Pen 3-roms med sjønær beliggenhet| Nyere bad og kjøkken | Vestvendt balkong | Garasjeplass | IN-ordning | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5123694,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 961890,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 1366,
      "collectiveDebt": 772328,
      "collectiveAssets": 17804,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 772 329,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL -skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 366,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 123 695,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 132 595,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms med sjønær beliggenhet| Nyere bad og kjøkken | Vestvendt balkong | Garasjeplass | IN-ordning | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741636886"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4325869028356,
        "lng": 10.64746037162974,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4325869028356&lng=10.64746037162974&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1515",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glassverket 51 N"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3750,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 47
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8378,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, kommunale avgifter, byggforsikring, kabel TV/internett (grunnpakke) og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 90,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>2.etg. 84 kvm BRA-i: Bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, 2 soverom og vindfang.</p><p>2.etg. 17 kvm TBA: Balkong.</p><p>Kjeller 6 kvm BRA-e: Bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Glassverket 51N - en attraktiv og innbydende leilighet med flott beliggenhet ved sjøen i Moss. Leiligheten ligger i 2. etasje, er på 84 kvm og byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, nyere kjøkken og bad samt en vestvendt balkong. Her bor du med nærhet til sjøen og maritime omgivelser, samtidig som boligen har gode og funksjonelle rom for både hverdag og avslapning.</p><br /><p>Leiligheten har en lys og lufitg oppholdsdel med parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuen har en funksjonell utforming med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, samtidig som den halvåpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære. Den naturlige inndelingen mellom stue, spiseplass og kjøkken gjør rommet enkelt å møblere og gir fine soner for både hverdag og selskap.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår moderne og tiltalende med fronter i en dempet grønnfarge som gir et rolig og tidsriktig uttrykk. Den lyse laminerte benkeplaten står fint i kontrast til innredningen, mens grå fliser mellom benkeplate og overskap gir et lyst og klassisk preg. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig, vestvendt og overbygd balkong på ca. 17 kvm. Her er det god plass til både sittegruppe, spisebord og grill, og glassrekkverket bidrar til et åpent uttrykk. Balkongen har markise som gir mulighet for skjerming på solrike dager, og herfra er det også sjøglimt - en fin påminnelse om boligens attraktive beliggenhet nær sjøen.</p><br /><p>Badet ble pusset opp i 2025 og fremstår moderne og tiltalende. Rommet er flislagt med store 60 x 60 cm fliser på både gulv og vegger i en lun gråbeige tone, noe som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt wc og baderomsinnredning med servant. Over servanten er det overskap med speilfronter og integrert belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom, begge med parkett på gulv og malt i samme dempede blåtone, noe som gir rommene et rolig og helhetlig uttrykk. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, samt kommode eller annet ønsket møblement. Langs den ene veggen er det en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Soverom nummer to er også av god størrelse og har plass til både seng, skrivebord og garderobeløsning. Rommet egner seg derfor godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Ytterveggene er av betongkonstruksjon med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 17m² med rekkverk av glass og stål.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygget er antatt utført med radonsperre. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon. Det er formpressede innerdører. Det er ikke opplyst om tidligere eller pågående forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Det ble heller ikke registrert synlige tegn til aktivitet ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner, og skjulte forhold kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1 januar 1999, og det er opplyst at anlegget ble installert i 2007. Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner. Det er montert dørcalling system.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunnen er av løsmasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Stian Pettersen</p><p>Takstfirma: Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen</p><p>Dato for takst: 05.08.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak (TG2)</p><p>---------------------------------------------</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca 25mm skjevhet gjennom stuen.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Skjevheter i etasjeskillet kan indikere bevegelser i bærekonstruksjonen, setninger i grunnen eller deformasjoner i bjelkelaget. Slike forhold kan over tid medføre ytterligere skjevheter, sprekkdannelser i overflater og redusert funksjon i dører og vinduer. I alvorlige tilfeller kan det også påvirke byggets bæreevne og konstruktive stabilitet. