Enebolig på nydelig tomt. Fantastisk utsikt og gode solforhold. Dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1184,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4141,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "primary": 146,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 6038340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 953495,
      "estateTax": 6297,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148340,
      "municipalFees": 27285,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 147 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 038 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 056 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig på nydelig tomt. Fantastisk utsikt og gode solforhold. Dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741400299"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.31886206649321,
        "lng": 10.195811232402983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.31886206649321&lng=10.195811232402983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7350",
      "postalName": "Buvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekkavegen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 5029
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Brekkavegen 36",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med utmerket beliggenhet i Brekka i Buvika. Boligen ligger ytterst i feltet på en av områdets mest attraktive tomter på hele 1184m². <br /><br />Boligen nyter godt av vidstrakt utsikt som strekker seg fra sentrum av Buvika, utover fjorden, mot Byneset og innover mot Gaulosen. Samtidig har man optimale solforhold fra tidlig morgen og helt til kl 23:40 midtsommers.<br /><br />Beliggenheten må beskrives som svært barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Lekeplass og ballbinge like ved boligen. Gangavstand til sentrum av Buvika med skole, barnehager, dagligvarebutikker og de fleste servicetilbud. Kun 20 minutter med bil inn til Trondheim sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard/ Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført i 1969 og jevnlig oppgradert i ettertid. Av oppgraderinger kan nevnes:<br />- Taktekking fra 1992<br />- Alle vinduer, unntatt 2 stk., skiftet i perioden 1991-2000</p><p>- Skiftet avløpsrør fra hus til offentlig nett tidlig 2000-tall</p><p>- Oppgradert til automatsikringer</p><p>- Ny dobbel elektrisk garasjeport, samt flislagt garasjegulv i 2010<br />- Steinlagt gårdsplass og sti opp til huset, lagt skifer i alle trappetrinn samt belysning trappeoppgang, ca. 2011</p><p>- Bad og toalettrom renovert i 2011</p><p>- Kjøkkeninnredning fra Ikea, ny 2015 (ny komfyr 2025)</p><p>- Montert ny peisinnsats i 2017<br />- Montert ny varmtvannsbereder i 2017<br />- Ny veranda fra 2022<br />- Det er lagt inn fibernett fra NTE<br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er på 146m² og går over sokkel og 1.etasje.</p><br /><p>1.etasje:<br />Entré: 3,2m², Stue/soverom: 20,5m², Kjøkken: 9m² og Stue: 42,1m².<br /><br />Sokkel:<br />Trappegang: 11m², Soverom: 7m², Soverom: 7m², Soverom: 15,4m², Gang: 2m², Bad: 3,2m², Toalettrom: 2m², Bod: 10,4m² og Bod: 5m² og Bod: 2m².</p><br /><p>Dobbelgarasje<br /></p><p>Frittstående dobbelgarasje på 35m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger fantastisk flott til i Brekka, et meget attraktivt boligfelt med kort vei til sentrum av Buvika. Tomten er av de bedre i feltet, på et høydedrag, grensende mot friområder, optimale solforhold og vidstrakt utsikt mot fjorden. <br /><br />Nabolaget er rolig og fredelig, og utgjøres av et etablert villastrøk. Det er kort vei til flere flotte turstier. Både skog og sjø er lett tilgjengelig, samtidig som beliggenheten er sentral. Det er kjapt å komme seg inn og ut av E6, og til nærmeste bussholdeplass tar det ca. 8-10 minutter å gå.<br /><br />Området er også svært familievennlig. En ny lekeplass med ballbinge ligger i skogen på baksiden av huset. Den ligger imidlertid skjermet av trær, og fører ikke til støy i nabolaget. Både skole og et par-tre barnehager ligger i gangavstand fra huset (i sentrum).<br /><br />For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se &#34;Nabolagsprofilen&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 181,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260168</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 10, bnr. 92 i Skaun kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Stig Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aslaug Jellum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 181,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 146,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 35,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>Kjeller: Gang/trapperom, 3 soverom, bad, toalettrom, fyrrom, 2 boder</p><p>1.etasje: Entré, TV-stue, kjøkken, stue/spisestue</p><br /><p>Følgende inngår i BRA-e:</p><p>Garasje/bod</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>1.etasje: Veranda</p><br /><p>Samlet BRA pr. etasje:</p><p>Kjeller: 70 kvm</p><p>1.etasje: 76 kvm</p><p><br />Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1184,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1184,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Boligen er oppført med støpt grunnmur og har hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre. Fasaden er kledd med en kombinasjon av liggende og stående trepanel, samt pusset og malt mur. Taket er et pulttak tekket med asfaltbelegg. