Moderne og påkostet selveier m/alkove | Stor, solrik terrasse på ca. 30 m² | Sjøutsikt | Peis | Rett ved Holtekilen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4576,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5596781,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1163305,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 137560,
      "collectiveDebt": 159221,
      "collectiveAssets": 87109,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 159 221,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 136 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 137 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 596 781,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 609 681,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne og påkostet selveier m/alkove | Stor, solrik terrasse på ca. 30 m² | Sjøutsikt | Peis | Rett ved Holtekilen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747603107"
      },
      {
        "mobile": "+4793855117"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90451259086096,
        "lng": 10.613934894541323,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90451259086096&lng=10.613934894541323&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oksenøyveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 308,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4335,
      "includesUnsafe": "Akto renter, akto avdrag, felleskostnader , kommunaleavgifter, Tv/Internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260318</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 308, snr. 2 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Christian F. Gilhuus-Moe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tina Elise Haugland og Abtin Ghammaghami Salehi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Godkjente og byggemeldte tegninger foreligger, og det er gjort endringer i planløsningen. Kjøkkenet er flyttet nærmere badet, og det er etablert et soverom der det opprinnelig var kjøkken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4576,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet innerst ved Holtekilen på Fornebu - et område som kombinerer nærhet til sjøen med et bredt utvalg av servicetilbud og et godt kollektivtilbud. Dagligvarehandelen er enkel med Nærbutikken Oksenøya kun 1 minutts gange fra boligen, mens både Fornebuporten og Fornebu S tilbyr et stort utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Området har et godt tilbud av barnehager, skoler og idrettsanlegg, og passer godt for både enslige, par og familier. For den aktive finnes blant annet treningssentre, tennisanlegg, golf og flere idrettsanlegg i nærområdet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til bussholdeplassene Oksenøyveien og Lilløyveien. Herfra går det hyppige avganger mot blant annet Lysaker, Fornebu og Oslo sentrum, og ekspressbussen bruker ca. 8 minutter til Vika. Den kommende Fornebubanen vil ytterligere styrke områdets kollektivtilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Holtekilen er et av Fornebus mest attraktive boligområder og er spesielt populært for kombinasjonen av sjønær beliggenhet, rolige omgivelser og enkel tilgang til byen. Her bor du med Kyststien, badeplasser og flotte rekreasjonsområder like utenfor døren. En spasertur langs sjøen tar deg videre mot Storøyodden, Sjøflyhavna og Nansenparken - et av områdets mest populære friområder med store grøntarealer, turstier og aktivitetsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Sameiet ligger tilbaketrukket med store opparbeidede grøntområder rundt bebyggelsen, noe som skaper et rolig og trivelig bomiljø. Samtidig er det kort vei til arbeidsplassene på Lysaker og Fornebu, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for pendlere og for dem som ønsker en aktiv hverdag med natur og sjø i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Fornebu er et område i stadig utvikling med betydelige investeringer i infrastruktur, kollektivtransport og byrom. Den kommende Fornebubanen, nye sykkeltraseer og videre utvikling av servicetilbudene forventes å bidra til å gjøre området enda mer attraktivt i årene som kommer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet disponerer en stor og pent opparbeidet fellestomt med grøntarealer, plen, trær, prydbusker og variert beplantning som skaper et trivelig og innbydende bomiljø. Det er etablert hyggelige sitteplasser, lekeområder og steinbelagte gangveier mellom byggene, noe som gjør uteområdene attraktive for både store og små.</p><br /><p>Leiligheten har en særlig attraktiv plassering i sameiet med en romslig, sydvendt terrasse og direkte adkomst til de grønne fellesområdene. Den skjermede beliggenheten gir en fin kombinasjon av privatliv og nærhet til de felles utearealene.</p><br /><p>Sameiets uteområder grenser mot friområder og ligger kun et steinkast fra Holtekilen, Kyststien og flotte rekreasjonsområder langs Oslofjorden. Dette gir unike muligheter for et aktivt friluftsliv med turstier, badeplasser og naturopplevelser rett utenfor døren.