Idyllisk, usjenert og solrik prakteiendom | Arkitekt Poulsson | 1 763 m² tomt | Dobbelgarasje | Rett v/sjø og badeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1764,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 339,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 279,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig over tre plan</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 26  kvm Loftsrom (kaldt)<br />2. etasje: 82  kvm Gang, fire soverom, bad<br />1. etasje: 105  kvm Hall m/trapp, garderobe, stue, kjøkken (ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest), spisestue, toalettrom<br />Kjeller: 66  kvm Trapperom, mellomgang, kjellerstue, vaskerom, toalettrom, dusjrom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Veranda/terrasse på ca 5 m², terrasse på ca 30 m²<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 14  kvm Loft (lagring)<br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br /><br /><b>Hagestue/lekestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod/dukkestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 2  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 23371090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5627317,
      "suggestion": 22800000,
      "salesCostSum": 571090,
      "municipalFees": 24556,
      "salesCostIncludesUnsafe": "22 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />570 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />571 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />23 371 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Idyllisk, usjenert og solrik prakteiendom | Arkitekt Poulsson | 1 763 m² tomt | Dobbelgarasje | Rett v/sjø og badeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 12 413"
      },
      {
        "mobile": "951 46 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9089,
        "lng": 10.632,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9089&lng=10.632&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fridtjof Nansens vei 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Velkommen til å ta kontakt med megler på 90612413 for avtale om visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Nydelig, klassisk enebolig fra 1924, tegnet av Arkitekt Poulsson. Idyllisk beliggenhet i en grønn oase med kort vei til sjø, strand, båthus og bryggeanlegg. Velet disponerer også 41 båtplasser som kan leies etter ansiennitet av beboerne på Lagåsen.<br /><br />Eiendommen ligger i et kulturhistorisk område. Tomten er pent opparbeidet med plen, frukttrær og flere uteplasser. Fleksibel planløsning med flere stuer og mange ildsteder. Boligen representerer en sjelden mulighet til å skape et unikt hjem i et av Bærums mest ettertraktede villaområder: populært, stille og tilbaketrukket. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiertomt på 1 763 m²<br />- Fire soverom i samme etasje<br />- Stor gårdsplass<br />- Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan samt loft og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, garderobe, stue, kjøkken (ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest), spisestue og toalettrom.<br />2. etasje: Gang, fire soverom og bad.<br />Kjeller: Trapperom, mellomgang, kjellerstue, vaskerom, toalettrom, dusjrom og bod.<br />Loft: Loftsrom (kaldt).<br /><br />Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje og en hagestue/lekestue.<br /><br />Fra stuen er det utgang til veranda/terrasse på ca. 5 m². Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 30 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fridtjof Nansens vei 13 er oppført i 1924 og fremstår som en klassisk villa med særpreget arkitektur og mange originale detaljer. Smårutede trevinduer, malt panel, peiser og en støpejernsovn fra Ulefos understreker boligens historiske karakter og atmosfære.<br /><br />Boligen går over tre plan med loft og har gjennom årene blitt løpende vedlikeholdt og delvis oppgradert. Kjøkkenet og badet i 2. etasje ble modernisert i 2004, og luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2016.<br /><br />Eiendommen må påregnes oppgradert og vedlikeholdt i samsvar med alder og standard. Det er blant annet registrert fuktutfordringer i kjelleren, og våtrommene på dette planet har behov for oppgradering. Boligen vil derfor kunne være et attraktivt prosjekt for kjøpere som ønsker en eiendom med historisk sjarm.<br /><br />Eiendommen har en flott tomt med hage, garasje og hagestue, og ligger i et av Bærums mest etablerte og attraktive villaområder. Dette er en sjelden mulighet til å overta en karakterfull eiendom på en ettertraktet adresse.<br /><br />Hall m/trapp:<br />Den tofløyede hoveddøren i malt tre ønsker velkommen inn i en romslig hall med trapp til boligens 2. etasje. Hallen preges av originale detaljer og tidstypisk karakter, med hvitmalt brystningspanel langs veggene og tregulv som bidrar til en varm og innbydende atmosfære. Ved inngangspartiet er gulvet belagt med skifer, som skaper en naturlig overgang mellom ute- og innemiljøet. Trappen til 2. etasje har originale dreide balustre og detaljer som understreker boligens historiske særpreg. Fra hallen er det adkomst til stue, kjøkken, garderobe og toalettrom.<br /><br />Garderobe:<br />Garderoben i 1. etasje har skyvedører med speilflater og vinduer mot hagen. Malt brystningspanel på veggene, samme som i hallen.