BUD INNKOMMET! Strøken drømmebolig for den kresne barnefamilien! Påkostet kvalitetsbolig med gjennomførte tilvalg, inner

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 379,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 103,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Stue/kjøkken, bad<br />1. etasje: 65  kvm Vindfang, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utvendig bod i carport<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 41  kvm <br />1. etasje: 62  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1493080,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 174 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 175 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "BUD INNKOMMET! Strøken drømmebolig for den kresne barnefamilien! Påkostet kvalitetsbolig med gjennomførte tilvalg, inner",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1439,
        "lng": 10.2989,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1439&lng=10.2989&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3233",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesskogen 1E"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 437,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er huset for deg som bare vil flytte rett inn i noe som fungerer fra første dag, uten å bruke tid og energi på oppussing, prosjekter eller halvferdige planer. Da er det langt hyggeligere å bruke hodet på hverdagslogistikk, fritidsaktiviteter og alt det andre som faktisk betyr noe.<br /><br />Boligen har en gjennomført planløsning og detaljer de fleste ikke visste at de kom til å sette så stor pris på. Samspillet mellom den åpne himlingen og de store vindusflatene i 2. etasje skaper en romfølelse og et lysinnslipp som løfter opplevelsen langt utover det man forventer. Dette er en bolig som er skreddersydd for en aktiv og sosial familie, uansett alder og livsfase.<br /><br />Huset er skapt for å nytes - både inne og ute - og beliggenheten gjør det hele komplett. Denne må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen entres med direkte adkomst fra carporten og inn i et trivelig, flislagt vindfang med varme i gulvet og en stor skyvedørsgarderobe. Herfra føres du videre inn i en romslig og oversiktlig mellomgang med adkomst til tre soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og stue. På de originale tegningene er det inntegnet en vegg i stuen, så dersom behovet melder seg for et fjerde soverom, er dette allerede en godkjent løsning.<br /><br />Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage, som på en naturlig måte forlenger oppholdsarealet i den varme årstiden. Alle soverommene er utstyrt med romslige skyvedørsgarderober fra Langlo, og i tillegg finner du gode oppbevaringsmuligheter i bod rett utenfor inngangspartiet.<br /><br />I 2. etasje åpner boligen seg opp på en måte som fungerer svært godt i hverdagen. Planløsningen er åpen, men samtidig delt inn i naturlige soner. I den ene enden ligger et luftig oppholdsareal med god plass til TV-stue og en ubrukt vedovn som venter på sin første fyring. I motsatt ende finner du kjøkkenavdelingen med plass til et skikkelig spisebord, akkurat slik mange ønsker det. Midt i etasjen er badet plassert, og over dette ligger et innredet loftsrom med overraskende god plass til oppbevaring.<br /><br />Den åpne himlingen, takhøyden og de gjennomtenkte vindusløsningene gir et lysinnslipp og en romfølelse som oppleves større enn man kanskje forventer på forhånd.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det utgang til den romslige takterrassen. Den interne plasseringen mellom boligene gir uteplassen en lun og skjermet karakter, samtidig som størrelsen og solforholdene gjør dette til et sted du fort kommer til å bruke langt mer enn du først ser for deg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Prikkfri gjennomgående høy standard, boligen fremstår tilnærmet ubrukt.<br /><br />Nøkkelkvalifikasjoner:<br />- Ingen TG2. <br />- Bioclean selvrensende glass på alle vinduer 2. etasje (ikke mot terrasse). <br />- Soldempende glass i hele huset. <br />- Rikelig med innvendig og utvendig solavskjerming (utvendig styrt med Somfy).<br />- Plejd smart belysning for styring av utelys.<br />- Stikkontakter integrert i alle utelys.<br />- Hus og hytte i ett. <br />- Innerst i veien.<br />- Østvendte vinduer med landlig utsikt.<br />- Lettstelt ute og inne. <br />- Idrettspark rett ved. <br />- Gjennomtenkte løsninger. <br />- Sol fra morgen til kveld. <br />- 41 kvm takterrasse.<br />- 62 kvm markterrasse. <br />- Vanvittig flott lysinnslipp med råflott innvendig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå/ terrasse. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe og vedovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser og sprengsteinsfylling rundt boligen, utført fra 2021. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer, og det er støpt plate. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Flislagte arealer har varmekabler (Ikke vaskerom).<br />Balansert ventilasjon.<br />Varmepumpe i trappeløpet.