Stor, påkostet og lekker enebolig med utsikt og utleiedel - Solrike uteplasser m/utsikt - Etterspurt beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2217,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 98,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 238
    },
    "price": {
      "total": 14146330,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4155154,
      "suggestion": 13800000,
      "salesCostSum": 346330,
      "municipalFees": 44872,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 345 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 346 330,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 146 330,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 166 230,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor, påkostet og lekker enebolig med utsikt og utleiedel - Solrike uteplasser m/utsikt - Etterspurt beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790786188"
      },
      {
        "mobile": "+4795435706"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93664838658024,
        "lng": 10.956278822675277,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93664838658024&lng=10.956278822675277&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Symreveien 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, et bredt repos i tre og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en stilfull entré med lasert panel på veggene, downlights i himlingen og tidsmessig laminat på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet, som var nytt i 2018, har et tidsmessig og lekkert design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har koksgrå, glatte fronter, takhøye skap og lysegrå komposittbenkeplate med underlimt kum. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, innbydende allrom. Store vinduer i to himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering.</p><br /><p>Her er det god plass til sofagruppe og lenestoler i én del, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Sentralt i rommet er det en oppmurt peis med innsats, ved stuesonen er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 20 kvm.</p><br /><p>Kjellerstue</p><p>I underetasjen er det en luftig og tiltalende kjellerstue på ca. 22 kvm. Her er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og rommet er et kjærkomment element for storfamilien. Dagslyset strømmer inn via store, nordøstvendte vinduer, og kjellerstuen har utgang til en markterrasse på ca. 56 kvm i samme himmelretning.</p><br /><p>Bad/wc</p><p>Boligens hoveddel inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet var nytt i 2018, og det store rommet innbyr til velvære og egentid med dempet atmosfære. Det er downlights i himlingen, store grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme.</p><br /><p>Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et stort speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, et hjørnebadekar, mekanisk avtrekk og et stort dusjhjørne med regnfallsdusj.</p><br /><p>Vaskerom/wc</p><p>Vaskerommet ligger i underetasjen og var, i likhet med badet, nytt i 2018. På vaskerommet er veggene kledd med store fliser, og det er lignende fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en servantseksjon, speil, hvite over- og underskap og en grå laminatbenkeplate med nedfelt kum. Vaskerommet har et vegghengt toalett, og er videre utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskesøyle.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er hele fire gode soverom i boligens hoveddel - tre i første etasje og ett i underetasjen. Veggene på rommene i første etasje er malt opp i en delikat beigetone som står godt til laminatgulvene, og på soverommet i underetasjen er det lasert panel på veggene.</p><br /><p>Tre av rommene har downlights i himlingen, og hovedsoverommet har utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 20 kvm. Det er garderobeløsning på flere rom, og boligen har for øvrig lagringsplass i en utebod og i garasjen.</p><br /><p>Utleieleilighet:</p><p>Med egen inngang i underetasjen er det en pen utleieleilighet på ca. 57 kvm. Her er det entré, bad/wc/vaskerom, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Leilighetens oppholdsrom er holdt i duse, stilrene farger som står godt til laminatgulvene, og allrommet som utgjør stue og kjøkkenet får fint, naturlig lysinnslipp fra store, nordøstvendte vinduer.</p><br /><p>Kjøkkenet i utleieleiligheten har god skap- og benkeplass, og innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Over benken er det koksgrå plater i flisimitasjon, og under overskapene er det god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Utleieleiligheten har et delikat og moderne bad fra 2018. Badet har downlights i himlingen, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.</p><br /><p>Punkter ifra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p><strong>2.1 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Ja</p><p><strong>2.1.1 Navn på arbeid</strong><br />Nytt arbeid</p><p><strong>2.1.2 Årstall</strong><br />2019</p><p><strong>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong><br />Faglært</p><p><strong>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong><br />Alt nytt i alle 3 baderom.</p><p><strong>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />Comfort Bryn</p><p><strong>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong><br />Nei</p><p><strong>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br />Ja</p><p><strong>4.1.1 Navn på arbeid</strong><br />Nytt arbeid</p><p><strong>4.1.2 Årstall</strong><br />2018</p><p><strong>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong><br />Faglært</p><p><strong>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong><br />Bytte all utvendig panel.