</p><br /><p>Tomten er eiet og måler 4576,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1956 med betongkonstruksjoner. Vinduene ble skiftet i 2020 og har malte trekarmer med 3-lags isolerglass, mens entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør fra samme periode med 2-lags glass. </p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse oppført i trekonstruksjon. Terrassen er delvis overbygget og utstyrt med elektrisk markise, utelys og utvendig strømuttak. Den romslige terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet på bakkeplan i leilighetsbygg fra 1956. Boligen har egen inngang fra den romslige, sydvendte terrassen og oppleves som en lys og innbydende bolig i første etasje. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022 og fremstår med en gjennomført standard og moderne materialvalg. Planløsningen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom, romslig sovealkove, bad/vaskerom og sydvendt terrasse. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 2,5 kvm.</p><br /><p><strong>Overflater gulv</strong> med laminat i oppholdsrom, soverom og alkove, samt fliser på bad.</p><p><strong>Overflater vegger</strong> med malte plater, moderne spilevegg i stuen og fliser på bad.</p><p><strong>Overflater himling</strong> med malte plater i alle rom.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. I forbindelse med oppgraderingen i 2022 ble entréen modernisert med blant annet nye overflater, spiler i himlingen og en romslig skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Romslig og hyggelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet og gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater og terrassedøren slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig romfølelse.</p><p>I forbindelse med oppgraderingen i 2022 ble stuen modernisert med nye gulv, nye overflater, kalkmalt fondvegg, dekorativ spilevegg, nytt himlingstak og ny peis som tilfører både varme og en lun atmosfære. Luft-til-luft varmepumpe sørger for energieffektiv oppvarming gjennom store deler av året.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den romslige, sydvendte terrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Moderne kjøkken fra IKEA, montert i 2022, med slette fronter og benkeplate i heltre. Over benkeplaten er det montert fliser som gir en tidløs og vedlikeholdsvennlig løsning.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt komposittvask, ettgreps blandebatteri samt integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Innredningen fremstår med lite slitasje og byr på godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt samlingspunkt hvor matlaging og hyggelige stunder enkelt kan kombineres.</p><br /><p><strong>Bad / Våtrom</strong></p><p>Flislagt bad oppgradert med nye varmekabler og membran i 2021. Badet er innredet med boblebad, vegghengt toalett, servant med underskap og speil med integrert belysning, samt mekanisk avtrekk. I tilknytning til badet ligger et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Den separate vaskeløsningen bidrar til et ryddigere bad og gjør det enkelt å holde vaskemaskin og tørketrommel skjult i det daglige. I 2026 ble badet ytterligere oppgradert med ny baderomsinnredning bestående av servant, underskap og speil.</p><br /><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet fremstår lyst og innbydende med laminatgulv og malte overflater, og har et behagelig naturlig lysinnslipp fra vinduet.</p><br /><p><strong>Sovealkove</strong></p><p>Sovealkoven er en smart og romslig løsning som gir fleksible bruksmuligheter. I 2022 ble alkoven oppgradert med ny vegg mot stuen, Walls2Paint på veggene, nye malte overflater, nytt tak og ny dør. Veggen mot stuen ble samtidig flyttet noe, slik at alkoven i dag er ca. 11 m². Det ble også etablert en plassbygget skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Alkoven har god plass til seng og fungerer som et praktisk supplement til boligens hovedsoverom.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt terrasse på ca. 30 kvm. Terrassen ble etablert i 2020 og har god plass til både spisegruppe, lounge-møbler, grill og beplantning. Elektrisk markise sørger for behagelig skjerming på varme sommerdager.</p><p>Med gode solforhold fra morgen til kveld og hyggelig utsikt mot Holtekilen blir terrassen en naturlig forlengelse av boligen gjennom store deler av året. Den direkte adkomsten til de grønne fellesområdene gir boligen en småhusfølelse som skiller seg fra en tradisjonell leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår med en gjennomgående moderne og oppgradert standard etter en omfattende modernisering i 2022. Oppgraderingen omfattet blant annet nytt kjøkken, nye gulv og lister, nye overflater på vegger og himlinger, nytt ildsted, oppgradering av det elektriske anlegget, nye innvendige dører, spesialtilpassede garderobeløsninger og flere planløsningsmessige forbedringer som har bidratt til en svært god arealutnyttelse. I 2026 ble badet ytterligere oppgradert med ny servant, baderomsinnredning og speil. </p><br /><p>Boligen har laminatgulv i oppholdsrom, soverom og sovealkove, flislagt bad, malte vegger og himlinger samt moderne detaljer som kalkmalt fondvegg og dekorativ spilevegg i stuen. Den gjennomførte materialpaletten skaper et stilrent og tidløst uttrykk med en rød tråd gjennom hele boligen.