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet i 1. etasje har vegghengt toalett, servant og elektrisk avtrekksvifte med utkast via yttervegg. Vindu mot hagen.<br /><br />Stue:<br />Boligens stue er et romslig og innbydende oppholdsrom med lakkert tregulv, malt panel i himlingen og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet preges av flere originale detaljer, blant annet to peiser som understreker boligens historiske karakter. Den ene har hvitmalt peiskappe med dekorative utskårne detaljer, mens den andre har et klassisk og tidløst uttrykk. Mellom stue og spisestue står en dekorert støpejernsovn fra Ulefos, et særpreget element som bidrar både med varme og atmosfære. Hvitmalte lister og detaljer skaper en gjennomført helhet, og fra stuen er det utgang via tofløyet dør med isolerglass til en veranda på ca. 5 m² med utsyn mot hagen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og danner et naturlig samlingspunkt for måltider og sosialt samvær. Lakkert tregulv videreføres fra stuen og bidrar til en helhetlig romfølelse. Langs den ene veggen er det innebygde hyller og skap som gir både oppbevaringsmuligheter og et tidstypisk preg. Mellom stue og spisestue står en dekorativ støpejernsovn fra Ulefos som tilfører rommene særpreg og en varm atmosfære. Luft-til-luft varmepumpe, installert i 2016, er plassert i spisestuen. Fra rommet er det direkte adkomst til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i en egen fløy med skrå himling i malt panel og har god takhøyde. Kjøkkenet er opprinnelig garasje og er ikke omsøkt og godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest. Kjøkken har profilert innredning i hvitt og har en italiensk stein i benkeplaten og på kjøkkenøy. Det er oppvaskkum to steder. Utstyrt med integrert koketopp i gassbluss med 4 bluss, keramisk platetopp, mikrobølgeovn med stekefunksjon, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp. Lys under overskap, fliser mellom over- og underskap. Avfallskvern under kummer. Gasstank i eget skap utvendig. En tofløyet dør med isolerglass åpner direkte ut til terrassen på ca. 30 m² og hagen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2004.<br /><br />Terrasse fra kjøkken:<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en skjermet terrasse med bruddskifer på terreng. Terrassen har god plass til både sitte- og spisegruppe, samt en oppmurt utepeis med grill. Hagen og de omkringliggende furutrærne skaper en lun og privat atmosfære.<br /><br />Veranda fra stue:<br />Fra stuen er det utgang til en veranda med dekke av bruddskifer og trapp ned til hagen. Verandaen har en fin forbindelse til uteområdene og hagen. Det må påregnes vedlikehold av uteplassen, herunder rekkverk og fuger mellom skiferplatene.<br /><br />2. etasje, gang:<br />Trappen fra hallen leder opp til gangen i 2. etasje. Gangen har malt panel på vegger og i himling, som viderefører boligens gjennomgående og tidstypiske uttrykk. Herfra er det adkomst til fire soverom og bad.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Boligen har fire soverom i 2. etasje av varierende størrelse og utforming. To av rommene har skrå himling, lakkert tregulv og utsyn mot hagen, hvorav ett har skyvedørsgarderobe med speilfronter. De to øvrige soverommene har en mer tradisjonell planløsning med tregulv, og ett av disse har skyvedørsgarderobe. Samtlige soverom har plass til dobbeltseng.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2004. Fliser på vegg og flislagt gulv. To servanter nedfelt i heltre benkeplate på benkeskap med fronter i glatt utførelse. Speil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innebygget badekar. Dusj i hjørnet bak svingbare glassvegger. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen med styring fra gangen. Varmekabler i gulvet er montert, men er ute av drift. Det er søkt etter brudd på varmekabelen uten at feilen er funnet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder trapperom, mellomgang, et innredet rom, vaskerom, toalettrom, dusjrom og bod. Gulvet er av betong og fliser, med oppforet tregulv i kjellergang og mellomgang. Veggene er for det meste betong og mur, malt. Det er registrert fukt i vegger mot terreng i kjelleren, med saltutslag, blæring og avflassing på flater mot grunnen. Toalettrommet har en utforet vegg med dampsperre bak platen, vurdert som en risikokonstruksjon. Kjelleren har et betydelig oppgraderingsbehov, og dreneringen rundt bygningen må påregnes utbedret.<br /><br />Vaskerom (kjeller):<br />Vaskerommet i kjelleren har fliser på gulvet. Vegger er pusset og malt. Himling er malt. Vaskekum nedfelt i laminatplate på benkeskap med glatte fronter. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Dusjrom (kjeller):<br />Dusjrommet i kjelleren har fliser på gulvet og baderomspanel på veggene. Dusj bak forheng og servant. Rommet har ingen ventilasjon. Dusjrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Garasje og hagestue:<br />Garasjen fra 1990 er oppført i betong, mur og trekonstruksjoner med leddport med fjernstyring og sidedør. Den er delt opp i flere rom og har loftsrom for lagring. Hagestuen er en liten trekonstruksjon med stående kledning, saltak tekket med takstein, to enkle dører og vinduer, samt innlagt lys og strøm.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe i 1. etasje. Bod i kjeller. Loftsrom over garasje for lagring. Hagestue/lekestue med bod/dukkestue på tomten. Garasje fra 1990 i betong, mur og trekonstruksjoner med leddport med fjernstyring, sidedør og loftsrom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Skifer, fliser, malt tregulv, lakkerte tregulv og parkett.