Oppgradert 3-roms selveierleilighet i 2. etg. med stor sørvestvendt balkong | Estimert innflytting 23.11.26

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4595815,
      "suggestion": 4570000,
      "salesCostSum": 25815,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert 3-roms selveierleilighet i 2. etg. med stor sørvestvendt balkong | Estimert innflytting 23.11.26",
    "phases": {
      "current": "PHASE_MOVE_IN",
      "planning": "2023",
      "sale_start": "2024",
      "acquisition": "november/desember 2026",
      "development_start": "2025"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4305,
        "lng": 10.4663,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4305&lng=10.4663&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7047",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leangen - Byhagen A223 videresalg"
    },
    "orderUrl": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=bf4ba012-6a90-40fa-98b4-7c33c6a90db8",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T120000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T120000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-13",
        "iCalendarTo": "20261013T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261013T120000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-20",
        "iCalendarTo": "20261020T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261020T120000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-27",
        "iCalendarTo": "20261027T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261027T130000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "03.11.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-11-03",
        "iCalendarTo": "20261103T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261103T130000Z"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 128,
        "apartmentNumber": "A223",
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "35",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 1569
    },
    "projectName": "Leangen - Byhagen A223 videresalg",
    "externalAdId": "1.262188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Velkommen til Leangen - Byhagen A223 videresalg!</b><br />Her får du en oppgradert 3-roms selveier med en god intern beliggenhet i det attraktive prosjektet Byhagen på Leangen. Leiligheten har en særdeles god planløsning med gjennomtenkte løsninger. I tillegg har den en flott balkong på hele på 10,5m² som ligger sørvestvendt med gode solforhold. Her får du en helt ny bolig hvor kvalitet, komfort og gjennomtenkte løsninger står i fokus, med 5 år nybyggsgaranti. <b>Estimert innflytting 23.11.26.</b><br /><br /><b>Høydepunkter</b><br />- Oppgradert 3-roms selveier i 2. etasje<br />- Smart og arealeffektiv planløsning<br />- Stor sørvestvendt balkong med gode solforhold<br />- Heis<br />- Oppgradert kjøkken og bad<br />- Tilvalg for kr. 42 545,-<br />- Nybygg med 5 års garanti<br />- <b>Forventet innflytting allerede november/desember 2026</b><br />- Gode forbindelser til kollektivtransport og kort vei til bl.a. IKEA, Sirkus, Solsiden og Midtbyen<br /><br />Leangen er i sterk utvikling og tilbyr en attraktiv kombinasjon av nærhet til byens tilbud og rolige omgivelser. Her bor du med kort vei til kollektivtransport, handel, trening og rekreasjon. Alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten.<br /><br /><b>Kjøkkenet er oppgradert med:</b><br />- JKE-kjøkken   tilvalg 20 574 kr<br />- Matt sort Tapwell-blandebatteri   7 115 kr<br />- Underlimt vask<br />- Andre/oppgraderte fronter<br />- Bakplate i samme utførelse som benkeplaten<br /><br /><b>Badet er oppgradert med:</b><br />- Grohe Tempesta 250 regndusj   4 990 kr<br />- Vetro 100 speilskap med integrert lys   6 990 kr, altså speilskap fremfor kun vanlig speil<br /><br /><b>Øvrig oppgradering:</b><br />- Dempelist i dørkarmer i leiligheten   2 876 kr<br /><br /></p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Sameiet Leangen Byhagen blir seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse før innflytting.<br />Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.<br /><br />Tomtens areal er ikke oppmålt, men er estimert å være ca. 6 914 kvm. Endelig areal avgjøres ved oppmåling. Tomten vil eies i fellesskap i sameiet, og disponeres av seksjonseierne enten i henhold til søknad om seksjonering og/eller sameievedtekter. Sameiet Leangen Byhagen er planlagt å bestå av ca. 120 leiligheter fordelt på 3 leilighetsbygg, samt 5 rekkehus. Det tas forbehold om økning/reduksjon i antall enheter. Det tas forbehold om endelig organisering, og antall anleggseiendommer/realsameier for Reguleringsplanområdet.<br /><br />Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller eventuelt i henhold til vedtekter. Justeringer og endringer av utomhus-løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.