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass, hvor noen er fra byggeåret og andre fra senere oppgraderinger. Ytterdører og balkongdører er isolerte, og det er også verandadør i tre med 2-lags isolerglass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via panelovner/ varmekabler og vedovn.<br />- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Ifølge selger er oljetanken fylt med sand og påfyllingsrør er fjernet. Det foreligger ingen dokumentasjon på at kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende.</p><br /><p>Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken. Kjøper overtar alt ansvar i forbindelse med oljetanken.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje samt ekstra biloppstillingsplasser i forkant av garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjetnes Takst AS v/ Martin Gjetnes med dato: 30.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 1</p><p>TG1: 2</p><p>TG2: 15</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Grunnmur / fundamenter: </strong>Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.</p><br /><p><strong>Drenering:</strong> Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det registreres noe saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Sokkel :</strong> På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2.</p><br /><p><strong>Yttervegger / fasader:</strong> Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for</p><p>vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes.</p><br /><p><strong>Vinduer / dører:</strong> Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Ytterdører og balkongdører fra 1999. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det registreres at enkelte dører kniper litt i karm. Justeringer anbefales.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon: </strong>Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i 1.etasjen. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.</p><br /><p><strong>Taktekking og beslag:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe.</p><br /><p><strong>Takrenner og nedløp:</strong> Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.<br /></p><p><br /><strong>Bad - Sokkel - Totalvurdering av overflater: </strong>Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må</p><p>påregnes på sikt.</p><br /><p><strong>Bad - Sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </strong>TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.</p><br /><p><strong>Bad - Sokkel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</strong> Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. TG 2 settes på bakgrunn av noe mangelfull ventilering av badet.<br /></p><br /><p><strong>Piper / ildsteder:</strong> Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Eldre og utett sotluke registreres. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.</p><br /><p><strong>Toalettrom: </strong>Rommet som er fra 2010 har flis på gulv, flis på vegger og malt slett himling. Av installasjoner er det vegghengt toalett og servant med underskap. Rommet er naturlig ventilert. Det registreres ingen drensspalte på sisternekasse. Anbefaler å øke ventilering på rommet.</p><br /><p><strong>VVS: </strong>Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger.</p><br /><p><strong>Frittstående garasje:</strong> Garasje har støpt gulv med flis, støpte vegger og støpt tak. Det er motorisert leddport. Det registreres fukttransport gjennom vegger som grenser mot terreng. Det anbefales tiltak for å sikre mot fukttransport både gjennom vegger og taket.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3797, tinglyst 13.12.1967 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            390<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1142, tinglyst 05.03.2004 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rett til bruk av boligområdets veier som er anlagt og blir vedlikeholdt av kommunen på Husebys grunn.</p><br /><p></p><p>Kopi av servitutt og festekontrakt ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><br /><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5029 GNR: 10 BNR: 1, tinglyst  01.04.1985.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.  </p><br /><p>Megler har bestilt følgende servitutter fra avgivereiendommen:</p><br /><p>1972/100-1/66 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE 11.01.1972 </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. på 10/1 og utskilte eiendommer.</p><br /><p>1971/682-1/66 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>18.02.1971 </p><p>Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.</p><p>Rettighetshaver har rett til å legge telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. på eiendommen og utskilte eiendommer.