleggsareal for bod og utearealer. Til hver seksjon følger et eksklusivt/privat uteareal. Arealet gir eieren av seksjonen bruksrettighet. Arealet inngår som en del av sameiets fellesareal.</li><li>Boligseksjonene har rett til bruk av  felleseiendom  med lekeområde og ballplass, gnr. 209 bnr. 109. Lekeområdet vil også disponeres av de øvrige eiendommene innenfor planområdet.  Driftskostnadene vil fordeles likt mellom alle boenhetene innenfor planområdet.</li><li>Forretningsfører: Usbl.</li><li>Revisor: KPMG.</li><li>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning, men har lovbestemt panterett inntil 2G.</li><li>Årsresultatet for 2025 viser et underskudd på kr. 20 028,- i sameiet. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse, men styret skal skriftlig orienteres om overdragelser/leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning, men har lovbestemt panterett inntil 2G. </p><br /><p>Utdrag fra vedtektene:</p><p><em>5-2 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse </em></p><p>De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 12 917 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Strøm &#43; nettleie for 2025 kr. 18 238,-.</p><p>Strøm &#43; nettleie hittil i 2026 (januar til juli) kr. 13 699,-. </p><p>Strømkostnaden inkluderer også forbruket ifbm. elbil-lader i carport. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strømforbruk og strømkostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale, strømpriser i markedet og antall beboere i husholdningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 908,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, reparasjon og vedlikehold, tv/internett (grunnpakke), renter og avdrag på fellesgjeld iht. regnskapet. </p><br /><p>Herav:</p><ul><li>Felleskostnader kr. 1 500,-.</li><li>TV/internett (grunnpakke via Telenor) kr. 611,-.</li><li>Avdrag felleslån kr. 867,-.</li><li>Renter felleslån kr. 1 930,-.</li></ul><br /><p>Endring i felleskostnader fra 01.08.2026, fra kr. 4 898,- til kr. 4 908,-.</p><br /><p>Andel fellesgjeld for den aktuelle seksjonen utgjør kr. 347 031,- pr. 29.07.2026. Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden via felleskostnadene. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig ihht. gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Kommunale avgifter faktureres direkte hver seksjon fra Eidsvoll kommune og utgjør kr 23 238,- for 2026. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.</p><p>Eidsvoll kommune har innført eiendomsskatt, og for den aktuelle boligen utgjør eiendomsskatten for 2026 kr.3560,00,-.</p><br /><p>Felles byggforsikring i sameiet gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP2920379). Fellespolise betales via felleskostnadene. Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 347 031,-. Beløp pr. 29.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 329,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 347 031,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 100 920,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 151 941 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>16368592831, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats pr. 29.07.2026: 6,65% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 72</p><p>Saldo pr. 29.07.2026: kr. 2 470 913,-.</p><p>Andel av saldo pr. 29.07.2026: kr. 347 032,-.</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.06.2044).</p><p>Det betales både renter og avdrag på andel fellesgjeld via felleskostnadene.</p><br /><p>Andel fellesgjeld for den aktuelle seksjonen utgjør kr. 347 031,- pr. 29.07.2026. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig ihht. gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Sameiet tok opp et felles lån i forbindelse med etablering av to carporter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Byttet ekspansjonskar på garanti.  Utført av rørlegger sendt fra i-bolig september 2022. Byttet blandeventil til varmtvannsbereder september 2025 pga at det dryppet vann. Ikke dryppet etter det. Byttet av nabo faglært rørlegger.</li><li>Selger har mail fra I-bolig under garantitid.</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.</li><li>Utvidet terrasse samt bygget tak over. Utført av ufaglært.</li><li>Utført av selger selv.</li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Ventilasjonsystemet er blitt renset i april 2026 bestilt gjennom styret i Sameiet utført av Pust ventilasjon. Satt opp Varmepumpe/Aircontition August 2025. Utført av Flatmo inneklima.</li><li>Dokumentasjon på ventilasjonssystemet kan fås av styret / boligmappen. Kvittering for oppsett av varmepumpe kan fremvises. Stikkkontakt er satt opp av Sigvartsen Elektro. Ligger i boligmappen.</li></ul><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>I desember 2022 ble det byttet gulv i hele første og andre etasje på garanti. utført av I-bolig. August 2024 ble det tettet trinn på trapp samt bygget en bod under. Utført av Jamo Entrepenør AS.</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Bygget 2 carporter på parkeringsplassen utført av faglært - godkjent hos bygningsmyndighetene.</li><li>Bygget platting utenfor inngang, utvidet terrasse og bygget tak over, utført av ufaglært - ikke søkt om godkjenning hos bygningsmyndighetene.</li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Graving og satt av ledning fra sikringsskap til carport for elbil-lader, strøm og lys i carporten. Fullt dokumentasjon ligger i bolig mappen.</li><li>Utført av Sigvartsen Elektro.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><ul><li>Ja.</li><li>Fellesgjeld på carportene. Betales sammen gjennom fellesutgiftene.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Se gjenstander som ikke medfølger ved salget under punktet &#34;Innbo og løsøre&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene:</p><p><em>2.  Rettslig råderett  </em></p><p>Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også eventuell utleie av garasjeplass. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. </p><br /><p>En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. </p><br /><p>Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er verken odel eller konsesjon på den aktuelle eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 19 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 3 750,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard: 6 900,00</p><p>Visningspakke (Alle inkl): 6 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Byrudstuvegen 41C - Et moderne og familievennlig enderekkehus oppført i 2020. Boligen er beliggende i et trygt og barnevennlig boligområde på Minnesund, med sentral beliggenhet med kort vei til E6. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer.<br />- Romslig stue m/store vindusflater. <br />- Solrik terrasse med direkte adkomst til en stor hage.<br />- 4 gode soverom.<br />- Nytt gulv i 2022.<br />- Varmepumpe fra 2025.<br />- Flislagt bad og separat toalettrom.<br />- Gode lagringsmuligheter i 2 stk uteboder og 1 stk innvendig bod.<br /><br />Boligen disponerer et eksklusivt uteareal på ca. 175 kvm med egen hageparsell, og en stor terrasse på 18 kvm. Videre disponerer boligen 2 stk parkeringsplasser i carport m/elbil-lader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "121260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0fc5fb8-4ac4-4c51-b002-bee780792a1d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Minnesund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0fc5fb8-4ac4-4c51-b002-bee780792a1d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129367",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129367/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129367",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Byrudstuvegen 41C - Et moderne og familievennlig enderekkehus oppført i 2020. Boligen er beliggende i et trygt og barnevennlig boligområde på Minnesund, med sentral beliggenhet med kort vei til E6. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer.<br />- Romslig stue m/store vindusflater. <br />- Solrik terrasse med direkte adkomst til en stor hage.<br />- 4 gode soverom.<br />- Nytt gulv i 2022.<br />- Varmepumpe fra 2025.<br />- Flislagt bad og separat toalettrom.<br />- Gode lagringsmuligheter i 2 stk uteboder og 1 stk innvendig bod.<br /><br />Boligen disponerer et eksklusivt uteareal på ca. 175 kvm med egen hageparsell, og en stor terrasse på 18 kvm. Videre disponerer boligen 2 stk parkeringsplasser i carport m/elbil-lader. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129367",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129367",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472383405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:40+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:40:41.478113964+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}