</p><br /><p>Kjøkkenet ble fornyet i 2022 med en moderne IKEA-innredning med slette fronter, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer. Badet har flislagte overflater, elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Gulvfliser, varmekabler og membran ble fornyet i 2021, mens baderomsinnredningen ble skiftet i 2026.</p><br /><p>Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, peisovn og elektriske varmekabler på badet, noe som gir både god bokomfort og fleksible oppvarmingsmuligheter. Innvendige vann- og avløpsrør er utført i plast og kobber, og det elektriske anlegget ble oppgradert i 2022 med nye kabler, nye stikkontakter og jordfeilautomater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med flere moderne og praktiske løsninger som bidrar til en komfortabel hverdag. Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe, peisovn og elektriske varmekabler på badet. Den romslige, sydvendte terrassen er utstyrt med elektrisk markise, utelys og utvendig strømuttak. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, mens badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og speil med integrert belysning. </p><br /><p><strong>Følgende løsøre medfølger handelen:</strong></p><ul><li>Alle integrerte hvitevarer på kjøkken</li><li>Luft-til-luft varmepumpe</li><li>Elektrisk markise</li></ul><br /><p><strong>Følgende medfølger ikke handelen:</strong></p><ul><li>Løs garderobe</li><li>Kommode</li><li>Skjenk</li><li>Vitrineskap</li></ul><br /><p>Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste <strong>&#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;</strong>. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter demontering av innredning og utstyr som ikke medfølger, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, peisovn og elektriske varmekabler på badet. </p><p>Oppvarmingsløsningen gir både god komfort og fleksibilitet gjennom hele året. </p><br /><p>Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber, mens synlige avløpsrør er utført i plast. Boligen har tilluft via veggventiler i oppholdsrom og mekanisk avtrekk fra badet. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2022 med nye kabler og stikkontakter, og sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater.</p><br /><p>Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter og er plassert i sameiets felles kjellerareal. Selger opplyser at plasseringen stammer fra tidligere eier. Styret har muntlig opplyst at varmtvannsberederen må flyttes inn i leiligheten ved en eventuell fremtidig rehabilitering av badet. Det foreligger per i dag ikke noe skriftlig pålegg om flytting.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet disponerer parkeringsplasser på fellesområdet som benyttes av seksjonseierne etter <strong>førstemann til mølla-prinsippet</strong>. Flere av plassene er tilrettelagt med ladeløsning for elbil. Ladeplassene administreres ikke av sameiet, og lading betales direkte etter faktisk forbruk via <strong>Lyse Lading</strong>. Forbruket faktureres månedlig direkte til brukeren. I tillegg er det mulighet for gateparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 06.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Betongdekke utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Gulvet er ikke åpnet, og oppbygging er derfor ikke verifisert ved visuell kontroll; våre beskrivelser av konstruksjonens oppbygging må derfor betraktes som antakelser.<br />Merknad:<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br />Det er utført stikkprøvemålinger for å kontrollere høydeforskjeller i etasjeskillet. Fra entréen mot alkoven ble det målt en høydeforskjell på ca. 17 mm, og på tvers av alkoven ble det målt en høydeforskjell på ca. 30 mm. Dette vurderes som mindre høydeforskjeller. Avvikene kan medføre noe mer omfattende tilpasningsarbeider ved fremtidig overflateoppussing eller utskifting av gulv.<br /><br />- TG2: Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det opplyses om forekomst av sølvkre i egenerklæringen. Eier opplyser å ha engasjert Pelias for skadedyrkontroll.<br />Merknad:<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.<br />Tiltak:<br />Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber. Plastrørene er besiktiget i rørfordelerskapet, kobberrørene er besiktiget i kjøkkeninnredningen.<br />Merknad:<br />Det er ingen avrenning eller alternativ lekkasjesikring i rørfordelerskapet.<br />Tiltak:<br />Det registrerte avviket er at en eventuell lekkasje fra rør-i-rør-systemet ikke vil ledes til sluk. Anbefalt tiltak er å installere et vannstoppsystem ved rørskapet, slik at vanntilførselen automatisk stenges dersom det oppstår en lekkasje.<br /><br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Forventet brukstid for en varmepumpe er 12-15 år.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Tiltak:<br />Det bør utføres service på anlegget.