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene. Dersom årsaken skyldes svikt i bærende konstruksjoner eller setninger i grunnen, bør dette utbedres av fagkyndig. Ved kosmetiske eller mindre avvik kan tiltak begrenses til utjevning ved gulvavretting eller justering av overflater.</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Punkt 2</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Nytt bad bygd av Mitt Bad i september 2025. Dokumentasjon av alt arbeid som er gjort på bad ligger lagret i boligmappa, rørlegger, flislegger/murer, elektrikker. </p><br /><p>Punkt 3 </p><p>Spørsmål: Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja, gammelt bad ble revet og nytt bad ble bygd opp. </p><br /><p>Punkt 4</p><p>Spørsmål: Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Nei. </p><br /><p>Punkt 5</p><p>Spørsmål: Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom?</p><p>Svar: Nye varmekabler og nytt elektrisk opplegg til innredning. Mitt Bad AS har bygd hele badet, med egne ansatte og Sarpsborg Elektriske. Alt er lagret i Boligmappa</p><br /><p>Punkt 8</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Nytt armatur til dusj, ny tilkobling til vaskemaskin. Nytt armatur på kjøkken med ny vask. MItt Bad har dokumentert badet, Moss Bad og Varme har dokumentert nytt kjøkken.</p><br /><p>Punkt 26</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Utført i juni. Borettslaget har ansvar for dette og benytter ett fast firma. Ingen avvik, kun årlig rengjøring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Malte glatte flater og fliser.</p><p>Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3440,00 m² eiet </p><br /><p>Eiendommen er oppført på en opparbeidet fellestomt tilhørende sameiet. Tomten er pent anlagt med asfalterte adkomstveier, gangstier, grøntarealer og beplantning som gir et ryddig og tiltalende helhetsinntrykk. Felles uteområder er utformet med tanke på både rekreasjon og funksjonalitet, og fremstår som velholdte. Tomten fremstår som lettstelt og funksjonell, med gode lys- og solforhold og en hensiktsmessig tilpasning til den omkringliggende bebyggelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er en tilhørende parkeringsplass og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke uten grunn at Glassverket er et meget attraktivt område å bo. Her har du alt i umiddelbar nærhet, Glassverket bakeri, sjø, strand, togstasjon, by og friluftsområder. </p><br /><p>Strandpromenaden langs Sjøbadet og Fiskestranden har et flott badeanlegg, lekeplass og sandvolleyballbane. Her finner man også to fritidsbåthavner. Videre kan naturskjønne og kulturrike Jeløya tilby et mangfold av turområder samt de kjente galleriene Alby - Galleri F15 og Røed gård med gallerier, kafé og annet utsalg. Vakkert beliggende på vestsiden av Jeløy er Hotell Refsnes Gods, hvor man kan nyte en bedre middag i herskapelige omgivelser. Hotellet har en av Norges beste vinkjellere.</p><br /><p>For de shoppingglade, ligger gågaten, Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.</p><br /><p>For barnefamilier er det verdt å merke seg at det er flere barnehager, barneskoler og også ungdomsskole i nærheten.</p><p>Dagligvarehandlene kan enkelt gjøres på Bunnpris, Rema 1000 eller Kiwi, som alle ligger en kort spasertur unna. Spesielt bør også spesialforretningen ved kanalen nevnes, Jeløy Fisk og Vilt.</p><p>Nært sentrumskjernen ligger togstasjonen med flere avganger både til Oslo og de øvrige Østfoldbyene. Det samme gjør fergeforbindelsen Moss-Horten. Bussterminalen ligger praktisk plassert midt i sentrum. Altså alle muligheter for pendlere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler:</p><p>Torderød skole (1-10 kl.) 9 min gange.</p><p>Reier skole (1-7 kl.) 16 min gange.</p><p>Bytårnet skole (1-10 kl.) 20 min gange.</p><p>Children&#39;s International School Moss (1-10 kl.) 21 min gange.</p><p>Hoppern skole (8-10 kl.) 17 min gange.</p><p>Kirkeparken videregående skole 14 min gange.</p><p>Malakoff videregående skole 24 min gange.</p><br /><p>Barnehager:</p><p>Glassverket barnehage (1-5 år) 2 min gange.</p><p>Foreningen Torderød barnehage (1-5 år) 9 min gange.</p><p>Kråka Fus kulturbarnehage (1-5 år) 10 min gange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SJØBADET MOSS BORETTSLAG, Org.nr: 988 509 302</p><p>Forretningsfører: OBOS .</p><br /><p>Borettslaget består av 64 leiligheter.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Styrets arbeid:</p><ul><li>Bytting av lyspærer til LED over alt. </li><li>Oppussing av oppgang i blokk E1.</li><li>Avslutning av oppussing sydvegg blokk E2.</li><li>Planlegging av innglassing oppgang blokk E1.</li><li>Planlegging av bytte skillevegger i 1.etg. til frostet glass/aluminiumsprofiler. </li><li>Planlegging av reparasjon innkjørsel. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<ul><li>Endring av boligens/terrassens/svalgangens ytre preg, for eksempel ved maling/beising, flislegging, vindskjerming, skillevegg, parabolantenne eller markise, tillates kun etter styrets godkjenning og anvisning. </li><li>Det er ikke tillatt å installere nye varmepumpe(r).</li><li>Kun gass-/elektrisk grill kan benyttet utendørs.</li><li>Husdyr er tillatt, utenom reptiler. </li><li>Parkeringsplasser i garasjeanlegg kan kun leies ut til beboere i Glassverket 49-55.