Innholdsrik enebolig med stor tomt & landlig utsikt | 1,5 m² tomt | Lekkert bad fra 2020 | Stor terrasse | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1557,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 121  kvm Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad<br />Underetasje: 107  kvm Entré, toalettrom, tv-stue, soverom, bad/vaskerom, to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 71  kvm Terrasse på ca. 6 m², terrasse på ca. 65 m²<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1550297,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 26280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor tomt & landlig utsikt | 1,5 m² tomt | Lekkert bad fra 2020 | Stor terrasse | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2379,
        "lng": 11.0184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2379&lng=11.0184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1657",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rognveien 1D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 611,
        "titleNumber": 113,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en innholdsrik enebolig med en landlig og barnevennlig beliggenhet. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, med store sosiale soner og flere ildsteder. Fra stuen er det utgang til en stor, dels flislagt terrasse og hage, med god plass til utekjøkken og sittegrupper. Eiendommen har en stor, steinbelagt gårdsplass med dobbelgarasje og elbillader.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li><br /></li><li>Stor enebolig over to plan med tre soverom<br /></li><li>Lekker spa-avdeling med badekar, oppgradert i 2020<br /></li><li>Praktisk bad/vaskerom fra 2021 i underetasjen<br /></li><li>Stor, sørvestvendt terrasse og overbygd veranda<br /></li><li>Tre ildsteder for varme og hygge<br /></li><li>Dobbelgarasje med elbillader<br /></li><li>Kort vei til skoler, barnehager og butikker</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, toalettrom, tv-stue, soverom, bad/vaskerom og to boder.<br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Boligen har to terrasser tilknyttet 1. etasje: en terrasse på ca. 6 m² med utgang fra soverom og en terrasse på ca. 65 m² med utgang fra stue. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på 34 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1990 over to etasjer, med en planløsning som gir god plass til hele familien. Boligen har gjennomgått oppgraderinger på begge bad, og 1. etasje byr på en stor stue med vedovn, et kjøkken med spiseplass og utsikt over jordene, samt direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 65 m². Underetasjen har en egen tv-stue med åpen peis, soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Boligen er oppført i enkel standard og bærer preg av sin alder på overflater og utvendige bygningsdeler, men er godt tilpasset daglig familiebruk slik den står.<br /><br />Entré (underetasje):<br />Du ankommer boligen gjennom en malt inngangsdør med glassfelt, inn i en romslig entré i underetasjen. Det første som møter deg er en karakterfull vedovn plassert mot en teglvegg, et grep som gir entréen et helt eget uttrykk. Flislagt gulv strekker seg gjennom rommet. En stor skyvedørgarderobe langs den ene veggen gir god plass til yttertøy. Malt tretrapp med rekkverk fører opp til 1. etasje. Herfra er det også adkomst til tv-stuen, toalettrommet og soverommet i underetasjen.<br /><br />TV-stue (underetasje):<br />Fra entréen er det adkomst til tv-stuen via glassdører. Rommet har en åpen peis med elementpipe og sotluke, og de tre buede vinduene langs veggen gir rommet et særpreg. Panelkledde vegger og panel i taket understreker den tradisjonelle karakteren. Flislagt gulv som i entréen.<br /><br />Toalettrom (underetasje):<br />Toalettrommet er plassert i gangen i underetasjen. Overflater består av panel i tak, tapet og panel på vegger, samt fliser på gulv. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Avtrekk er tilknyttet avtrekksystemet i boligen.<br /><br />Soverom (underetasje):<br />Underetasjen har ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har parkett på gulv.<br /><br />Bad/vaskerom (underetasje):<br />Bad/vaskerom i underetasjen ble oppgradert i 2021. Overflater består av malte plater i tak og vegger, samt fliser på gulv. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 190 liter er plassert her.<br /><br />Gang (1. etasje):<br />Oppe i 1. etasje åpner trappen ut i en bred gang som leder videre til stue, kjøkken og soverom. Gangen har parkett på gulv. En vedovn er plassert her, på brannsikker plate. Herfra er det god oversikt over etasjens planløsning.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen er en av boligens mest påfallende rom, med god bredde og vindusflater mot sørvest som slipper inn rikelig med lys. En vedovn plassert på brannsikker plate gir rommet varme utover det elektriske anlegget kan tilby. Plass til stor sofagruppe og spisebord side om side. Fra stuen er det terrassedør med direkte utgang til den sørvestvendte terrassen på ca. 65 m².<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet har lyse profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum. Fliser mellom benk og overskap. Et erkervindu ved spiseplassen gir utsikt over jordene og slipper inn godt med lys. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Kjøl/fryseskap følger ikke med ved salg. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til rundt bord med fire stoler i spisehjørnet ved erkervinduet.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2020 og skiller seg tydelig ut fra resten av boligens standard. Rommet har fliser på vegger og gulv, malte plater i tak, og elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av dobbel servantinnredning, dusjhjørne med glassvegg, badekar og vegghengt toalett. Membran og fliser ble fornyet i forbindelse med oppgraderingen.