Innbydende og romslig 3-roms med sjøutsikt | Moderne KVIK-kjøkken | To verandaer og god lagringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 65562,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 110  kvm Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3662581,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1055555,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 571491,
      "collectiveAssets": 72296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 090 000,00 (Prisantydning)<br />571 491,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 661 491,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 662 581,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og romslig 3-roms med sjøutsikt | Moderne KVIK-kjøkken | To verandaer og god lagringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 34 635"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2705,
        "lng": 14.4483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2705&lng=14.4483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8013",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ankerveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 1646
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 214,
        "municipalityNumber": 1804
      },
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 276,
        "municipalityNumber": 1804
      },
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 277,
        "municipalityNumber": 1804
      },
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 365,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett utlyses parallelt med salget. Kontakt megler rundt avklaring.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyansiennitet\n2 - Medlemskap i Nobl",
    "sharedCost": {
      "amount": 11212,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 11 212,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, samt TV og internett (tilleggsytelse).<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Drift/vedlikehold: kr 10 542,-<br />- Tilleggsytelser (Tv/internett): kr 670,-<br /><br />Ekstraordinær generalforsamling vedtok 26.02.2026 en omfattende rehabilitering av blokkenes langsider (&#39;Bodøsjøen 2030&#39;) med en kostnadsramme på kr 175 000 000,-. Tiltaket skal finansieres med et byggelån som konverteres til et grønt lån med inntil 50 års løpetid og lavere rente. Rehabiliteringen medfører en gradvis økning i de månedlige felleskostnadene i årene 2027 2029:<br /><br />- I 2027: Forventet gjennomsnittlig økning på ca. kr 520,- pr. mnd. (ca. kr 560,- for store leiligheter).<br />- I 2028: Forventet gjennomsnittlig økning på ca. kr 1 300,- pr. mnd. (ca. kr 1 400,- for store leiligheter).<br />- I 2029: Forventet gjennomsnittlig økning på ca. kr 860,- pr. mnd. (ca. kr 920,- for store leiligheter).<br /><br />Totalt etter endt prosjekt er den gjennomsnittlige økningen beregnet til ca. kr 2 700,- pr. mnd. (ca. kr 2 900,- for store leiligheter, og ca. kr 1 100,- for leiligheter i Ankerveien 2). Nivået på felleskostnadene for de store leilighetene er estimert til å ligge på ca. kr 14 000,- pr. mnd. etter utført rehabilitering.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her bor du i et veletablert og familievennlig område i Bodøsjøen, med nærhet til sjøen, flotte turområder, skole, barnehage og dagligvare. Kort vei til City Nord, gode bussforbindelser og under 10 minutter med bil til Bodø sentrum og lufthavnen.<br /><br />Dette er en lys og innbydende leilighet med en arealeffektiv planløsning, Boligen er oppgradert med et nytt Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer, samt nye gulv og malte overflater i de fleste rom. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til veranda med utsikt mot sjøen, og ett av soverommene har egen veranda. Praktiske goder som TV og internett inkludert i felleskostnadene, samt tilgang til elbillading, gjør hverdagen enklere. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.<br /><br />Leiligheten har to verandaer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten som ligger  i 2. etasje er oppusset over de senere årene. Kjøkkenet ble montert i november 2025, nytt gulv ble lagt i stue, kjøkken og gang samme høst, og alle vegger utenom badet ble oppgradert i 2022. Planløsningen byr på to soverom, bad samt en romslig stue- og kjøkkenløsning. Badet er fra byggeår. <br /><br />Entré:<br />Gangen har trepaneler langs begge vegger som gir et varmt og gjennomtenkt uttrykk fra første steg inn.  Nytt gulv ble lagt her i 2025. Det er det plass til yttertøy, og gangen leder naturlig videre inn mot kjøkkenet og stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er generøs i bredden og gir god plass til en stor sofagruppe og spisebord side om side. Store vindusflater mot verandaen slipper inn rikelig dagslys. Nytt gulv ble lagt i 2025. Rommet er åpent mot kjøkkenet, og den åpne løsningen gir god romfølelse og gjør det enkelt å ha oversikt over hele dagligarealet.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda med plass til sittegruppe og gir utsyn over omgivelsene. