Romslig terrasseleilighet på 122 kvm | Stor terrasse med utsikt | Garasje | Betydelig potensial | Rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21154,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. underetasje: 122  kvm Stue, Gang, Bod/ garderobe, 2 Soverom, Kontor/ garderobe, Kjøkken, Bad, Hall<br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. underetasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": -2,
    "price": {
      "total": 9212651,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1909979,
      "estateTax": 761,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 225740,
      "collectiveDebt": 86911,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,- (Prisantydning)<br />86 911,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 986 911,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />224 650,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />225 740,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />238 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 212 651,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 225 651,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig terrasseleilighet på 122 kvm | Stor terrasse med utsikt | Garasje | Betydelig potensial | Rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 24 674"
      },
      {
        "mobile": "970 92 089"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9536,
        "lng": 10.6623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9536&lng=10.6623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0785",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Aukrusts vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2239,
        "sectionNumber": 106,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6268,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar <br />- Avskrivninger <br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar <br />- Konsulenthonorar <br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer <br />- Kommunale avgifter<br />- Energi/fyring <br />- Bredbånd <br />- Andre driftskostnader<br />- Parkering<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olav Aukrusts vei 10! Dette er en romslig terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet på Kragskogen. Leiligheten byr på en god planløsning med store oppholdsrom, to romslige soverom, separat kjøkken, eget kontor/garderobe, gode lagringsmuligheter og flotte uteplasser. Det er utgang til en nydelig sydvendt terrasse med flotte sol- og utsiktsforhold. I tillegg har du fra kjøkkenet utgang til en liten veranda.<br /><br />Boligen har et moderniseringsbehov og gir en god mulighet til å skape en moderne bolig tilpasset egne ønsker og behov. Garasjeplass, nydelige uteområder og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser gjør dette til en bolig med et stort potensial.<br /><br />Veldrevet og barnevennlig sameie med grøntområder, lekearealer og bilfrie soner. Kort vei til Joker, buss, barnehage og marka."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar <br />- Avskrivninger <br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar <br />- Konsulenthonorar <br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer <br />- Kommunale avgifter<br />- Energi/fyring <br />- Bredbånd <br />- Andre driftskostnader<br />- Parkering<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. underetasje og er en av de største leilighetene i oppgangen. Terrasseblokken er oppført i skrånende terreng, slik at adkomst skjer fra byggets øvre nivå, mens leiligheten har en skjermet beliggenhet med terrasse og gode lysforhold.<br /><br />Den inneholder:<br />- Entré<br />- Romslig hall<br />- Stor stue med utgang til stor terrasse<br />- Separat kjøkken med spiseplass og utgang til veranda<br />- To soverom<br />- Kontor/garderobe<br />- Bad/vaskerom<br />- Innvendig bod/garderobe<br />- To felles boder for blokk 10 ved inngangsparti<br />- Felles bod for sykkel, ski og barnevogn i sameiet<br />- Utgang til plen fra kjøkkenveranda<br />- Callinganlegg med video<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk utvendig bod i tilknytning til terrassen, samt fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg (mulighet for å etablere el lader ved garasjeplass)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår i hovedsak med original eller eldre standard og må påregnes modernisert. Kjøkken og bad ble oppgradert omkring 1998 og har nå oppnådd en alder hvor utskiftning og rehabilitering må forventes. Tilstandsrapporten peker blant annet på behov for rehabilitering av bad, eldre vinduer og generelt vedlikeholds- og moderniseringsbehov.<br /><br />Boligen representerer derfor en sjelden mulighet til å skape et moderne hjem med høy standard. Samtidig er de viktigste kvalitetene allerede på plass, en romslig planløsning, store oppholdsrom, gode lysforhold, terrasse og en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- 5 Vinduer og ytterdører<br />Vinduer med 2-lags glass fra ca. 1980 og eldre ytterdører er vurdert som modne for utskiftning, og begrenset gjenværende brukstid, redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov er registrert.