Innholdsrikt og velholdt enebolig med nydelig utsikt | Dobbelgarasje med loft | 4 sov | Solrik tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1067,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 196
    },
    "price": {
      "total": 6345990,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7520,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 155990,
      "municipalFees": 33130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 154 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 155 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 345 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 365 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrikt og velholdt enebolig med nydelig utsikt | Dobbelgarasje med loft | 4 sov | Solrik tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793832552"
      },
      {
        "mobile": "+4797592032"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.903135165307276,
        "lng": 10.9523047239045,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.903135165307276&lng=10.9523047239045&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2386",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Minkholen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 535,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Minkholen 17, en romslig enebolig på 1,5 etasje fra 1996, beliggende i et veletablert boligfelt med eneboliger på Minka i Brumunddal. Tomten er solrik og åpen, med fin utsikt over Mjøsa.</p><br /><p>Du kommer inn i en praktisk hall som leder videre til boligens øvrige rom i 1. etasje. Her finner du en romslig stue med utgang til terrasse mot vest, samt en peiskrok med murt skiferpeis og peisinnsats som skaper god atmosfære på kjølige kvelder. Kjøkkenet er innredet med malte heltre speilfronter, glassfelt i enkelte dører, heltre benkeplate og fliser over benken. Her er det lagt til rette for integrert komfyrtopp og stekeovn, rustfri oppvaskkum og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>I 1. etasje finner du også et soverom, bad, eget vaskerom, WC-rom og et praktisk kjølerom med nytt aggregat fra 2024, godt egnet for oppbevaring av mat og drikke.</p><p>Trappen leder opp til 2. etasje, hvor du finner ytterligere tre soverom, en koselig loftstue og eget bad, samt et separat WC-rom. Herfra er det utgang til en flott takterrasse/balkong med glassrekkverk, en fin plass å nyte kveldssolen. Det er også en egen badstue i denne etasjen.</p><br /><p>Gulvene i boligen består av en kombinasjon av skifer, vinyklikk og tregulv, og deler av stuegulvet er fornyet med varmefolie og vinylklikk.  Kjøkkengulvet har varmekabler og skifer. Boligen har elementpipe, og innvendig er det gjennomgående malte panelvegger, panelhimlinger og malte tredører.</p><br /><p>Til boligen hører en innebygd garasje med fjernstyrt garasjeport, lys og strøm, samt loftsrom i takstolene for ekstra oppbevaring. Det er lagt til rette for vann og avløp til loftsetasjen over garasjen, noe som åpner for gode muligheter til fremtidig bruk av dette arealet. I tillegg er det bygget en egen bod bak garasjen. Hageanlegget er fint opparbeidet med plen og variert beplantning, og eiendommen har en robotgressklipper med sløyfer som følger med i salget, i tillegg til en fuglemater. Innkjøring og parkering har belegningsstein, og det er etablert støttemur i deler av hagen.</p><br /><p>Selger opplyser videre at markise med motor på verandaen følger med boligen, det samme gjør to terrassevarmere montert i 2025. Nye plissegardiner på kjøkkenvinduer og ved balkongen i 2. etasje følger også med ved salg, i tillegg til ny verandadør til balkongen i 2. etasje.</p><br /><p>I hagen finner du også en isolert lekestue i trekonstruksjoner, en fin bonus for lek og aktivitet utendørs.</p><p>Med god plass, fire soverom, flere oppholdsrom, garasje, kjølerom og en solrik tomt med utsikt mot Mjøsa, fremstår Minkholen 17 som en godt tilrettelagt familiebolig i et attraktivt boligområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Obron takst datert 22.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><ul><li><strong>Vaskerom (1. etasje):</strong> Vaskerommet er fra byggeåret (1996) og har nådd forventet levetid. Oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til tetthet og funksjon.</li><li><strong>Bad (1. etasje):</strong> Badet er fra byggeåret og har passert normal levetid. </li><li><strong>Bad (2. etasje):</strong> Badet er fra byggeåret og har passert normal levetid. </li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><ul><li><strong>Taktekking:</strong> Taktekking og undertak er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert.</li><li><strong>Nedløp og beslag:</strong> Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det mangler også snøfangere på taket.</li><li><strong>Veggkonstruksjon:</strong> Slitt kledning ved karnapp samt begrenset luftespalte bak kledning enkelte steder.</li><li><strong>Takkonstruksjon/loft:</strong> Begrenset ventilasjon i takkonstruksjonen. Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon.</li><li><strong>Takkonstruksjon loftstue:</strong> Gjenbygget konstruksjon med begrenset inspeksjonsmulighet, noe som gir økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold.</li><li><strong>Vinduer:</strong> Enkelte vinduer har behov for vedlikehold, smøring og justering.