<br /><br />Brauten Eiendom AS vil i forkant av innflytting kalle inn til et etableringsmøte hvor sameienes styrer blir valgt, det blir gjennomgang og konstituering av sameienes budsjett, vedtekter og evt. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiene ved overtakelse evt. trekkes via startkapitalen.<br /><br />Selger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører med 6 mnd. oppsigelse på vegne av sameiene.<br /><br />Utkast til vedtekter og driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Brauten Eiendom AS og kan fås ved henvendelse til selger og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse<br />med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v.<br /><br />Vedtekter fastsettes av selger i forbindelse med innsendelse av søknad om seksjonering. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold<br />til vedtektene og eierseksjonsloven på årsmøte/stiftelsesmøte.<br /><br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til å kontoretablere sameiet.<br /><br />Områdesameiet Nye Leangen<br />Det vil for Eierseksjonssameiet bli tinglyst pliktig medlemskap i «Områdesameiet Nye Leangen». Områdesameiet har som formål å eie, drifte og vedlikeholde felles utomhusanlegg og grøntanlegg innenfor Reguleringsplanområdet for Leangen. Områdesameiet vil også eie, drifte og vedlikeholde fellesrom som etableres i BKB1 i Reguleringsplanområdet (i prosjektet kalt for «Huset»).<br /><br />Overtakelse av Områdesameiets områder skjer trinnvis etter en nærmere bestemt plan. Deler av Områdesameiets områder som er ferdigstilt vil bli overtatt samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av arealene med styret for Områdesameiet, dette for å avdekke evt. feil og mangler samt evt. manglende ferdigstillelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt styret fullmakt til å overta arealene på vegne av den enkelte<br />seksjonseier, herunder også instruere eventuelt tilbakehold.<br /><br />Kjøper er kjent med at Områdesameiet bygges ut trinnvis iht. utbyggingstakt, og ferdigstilles iht. ferdigstillelse av de respektive byggetrinnene.<br /><br />Gjennom sitt medlemskap er seksjonseiere pliktig til å vedstå seg og respektere Områdesameiets rettigheter og plikter. Kostnader knyttet til Områdesameiets aktivitet er estimert til kr. 20,- pr. kvm. bruksareal pr. år. Kostnaden indeksreguleres iht. vedtektene for Områdesameiet. Kostnaden knyttet til Områdesameiet tas inn over felleskostnader knyttet til Eierseksjonssameiet, og er inkludert i boligens mnd. felleskostnad.<br /><br /></p><h3>Parkering</h3><p>Det medfølger ikke parkeringsplass i parkeringskjeller.<br /><br />Parkeringskjelleren vil bli seksjonert som en næringsseksjon   og vil få eget snr. Det tas forbehold om kommunal godkjenning av endelig deling og seksjonering.<br /><br />Det etableres lastesykkelplasser for salg i parkeringskjelleren. Ved anskaffelse av lastesykkelplass vil boligens felleskostnad øke med kr. 200,- pr. mnd. som er ment å dekke strømforbruk til lading, samt drift og vedlikehold.<br /><br />Det etableres ladeskap for lading av elsykkelbatterier i kjelleren   strømforbruket belastes sameierne over felleskostnadene.<br /><br />Alle boliger har bruksrett til sportsbod på ca. 5 kvm. BRA - E i kjeller.<br /><br />Parkeringskjelleren vil bli seksjonert som en næringsseksjon og organiseres som ett realsameie («Sameiet Leangen Byhagen Parkeringskjeller») hvor boliger med rett til parkeringsplass og/eller lastesykkelplass får vedtektsfestet bruksrett til sin eierandel iht bruksrettsplan. Selger forbeholder seg retten til å velge annen organisering dersom det er mer hensiktsmessig, herunder at rett til parkeringsplass og/eller lastesykkelplass blir tinglyst som tilleggsareal til den respektives gnr/bnr/snr.<br /><br />Parkeringsplassene er dimensjonert iht. Trondheim Kommunes krav til parkering; Parkeringsplasser for biler skal være minst 2,5 meter brede når biler parkerer ved siden av hverandre. Lengden på parkeringsplassen skal være minst 5,0 meter. Parkeringsplasser for forflytningshemmede skal være minst 4,5 meter brede, og være 6,0 meter lang.<br /><br />Det er selger som fordeler parkeringsplassene, lastesykkelplassene og bodene til den enkelte bolig før overtakelse.<br /><br />I Sameiet Leangen Byhagen Parkeringskjeller, vil det via Realsameiets vedtekter bli regulert bla. følgende:<br />-Hvilke boliger som har rett til parkeringsplass og lastesykkelplass.<br />-Parkeringsplass og lastesykkelplass kan om ønskelig leies ut eller<br />selges til andre beboere innenfor Realsameiet etter innflytting.<br />-Seksjonseier som får tildelt bruksrett/tilleggsareal på HC-plass, må<br />påberegne å bytte plass ved dokumentert behov for HC-plass fra<br />annen seksjonseier.<br /><br />Parkeringskjelleren anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Felleskostnader for Sameiet Leangen Byhage Parkeringskjeller blir fakturert via felleskostnadene til det enkelte seksjonseier. Dette er inkludert i boligens månedlige felleskostnad.