</p><br /><p>1971/507-1/66 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>04.02.1971 </p><p>Elektriske kraftlinjer </p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Rettigheter for Skaun E-verk for anlegg og bygging av tranformatorkiosk samt legging av høyspentkabel samt kabelmast på gnr. 10, bnr. 1 og utskilte eiendommer.</p><br /><p>1982/3491-1/66 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE 13.07.1982 </p><p>VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED VEGANLEGG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Gjelder Jordbruksveien Kvernbergveien - Lauvåsen, vedlikehold påhviler avgivereiendommen og eiendommer utskilt fra denne.</p><br /><p>1982/6150-1/66 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>15.11.1982 </p><p>BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.</p><p>Gjelder rettighet for annen eiendom, gnr. 10/38</p><br /><p>1983/1433-1/66 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>11.03.1983 </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. på gnr. 10/1, gjelder også for eiendommer utskilt fra denne.</p><br /><br /><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.</p><br /><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 24.03.1970.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger.</p><br /><p>Avvik 1.etasje:</p><p>-Vaskerom og 2 stk. boder er omgjort til stue. Det er i tillegg utført en utvidelse/tilbygg av denne delen samt satt inn ett vindu.</p><p>-Terrasse er utvidet.</p><p>Samtlige bruksendringer i 1.etasje er søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Selger har ikke søkt om bruksendringer iht dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader med disse forhold. Selger kan ikke holdes ansvarlig dersom kommunen evt ikke godkjenner bruksendringene.</p><br /><p>Avvik i kjeller:</p><p>-Badet er utvidet på del av bodareal.</p><p>-Etablert tilbygg m/gang og bod (10,4 kvm) samt satt inn vindu i boden.</p><p>Samtlige bruksendringer i kjeller er søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Selger har ikke søkt om bruksendringer iht dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader med disse forhold. Selger kan ikke holdes ansvarlig dersom kommunen evt ikke godkjenner bruksendringene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 953 495,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 813 979,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2024-2034 (KPA). Eiendommen er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i reguleringsplan &#34;Reguleringsendring Brekka&#34;, fra Skaun kommune. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 23 151 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 23 980,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter er beregnet for 2026 til å være på ca kr 27 286,- pr. år, hvorav kr 6297,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>- Renovasjon- og slamgebyr er på kr. 5912,50 pr. år, ifølge ReMidt.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, (polisenummer 8834626).</p><ul><li>Årlig kostnad på forsikringen er ifølge selger på ca kr. 8 450,-.</li></ul><br /><p>- Årlig festeavgift 2026 er på kr 4 141,-.</p><ul><li>Festeavgiften vil reguleres til neste faktura i 2027 og blir da på ca kr. 19000,- pr. år, avhengig av KPI-utvikling.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 147 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 056 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: HUSEBY LARS ERIK</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 01.07.1967</p><p>Avtalen utløper: 01.07.2027</p><ul><li>Festekontrakt utgår i 2027, dvs at festeforholdet fortsetter på samme måte, men tomtefesteloven § 33 jf § 15 4. ledd gir bortfester mulighet til å regulere festeavgiften. Varsel om endring av festeavgift blir sendt sammen med årets faktura på festeavgift.</li></ul><p>Festeavgift pr. 2026: kr 4 141,-</p><p>Neste justering av avgiften: 2027. Ny årlig festeavgift fra 2027 vil bli på ca kr. 19000,-, avhengig av KPI utviklingen.</p><br /><p>Det kan være aktuelt for bortfester å selge tomten slik at festekontrakten innløses. Konferer med megler for spørsmål vedr. dette.</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Pusset opp bad og toalettrom ca 2011. Utført av firma BRP Trondheim. Lagt membran, varmekabler gulv, flislagt, nye innredninger, malt tak. Utført av BRP Trondheim.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Svar: Ja. Lagt membran, varmekabler gulv, flislagt, nye innredninger, malt tak.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?<br />Svar: Ja, på baderom ble gulv pigget opp, ny sluk, støpt nytt gulv.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Lagt varmekabler og nye stikkontakter baderom og WC 2011, samt montert downlights bad. Mener det var Børsa elektro som gjorde el-arbeidet. Mener det var Børsa elektro som gjorde el-arbeidet.<br /></p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?<br /></p><p>Svar: Ja. Var problemer med sluk bad en gang i tiden, est ca midt på 90-tallet. Forsikringssak; utbedret den gang.