<br /><br />- 8 Balkonger, verandaer og terrasser<br />Terrassen er oppført i trekonstruksjon på søyler. Det er påvist elde- og slitasje på terrassegulv og rekkverk, og redusert funksjon, økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid vurderes; utbedring og videre oppfølging anbefales.<br /><br />10. Bad<br />- 10.1 Vegger og himlinger (TG2)<br />Det er registrert manglende avtrekk og tilførsel av tilluft. Som følge av dette påpekes redusert ventilering, begrenset uttørking samt økt fuktbelastning og fuktpåvirkning, og utbedring anbefales; videre oppfølging anbefales.<br /><br />- 10.2 Gulv (TG2)<br />Gulvet er registrert uten minimum fall 1:100 mot sluk, noe som medfører redusert avrenning og økt fuktbelastning på gulvoverflater, gjennomføringer og tilstøtende konstruksjoner ved normal bruk, sølevann eller lekkasjer. Høydeforskjellen fra topp sluk til topp membran ved dør er registrert til under 25 mm, og slitte/sprukne fuger er observert; dette gir redusert tetthet, redusert evne til å holde tilbake vann og økt vedlikeholdsbehov, og utbedring anbefales.<br /><br />- 10.4 Sanitær og rør (TG2)<br />Eldre sanitærutstyr er registrert med gradvis økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. Badekar, servantinnredning og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin er angitt som utstyr med behov for utskiftning; økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid er påpekt, og utbedring anbefales.<br /><br />- 11 Kjøkken<br />Det er registrert slitasje på gulv som følge av vannsøl og slitasje på kjøkkeninnredning. Forholdene vurderes å gi redusert motstand mot fukt og mekanisk belastning, økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid; behov for oppfølging og utbedring anbefales.<br /><br />- 15.1 VVS-installasjoner<br />Det er registrert manglende dokumentasjon på utførte VVS-arbeider, slik at utførelse, materialvalg og samsvar med kravene på utførelsestidspunktet ikke kan verifiseres, og det foreligger manglende mulighet for verifisering. Anlegget vurderes som eldre uten registrerte avvik på befaringsdagen, noe som medfører usikker tilstand, økt vedlikeholdsbehov og behov for videre undersøkelser og oppfølging.<br /><br />- 16 Ventilasjon<br />Ventilasjonen i boligen er registrert som kun naturlig ventilering med tilluft og oppdrift på våtrom. Ventilasjonen vurderes å være redusert med tilhørende redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. Utbedring og videre oppfølging anbefales.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />10. Bad<br />- 10.3 Membran og tettesjikt (TG3)<br />Det er registrert at forventet brukstid for eventuell membran er forbigått og at dokumentasjon ikke er fremlagt, noe som medfører manglende mulighet for verifisering av utførelse, materialvalg og oppbygning. Det er også beskrevet at tettesjikt og smøremembraner får redusert elastisitet ved aldring, noe som gir begrenset gjenværende brukstid, redusert funksjon og en usikker tilstand; videre undersøkelser og utbedring anbefales."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Olav Aukrusts vei 10 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Kragskogen. Området er kjent for sine karakteristiske Selvaag-terrasseblokker, grønne omgivelser og rolige bomiljø, og byr på en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Boligen ligger skjermet til med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Mærradalen og videre inn i Marka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og flotte friluftsområder året rundt.<br /><br />Daglige servicetilbud finner du blant annet på Røa, Hovseter og Holmen, med dagligvarebutikker, apotek, caféer, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. For et enda større handelstilbud ligger CC Vest kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane fra Hovseter og Røa, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.<br /><br />Kragskogen er et populært boligområde for både barnefamilier og voksne som ønsker et fredelig bomiljø med nærhet til naturen, samtidig som sentrum aldri er langt unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for el lading i garasjeanlegget, men det er ikke montert opp en egen ladeboks for denne plassen (må evt. bekostes av ny eier).<br /><br />Garasjeanlegget i første etasje i den øvre blokkrekken eies av sameiet. Bruksrett til de enkelte garasjeplassene ble opprinnelig tildelt andelseiere i borettslaget og ble videreført til de aktuelle seksjonseierne ved seksjoneringen i 1984. Garasjeplassene er reseksjonert og tilordnet de respektive seksjonene som tilleggsdel i samsvar med sameiets protokoll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Elektrisk gulvvarme på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2346. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker i området:<br />- Olav Aukrusts vei 4 - påbygg av en etasje, ombygging av 3. etasje og innbygging av balkong. Saksnummer: 202509326<br /><br />- Arnebråtveien 91 - for endring av tilknytning for privat spillvannsledning på grunn av feilkobling. Saksnummer: 202605621. Siste dok. 13.07.2026<br /><br />- Olav Aukrusts vei 2 E - innbygging av balkong. Saksnummer: 202522029. Siste dok. 16.01.2026<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927052231<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,45%<br />Restsaldo 10 766 669,00<br />Innfrielsesdato: 01.04.