<br /><br />Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse av parkeringskjelleren.<br /><br />Innkjøring til parkeringskjelleren er planlagt inn under det eksisterende næringsbygget i nord/øst, merket KB i reguleringsplanområdet, og det vil være tinglyst adkomstrett i den forbindelse. Sameiet Leangen Byhagen Parkeringskjeller må betale som en del av felleskostnader drift/vedlikehold av fellesanlegg i den forbindelse. Dette reguleres via tinglyste erklæringer.<br /><br />Det planlegges en midlertidig innkjøring til p   kjelleren, denne er planlagt å gå over felt B7 og B8 i reguleringsplanområdet. Det tas forbehold om endringer. Det tas forbehold om midlertidige adkomstveier i utbyggingen av reguleringsplanområdet.<br /><br />Det etableres en sykkelrampe fra Gildheimsveien og inn i parkeringskjelleren til Leangen Byhagen   rampen vil bli nedkjøring for sykkel for flere delfelt på Leangen. Andre delfelt som tilkobles denne, må være med å betale som en del av felleskostnader drift/vedlikehold i den forbindelse. Dette reguleres via tinglyste erklæringer.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt. Det samme gjelder organisering av parkeringskjelleren.<br /><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p>Leangen har en sentral beliggenhet i Trondheim Øst. Det ligger tett på trafikk-knutepunkt, er nærmeste nabo til IKEA og grenser til Leangen idrettspark. <br />Kort vei å gå: <br />Ikea - 2 min <br />OBS Bygg - 3 min <br />Metrobuss / Flybuss - 6 min <br />Treningssenter - 7 min <br />Sirkus shopping - 10 min <br />Togstasjon - 13 min <br />Handelspark - 14 min <br /><br />Kort vei å sykle: <br />Ladestien - 8 min <br />Dronning Mauds Minne Høyskole - 4 min <br />NTNU Helse og Sosial - 7 min <br />Solsiden - 12 min <br />Midtbyen - 13 min <br />BI Trondheim - 13 min <br />NTNU Gløshaugen - 17 min <br />Estenstadmarka - 16 min <br /><br />Store arbeidsplasser i nærheten: <br />IKEA - 1 min <br />Aker Solutions - 4 min <br />Equinor - 8 min <br />Grilstad Næringspark - 13min<br /><br />Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br /></p><h3>Byggemåte / Konstruksjon</h3><p>Boligene blir oppført iht. plan- og bygningsloven og teknisk forskrift 2017 (TEK 17).<br />Der ikke annet fremgår av salgsoppgave, deklarasjon, romskjema, tegninger eller kontrakt, gjelder Norsk standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.<br /><br /></p><h3>Oppvarming</h3><p>Fjernvarme og elektrisk. Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.<br /><br /></p><h3>Energimerking</h3><p>Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.<br /><br /></p><h3>Stipulerte felleskostnader</h3><p>Iht. stipulert budsjett, dekker felleskostnadene styrehonorar, revisjon, tv/internett (fiber), avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, flerbruksappen Heime, porttelefonsystemet Defigo, forsikring bygg (ikke innbo), fjernvarme til oppvarming av fellesarealer, medlemskap i Sameiet Leangen Byhagen Parkeringskjeller, medlemskap i Områdesameiet Nye Leangen samt andre driftskostnader.<br /><br />Ovennevnte kostnader er stipulert av Brauten Eiendom. Tallene er basert på erfaringstall, og det tas forbehold om endringer.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.<br /><br />Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, Sameiets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at Selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.<br /><br />Kostnader knyttet til bla. kommunale avgifter, forbruk av fjernvarme til oppvarming/tappevann, varmetap fjernvarme, avlesning/avregningsgebyr på fjernvarme til oppvarming/tappevann, avlesning/avregningsgebyr kaldtvann, oppgradering tv/internettpakke og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.<br /><br />Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital for usolgte enheter.<br /><br />Leverandøravtaler<br />Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, Sameiet Leangen Byhagen Parkeringskjeller og Områdesameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende service, drift og andre avtaler. Selger har rett til å inngå avtaler med varighet tilsvarende garantitidens varighet<br />- Heisleverandør<br />- Leverandør av telefonlinje til heiskupeer<br />- Selskap som sørger for fjernavlesning av forbruk av<br />varmtvann, fjernvarme og kaldtvann.<br />- Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.<br />- Forretningsfører (TOBB)<br />- Flerbruksappen Heime<br />- Porttelefonsystemet Defigo<br />- Kameraovervåkning<br />- Bredbåndsleverandør<br />- Lade- og forvaltningssystem for el-biler<br />- Skjøtsel av grøntarealer<br />- Sprinkleranlegg<br />- Brannvarslingsanlegg<br />- Ventilasjonsanlegg<br />- Grunnvannspumpe<br />- Kjøreport/garasjeport<br />- Låssystemer<br />- Bil   og sykkeldelingstjeneste<br />- Evt. andre tekniske installasjoner for prosjektet<br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseier full rettslig råderett over seksjonen. Se for øvrig eierseksjonslovens bestemmelser om korttidsutleie:<br /><br />§ 24.