<br />Vegger: Malt brystningspanel, malt panel, malt mur og malte, glatte flater.<br />Himling: Malt panel og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og noe plast. Plastrørene er ikke bygd opp som rør-i-rør-system etter dagens krav. Varierende og ukjent alder.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern. Varierende og ukjent alder.<br />- Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Ventil i vegger i noen av rommene, hovedsakelig i kjelleren.<br />Elektrisk avtrekksvifte i toalett i 1. etasje, utkast via yttervegg. Det mangler spalte for tilluft. I kjøkken er det elektrisk avtrekksvifte med ventil ut av yttervegg. I hovedbaderom er det elektrisk avtrekksvifte i himlingen med styring fra gangen. Naturlig avtrekk fra vaskerom. Ingen avtrekk fra dusjrom i kjeller eller fra toalettrom i kjeller<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank fra 2002.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer fra ukjent år. Kursfortegnelse foreligger. Mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkingsapparat er installert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongstein. <br />Overbygget inngangsparti i malt trekonstruksjon med to søyler og sink tekking på taket.<br />Foreligger ingen opplysninger om når taktekking ble lagt om.<br />____<br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig (bedriftens HMS krav) å bevege seg på taket eller gjøre observasjon fra stige. Det er heller ikke benyttet drone eller kikkert under befaringen.<br />Ut over det som eventuelt er kommentert som avvik/skader under besiktigelsen fra bakkenivå er det ingen garanti for at det ikke kan være andre avvik/skader som kunne vært avdekket ved en besiktigelse på selve taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, renner og nedløp i stål/plastbelagt stål. Foreligger ingen opplysninger om når renner og beslag ble utført.<br /><br />Noe er ført i plastrør, med drensåpninger, ned i bakken og noe har utløp på bakken ved hjørner.<br />Snøfanger på hovedtaket, siden mot inngangsparti.<br />Montert stålbeslag på vindskier.<br />____<br /><br />Renner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert.<br />____<br /><br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp/beslag i kobber, sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Understøttet under møne med bjelker ned på loftsgulvet. Undertak av rupanel.<br />____<br /><br />Boligen har ikke loft over kjøkken og er utformet med innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. <br />____<br /><br />Takkonstruksjonen er oppført med byggetidens byggeforskrifter som er noe annerledes enn dagens forskrifter/metoder. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav til bl.a. tetthet, ventilasjon samt varme- og lydisolering. Tilstandsvurdering er gitt ut fra byggeårets metoder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon som utvendig er kledd med stående kledning fra byggeår. <br />____<br /><br />Veggkonstruksjonen er eldre og annerledes enn dagens forskrifter/metoder. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav til bl.a. tetthet, ventilasjon samt varme- og lydisolering. Tilstandsvurdering er gitt ut fra byggeårets metoder.<br />____<br /><br />Yttervegger er bare besiktiget fra bakken. Det er ikke klatret i stige eller brukt kikkert. Det er ikke observert vesentlige skjevheter eller svekkelser i konstruksjonen. Det legges videre til at det kun er visuelle observasjoner uten bruk av nivilleringsutstyr.<br />____<br /><br />Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre med kledning er 40 - 80 år. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har hovedsakelig trevinduer med dobbelt glass fra byggeåret. Smårutet glass utvendig.<br />Noen steder er det montert &#34;nyere&#34; (eier opplyser at de &#34;nyere&#34; vinduene er montert ca. 14-16 år siden) vinduer med isolerglass innvendig og enkel koblet smårutet glass utvendig. <br /><br />Det er registrert sprukket glass ett sted, men kan ikke utelukkes flere (det ene glasset er lagt til grunn for vurderingen). <br /><br />Det er også sprukket glass utenfor stuen (på veranda/terrassen. <br />____<br /><br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. <br /><br />Ytterdører: Alle dørene er nyere.<br />Bygningen har malt to-fløyet hovedytterdør. <br />Malt ytterdør i kjøkken (til gårdsplass).<br />Malt tofløyet dør i kjøkken (til terrassen). Isolerglass.<br />Malt tofløyet dør i stue (til terrassen). Isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har tre pipeløp. Det ene pipeløpet er lavere enn anbefalt høyde og det er montert pipevifte.<br />Over tak er to av pipene kledd inn med stålbeslag. Pipene er kun besiktiget fra bakkeplan (se punkt om taktekking).<br /><br />Hovedpipene feies fra loftet.<br /><br />Det var tilsyn i boligen 07.10.2022. Det er varslet nytt tilsyn 25.09.2026.<br /><br />Tilsynet viste ingen avvik som krever tilbakemelding til ABBR (Asker og Bærum brann og redning IKS).<br />ABBR anser tilsynet som avsluttet.<br /><br />Anmerkninger:<br />Funn: Skorsteinen er innkledd med brennbart materiale<br />Teglskorstein:<br />Under tilsynet ble det avdekket at skorsteinen er innkledd En teglskorstein skal ha fire sider synlig for inspeksjon i hele sin lengde. Dette for å avdekke eventuelle skader.