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Soverommet i 1. etasje har terrassedør med direkte utgang til den sørøstvendte terrassen på ca. 6 m². Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en innebygd garderobe langs veggen. Parkett på gulv.<br /><br />Rom (1. etasje):<br />I tilknytning til gangen i 1. etasje ligger et mindre rom som kan brukes til kontor eller gjesterom. Rommet har parkett på gulv.<br /><br />Terrasser (1. etasje):<br />Boligen har to terrasser tilknyttet 1. etasje. Den sørvestvendte terrassen på ca. 65 m² nås fra stuen og er delvis overdekket. Her er det beiset terrassebord på en del og fliser på en annen del, med rekkverk med stående sprett. Terrassen har god plass til loungemøbler og spisebord. Det er også montert en markise. Den sørøstvendte terrassen på ca. 6 m² nås fra soverommet og har beiset terrassebord og rekkverk med stående sprett. Rekkverket på begge terrassene er registrert som lavere enn dagens krav.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i underetasjen. I tillegg er det en frittstående dobbel-garasje på ca. 34 m² med støpt dekke, yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende kledning og valmtak tekket med betongstein. Garasjen har plass til to personbiler og er utstyrt med elbillader på den ene veggen. Det er gode muligheter for utbygging av hems og oppbevaring i bjelkelaget i garasjen. Sikringsskapet er plassert i bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg på gulv.<br />Vegger: Malte plater, tapet, panel og flis på vegger.<br />Himling: Panel og malte plater i tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Plastrør. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Tilluftsventiler i enkelte vinduer. Flere rom mangler tilluftsventiler. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje. Avtrekk via avtrekksystem på bad/vaskerom og toalettrom i underetasjen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 190 liters bereder plassert på bad/vaskerom i underetasjen, installert i 2021.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. 63 amp hovedsikring, 18 automatsikringer og ringetrafo. Kursoversikt stemmer ikke helt med antall sikringer.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1990<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er utvendig tekket med betongstein. Tekkingen fremstår normal værslitasje, vurdert fra bakkeplan. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør i bakken. Det registreres taktrinn til pipe. Ingen snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning. Det registreres ingen luftespalte i bakkant av kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmtak av trekonstruksjon. Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan. Tilgang til loft via loftsluke i gang. Ingen gangbare plater på loft. Loft er derfor kun inspisert fra stige. Det registreres noe fuktskjolder ved gjennomføringer og i gradrenner. Det registreres noe manglende isolering på avløpsrør. Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt. Malte terrassedører med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Tilgang fra soverom to sørøst vendt terrasse på ca. 6 m². Beiset terrassebord. Rekkverk med stående sprett. Tilgang fra stue til sørvest vendt terrasse på ca. 65 m². Beiset terrassebord på en del og fliser på en del. Rekkverk med stående sprett.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Betongdekke i underetasjen og etasjeskille av trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Åpen peis plassert i tv-stue. Vedovn plassert i gang. Vedovn plassert i stue 1. etasje. Brannsikker plate på gulv. Sotluke plassert i tv-stue.<br /><br />Rom under terreng: Underetasje har delvis rom under terreng. Panel og malte plater på vegg og fliser på gulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Det registreres fuktsperre med klemlist mot grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Leca grunnmur, utvendig pusset og malt. Det registreres enkelte riss/sprekker i murpuss.<br /><br />Terrengforhold: Skrående terreng. Terrenget heller stedvis kraftig mot boligen på nord siden av boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje: Frittstående dobbel-garasje på ca. 34 m². Støpt dekke. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. Valmtak av trekonstruksjon, utvendig tekket med betongstein. Motor til leddport garasje ikke er defekt, men at det mangler fjernkontroll. Systemet er ikke nytt, men motoren fungerte fint frem til fjernkontroll ble ødelagt. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skiftes ut.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Innvendig - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br /><br />Innvendig - Overflater vegger og himlinger:<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av ujevnheter, og høydeforskjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppretting må generelt påregnes i eldre boliger.<br /><br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp.<br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtimig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen, herunder drenering, ventilasjon og fuktsikring. Fuktkilden må utbedres, og angrepne overflater bør rengjøres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder/slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/oppussing vil være påregnelig.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskifting vil være påregnelig innen kort tid.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Bad - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Service/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold/oppussing må påregnes.<br /><br />Toalettrom - Sanitærutstyr:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskifting vil være påregnelig over tid.