Pen 2-roms leilighet med innglasset balkong | Oppgradert bad (2018) og kjøkken (2022) | Kabel-TV og internett inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8531,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>Lavblokk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1729159,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 399596,
      "suggestion": 1090000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 638069,
      "collectiveAssets": 47428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr ved eventuell benyttelse av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms leilighet med innglasset balkong | Oppgradert bad (2018) og kjøkken (2022) | Kabel-TV og internett inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 51 335"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1281,
        "lng": 9.6567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1281&lng=9.6567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3924",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sykehusvegen 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T141500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 991 51 335."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 885
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett ved overdragelse av andel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottar melding om at andelen har skiftet eier.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7651,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og internett, sommer og vinterkostnader samt renhold, lys og varme fellesareal for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.<br /><br />Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 651,- og består av:<br /><br />- Felleskostnader: kr 4 038,-<br />- Renter lån 1: kr 2 839,-<br />- Avdrag lån 1: kr 774,-<br /><br />Borettslaget gjennomfører et dør- og sikkerhetsprosjekt med planlagt oppstart 17. august 2026. Prosjektet innebærer utskifting av dører til oppganger, leiligheter og kjellere samt montering av nytt callinganlegg med videoløsning. Det er foreløpig ikke vedtatt noen økning i fellesutgiftene som følge av dette dørprosjektet.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sykehusvegen 25B.<br /><br />Dette er en pen og arealeffektiv leilighet i første etasje med smarte løsninger og moderne standard. Her får du et praktisk kjøkken fra 2022 og et flislagt bad med ferdigattest fra 2018. Stuen har en markant fondvegg og utgang til en innglasset balkong, som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Leiligheten har gjennomgående laminatgulv og oppgraderte vinduer fra 2021. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br />Arealeffektiv leilighet i 1. etasje.<br />Innglasset balkong fra 2022.<br />Kjøkken fra 2022 med integrert kjøl/frys.<br />Flislagt bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin.<br />To boder i kjelleren gir god lagringsplass.<br />P-plasser i borettslaget med lademulighet<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til på Skrukkerød, like ved sykehuset i Porsgrunn. <br /><br />Leiligheten har fin plasserin i 1. etasje, med stor innglasset balkong, og med nærhet til fasiliteter som butikk, bussforbindelse og legesenter. Kun ca. 1 km til Porsgrunn sentrum med alt hva byen har å tilby. Her finner du treningssenter, bibliotek, kjøpesenter, restauranter, uteliv, cafeer, kino mm. Det er også kort avstand til Universitetet i Sørøst-Norge.<br /><br />Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten med bl.a. populære Uræddløypa med lysløype rett i nærområdet. <br /><br />Gode bussforbindelser med holdeplass rett ved boligblokken."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />Kjeller BRA-e: Bod og bod 2.<br /><br />Innglasset balkong på 11 m² med adkomst fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gressplen, asfalterte biloppstillingsplasser og noen garasjerekker.<br /><br />TOMTESTØRRELSE<br />Borettslagets tomt består av to matrikler med gnr 47, bnr 57 og 68. <br />Det gjøres oppmerksom på at GBBL opplyser borettslagets eiendom til å være på tilsammen 8 540 m2, mens Eiendomsregisteret opplyser en tomtestørrelse på tilsammen 8 531,9 m2. Avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1966. Bygget er oppført i betong- og murkonstruksjoner og er utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp. Vinduene er malte og med 2-lags glass fra 2021. Ytterdører består av en brannklassifisert hoveddør av ukjent alder og en verandadør fra 2021."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående leilighet i 1. etasje med innglasset balkong fra 2022 og kjøkken oppgradert samme år. Planløsningen er enkel og funksjonell: entré, bad, soverom, kjøkken og stue med direkte utgang til nyere innglasset balkong. Badet er helfliset og har ferdigattest fra 2018. Leiligheten passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig. Felles anlegg for oppvarming av vann.<br /><br />Borettslaget gjennomfører et dør- og sikkerhetsprosjekt med planlagt oppstart 17. august 2026. Prosjektet innebærer utskifting av dører til oppganger, leiligheter og kjellere samt montering av nytt callinganlegg med videoløsning.<br /><br />Entré:<br />Malt brystpanel langs veggene gir entréen et ryddig og sjarmerende preg. Praktisk plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017, med ferdigattest fra 2018. Badet er helfliset, og innredningen har skuffer og overliggende servant samt vegghengt skap med speil. Veggmontert toalett og dusjnisje med glassdører og behagelig regmfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system, med rørskap og stoppekran plassert på badet. Rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. God oppbevaringsplass i garderobeskap. Lyset ble oppgradert i 2022. <br /><br />Stue:<br />Leiligheten har en lys og moderne stue, med fondvegg som gir rommet karakter og bryter med de hvite flatene ellers. Laminatgulvet er lyst og moderne. Verandadøren fra 2021 leder ut til den innglassede balkongen, og vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Fra stuen ser du også inn mot kjøkkenet og gangen, noe som gjør at leiligheten føles åpen til tross for det beskjedne arealet. Det er installert kabel-TV og internett som er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2022 har slette fronter og laminerte benkeplater. Innredningen utnytter plassen godt langs to vegger med over- og underskap. Integrert kjøleskap/frys. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenventilator med kullfilter samt mekanisk ventilasjon. Gulvet er belegg.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen ble oppført i stålkonstruksjoner i 2022 og er adkomstbar via verandadøren fra stuen. Den er innglasset langs fasaden og gir ly for vær og vind, med plass til sittegruppe. Gulvet er belagt med teppe.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og flis. Belegg på kjøkken.<br />Vegger: Malt tapet, malt brystpanel og malt puss. Flis på bad. Fuktbestandige plater på kjøkken.<br />Himling: Malt panel og malte slette flater. MDF-panel på bad.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjeller med et samlet areal på ca. 5 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er felles anlegg for oppvarming av vann. Anlegget er ikke kontrollert da det er borettslagets ansvar.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygningen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad ifølge kart fra NGU."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har stort felles parkeringsområde rett ved inngangspartiet, med mange ledige utendørsplasser. Det er fire elbilladere i enden av blokk 21."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Svar på skriftlig søknad om godkjenning må foreligge senest 20 dager etter at søknaden er mottatt av borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for &#34;Hybelblokk, Skrukkerrød III&#34; datert 02.12.1966. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for nybygg av 10 stk. rekkegarasjer, datert 30.10.1990<br />- Ferdigattest for utvidelse av balkonger, datert 07.06.2022<br />- Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 17.04.2023<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1965."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 302,  Skrukkerød II, arealene A, B og C , vedtatt 04.10.1963. Innenfor planen er 193 m² av eiendommen regulert til blokkbebyggelse og 771 m² til unyansert formål. I henhold til bestemmelsenes § 4 kan det på tomtene C1-C3 oppføres blokker med 3 etasjer.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 332,  Skrukkerød gård - gnr 47/ bnr 1 , vedtatt 14.01.1993, hvor deler av eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (17 m²) og felles parkeringsplass (4 m²). I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan 316,  Porsgrunn Lutherske sykehus , vedtatt 05.09.1975, hvor et delareal på 6 m² er regulert til offentlig bebyggelse. Det er ikke stadfestet reguleringsbestemmelser til sistnevnte plan.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Her er 2 843 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 1 m² til bebyggelse og anlegg kombinert. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene &#39;Bybåndet&#39; og &#39;1kmSoneRundtSentrum&#39;, som setter krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. Se vedlagte kommuneplan.<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks.  terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner.  Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. <br /><br />Pågående plansaker i området:<br />- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), status: planlegging igangsatt.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sykehusvegen 25B.<br /><br />Dette er en pen og arealeffektiv leilighet i første etasje med smarte løsninger og moderne standard. Her får du et praktisk kjøkken fra 2022 og et flislagt bad med ferdigattest fra 2018. Stuen har en markant fondvegg og utgang til en innglasset balkong, som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Leiligheten har gjennomgående laminatgulv og oppgraderte vinduer fra 2021. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br />Arealeffektiv leilighet i 1. etasje.<br />Innglasset balkong fra 2022.<br />Kjøkken fra 2022 med integrert kjøl/frys.<br />Flislagt bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin.<br />To boder i kjelleren gir god lagringsplass.<br />P-plasser i borettslaget med lademulighet<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2841260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d82fd53c-91d2-49e0-a0a3-69e2bc0e9a3b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skrukkerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d82fd53c-91d2-49e0-a0a3-69e2bc0e9a3b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d82fd53c-91d2-49e0-a0a3-69e2bc0e9a3b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sykehusvegen 25B.<br /><br />Dette er en pen og arealeffektiv leilighet i første etasje med smarte løsninger og moderne standard. Her får du et praktisk kjøkken fra 2022 og et flislagt bad med ferdigattest fra 2018. Stuen har en markant fondvegg og utgang til en innglasset balkong, som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Leiligheten har gjennomgående laminatgulv og oppgraderte vinduer fra 2021. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br />Arealeffektiv leilighet i 1. etasje.<br />Innglasset balkong fra 2022.<br />Kjøkken fra 2022 med integrert kjøl/frys.<br />Flislagt bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin.<br />To boder i kjelleren gir god lagringsplass.<br />P-plasser i borettslaget med lademulighet<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d82fd53c-91d2-49e0-a0a3-69e2bc0e9a3b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d82fd53c-91d2-49e0-a0a3-69e2bc0e9a3b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skrukkerød I Borettslag",
      "organisationNumber": "952064487"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472384341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:13+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:13:08.559196155+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}