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett.<br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br /></p><h3>Diverse</h3><p>Selger tar forbehold om følgende:<br />1. At det innvilges offentlig godkjenning for prosjektet herunder bla. ramme- og igangsettelsestillatelse.<br />2. At det oppnås en tilfredstillende kalkyle på prosjektet<br />3. At det i prosjektet «Byhagen» forhåndsselges minimum 22 boliger i bygg A og 17 boliger i Bygg B, slik at det for selger, oppnås en tilfredsstillende byggelånsfinansiering for prosjektet. (avbestilte boliger regnes ikke som solgt)<br /><br />Forbehold nr. 1, 2 og 3 ble avklart og slettet 18.06.2025, byggestart varsles fra og med 01.07.2025.<br /><br />Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette disse forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget ramme   og igangsettingstillatelse.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere prosjektet. Dette gjelder også forbehold om antall sameier, sammenslåing og endelig organisering av disse.<br /><br />Overtakelse <br />Beregnet ferdigstillelse er 18   22 mnd. etter selgers forbehold er frafalt/byggestart varslet, uavhengig av forbehold faktisk er innfridd eller ikke.<br /><br />Antatt ferdigstillelse planlagt mellom 01.01.2027   01.05.2027. Dersom byggestart blir varslet før siste frist, kan estimert overtakelse flyttet frem deretter, og ny estimert ferdigstillelsesperiode vil fremgå av byggestartsvarslet. <br /><br />Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 22 mnd. fra varslet byggestart.<br /><br />Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen som kommer frem i byggestartsvarslet. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra det nye<br />overtakelsestidspunktet.<br /><br />Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, og det er en forutsetning for at dette foreligger før<br />overtakelsen gjennomføres.<br /><br />På overtakelsen er det en forutsetning at fullt oppgjør (kjøpesum &#43; evt. tilvalg) inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på oppgjørsmeglers klientkonto. Om ikke, kan selger nekte overtakelse, og kjøper kommer i morarenteansvar.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtakelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boligene/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på oppgjørsmeglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, evt. Så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.<br /><br />Boligen leveres i rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.<br /><br />På overtakelsesforretningen vil det fylles ut en overtakelsesprotokoll, denne skal signeres av representant for selger samt kjøper. Overtakelsesprotokollen er en bekreftelse på at boligen inkl. bod og evt. bruksrett til p-plass er overlevert iht. avtale, og at oppgjør til selger kan gjennomføres. Det gis på dette tidspunktet mulighet for eventuelt tilbakehold ved mulige mangler. Beløpets størrelse skal stå iht. påberopte mangler. Disse blir da sperret på meglers klientkonto<br />frem til mangel er rettet/gjort avtale mellom partene.<br /><br />Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. For ytterligere informasjon se informasjonsskriv fra Boligprodusentenes Forening som vedlegg til kontrakten.<br /><br />Mangler og tilbakehold<br />Eventuelle mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. <br /><br />Ved avtalt tilbakehold vil frigivelse av tilbakeholdt beløp kreve samtykke fra begge parter, eller eventuelt rettslig avgjørelse. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. Tilbakeholdte midler som ikke blir løst i minnelighet mellom partene innen 3 år etter overtakelse, kan megler forsøke å deponere tilbakeholdet på konto i Norges bank. Dette forutsetter at ingen av partene har krav på å få beløpet utbetalt til seg.<br /><br />For fellesareal/utomhusareal har styret fullmakt fra hver enkelt kjøper til å holde tilbake deler av innbetalt kjøpesum for eventuelle mangler og uferdig arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. Beløpet holdes tilbake på meglers klientkonto. Beløpet frigis av styret på vegne av alle kjøperne når mangler er utbedret. <br />Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet, må utbygger stille selvskyldnergaranti eller akseptere et tilbakehold som sikkerhet for gjenstående arbeid i henhold til midlertidig brukstillatelse og utstedelse av ferdigattest.<br /><br />Garantistillelse<br />I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene i form av en garanti. Garantien gjelder i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtakelsen og 5% av vederlaget etter overtakelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. <br /><br />Dersom kjøper anses som en profesjonell part/næringsdrivende er ikke selger forpliktet til å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12.