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder<br />Konsekvens/tiltak: Service/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Service/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Varmesentral:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Tomteforhold - Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - punkter uten tilstandsgrad:<br />Tak - Snøfangere<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rekkverkshøyde:<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i trappegangen, produsert i 2011. Videre er det elektriske varmekabler på badet i første etasje og på bad/vaskerommet i underetasjen. Boligen har også en elementpipe med en åpen peis i TV-stuen, en vedovn i gangen og en vedovn i stuen i første etasje.<br /><br />Ifølge opplysninger fra kommunalt brannvesen er det registrert en rundovn i kjelleren. Det foreligger et avvik om at glimmer/kråkesølv må erstattes dersom denne skal brukes, og skjøtene må kittes med ovnskitt på nytt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Torp, i utkanten av bebyggelsen med åpne jorder rett utenfor tomtegrensen mot sør. Fra verandaen og de sørvente vinduene ser du ut over dyrket mark med skogen i bakgrunnen   et utsyn som gir en romslighet man sjelden finner i et vanlig boligstrøk.<br /><br />Torp skole (1.-7. trinn) ligger i gangavstand, og Borge ungdomsskole nås med bil på under et kvarter. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Gråtass barnehage Fagen og Kjølstad barnehage, begge innen kort rekkevidde. For barna er det lekeparker spredt rundt i området, og Torp idrettsplass er ikke langt unna til fots.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket i nærheten, med Coop Extra og Rema 1000 på Torp tilgjengelig med bil. Det er også treningssenter i området. Fredrikstad sentrum og Gamlebyen er sykkelavstand unna, og Kongstenhallen med badeanlegg likeså. For de som vil gå tur, er det skogsområder i umiddelbar nærhet og Glommastien er tilgjengelig for lengre turer langs elva.<br /><br />Fredrikstad stasjon nås med bil på rundt et kvarter. Med bil er det også grei tilgang til handlesentre som Østsiden Storsenter og AMFI Borg. Alt i alt et rolig og veletablert sted å bo, med åpen natur tett på og praktiske tilbud innen rimelig avstand."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1556,9 kvm. Tomten er lett skrående og pent opparbeidet med hage, busker og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2009."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med lader til elbil.<br /><br />I tillegg er det en steinlagt oppkjørsel med plass til opptil 8 personbiler, som også egner seg for bobil eller campingvogn med strømuttak fra garasjen.<br /><br />Elbilladeren er plassert like innenfor garasjeporten på venstre side ved innkjørsel, og ladekabelen har rekkevidde til den andre siden av garasjen eller noen få meter utenfor garasjeporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Opplysninger fra Fredrikstad brannvesen:<br />Fyringsanlegg, tilsyn - Sist tilsyn, dato: 15.08.2023<br />Røykløp feid/ sjekket - Sist sjekket/feiing, dato: 15.08.2023<br />Registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder :<br />Anmerkning ildsted:<br />Gjelder: Plassering: Produktnavn: Rundovn 1 etasje.<br />Gjelder rundovn i kjeller: Dersom denne skal brukes må kråkesølv/glimmer erstattes der hvor det har falt ut. Samt kitte skjøtene på nytt med ovnskitt"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen , spesifikk reguleringsplan - det er da bestemmelsene i kommuneplan som er gjeldende.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Hele eiendommen på 1556,9 m² er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667577",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du sikre deg en innholdsrik enebolig med en landlig og barnevennlig beliggenhet. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, med store sosiale soner og flere ildsteder. Fra stuen er det utgang til en stor, dels flislagt terrasse og hage, med god plass til utekjøkken og sittegrupper. Eiendommen har en stor, steinbelagt gårdsplass med dobbelgarasje og elbillader.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Stor enebolig over to plan med tre soverom</li><li>Lekker spa-avdeling med badekar, oppgradert i 2020</li><li>Praktisk bad/vaskerom fra 2021 i underetasjen</li><li>Stor, sørvestvendt terrasse og overbygd veranda</li><li>Tre ildsteder for varme og hygge</li><li>Dobbelgarasje med elbillader</li><li>Kort vei til skoler, barnehager og butikker</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c712b6d2-20c1-450f-9d5b-68ee27e97d96&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TORP",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260215?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260215?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c712b6d2-20c1-450f-9d5b-68ee27e97d96?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260215?https://dnbeiendom.no/bolig/217260215?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en innholdsrik enebolig med en landlig og barnevennlig beliggenhet. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, med store sosiale soner og flere ildsteder. Fra stuen er det utgang til en stor, dels flislagt terrasse og hage, med god plass til utekjøkken og sittegrupper. Eiendommen har en stor, steinbelagt gårdsplass med dobbelgarasje og elbillader.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Stor enebolig over to plan med tre soverom</li><li>Lekker spa-avdeling med badekar, oppgradert i 2020</li><li>Praktisk bad/vaskerom fra 2021 i underetasjen</li><li>Stor, sørvestvendt terrasse og overbygd veranda</li><li>Tre ildsteder for varme og hygge</li><li>Dobbelgarasje med elbillader</li><li>Kort vei til skoler, barnehager og butikker</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260215?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472386547,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T12:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T12:07:01.167533019+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}