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 81689629</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 8 378,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, kommunale avgifter, byggforsikring, kabel TV/internett (grunnpakke) og andre driftskostnader. </p><br /><p>Felleskostnadene økte sist 01.01.2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.</p><br /><p>For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 30 970 223,- pr. 27.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 772 329,- pr. 27.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 17 804,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207349240 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,44% </p><p>Restsaldo 30 970 223,06 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2057 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br /><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 961 890,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 847 558,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL -skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 132 595,-. Av dette utgjør kr 772 329,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en ferdigattest for Glassverket 45-55, 2 stk boligblokker med parkeringskjeller og boder, datert 02.01.2008.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente tegninger, datert 23.06.2005 som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål. </p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. </p><p>Formål: Boligbebyggelse, friområde.</p><p>Godkjent: 24.03.2021.</p><p>Eiendommen ligger innenfor gul støysone. </p><br /><p>Reguleringsplan: Glassverket.</p><p>Formål: Boliger.</p><p>Godkjent: 29.04.2003.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Glassverket 51 N, 1515 Moss</p><p>Andelsnr. 47 i Sjøbadet Moss borettslag</p><p>Org. nr. 988 509 302 </p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Geir Tore Andersen og Cathrine Thue Lillegård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0158</p><p>Ansvarlig megler: Bjørn Erik Thorbjørnsen</p><p>&#43;47 41 63 68 86</p><p>thorbjornsen&#64;meglergaarden.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. </p><p>Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. </p><p>Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 48 000 inkl. mva</p><br /><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Info fra forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende 3-roms leilighet med fin beliggenhet på populære Glassverket på Jeløy. Her bor du i hyggelige omgivelser med kort gangavstand til sjø, strand og by.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via svalegang. Ved inngangspartiet er det plass til en liten sittegruppe, som gir en koselig uteplass hvor morgenkaffen kan nytes i rolige omgivelser. Her kan morgen-/formiddagssolen nytes.<br /><br />Innvendig møter du en tiltalende leilighet med gjennomførte og behagelige fargevalg. Kjøkkenet er spesielt lekkert, med innredning i en lun og tidsriktig grønntone som gir rommet særpreg og karakter. Badet er stilrent og pent flislagt. Leiligheten har to soverom av god størrelse. <br /><br />Fra leiligheten er det utgang til en overbygget balkong - en lun og anvendelig uteplass som kan nytes gjennom store deler av året.<br /><br />Bilen parkerer du enkelt på egen garasjeplass. <br /><br />Det ligger både bakeri, frisør og matbutikk i nabolaget.<br /><br />Velkommen til Glassverket!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3-26-0158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=15be4a30-790b-4bd1-b190-d1fbe5cd2372",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy/Glassverket",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2005437&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave Glassverket 51N"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=15be4a30-790b-4bd1-b190-d1fbe5cd2372",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/15be4a30-790b-4bd1-b190-d1fbe5cd2372/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/15be4a30-790b-4bd1-b190-d1fbe5cd2372/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79552",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende 3-roms leilighet med fin beliggenhet på populære Glassverket på Jeløy. Her bor du i hyggelige omgivelser med kort gangavstand til sjø, strand og by.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via svalegang. Ved inngangspartiet er det plass til en liten sittegruppe, som gir en koselig uteplass hvor morgenkaffen kan nytes i rolige omgivelser. Her kan morgen-/formiddagssolen nytes.<br /><br />Innvendig møter du en tiltalende leilighet med gjennomførte og behagelige fargevalg. Kjøkkenet er spesielt lekkert, med innredning i en lun og tidsriktig grønntone som gir rommet særpreg og karakter. Badet er stilrent og pent flislagt. Leiligheten har to soverom av god størrelse. <br /><br />Fra leiligheten er det utgang til en overbygget balkong - en lun og anvendelig uteplass som kan nytes gjennom store deler av året.<br /><br />Bilen parkerer du enkelt på egen garasjeplass. <br /><br />Det ligger både bakeri, frisør og matbutikk i nabolaget.<br /><br />Velkommen til Glassverket!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79552",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/15be4a30-790b-4bd1-b190-d1fbe5cd2372/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "SJØBADET MOSS BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988509302"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472383690,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:30+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:30:50.402187945+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}