<br />Garantikravet gjelder også om boligen overtas ved ferdigstillelse, og deretter legges ut for salg før det er gått 6 måneder etter ferdigstillelse. Dette garantikravet følger av avhendingslovens §2-11. Dette gjelder kun når den som har overtatt boligen er profesjonell/næringsdrivende.<br /><br />Tinglysing av hjemmel<br />Når boligen er overtatt av kjøper vil skjøtet bli tinglyst og hjemmelen til boligen overføres til kjøper. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Avtale om blancoskjøte innebærer risiko for selger og kjøper og frarådes av megler. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. <br /><br />Oppgjør<br />Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtakelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. <br /><br />Avbestilling <br />Så lenge kjøper er forbruker har kjøper avbestillingsrett etter bustadoppføringslovas kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ved avbestilling fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.<br /><br />Forsinkelser på selgers side<br />Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder<br />i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes<br />force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen<br />for overtakelse. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l., gjøres det spesielt oppmerksom på at dette også kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering. Kjøper bør hensynta eventuelle varslede tilleggsfrister ved salg av nåværende bolig.<br /> <br />Forsinkelser på kjøpers side <br />Kjøper er ansvarlig for at avtalt kjøpesum, med tillegg av eventuelle tilvalg/endringsavtaler og omkostninger, er innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Dokumenter som skal tinglyses må kjøper overlevere til megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Dersom overføringsbrev og pantedokument ikke er mottatt fra kjøpers bank før overtakelsen, anses kjøpers betaling ikke for å være innbetalt. Dette vil påvirke kjøpers rett til å overta boligen.<br /><br />Ved forsinket betaling svarer kjøperen renter av forsinket beløp i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 etter den satsen som er gjeldende for forsinkelsesperioden. Bestemmelsen kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.<br /><br />Videresalg<br />Videresalg må godkjennes av selger. Det påløper et administrasjonsgebyr til utbygger på kr. 30 000,-. Kostnader til megler kommer i tillegg. Videresalg tillates ikke senere enn 4 uker før overtakelse av boligen.<br />Selger ønsker av praktiske årsaker at kun Heimdal Eiendomsmegling skal benyttes som eiendomsmegler ved eventuelt videresalg. Dersom selger aksepterer videresalg ved bruk av annet meglerforetak, påløper et tilretteleggingsgebyr på kr. 15 000 til Heimdal Eiendomsmegling. <br />Markedsmateriell, herunder bilder og illustrasjoner er megler/utbyggers eiendom og kan ikke brukes av kjøper/kjøpers megler ved videresalg uten skriftlig samtykke fra megler/utbygger.<br /><br />Videresalg av kontrakt (forbruker)<br />Det må foreligger tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar eventuelle tilvalg/endringsavtaler. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis som må godkjennes av selger. <br /><br />Ny kjøper må innbetale merverdien for inntreden i kjøpekontrakten til meglers klientkonto. Merverdien må innbetales ved kontraktsignering, dog senest 21 dager etter budaksept. <br />Merverdien utbetales til opprinnelig kjøper først når ny kjøper har overtatt boligen og fått tinglyst hjemmel.<br /><br />Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger. Sum skal innbetales ved kontraktsignering, dog senest 21 dager etter budaksept. <br />Ny kjøper trer inn i garantien stilt av selger i henhold til bustadoppføringslovas §12 og eventuelt § 47.<br />Videresalg av bolig under oppføring (profesjonell/næringsdrivende)<br />Er opprinnelig kjøper profesjonell (næringsdrivende) og videreselger boligen til en forbruker, er det bustadoppføringsloven som kommer til anvendelse. Den som videreselger står i utgangspunktet fullt ut ansvarlig for at boligen overleveres til ny kjøper som avtalt mellom partene, og er også ansvarlig for å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslovens bestemmelser. Godtar utbygger å utvide garantien ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Eventuelle gebyr til utbygger i forbindelse med videresalg og utvidelse av garanti, vil trekkes fra oppgjøret eller faktureres dersom boligen ikke er solgt med nok merverdi. <br /><br />Dersom boligen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr og gebyr for utvidelse av garanti til utbygger omgående etter budaksept. Sum må innbetales ved kontraktsignering, dog senest 21 dager etter budaksept. <br /><br />Generelle bestemmelser<br />Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Kjøpetilbud sammen med salgsoppgaven med vedlegg utgjør de samlede vilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. <br /><br />Dokumentenes rangordning<br />1. Bindende kjøpetilbud<br />2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet<br />3. Tegninger, brosjyremateriell<br /><br />Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. <br /><br />Lovgivning<br />Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.