<br /><br />Rømning:<br />Under tilsynet ble det avdekket at beboer ikke hadde tilfredsstillende rømningsvei i boligen.<br />Dette gjelder i under etasjen hvor vinduene er for smale. <br /><br />Takstingeniøren legger til at da pipeløpene er eldre (byggeår) vil det være naturlig at disse bør oppgraderes i nær fremtid.<br /><br />Kontakt eventuelt ABBR for gjennomgang. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong og fliser med oppforet tregulv i kjellergang og mellomgang. Veggene har for det ,este betong/mur som er malt. Noen få rom har utføret veggkonstruksjon.<br />Hulltaking er foretatt i toalett (gjenbruk av tidligere  tatt hull for samme formål) og det er påvist avvik i konstruksjonen, fuktighet i svill. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om at dreneringen er utført på annen måte enn det som var vanlig på byggetidspunktet. Ukjent alder, men det er vurdert til at hele eller deler av dreneringen er fra byggeår. Noe synlig grunnmursplast som er vurdert til å være utført etter byggeår.<br />____<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering ikke mulig. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, slik at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra denne. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Grunnmur under bakkenivå har en noe enklere sikring enn dagens metoder. Beplantning langs grunnmur frarådes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Pusset og malt utvendig. <br /><br />Terrengforhold: Rundt deler av boligen er tomten forholdsvis flat. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje i betong, mur og trekonstruksjoner. Garasjen er delt opp i flere rom.<br />Betong som dekke.<br />Yttervegger i trekonstruksjon med liggende- og stående kledning.<br />Saltak tekket med betongstein som er vurdert til å være fra byggeår.Taket har gjenbygget konstruksjon uten mulighet for kontroll/inspeksjon for å avdekke oppbygging.<br />Garasjeport (leddport) med fjernstyring.<br />Sidedør<br />Innlagt lys og strøm.<br /><br />Loftsstige til loftsrom. Ikke tilfredstillende sikret.<br /><br />Taket og vegger har gjenbygget konstruksjon uten mulighet for kontroll/inspeksjon for å avdekke oppbygging.<br /><br />Vurdering:<br />Garasjen har behov for en del vedlikehold.<br />Ut over gitte opplysninger er ikke tilstand vurdert og tilstandsgrad er ikke satt. <br /><br />Interessenter bes derfor om å selv vurdere dette før budgivning.  <br /><br />ANNET<br /><br />Bygning i trekonstruksjoner.<br />Tregulv som dekke.<br />Yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning.<br />Saltak tekket med takstein fra ukjent år.<br />To enkle dører og vinduer.<br />Innlagt lys og strøm.<br /><br />Vurdering:<br />Jevnlig vedlikehold må en regne med.<br />Ut over gitte opplysninger er ikke tilstand vurdert og tilstandsgrad er ikke satt. <br /><br />Interessenter bes derfor om å selv vurdere dette før budgivning.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist mose og slitte takstein samt slitte vannbord og vinndskier. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Begynnende dårlig treverk nederst på søyler. <br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å overvåke taktettingen jevnlig og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Det kan ikke utelukkes at yttertak og undertak bør legges om i nær fremtid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes. Overvåk søylene og iverksett tiltak om treverket blir dårligere. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Foreligger ingen opplysninger om hvor vann fra tak som ledes ned i rør er ført. Det anbefales nærmere undersøkelser.<br />Skader på plastrør ført ned i bakken. Dette bør skiftes. Svertesopp på vindskier. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Ved å føre taknedløpet minst 1,5 3 meter bort fra bygget eller inn i et dreneringssystem, reduserer man vannmengden rundt grunnmuren og beskytter bygningen mot fuktskader. Nedløp/renner/beslag har usikker fremtidig funksjon er faren for at lekkasjer og skader oppstår. Svertesopp bør vaskes bort. Jevnlig vedlikehold må en regne med. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Noen synlige fuktmerker (svertesopp) på treverk. <br />Spiker er slått gjennom rupanelene og stikker ut på loftet.<br />Eldre konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk loftet jevnlig. <br />Spiker som stikker igjennom kan med fordel klippes av slik at man ikke skader seg på disse,. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Slitte overflater med avskalling. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det være naturlig å oppgradere alle yttervegger da disse er slitt.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Originale vinduer trenger vedlikehold / utskifting. Eldre vinduer har vesentlig dårligere isolasjonsevne enn nye vinduer.<br />Enkelte vinduer med sprekk i glass<br />Noe muggsopp innvendig i enkelte vinduer.<br />Løst kitt og oppsprukket trevirke.<br />Ikke tilfredstillende beslagløsninger i henhold til det som benyttes i dag.<br /><br />Flere vinduer har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig å skifte ut de gamle vinduene. Da vil man oppnå bedre isolasjonsevne i boligen. Om man ikke skifter vinduene har vinduene stort vedlikeholdsbehov.<br />Det anbefales å etablere beslagløsninger som tilfredsstiller dagens krav slik at det ikke oppstår skader i bygningskroppen. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke beslagløsninger i henhold til dagens byggemetoder. Noe vedlikehold av enkelte dører anbefales slik at skadene ikke utvikler seg. Videre anbefales det å endre til beslagløsninger som tilfredsstiller dagens krav til beslag. Dette for at det ikke skal oppstå fuktskader på bygningskroppen. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Slitte og dårlige fuger mellom skifer.<br />Begynnende dårlig treverk i rekkverk.<br />Glass med sprekk. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes at fuger og skifer bør legges på nytt. Jevnlig vedlikehold av uteplassen må en regne med. Glass med sprekk kan med fordel skiftes. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Slitte og dårlige fuger mellom skifer. <br />Konsekvens/tiltak: Om man ikke ønsker terrasse med slitasje og avvik må skiferheller legges på nytt. <br /><br />Utvendige trapper<br />Slitte og dårlige fuger mellom skifer. Flere delvis løse skiferstein og slitt betong/konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig å gjøre utbedringer med utvendige trapper. Hvis dette ikke gjøres vil det over tid bli større skader med trappene. <br /><br />2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss og sprekker i flisfuger i våtsonen samt svertesopp.<br /><br />Ved fuktmålinger ble det registrert noe fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å skifte fuger med riss/sprekker. Dette for at ikke forurensning skal sette seg i risset/sprekkene noe som kan føre til at avviket utvikler seg. Se også punkt om vanntett sjikt.<br /><br />2. etasje - Bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Varmekabler virker ikke. Det er påvist riss i fliser og slitte fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom avvik ikke utbedres kan man ikke utelukke elektriske feil utover selve varmekilden. M-tek AS har søkt etter brudd på varmekabel - feil ikke funnet. Ut fra at feil ikke er funnet kan det ikke utelukkes at det må legges nye kabler (pigge opp gulvet). Da badet/membraner og sluk har usikker fremtidig funksjon vi det være naturlig å tenke at badet bør pusses opp i sin helhet.<br />Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. Det er ut fra takstingeniørens vurdering på befaringsdagen ikke behov for utbedringstiltak da avviket trolig har vært slik over lang tid. Om man ikke ønsker avvikene må fliser og fuger skiftes. Se også punkt om vanntett sjikt.<br /><br />2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Rommet har usikker fremtidig funksjon og har passert mer enn 50 % av sin levetid. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales bruk av tett dusjkabinett hvor vannet ledes direkte til sluk. Sluk må renses jevnlig. Et gammelt sluk og gammel eller slitt membran kan begynne å lekke, noe som fører til at vann kan trenge ned i underliggende strukturer som gulv, vegger og bjelkelag. Dette kan føre til alvorlige fuktskader på bygningsmaterialer. Badet bør på bakgrunn av dette pusses opp i sin helhet. Da badet har vært benyttet i over 20 år har tastingeniøren vurdert det som sannsynlig at det er membraner i rommet, selv om denne ikke er synlig. På bakgrunn av dette er det valgt tilstandsgrad 2 og ikke tilstandsgrad 3.<br /><br />Som informasjon opplyses det kostnadsestimat for oppussing av baderommet settes til 200 000 - 500 000 NOK. Kontakt egne fagpersoner for eventuelle pristilbud.<br /><br />2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprukket flis ved innebygget badekar. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette er vurdert til å være av kosmetisk art. Om man ikke ønsker sprukket flis må denne skiftes ut. Se også punkt om vanntett sjikt.<br /><br />2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Da det er registrert noen forhøyde verdier i våtromsveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringsdagen er dette resultatet også tatt med i vurderingen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering av hele rommet i sin helhet.<br />____<br /><br />Se også punkt om vanntett sjikt. <br /><br />Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk (f.eks. en vifte) er mye mer effektivt enn naturlig avtrekk, da det aktivt trekker fuktig luft ut av rommet. Hvis fuktigheten ikke fjernes raskt nok, kan det føre til: Mugg- og soppvekst, skader på bygningens struktur/konstruksjon og dårlig luftkvalitet. <br /><br />Kjeller - Dusjrom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Innredningen har noe slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Interessenter bes derfor om å selv vurdere innredningen før budgivning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Ingen drensspalte fra innebygget toalettsisterne i toalettrom. Rørene har en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ved en eventuell lekkasje i innbygningssisterenen kan det føre til skader i konstruksjonen. Det må derfor gjøres ytterligere undersøkelse av oppbygningen bak innbygningssisterenen for å avdekke hvilke tiltak som må iverksettes for å etablere en fuktsikker løsning for synliggjøring av lekkasjevann. Det anbefales å følge med på tilstanden til rørene. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom og eventuelt kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br />Eldre rør er mer utsatt for at det kan oppstå lekkasjer. Ved lekkasjer kan vann trenge ned i underliggende strukturer som gulv, vegger og bjelkelag. Dette kan føre til fuktskader på bygningsmaterialer. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Rørene har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom og eventuelt kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres mekanisk avtrekk i våtrom og toalettrom som ikke har dette. Mekanisk avtrekk trekker fuktig luft og luft med vond lukt mer effektivt ut av rommet. Det bør etableres tilluft til rom som ikke har det. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Slitt/skadet utvendig beskyttelse/isolasjon av rør. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br /><br />På grunn av alder har anlegget fremtidig usikker funksjon. Det anbefales å lage ny beskyttelse/isolasjon av rørene slik at skaden ikke utvikler seg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Saltutslag, malingsflass og løs puss på grunnmur innvendig og utvendig. Dette er vurdert til at skyldes oppsug fra grunnen og dårlig drenering. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av muren må en regne med. Avvikene må sees i sammenheng med utbedring av drenering (gitt tilstandsgrad 3) samt bortleding av taknedløp/vann. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Dette bør sees på i sammenheng med drenering som er gitt tilstandsgrad 3. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Registrert noe fukt i oppforet tregulv ved bruk av Protimeter (MMS 2).<br />Ved hulltagning i utforet vegg i toalett ble det registrert fuktighet i svill i veggen<br />Saltutslag og fuktighet på alle vegger mot terreng. Synlig blæring og avflassing innvendig.<br />I utforet vegg er det lagt plast/dampsperre bak platen. I byggforskserien er det ikke anbefalt dampsperre innenfor innvendig plate.  Ved en eventuell fuktinntregning vil det kunne ta noe lengre tid å oppdage skaden når det er benyttet dampsperre på innsiden av grunnmuren. Dette er derfor vurdert som en risikokonstruksjon. Det er videre vurdert til å være samme type konstruksjon i utforet vegg i vaskerom, dusj og toalett i kjelleren. Her ble det ikke foretatt hulltagning da vegg ved siden av utforing hadde saltutslag og fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå større fuktskader.<br />Det må vurderes omlegging av bygningens drenering.<br />____<br /><br />Se også eget punkt om fuktsikring og drenering i rapporten. Det skal settes kostnadsestimat på alle bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 3. Dette avviket må ses i sammenheng med punkt om fuktsikring og drenering. Punkt om fuktsikring og drenering er gitt kostnadsestimat på over 500 000 NOK. <br /><br />For at rapporten skal kunne tas ut av systemet må det legges inn estimat. Det er derfor lagt inn laveste estimat som er mulig her. Dette kun for å kunne ta ut rapporten og t hele må sees i sammenheng med drenering som er gitt kostnadsestimat på over 500 000,-  samt anbefaling om å hente inn pristilbud på oppgradering både utvendig (fuktsikring) og innvendige utbedringer.<br /><br />Kjeller - Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />____ <br /><br />Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Dusjrom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />____<br /><br />Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Dusjrom - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk (f.eks. en vifte) er effektivt da den aktivt trekker fuktig luft ut av rommet. Dette er spesielt viktig etter dusjing eller bading, når fuktigheten kan øke betydelig. Hvis fuktigheten ikke fjernes raskt nok, kan det føre til: Mugg- og soppvekst, skader på bygningens struktur/konstruksjon og dårlig luftkvalitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Når dreneringen har passert levetid. Typiske konsekvenser når drenering er gammel, er redusert funksjon   dårlig bortledning av vann. Rørene og drenerende masser kan begynne å tette seg med jord, røtter, eller slam. Over tid klarer systemet ikke lenger å håndtere store vannmengder   spesielt ved snøsmelting og kraftig regn. Økt fuktbelastning på grunnmuren.<br />____<br /><br />Se også punkt om rom under terreng.<br />____<br /><br />Interessenter anbefales å kontakte egne fagpersoner for gjennomgang av mulige løsninger med pristilbud på utbedringer både innvendig og utvendige avvik før budgivning.<br /><br />TGIU<br />Overflater<br />Gulv: Skifer, fliser, malt tregulv, lakkerte tregulv og parkett.<br />Vegger: Malt brystningspanel, malt panel, malt mur og malte, glatte flater. <br />Himling: Malt panel og malte flater.<br /><br />Det kan være flere overflater enn det som er beskrevet.<br />____<br /><br />Enkelte merker og mindre hakk må en regne med. Dette er vurdert som normal bruksslitasje.<br />____<br /><br />Overflater i boligen er kun beskrevet da det er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven at disse skal vurderes. På bakgrunn av dette er det ikke satt noen tilstandsgrad på dette punktet og kriteriene for tilstandsgradsetting etter NS-3600 er derfor ikke fulgt. Det er ikke foretatt noen stikkontroller av overflater, slik som løse hjørner, skader, bom m.m.<br />Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. <br />Interessenter bes derfor om selv å vurdere overflatene før budgivning. <br /><br />Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur/betong. I tillegg er en vegg mot annet våtrom. Det er vurdert om hensiktsmessig å ta hull mellom toalettrom og vaskeret.