</li><li><strong>Terrassedør:</strong> Slitasje på terrassedør i stue.</li><li><strong>Terrasser/balkonger:</strong> Tettesjikt/membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er tidligere registrert mindre vanninntrengning ved ekstremnedbør.</li><li><strong>Innvendige overflater:</strong> Tregulv i loftstue har noe knirk og slitasje.</li><li><strong>Vannledninger:</strong> Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 243,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 196,0 m²</li><li>BRA-e: 47,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 149m²</p><p>- BRA-i 106 m²: Hall m/trapp, vaskerom, kjølerom, toalettrom, soverom, bad, kjøkken, stue</p><p>- BRA-e 43 m²: Garasje</p><p>- TBA 23 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 74 m²</p><p>- BRA-i 74 m²: Stue, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, badstue</p><p>- TBA 10 m²: Balkong</p><br /><p>Loft garasje:</p><p>BRA-i 16 m²</p><br /><p>Lekestue BRA-e 4 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El-skap med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det er gjennomført elkontroll i 2021 og feilsøking 2026.06.08. Det er utført kontroll og tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Bygget varmes opp med vedfyring og el. varme. Gulvmontert varmepumpe. Panelovner i div. rom. Foliegulvvarmen i stue. Varmekabler i gulv med skifer, vaskerom og begge badene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjonsanlegg med avtrekk fra begge badene og toalettrommene. Aggregat på loft. Trykkforsterker og vannbehandlings anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Lamper av privat karakter medfølger ikke boligen. </p><p>Robotgressklipper medfølger boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1067,00 m², eiet</p><br /><p>Ganske flat tomt. Skråninger mot veiene. Støttemur langs innkjøring. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering med belegningsstein. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer i flott dobbelgarasje eller på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema: </p><br /><p><strong>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Ja.</p><p>Beskrivelse:<br />Varmekabler på badet i 2. etasje ligger for høyt, noe som har medført misfarging av gulvbelegget. Det var antydninger til dette da nåværende eiere overtok boligen.</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p><strong>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong><br />Ja.</p><p>Beskrivelse:<br />4. oktober 2025 var det et svært kraftig regnvær. Dette resulterte i noen mindre vanndrypp inn i stuen, anslagsvis under 5 cm². Forholdet ble meldt til If Forsikring. Takstmann har undersøkt saken, og det er anbefalt kontroll av taktekking ved balkongen i 2. etasje. Dette er ikke utført.</p><p><strong>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br />Ja.</p><ul><li>2021: Takstein på alle yttertak ble vasket og impregnert med Surfapore C (pustende vanntetting). Arbeidet ble utført av eier.</li><li>2021: Utvendig vask av huset. Arbeidet ble utført av eier.</li><li>2024: Maling av vinduer i 2. etasje og deler av 1. etasje. Arbeidet ble utført av eier.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p><strong>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja.</p><p>Beskrivelse:<br />Det var opprinnelig kun én kurs til koketopp og stekeovn, og sikringen kunne løse ut ved samtidig bruk. Elektriker har også muntlig kommentert at belysningen i kjøkkenskapene burde gjøres mer permanent. Dette forholdet var til stede da eierne overtok boligen.</p><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja.</p><ul><li>2021: Ny kurs til stekeovn. Utført av KB Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.</li><li>2021: Byttet termostat på vaskerom. Utført av KB Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.</li><li>2021: Byttet dimmer i stue og gjennomført elkontroll. Utført av KB Elektro AS. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa.</li></ul><br /><p><strong>Rør</strong></p><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br />Ja.</p><ul><li>2025: Montert kalkrenseanlegg og trykkforsterker. Utført av Hagen VVS og Klima AS.</li></ul><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p><strong>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong><br />Ja.</p><p>Beskrivelse:<br />Bestemmelse om adkomstrett fra Minka. Tinglyst på naboeiendommen gnr. 31 bnr. 534 den 18.03.2021.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p><strong>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong><br />Ja.</p><ul><li>Montert markise med motor på veranda (følger med salget).</li><li>Opparbeidet uteområde på østre del av tomten.</li><li>Etablert støttemur bak garasjen.</li><li>Fjernet beplantning inntil husveggene og erstattet med 40x40 heller.</li><li>Etablert robotgressklipper med sløyfer (følger med salget).</li><li>Etablert fuglemater med betongplate (følger med salget).</li><li>Montert to terrassevarmere i 2025 (følger med salget).</li><li>Montert nye plisségardiner på kjøkkenvinduer og vinduer ved balkong i 2. etasje (følger med salget).</li><li>Ny verandadør ved balkong i 2. etasje.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger fint til på attraktive Minka, med kort avstand til sentrum av Brumunddal. Fra boligen er det kort veg til Hempa barnehage og barneskole. Holdeplass for offentlig transport kun 400 meter fra boligen.