</p><p><strong>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />Aasen Linjerydding AS</p><p><strong>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong><br />Nei</p><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja</p><p><strong>10.1.1 Navn på arbeid</strong><br />Nytt arbeid</p><p><strong>10.1.2 Årstall</strong><br />2019</p><p><strong>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong><br />Faglært</p><p><strong>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong><br />Utbedring av elektrisk anlegg.</p><p><strong>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />T.R. Elektro</p><p><strong>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong><br />Ja</p><p><strong>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? </strong><br />Ja. <br /><strong>11.1 Spesifiser hvilken type?</strong></p><p>Egen vannledning<br /><strong>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br />Ja</p><p><strong>16.1.1 Navn på arbeid</strong><br />Nytt arbeid</p><p><strong>16.1.2 Årstall</strong><br />2026</p><p><strong>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong><br />Faglært</p><p><strong>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong><br />Innstalert nytt balansert ventilasjonsanlegg.</p><p><strong>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />Enirgma AS</p><p><strong>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong><br />Ja</p><p><strong>25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</strong><br />Ja</p><p><strong>26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</strong><br />Ja</p><p><strong>27. Er det utført radonmåling?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p><strong>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong><br />Ja</p><p><strong>Beskriv nærmere hvilke forhold</strong><br />Nabotomt har byggeløyve på bolig.</p><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerforsikring.</strong></p><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><br />Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bad &amp; Boligtakst, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking: Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det mangler en taksten på det ene hjørnet. Loka utbedring må utføres.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Lokal utbedring bør utføres.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater:: Det er påvist skader på overflater. Gjennomføre ytterlige undersøkelser og foreta utbedring av skade.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-22 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen skal renoveres kan man vurdere sliek tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterlige undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ilsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>Innvendig &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.</p><br /><p>Innvendig &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er en skade på benkeplaten. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.</p><br /><p>innvendig &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.</p><br /><p>Innvendig &gt; Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank utleiedel: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Innvendig &gt; Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekker i grunnmuren må tettes.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 243,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 238,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 98,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig: </p><p>Første etasje:</p><p>BRA 131 m²</p><p>- BRA-i 126 m²: (Bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, garderobe, gang, entré)</p><p>- BRA-e 5 m²: (Tilstøtende bod)</p><p>- TBA 43 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: (Stue, soverom, vaskerom)</p><p>- TBA 30 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Utleiedel underetasje: <br />BRA 57 m²</p><p>- BRA-i 57 m²: (Bad, bod, stue, kjøkken, soverom, gang)</p><p>- TBA 26 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Garasje: </p><p>BRA 37 m²: </p><p>- BRA-e 37 m²: (Garasjeplass) </p><br /><p>Terrasse med utgang fra stue 1. etg og soverom på ca. 20 kvm. (terrassen er målt på innsiden av vegger/rekkverk). Terrasse mellom boligen og garasjen på ca. 16,6 kvm. (terrassen er målt på innsiden av vegger/rekkverk). </p><p>Repo ved inngangspartiet på ca. 5 kvm. (repoet er målt på innsiden av vegger/terrassebord). </p><p>Markterrasse med utgang fra stue u. etg og utleiedel på ca. 56 kvm. (markterrassen er målt på innsiden av vegger/terrassebord). Tilstøtende bod på ca. 5,4 kvm. </p><p>NETTOAREAL PA? ENKELTE INNVENDIGE ROM: </p><p>(Nettoareal er areal mellom veggenes innside for omsluttende bygningsdeler målt i gulvhøyde). </p><p>SOVEROM: 3 stk. soverom i 1. etg. på ca. 15,6 kvm. ca. 14,4 kvm. og garderobe/soverom på ca. 6,4 kvm. </p><p>1 stk. soverom i u. etg. utleiedel på ca. 10,4 kvm. </p><p>1 stk. soverom i u. etg. på ca. 9,2 kvm. </p><p>VA?TROM: Bad 1. etg. på ca. 9 kvm. </p><p>Bad u. etg. utleiedel på ca. 4 kvm. </p><p>KJØKKEN: </p><p>Kjøkken i 1. etg. på ca. 13 kvm. </p><p>Kjøkken i u. etg. utleiedel på ca. 6 kvm. </p><p>STUE: </p><p>Stue 1. etg. på ca. 40 kvm. </p><p>Stue u. etg. på ca. 22 kvm. </p><p>Stue u. etg. utleiedel på ca. 28 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Automatsikringer. Det er flere sikringsskap i boligen. Ett ved inngangsdøren i 1. etg, ett i gangen i utleiedelen og ett lite i skapet/kottet på vaskerommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på vaskerom og begge bad, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenet i utleieleiligheten. Kjøkkenet i hoveddelen har kullfilterventilator. Det er to sikringsskap med automatsikringer - ett til hver boenhet. Det er også to varmtvannsberedere - én på ca. 120 liter til utleieleiligheten og én på ca. 300 liter til hoveddelen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VARMTVANNSBEREDER: Ca. 300 liters OSO varmtvannstank.