<br /><br />Det ble derfor søkt etter fukt i våtromsveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var utslag utover normale verdier. Ved kontroll av veggen er det foretatt stikkprøver og det er derfor ikke søkt etter fukt over hele veggen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er registrert fuktighet i vegg mot terreng. Se punkt om rom under terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det legges til at rommet anbefales oppgradert i sin helhet. Ved en eventuell oppgradering må dette sees i sammenheng med avvik avdekket i forhold til  drenering og rom under terreng.<br /><br />Kjeller - Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur og tilstøtende våtrom. I tilstøtende toalettrom er det kanaler mellom rommene og det oppleves ikke som forsvarlig å ta hull inn mot disse (ukjent innhold).<br /><br />Det ble derfor søkt etter fukt i våtromsveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var utslag utover normale verdier. Ved kontroll av veggen er det foretatt stikkprøver og det er derfor ikke søkt etter fukt over hele veggen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det legges til at rommet anbefales oppgradert i sin helhet. Ved en eventuell oppgradering må dette sees i sammenheng med avvik avdekket i forhold til  drenering og rom under terreng.<br /><br />Toalettrom<br />Boligen har to toalettrom med toalett og servant.<br />____<br /><br />Innredningen i disse rommene er kun beskrevet da det er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven at disse skal vurderes. På bakgrunn av dette er det ikke satt noen tilstandsgrad på dette punktet og kriteriene for tilstandsgradsetting etter NS-3600 er derfor ikke fulgt. Det er ikke foretatt noen stikkontroller av overflater, slik som løse hjørner, skader, bom m.m.<br />Hvordan overflatene og innredningen fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og må ikke sammenlignes med overflater og innredning i en ny bolig. <br />Interessenter bes derfor om selv å vurdere disse rommene før budgivning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er mulig å klatre opp på taket fra terreng. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er viktig at slanger og gasstanker skiftes og vedlikeholdes jevnlig. Dette for at det ikke skal oppstå skader og dermed åke faren for brann/eksplosjon. Kontakt egne fagpersoner på slike anlegg. Eier sier at sikringene løses ut. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Løse og synlige ledninger uten sikring i garasjen. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Kilde: Rapport fra ABBR.<br />Under tilsynet ble det avdekket at beboer ikke hadde tilfredsstillende rømningsvei i boligen.<br />Dette gjelder i under etasjen hvor vinduene er for smale. <br />Konsekvens/tiltak: Vær klar over denne risikoen og da spesielt i forhold til barn. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er varierende alder på det elektriske anlegget. Det er ikke vist frem noen dokumentasjon. Det er ikke tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannsbereder og varmepumpe. I garasjen er det flere åpne ledninger. Noe lys som ikke virker.<br /><br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Av sikkerhetshensyn bør det etableres godkjent rømning fra kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i spisestuen, montert i 2016. Boligen har for øvrig elektrisk oppvarming, samt elektriske varmekabler på badet i 2. etasje, selv om det er registrert at disse varmekablene ikke fungerer. <br /><br />Det er registrert anmerkninger fra feiervesenet (ABBR) på fyringsanlegget: Teglskorstein A er innbygget på én side i gangen i 1. etasje, og teglskorstein B er innbygget på tre sider i 1. etasje samt på to sider i 2. etasje, slik at de ikke er fullt tilgjengelige for ettersyn. Det ble også bemerket mye sot i røykrøret på vedovnen i kjelleren ved tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på idylliske Lagåsen i Bærum, et eksklusivt og sjønært villaområde mellom Bygdøy og Fornebu/Snarøya. Området kjennetegnes av etablert villabebyggelse, vakre grøntområder og en rik kulturhistorie. Gjeldende regulering sikrer at området ikke vil bli fortettet ytterligere, noe som bidrar til å bevare den rolige og private atmosfæren.<br /><br />Lagåsen har historiske røtter til Fornebu gård, som tidligere var eid av baron Christian Wedel-Jarlsberg. Senere har både Fridtjof Nansen og de anerkjente kunstnerne Erik Werenskiold og Kai Fjell hatt tilknytning til området.<br /><br />Områdets velforening disponerer et attraktivt privat strandområde eksklusivt for Lagåsens beboere. Stranden ligger kun en kort spasertur fra eiendommen og byr på flotte rekreasjonsmuligheter med sittegrupper, grillplass og bålplass for tradisjonell St. Hans-feiring. Velet disponerer også 41 båtplasser som kan leies etter ansiennitet, samt strandhus og sjøboder med oppbevaringsmuligheter for blant annet kajakker.<br /><br />I nærområdet finner du Fornebu med et bredt tilbud av fritidsaktiviteter, inkludert fotballbaner, sandvolleyballbaner og populære Storøyodden badeplass. Forneburingen er et yndet område for rulleski og trening, mens Nansenparken byr på flotte turstier som knytter seg til det omfattende nettverket av kyststier.<br /><br />Det er kort vei til Lysaker stasjon og Lysaker Brygge, et område i spennende utvikling med et godt utvalg av servicetilbud, dagligvareforretninger, treningssenter, restauranter og butikker. Området har også nærhet til gode skoler og barnehager, herunder nye Treklang skole og barnehage på Oksenøya.