<br />Ubrukt vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert som én boenhet og har normal adgang til utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Innerst i en blindgate, midt i populære Solløkka, bor du fantastisk godt i ett av Sandefjords mest attraktive boligområder. Her får du en sjelden kombinasjon av kvaliteter som mange ellers må sette kursen mot sjøen, hytta eller utfartsområdene for å oppleve, men som her er en naturlig del av hverdagen.<br /><br />Boligen har en intern plassering som gir en ekstra skjermet og privat følelse. Uteområdene på bakkeplan vender mot sydvest og byr på flotte solforhold, mens den romslige takterrassen i 2. etasje lar deg følge solen fra morgen til kveld. Som eneste bolig i rekken har denne også vinduer mot øst, noe som trekker de åpne jordene og det vidstrakte landskapet inn i huset. Samspillet mellom lys, utsyn og privatliv er sjeldent, og skaper en romfølelse som overrasker fra første stund.<br /><br />Idrettsparken ligger rett ved innkjøringen, og ellers har området nærmest alt man kan ønske seg av rekreasjonsmuligheter. Kyststi, badeplasser og flotte turområder ligger lett tilgjengelig, og på sommerstid er det få steder som slår en tur med Engøferja over til idylliske Veierland.<br /><br />Dette er rett og slett et sted som passer like godt for den aktive barnefamilien som for deg som ønsker litt mer fritid og færre bekymringer. Kombinasjonen av beliggenhet, solforhold og nærhet til naturen er vanskelig å finne maken til."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lettstelt og flat tomt med en solrik og akkurat passe stor hage som omkranser markterrassen mot syd og øst. Her er det gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige måltider utendørs, uten at vedlikeholdsbehovet blir for omfattende.<br /><br />Eiendommen har en ekstra romslig gårdsplass med god plass til flere biler, i tillegg til parkering i carport. Fra tomten er det direkte adkomst til felles lekeplass, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier.<br /><br />En er også medeier i privat felles lekeplass som er naboen til boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig carport og asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område med følgende reguleringsplan: 20180009 - Årøveien, detaljregulering - med bestemmelser for; annen veggrunn, boligbebyggelse, midlertidig bygge- og anleggsområde. Hensikten med reguleringsplanen er å bedre trafikksikkerheten for gående og syklende langs Årøveien ved etablering av gang - og sykkelveg, samt å etablere bred vegskulder på strekningen Nesskogen-Engø. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler. Det kan medføre at kommunen må tilpasse tujahekken til boligen - men ikke endelig vedtatt omfang, de prøver å tilrettelegge for at det blir et minimum. \n\nI kommuneplan er boligen i område med følgende delbestemmelser: Hensyn friluftsliv, Gul sone iht. T-1442, Ras- og skredfare, boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "605.263948",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er huset for deg som bare vil flytte rett inn i noe som fungerer fra første dag, uten å bruke tid og energi på oppussing, prosjekter eller halvferdige planer. Da er det langt hyggeligere å bruke hodet på hverdagslogistikk, fritidsaktiviteter og alt det andre som faktisk betyr noe.<br /><br />Boligen har en gjennomført planløsning og detaljer de fleste ikke visste at de kom til å sette så stor pris på. Samspillet mellom den åpne himlingen og de store vindusflatene i 2. etasje skaper en romfølelse og et lysinnslipp som løfter opplevelsen langt utover det man forventer. Dette er en bolig som er skreddersydd for en aktiv og sosial familie, uansett alder og livsfase.<br /><br />Huset er skapt for å nytes - både inne og ute - og beliggenheten gjør det hele komplett. Denne må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c439b5a1-822c-4607-99a6-62cccbcbf49c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Så godt som nytt på Solløkka!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c439b5a1-822c-4607-99a6-62cccbcbf49c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260219?https://dnbeiendom.no/bolig/605260219?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er huset for deg som bare vil flytte rett inn i noe som fungerer fra første dag, uten å bruke tid og energi på oppussing, prosjekter eller halvferdige planer. Da er det langt hyggeligere å bruke hodet på hverdagslogistikk, fritidsaktiviteter og alt det andre som faktisk betyr noe.<br /><br />Boligen har en gjennomført planløsning og detaljer de fleste ikke visste at de kom til å sette så stor pris på. Samspillet mellom den åpne himlingen og de store vindusflatene i 2. etasje skaper en romfølelse og et lysinnslipp som løfter opplevelsen langt utover det man forventer. Dette er en bolig som er skreddersydd for en aktiv og sosial familie, uansett alder og livsfase.<br /><br />Huset er skapt for å nytes - både inne og ute - og beliggenheten gjør det hele komplett. Denne må oppleves!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260219?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472384574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T14:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T14:54:09.796221609+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}