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra KVIK ble ferdig montert i november 2025 og er lagt opp i en L-form med en frittstående kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra stuen. Fronter i finert slett utførelse, benkeplate med nedfelt servant og integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk i himling over platetopp. Waterguard er etablert under vask. Ny elektrisk kurs til kjøkkenet ble montert i 2025, og vann og avløp ble koblet om til ny kjøkkenservant og oppvaskmaskin samme år.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Begge har nytt gulv fra 2022. Det ene har et stort garderobeskap med skyvedører og eikefronter som dekker hele veggen, og har i tillegg utgang til en liten veranda mot nord. Det andre soverommet er noe romsligere og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. <br /><br />Bad:<br />Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg med tilluft under dørblad. En 200-liters bereder er plassert på badet med utløp til sluk.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod beliggende i leiligheten med nytt gulv lagt i 2022.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Nytt laminatgulv lagt i yttergang, stue, kjøkken og gang ved soverom og bad i 2025. Nytt laminatgulv lagt på soverommene og i boden i 2022.<br />Vegger: Alle vegger, med unntak av badet, ble pusset opp i 2022. Badet har våtromstapet/belegg på vegger, delvis fjernet og malt i 2025.<br />Himling: Malt innvendig tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Deler av vannledninger er rørfornyet av borettslaget.<br />- Avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990. Deler av rør er fornyet av borettslaget. Avløpsrørene ble spylt i 2024.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. På badet er det mekanisk avtrekk i vegg med tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk i himling over platetopp.<br />- Varmtvannstank: 200-liters bereder lokalisert på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk oppvarming. Anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1975<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater og pusset mur.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 90 tallet.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er balkong oppført med betong og rekkverk av stål. For 2. Etasje er det registrert et terrasse- og balkongareal på 12 m².<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Støpt plate mot grunn.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten er plant oppbygget med plen, parkeringsplasser, lekeplasser og trær. Asfaltert parkeringsplass med avkjøring fra Dreggveien.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Videre vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid, sett i sammenheng med alder og slitasje.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.<br />Konsekvens/tiltak: Videre vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid, sett i sammenheng med alder og slitasje.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres.<br />Konsekvens/tiltak: Fornying av overflater for å sikre en vanntett konstruksjon må regnes med over tid. Eldre overflater vil ha økt risiko for lekkasjer/sprekker i sjiktet som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Fornying av overflater for å sikre en vanntett konstruksjon må regnes med over tid. Eldre overflater vil ha økt risiko for lekkasjer/sprekker i sjiktet som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende dokumentasjon på radonsperre og/eller radonmåling medfører usikkerhet rundt radonnivå i boligen<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet da eier selv har utført arbeid på anlegget som ufaglært ifølge egenerklæringen. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Fastmonterte panelovner i diverse rom.<br /><br />Våtrommet har ingen varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Bodøsjøen, et etablert boligområde vest i Bodø med blandet bebyggelse av både eldre og nyere bygg. Beliggenheten er nær sjøen, og fra balkongene på oversiden av bygget er det utsikt over fjorden med fjellene på den andre siden. Tomten er plan med plen, lekeplasser og trær rundt bygget.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket med Coop Extra Bodøsjøen i nærheten, og City Nord kjøpesenter med apotek og et bredt utvalg av butikker nås på noen få minutters kjøring. Bodøsjøen naturbarnehage og Trålveien idrettsbarnehage ligger begge i kort gangavstand, og Bodøsjøen skole er nærmeste barneskole. Alstad ungdomsskole nås raskt med bil.