<br /><br />Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.<br /><br />Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.<br />Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.<br /><br />Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no.<br /><br />Hvitvasking <br />Eiendomsmeglerforetaket er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering <br />(hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon<br />må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/ tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper. <br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at de gjennom lovverket om hvitvasking og terrorfinansiering er pålagt å kontrollere alle innbetalinger til meglers klientkonto. Dette innebærer at megler kan komme til å gjøre undersøkelser og stille spørsmål om innbetalingen ved overtakelsen. Alle innbetalinger til meglers klientkonto skal dokumenteres.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/ eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />Utenlandsk kjøper <br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: &#34;Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt&#34;.<br /><br />I disse tilfellene oppbevarer Kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtakelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Personopplysningsloven<br />I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.<br /><br />For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.<br /><br />Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.<br /><br />Elektronisk kommunikasjon<br />Selger og kjøper samtykker til at all kommunikasjon og avtaleverk med megler, samt mellom partene kan gjøres elektronisk. <br /><br />Samarbeidspartnere<br />HEM har samarbeid med eller tilknytning til:<br />- Melhusbanken   banktjenester, herunder finansiering av eiendom<br />- Søderberg &amp; Partners AS   tilbyder av boligselgerforsikring<br />- HELP Forsikring AS   tilbyder av boligkjøperforsikring<br />- Vitec Megler AS   leverandør av meglersystem<br />- Broker by Visma (Meglerfront)   leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm m.m.<br />- Vend Marketplaces (Finn.no)   leverandør av markedsføringstjenester<br />- Marketer Real Estate Technologies   leverandør av markedsføringstjenester<br /><br />Kjøpers forpliktelser til å overta boligen<br />Kjøper er forpliktet til å overta boligen i det den er ferdigstilt.<br /><br />Tilvalg:<br />Selger har gjort tilvalg på kjøkken, bad og dempelist i dørkarm. Totale tilvalg er på 45 545,-. Alle tilvalg som er gjort ligger som vedlegg i salgsoppgaven.<br /><br /></p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen. <br /><br />Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.<br /><br />Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:<br />- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.<br /><br />Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.<br /><br />Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt innen overtakelsesdato. <br />Alle innbetalinger skal skje til Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto <br />nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. <br /><br />Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt, kan utlignes på kjøper. Dette gjelder den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. <br /><br />Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter budaksept. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, må dette godkjennes av selger. Det er da en forutsetning at verditakst utføres av Heimdal Eiendomsmegling. <br /><br />Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sine forpliktelser med finansieringsbevis godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper er innforstått med at selgers økonomiske tap knyttet til eventuell heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.<br /><br /></p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Fredrick Søbstad</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "1-26-0683",
    "localAreaName": "Leangen Byhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/bf4ba012-6a90-40fa-98b4-7c33c6a90db8?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/bf4ba012-6a90-40fa-98b4-7c33c6a90db8",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 472387662,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:54:13.795627+02:00",
    "ownerId": -401,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T13:10:37.084756+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:54:35.236543304+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-401",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}