</p><p>Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet.</p><p>VARMTVANNSBEREDER:</p><p>Ca. 120 liters OSO varmtvannstank.</p><p>Varmtvannstanken er plassert på kjøkkenet.</p><p>ELEKTRISITET: Automatsikringer. Det er flere sikringsskap i boligen. Ett ved inngangsdøren i 1. etg, ett i gangen i utleiedelen og ett lite i skapet/kottet på vaskerommet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2217,00 m², eiet</p><p>Eiendommen ligger særdeles attraktivt til - rett ved Langvannet med idylliske turstier, og med kort gangavstand til matbutikk, busstopp, svømmehall, skoler og barnehager. Tomten eneboligen ligger på er solrik og flott, og måler 2217,1 kvm. Tomten skrår ned mot Langvannet, og den velstelte hagen rammes inn med frodig, grønn vegetasjon.</p><br /><p>Hagen byr på rikelig med boltreplass, og det er god plass til flere kjøretøy på en stor, asfaltert gårdsplass. I 2020 ble det etablert en frittliggende garasje ved siden av boligen, og oppå garasjen er det en fantastisk takterrasse på ca. 44 kvm. Her er solforholdene upåklagelige, og det er langstrakt utsikt over hustakene og tretoppene. Terrassen har dekke i tre og rekkverk i aluminium med store glassflater. </p><br /><p>Fra stuen og et av soverommene i første etasje er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 20 kvm med nydelig utsikt over vannet, og mellom boligen og garasjen er det en terrasse på ca. 16,6 kvm med adkomst til stuen via en mellomgang. Ved kjellerstuen og utleieleiligheten er det en dels overbygd markterrasse på ca. 56 kvm med dekke i tre og stemningsfull utebelysning i overbygget.</p><br /><p>Gjennom tomten, herunder gnr. 108 bnr. 72 har det fra gammelt av opprinnelig gått en kommunal turvei mot Langvannet. Dagens selger har asfaltert over denne, og ny kjøper overtar ansvaret for dette. (Se tomtegrenser/grunnkart i salgsoppgave, evt kontakt megler for ytterligere spørsmål.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass. Det en frittliggende garasje på ca. 37 kvm fra 2020. Garasjen har takterrasse og motorisert leddport.</p><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler:</p><p>Solheim skole (1-7 kl.) 16 min gange.</p><p>Luhr skole (1-7 kl.) 25 min gange.</p><p>Kjenn skole (8-10 kl.) 11 min gange.</p><p>Wang Ung Romerike (8-10 kl.) 23 min gange.</p><p>Mailand videregående skole 13 min gange.</p><p>Lørenskog videregående skole 9 min bil.</p><br /><p>Barnehager:</p><p>Kjenn barnehage (1-5 år) 16 min gange.</p><p>Rolvsrud barnehage (1-5 år) 21 min gange.</p><p>Vangen barnehage (1-5 år) 21 min gange.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Symreveien ligger på idylliske og trivelige Kjenn i Lørenskog kommune i en rolig blindvei, i et barnevennlig område. Boligen er sentralt beliggende i forhold til de fleste fasiliteter på Lørenskog. Her har du kort vei til både Oslo, Strømmen og Lillestrøm, og for den shoppingglade har man kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter. Videre er det gangavstand til toget, buss, butikker, barnehager og skoler. Det er kort vei til Østmarka med lysløyper, flott skiterreng, samt flere bade- og fiskevann og flotte turmuligheter sommer som vinter. For den aktivitetslystne er det kort vei til skøytebane, idrettsbane på Rolvsrud, ishall på Solheim, treningssenter og golfbane på Losby, samt flerbrukshall på Fjellsrud m.m.</p><br /><p>Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og café, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til Langvannet, et flott vann som inviterer til herlige sommerdager med idyllisk tursti rundt vannet, grilling og hygge. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales, et levende kultursenter. Her finnes også kino, bibliotek, café og diverse fritidstilbud og restauranter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker i Skåreveien, samt Coop Mega på Metro. Metro og Triaden Lørenskog Storsenter byr ellers på et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Haakonsvei og ligger få minutter gange fra boligen. Fra Lørenskog stasjon er det hyppige avganger innover mot Oslo sentrum med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert &#34;veiledende inntaksområder&#34; for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus kommune.</p><br /><p>Det er ca. 18 km til Oslo sentrum og ca. 36 km til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen og ca. 12 min til Lillestrøm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomskatten er beregnet til 8 455,00 pr år og er en del av kommunale avgifter. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 44 872,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />Utgiftene fordeles følgende: </p><p>Avløpsgebyr: 11 362,84,-</p><p>Fastledd renovasjon: 3 485,5,- </p><p>Vanngebyr: 9 443,75,-</p><p>Vanngebyr: 7 259,05,-</p><p>Avløpsgebyr: 8 726,55,-</p><p>Feie/tilsynsgebyr: 1 122,70,-</p><p>600 L renovasjon: 3 474,96,-</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 4 155 154,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 12 364 505,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>- Det foreligger ferdigattest datert 25.05.2023 som omhandler sammenføyning av boenheter og oppføring av garasje: Tiltaket består av sammenføyning av boenheter, fra 3 til 2 boenheter, og oppføring av garasje.