<br /><br />Bodøsjøen ballbane er i gangavstand, og det er kort vei til bussholdeplassen ved Blokkan. Bodø sentrum, togstasjonen og lufthavnen nås alle på under ti minutter med bil, noe som gjør hverdagslogistikken enkel enten du pendler eller reiser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 46 115 189,-<br />Andel av saldo: kr 232 613,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2048 (Restløpetid: 87 terminer)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5.05 %<br />Merknad: Bygning<br /><br />Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 27 267 421,-<br />Andel av saldo: kr 137 542,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2050 (Restløpetid: 95 terminer)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5.05 %<br />Merknad: Bygning<br /><br />Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 17 843 432,-<br />Andel av saldo: kr 90 006,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2050 (Restløpetid: 97 terminer)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5.05 %<br />Merknad: Rehabilitering<br /><br />Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 22 071 059,-<br />Andel av saldo: kr 111 330,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2052 (Restløpetid: 105 terminer)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5.05 %<br />Merknad: Rehabilitering endevegger blokkene<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en stor, felles eiet tomt på totalt 65 562,2 kvm. Tomten består av fem bruksnumre og er pent opparbeidet med store grøntarealer, plen, trær, lekeplasser og asfalterte parkerings- og internveier. Det arbeides med oppgradering av den lille parken &#39;Bodøsjøen Allé&#39;."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser på fellesområdet. Det er ikke tilhørende fast parkeringsplass. <br /><br />Det er opprettet egne garasjelag på borettslagets tomt. Kun andelseiere i Bodøsjøen borettslag kan eie og kjøpe garasjer, og ingen andeler kan eie mer enn én garasje.<br /><br />Det er tilgang til elbillader plassert på parkeringsplassen ved Ankerveien 2, med betaling via egen app."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Marte Iversen Østgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i detaljregulering for Bodøsjøen B8 (plan-ID 1257), vedtatt 09.12.2010. Planen omfatter også mindre delarealer regulert til kjøreveg, annen veggrunn og gang-/sykkelveg. I henhold til reguleringsplanen skal alle nye bygg tilrettelegges for tilkopling til fjernvarmeanlegg.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 38708 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 4055 m² til veg, 70 m² til parkering og 17 m² til LNFR-areal.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530 (Hensyn friluftsliv) i henhold til kommuneplanen. Sonen omfatter områder med stor verdi for friluftsliv, som viktige nærturområder, Bodømarka, viktige turveier samt større utfartsområder.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for byggeforbud rundt flyplass (H130_1 og H130_2). H130_1 gjelder for eksisterende lufthavn frem til den er flyttet, mens H130_2 gjelder for fremtidig lufthavn etter at den er flyttet.\n\nEiendommen berøres av gul støysone for flystøy i henhold til T-1442. Dette gjelder både for nåværende situasjon (hensynssone H220_3) og etter at Bodø lufthavn er flyttet (hensynssone H220_4). Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nHensynssone i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667579",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du i et veletablert og familievennlig område i Bodøsjøen, med nærhet til sjøen, flotte turområder, skole, barnehage og dagligvare. Kort vei til City Nord, gode bussforbindelser og under 10 minutter med bil til Bodø sentrum og lufthavnen.<br /><br />Dette er en lys og innbydende leilighet med en arealeffektiv planløsning, Boligen er oppgradert med et nytt Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer, samt nye gulv og malte overflater i de fleste rom. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til veranda med utsikt mot sjøen, og ett av soverommene har egen veranda. Praktiske goder som TV og internett inkludert i felleskostnadene, samt tilgang til elbillading, gjør hverdagen enklere. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ac259898-02f8-42c0-b088-ec63fa85256c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bodøsjøen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ac259898-02f8-42c0-b088-ec63fa85256c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260318?https://dnbeiendom.no/bolig/813260318?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her bor du i et veletablert og familievennlig område i Bodøsjøen, med nærhet til sjøen, flotte turområder, skole, barnehage og dagligvare. Kort vei til City Nord, gode bussforbindelser og under 10 minutter med bil til Bodø sentrum og lufthavnen.<br /><br />Dette er en lys og innbydende leilighet med en arealeffektiv planløsning, Boligen er oppgradert med et nytt Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer, samt nye gulv og malte overflater i de fleste rom. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til veranda med utsikt mot sjøen, og ett av soverommene har egen veranda. Praktiske goder som TV og internett inkludert i felleskostnadene, samt tilgang til elbillading, gjør hverdagen enklere. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260318?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bodøsjøen Borettslag",
      "organisationNumber": "851916822"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472387089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T12:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:41:06.167405764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}