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Kommunen skiftet avløpsrør fra hus til kum, est tidlig 2000-tallet. Skiftet ut gamle kloakkrør i hele boligområdet. Det var Skaun kommune som sto for utbedringen/arbeidet.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Lagt nytt tak etter skade nyttårsstormen 1991/1992. Lagt Derbigum tak. Takrenner byttet etter den tid, usikker på årstall. Husker ikke firmanavn utover Derbigum.<br /></p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?<br /></p><p>Svar: Ja. Noen sprekker i husets murvegger finnes sikkert mtp 57 års alder, men ingen kjente problemer rundt dette.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>-Ny veranda bygget i 2022. Arbeid utført av snekker Erik Wilmann.</p><p>-De to største vinduer stue byttet ca 1991 eller 1992.</p><p>-Midtvindu stue (som kan åpnes) byttet 2000.</p><p>-Alle resterende vinduer unntatt fyrrom og bod skiftet 1997.</p><p>Vinduer skiftet 1997 utført av Dag Figenschouw. Vinduer stue utført av glassfirma, husker ikke hvilket pga mange år siden.<br /></p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradert sikringsskap til automatsikringer etter moderne krav. Utført av Børsa Elektro.<br /></p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?<br />Svar: Ja. Har tidligere hatt oljefyring. Tanken er tom og fylt med div sand. Påfyllingsrør fjernet.</p><br /><p>28. Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken?<br /></p><p>Svar: Nei</p><br /><p>29. Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen?<br /></p><p>Svar: Nei</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?<br /></p><p>Svar: Ja. Deler av veranda endret til et utvidet soverom / oppholdsrom 2.etg. Bygget ut ca 2m &#34;fremover&#34; mot sjøen. Utført av huseiers ektemann ca 1997.</p><ul><li>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Svar: Nei</li></ul><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?<br />Svar: Ja. Noe fuktinntrenging garasje, bakvegg og sidevegg mot berg.<br /></p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Skiftet til ny el.port, flislagt gulv, malt. Muligens byttet vinduer. Utført i 2010. Utført av BRP Trondheim.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br /></p><p>Svar: Ja. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 24.03.1970.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja. Bod har ikke sluk. Vaskemaskin har stått på baderom tidligere.</p><br /><br /><br /><p><br /><br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Siste utførte tilsyn fra brann- og feiervesen 19.12.2024. Følgende ble anmerket:</p><ul><li>Røykvarsel er for gammel, bør byttes.</li><li>Slukkeutstyr er for gammlet, bør byttes.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.<br /><br /></p><p><br /><br /></p><br /><p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 8 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med utmerket beliggenhet i Brekka i Buvika. Boligen ligger ytterst i feltet på en av områdets mest attraktive tomter på hele 1184m². <br /><br />Boligen nyter godt av vidstrakt utsikt som strekker seg fra sentrum av Buvika, utover fjorden, mot Byneset og innover mot Gaulosen. Samtidig har man optimale solforhold fra tidlig morgen og helt til kl 23:40 midtsommers.<br /><br />Beliggenheten må beskrives som svært barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Lekeplass og ballbinge like ved boligen. Gangavstand til sentrum av Buvika med skole, barnehager, dagligvarebutikker og de fleste servicetilbud. Kun 20 minutter med bil inn til Trondheim sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "164260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=86a988b9-f734-4726-9aa1-9caaccdf4777",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Buvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=86a988b9-f734-4726-9aa1-9caaccdf4777",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118307",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118307/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118307",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med utmerket beliggenhet i Brekka i Buvika. Boligen ligger ytterst i feltet på en av områdets mest attraktive tomter på hele 1184m². <br /><br />Boligen nyter godt av vidstrakt utsikt som strekker seg fra sentrum av Buvika, utover fjorden, mot Byneset og innover mot Gaulosen. Samtidig har man optimale solforhold fra tidlig morgen og helt til kl 23:40 midtsommers.<br /><br />Beliggenheten må beskrives som svært barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Lekeplass og ballbinge like ved boligen. Gangavstand til sentrum av Buvika med skole, barnehager, dagligvarebutikker og de fleste servicetilbud. Kun 20 minutter med bil inn til Trondheim sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118307",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118307",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472385857,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T14:23+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T14:24:18.964154560+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}