</p><p>Rammetillatelse for oppføring av ny enebolig, riving av frittstående garasje, sammenføyning av boenheter og oppføring av garasje i eksisterende bolig ble gitt 19.11.2018 (vår ref. 18/28-20). Endringstillatelse ble gitt 05.05.2023 (vår ref. 18/28-39). I endringstillatelsen ble tiltaket endret til å omfatte sammenføyning av boenheter og oppføring av garasje i eksisterende bolig.</p><br /><p>-Det foreligger ferdigattest datert 06.05.1999 som omhandler garasje og tilbygg til altan på bolighus.</p><p>-Det foreligger ferdigattest datert 10.10.1995 som omhandler nyoppført enebolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende datert 2023 med ID 2022003. Tomten grenser til friområde.<br /><br />Man kan forvente at det vil bli bygget på nabotomten, Symreveien 49 på sikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 46, tgl. 16.11.1931 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelse om vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 460, tgl. 23.01.1978 - Erklæring/avtale </p><p>Rett for kommunen til areal for vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rett for kommunen til areal for vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 6821, tgl. 18.05.1994 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Tillatelse til at eiere av Symreveien 21 gnr. 108 bnr. 86 kan bebygge eiendommen2 -to- meter ifra eiendom Symreveien 19 gnr. 108 bnr. 72. </p><br /><p>Dnr. 8992, tgl. 27.06.1994 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Solidarisk ansvar for vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 854871, tgl. 21.10.2008 - Erklæring/avtale </p><p>Rett til turvei langs Langvannet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Lørenskog kommune rett til å opparbeide, ha liggende, bruke og vedlikeholde turvei over eiendom på areal som er regulert som friområde i henhold til reguleringsplan 22-8-04, vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 6. februar 2008, jf. tidligere plan 16.06.80.</p><br /><p>Dnr. 863510, tgl. 12.11.2009 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om turvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Lørenskog kommune gis rett til å opparbeide, ha liggende, bruke, og vedlikeholde turvei over eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 2267242, tgl. 25.03.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Felles vann og avløp Symreveien 43A, Symreveien 438, Symreveien 45 og Symreveien 51.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en egen godkjent utleiedel på 56 kvm. Eiendommen kan også leies ut i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 345 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 166 230</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Visningspakke, alle visninger ink: kr. 15 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 16 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 10 344,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 40 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 376 956 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260221</p><p>Ansvarlig megler: Christer Langstrand</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Symreveien 45! En innbydende og moderne enebolig med utleieleilighet. Beliggenheten er svært attraktiv, rett ved Langvannet med idylliske turstier, og med kort gangavstand til matbutikk, busstopp, skoler og barnehager. Videre kan eiendommen skilte med en stor, velstelt tomt, to dobbelgarasjer, en lun balkong og en fantastisk takterrasse. Eiendommen har en romslig tomt. <br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge-og materialvalg, og hele huset ble omfattende oppgradert i 2018. Stuen og kjøkkenet danner et stilfullt allrom med ildsted og møbleringsfrihet, og kjøkkenet er velutstyrt. Videre er det kjellerstue, 4 sov, vaskerom og bad/wc. Utleieleiligheten har entré, bod, bad, sov og åpen stue-/kjøkkenløsning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32260221",
    "localAreaName": "KJENN - FØRSTE REKKE MOT LANGVANNET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=71c9926c-a3fa-414d-9527-a1d2f0ff0bec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260221/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260221/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260221?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Symreveien 45! En innbydende og moderne enebolig med utleieleilighet. Beliggenheten er svært attraktiv, rett ved Langvannet med idylliske turstier, og med kort gangavstand til matbutikk, busstopp, skoler og barnehager. Videre kan eiendommen skilte med en stor, velstelt tomt, to dobbelgarasjer, en lun balkong og en fantastisk takterrasse. Eiendommen har en romslig tomt. <br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge-og materialvalg, og hele huset ble omfattende oppgradert i 2018. Stuen og kjøkkenet danner et stilfullt allrom med ildsted og møbleringsfrihet, og kjøkkenet er velutstyrt. Videre er det kjellerstue, 4 sov, vaskerom og bad/wc. Utleieleiligheten har entré, bod, bad, sov og åpen stue-/kjøkkenløsning.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260221?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260221/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472387274,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:54.199662558+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}