<br /><br />En sjelden kombinasjon av sjønær beliggenhet, historisk sjarm, rekreasjonsmuligheter og nærhet til Oslo gjør Lagåsen til et av Bærums mest attraktive boligområder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kartskisse finner du til høyre i annonsen. Klikk på kartet for å generere en detaljert kjørerute og veibeskrivelse fra din valgte lokasjon til eiendommen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilnærmet flat og pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og trær som gir et grønt og hyggelig uteområde.<br /><br />Stor gårdsplass med belegningsstein gir gode parkerings- og oppstillingsmuligheter. Tomten er inngjerdet med enkelt tregjerde mot veien og deler av nabogrensene, supplert med noe nettinggjerde. Mot Fridtjof Nansens vei er det oppført portstolper i spekket granitt med tilhørende tofløyet treport.<br /><br />På nordsiden av gårdsplassen er det etablert en mindre støttemur i tørrstablet naturstein mot hagen. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig terrasse med bruddskifer lagt direkte på terreng. I hagen finnes også en oppmurt utepeis/grill som bidrar til gode rammer for utendørs opphold og sosiale sammenkomster.<br /><br />Matrikkelbrev fra Bærum kommune følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje med leddport og fjernstyring. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.  <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bettina Due"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B15) og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan for OMRÅDET LAGÅSEN (plan-ID 1997006), vedtatt 25.09.2002.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nBygningen er SEFRAK-registrert (ID 0219-0003-106). I tillegg er eiendommen lokalt registrert med verneverdi 'Høy' i Bærum kommune og regulert til spesialområde for bevaring. Dette innebærer et formelt vern med strenge føringer for endringer. I henhold til reguleringsplanens § 9 gjelder blant annet følgende:\n- Søknadspliktige og meldepliktige arbeider skal forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse før avgjørelse treffes.\n- Det skal ved vedlikehold, utbedring, påbygg, tilbygg og reparasjon av eksisterende bebyggelse påses at bevaringsverdige bygningers dimensjon, takform, fasade- og vindusutforming, materialbruk og karakter opprettholdes eller tilbakeføres.\n- Bevaringsverdige bygg, markert på plankartet, tillates ikke revet.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550: Hensyn landskap, i henhold til kommuneplanen. For hensynssonen gjelder følgende retningslinjer:\n- Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i diameter).\n- Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas.\n- Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres.\n\nBygget ble satt opp før lov om søknadsplikt inntraff, da dette er en SEFRAK-registrert bolig med høy verneverdi, datert til 1924. Kommunen informerer om at det knyttes begrensninger til hva slags tiltak som kan utføres på eiendommen, siden den ligger innenfor et registrert kulturmiljø, med hensynssone bevaring. Interessenter oppfordres til og undersøke nærmere med Bærum kommune før tiltak gjennomføres.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667573",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nydelig, klassisk enebolig fra 1924, tegnet av Arkitekt Poulsson. Idyllisk beliggenhet i en grønn oase med kort vei til sjø, strand, båthus og bryggeanlegg. Velet disponerer også 41 båtplasser som kan leies etter ansiennitet av beboerne på Lagåsen.<br /><br />Eiendommen ligger i et kulturhistorisk område. Tomten er pent opparbeidet med plen, frukttrær og flere uteplasser. Fleksibel planløsning med flere stuer og mange ildsteder. Boligen representerer en sjelden mulighet til å skape et unikt hjem i et av Bærums mest ettertraktede villaområder: populært, stille og tilbaketrukket. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiertomt på 1 763 m²<br />- Fire soverom i samme etasje<br />- Stor gårdsplass<br />- Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "329260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=64ad044e-19c5-472e-8606-730fb32fa2a0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lagåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/64ad044e-19c5-472e-8606-730fb32fa2a0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260139?https://dnbeiendom.no/bolig/329260139?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nydelig, klassisk enebolig fra 1924, tegnet av Arkitekt Poulsson. Idyllisk beliggenhet i en grønn oase med kort vei til sjø, strand, båthus og bryggeanlegg. Velet disponerer også 41 båtplasser som kan leies etter ansiennitet av beboerne på Lagåsen.<br /><br />Eiendommen ligger i et kulturhistorisk område. Tomten er pent opparbeidet med plen, frukttrær og flere uteplasser. Fleksibel planløsning med flere stuer og mange ildsteder. Boligen representerer en sjelden mulighet til å skape et unikt hjem i et av Bærums mest ettertraktede villaområder: populært, stille og tilbaketrukket. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiertomt på 1 763 m²<br />- Fire soverom i samme etasje<br />- Stor gårdsplass<br />- Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472384998,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:11:52.329362506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}