</p><br /><p>I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. Gjennom året fylles torget med både konserter, loppemarked, matarrangement, julegate og skøytebane.</p><br /><p>Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum. Verdt å nevne er Matfatet med kortreise produkter, Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og deilige kaffe og Brumunddal Sushi som er kjent over hele Innlandet for å servere god Sushi.</p><br /><p>Sveum Idrettspark ligger ca. 2 km fra boligen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.</p><br /><p>Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.</p><br /><p>Vil du gå opp til et utsiktspunkt går det sti opp til Bjørgeberget med utsikt over herlig innlandsnatur.</p><br /><p>I populære Mjøsparken er det lekeplass, skatebane, minigold, sandstrand, uteservering og mye mer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten for 2025 ble fakturert kr. 7 520,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 33 130,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 10.06.96 på følgende vilkår: Justere utvendig terreng, slik at fall fra grunnmur er utført. Mekanisk ventilasjon fra vaskerom monteres.</p><br /><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. / Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2040. Området ligger under delareal for boligbebyggelse. </p><br /><p>Eiendommen er regulert til boliger iht. &#34;Reguleringsplan for Minka II A&#34; med planid.: 1989062210371. Regulert til boliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 154 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 365 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p>EIE Look: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 30 400.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 156 705 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 22260031</p><p>Ansvarlig megler: Nina Dæhli Harviken</p><br /><p>EIE Ringsaker</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Minkholen 17, en romslig og innbydende enebolig i et veletablert boligfelt på Minka i Brumunddal. Solrik og åpen tomt med fin utsikt over Mjøsa, nydelige uteplasser og kort vei til barnehage, skole og dagligvare.<br /><br />I 1. etasje finner du en romslig stue med peiskrok og utgang til terrasse, samt et innbydende kjøkken med heltre benkeplate og god plass til matlaging. Her er også soverom, bad, vaskerom og et praktisk kjølerom. I 2. etasje er det ytterligere tre soverom, en koselig loftstue, bad, badstue og utgang til en flott balkong med glassrekkverk.<br /><br />Boligen har en romslig dobbelgarasje med fjernstyrt port og ekstra loftsrom for oppbevaring.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Solrik beliggenhet med utsikt over Mjøsa<br />- Nydelige uteplasser med terrasse og takterrasse<br />- Veletablert boligfelt på Minka<br />- Fire soverom fordelt på to etasjer<br />- Romslig dobbelgarasje med loftsrom<br />- Bod, lekestue og robotgressklipper følger med<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260031",
    "localAreaName": "BRUMUNDDAL/MINKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e87e3718-fafe-45e4-bb70-fd017aca7b74/Files/b9666202-62f2-443d-b4c9-0f383f25ee0c",
        "title": "Tilstandsrapport_12043-26065_4 (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e87e3718-fafe-45e4-bb70-fd017aca7b74/Files/4a47a406-90c4-4084-a2e2-3c1179342545",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e87e3718-fafe-45e4-bb70-fd017aca7b74/Files/77d5f24f-460e-49ac-8a9a-4e549691696f",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e87e3718-fafe-45e4-bb70-fd017aca7b74/Files/652dfd37-4cc1-4f8b-97e8-81776448284a",
        "title": "Energiattest-2026-308841.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e87e3718-fafe-45e4-bb70-fd017aca7b74",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260031/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260031/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260031?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Minkholen 17, en romslig og innbydende enebolig i et veletablert boligfelt på Minka i Brumunddal. Solrik og åpen tomt med fin utsikt over Mjøsa, nydelige uteplasser og kort vei til barnehage, skole og dagligvare.<br /><br />I 1. etasje finner du en romslig stue med peiskrok og utgang til terrasse, samt et innbydende kjøkken med heltre benkeplate og god plass til matlaging. Her er også soverom, bad, vaskerom og et praktisk kjølerom. I 2. etasje er det ytterligere tre soverom, en koselig loftstue, bad, badstue og utgang til en flott balkong med glassrekkverk.<br /><br />Boligen har en romslig dobbelgarasje med fjernstyrt port og ekstra loftsrom for oppbevaring.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Solrik beliggenhet med utsikt over Mjøsa<br />- Nydelige uteplasser med terrasse og takterrasse<br />- Veletablert boligfelt på Minka<br />- Fire soverom fordelt på to etasjer<br />- Romslig dobbelgarasje med loftsrom<br />- Bod, lekestue og robotgressklipper følger med<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/22260031?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/22260031/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472385911,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:03+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:03:27.726664536+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}