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/27/2239/106:<br />11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2239 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK        10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 106 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1254/155347 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 148 SEKSJONER  <br /><br />08.04.2021 - Dokumentnr: 399642 - Reseksjonering<br />Snr: 106 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1254/155347 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av tegninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24-12-80.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Megler har registrert følgende avvik i de byggemeldte tegningene:<br />- Et soverom fjernet / revet vegger til stue<br />- Separert kott og soverom med vegg, samt satt inn ny dør i soverom<br />- Kott brukes i dag som garderobe<br />- Bygget ny veranda fra kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen er oppført av bæresystem av betong. Yttervegger av betong og bindingsverk av tre, utvendig kledd med trepanel. Typisk Selvaag terrassebygg fra 80-tallet.<br /><br />Leilighet i veldrevet sameiet bestående av 148 enheter i Selvaag terrasseblokker fra 1980. Kjøkken og bad oppgradert i 1998. Generelt eldre overflater med behov for modernisering og vedlikehold. Kjøkken og bad må påregnes fornyet for å imøtekomme dagens krav og forventninger til funksjonalitet og komfort. <br /><br />Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget består av kobberog plast-rør, samt felles varmtvann. Det elektriske anlegget er av åpen type med ni sikringer, og det ble gjennomgått av elektriker under takstbefaringen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Amagerveien, linje 1N og 45, gangavstand på 4 min.<br />T-bane: Besserud, linje 1, gangavstand på 17 min.<br />Trikk: Gaustadalléen, linje 17 og 18, 17 min med bil.<br />Tog: Skøyen stasjon, totalt 9 ulike linjer, 10 min med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Tilleggsdel til seksjonen kan ikke selges eller leies ut til andre enn seksjonseiere i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin H. Vosgraff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.263970",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olav Aukrusts vei 10! Dette er en romslig terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet på Kragskogen. Leiligheten byr på en god planløsning med store oppholdsrom, to romslige soverom, separat kjøkken, eget kontor/garderobe, gode lagringsmuligheter og flotte uteplasser. Det er utgang til en nydelig sydvendt terrasse med flotte sol- og utsiktsforhold. I tillegg har du fra kjøkkenet utgang til en liten veranda.<br /><br />Boligen har et moderniseringsbehov og gir en god mulighet til å skape en moderne bolig tilpasset egne ønsker og behov. Garasjeplass, nydelige uteområder og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser gjør dette til en bolig med et stort potensial.<br /><br />Veldrevet og barnevennlig sameie med grøntområder, lekearealer og bilfrie soner. Kort vei til Joker, buss, barnehage og marka."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23-0144/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=58daa007-fd40-4d01-bc3e-d687b2011230",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KRAGSKOGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/58daa007-fd40-4d01-bc3e-d687b2011230/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/58daa007-fd40-4d01-bc3e-d687b2011230/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58daa007-fd40-4d01-bc3e-d687b2011230/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olav Aukrusts vei 10! Dette er en romslig terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet på Kragskogen. Leiligheten byr på en god planløsning med store oppholdsrom, to romslige soverom, separat kjøkken, eget kontor/garderobe, gode lagringsmuligheter og flotte uteplasser. Det er utgang til en nydelig sydvendt terrasse med flotte sol- og utsiktsforhold. I tillegg har du fra kjøkkenet utgang til en liten veranda.<br /><br />Boligen har et moderniseringsbehov og gir en god mulighet til å skape en moderne bolig tilpasset egne ønsker og behov. Garasjeplass, nydelige uteområder og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser gjør dette til en bolig med et stort potensial.<br /><br />Veldrevet og barnevennlig sameie med grøntområder, lekearealer og bilfrie soner. Kort vei til Joker, buss, barnehage og marka.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58daa007-fd40-4d01-bc3e-d687b2011230?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58daa007-fd40-4d01-bc3e-d687b2011230?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472384487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:27+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:27:45.905084006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}