<br />Det er ikke opplyst om at det er utført service på varmepumpen de siste to årene. Siste dokumenterte service er opplyst å være utført i 2021/2022. Varmepumpen er produsert i 2013 og har nådd en alder som er nær forventet brukstid. På bakgrunn av alder vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberederen er produsert i 2004 og har en kapasitet på ca. 200 liter. Berederen er plassert i et fellesareal. Eier opplyser at styret har vedtatt at neste gang varmtvannsberederen skal skiftes ut, må den nye berederen plasseres inne i leiligheten.<br />Merknad:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Flott kjøkken som er utført med slette fronter og benkeplate i treverk. Det er lagt fliser over benkeplaten. Innredningen har nedfelt komposittvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn. Innredningen fremstår fagmessig montert og har lite slitasje.<br /><br />Tiltak: <br />Det ble ikke registrert andre vesentlige avvik ved kjøkkeninnredningen eller hvitevarene. Kjøkkenet vurderes med TG 2 grunnet manglende komfyrvakt og vannstoppsystem. Anslått kostnad for ettermontering av komfyrvakt og vannstoppsystem er ca. 10 000-15 000 kr.<br />Merknad:<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Merknad:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Tiltak:<br />Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br />Borettslaget har egne vedtekter som forhindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Det anbefales derfor at dette avklares nærmere med styret i borettslaget eller sameiet før eventuelle tiltak gjennomføres.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av sluk- og tettesjikt, eller på arbeidene som ble utført i forbindelse med utskifting av varmekabler og gulvfliser.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og banemembran under påstøp på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Membranen på gulv er fra 2021 i følge eier, membranen på veggene er fra 2004 i følge tidligere salgsoppgaver.<br />Merknad:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Tiltak:<br />Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak:<br />Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 32750, tinglyst 27.12.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 610 / 43440<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1112577, tinglyst 23.09.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 610 / 44275<br /></p><br /><p>Dagboknummer 285464, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 61693, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 1954.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Godkjente og byggemeldte tegninger foreligger, og det er gjort endringer i planløsningen. Kjøkkenet er flyttet nærmere badet, og det er etablert et soverom der det opprinnelig var kjøkken.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 163 305,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 653 220,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. </p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf </p><p>Delareal 4 576 m </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 1953151 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1953151) Navn HOLTET, ØSTRE DEL </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 05.05.1954 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8689/1953151.pdf  </p><p>Delareal 4 552 m </p><p>Formål Blokkbebyggelse</p><br /><p>Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2014012) Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU </p><p>Plantype Områderegulering </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 08.09.2017 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25685/7736064.pdf  Delareal 117 m </p><p>Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde </p><p>Delareal 23 m </p><p>Formål Kjøreveg </p><p>Feltnavn o_SKV </p><br /><p>Id 1951211 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1951211) Navn FORNEBU, SAS byggelag </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 30.05.1952 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8676/1951211.pdf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br /><p>Boligsameiet Holtekilen IV B org. nr. 994937146. Sameiet består av 55 boligseksjoner på eiendommen gnr. 41 bnr. 308 i Bærum kommune. I tillegg til fellesarealer på gnr. 41 bnr. 548</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold skal søkes styre.</p><br /><p>Vedlikeholdsplan for 2020 - 2030 - foreløpig prioriterte vedlikeholdsoppgaver:</p><br /><p>1. Nye utetrapper i 1. etasje</p><p>2. Bytte vinduer svalgangside</p><p>3. Etablere flere parkeringsplasser</p><p>4. Ny takpapp (2030)</p><p>5. Solcellepark på tak (langsiktig)</p><br /><p>Utbygging av E-18 og Fornebubanen</p><p>Utbyggingen i området påvirker sameiet gjennom støy, støv og trafikale utfordringer. Styret følger nøye med på tilgjengelig informasjon fra begge prosjektene. Høsten 2025 mistet vi de midlertidige parkeringsplassene i krysset Oksenøyveien og Michelets vei, noe som førte til økt press på parkeringsplassene langs plankegjerdet. Ny sluttdato for steinknusingen forventes sommeren 2026, og oppdatert informasjon finnes på nettsiden til Fornebulandet Vel.</p><p>Nyttig informasjon finnes på nettsidene til Fornebulandet vel - http://www.fbuvel.no</p><br /><p>REGNSKAP OG BUDSJETT</p><p>Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kroner 829 723,-</p><p>I budsjett for 2026 viser regnskapet at selskapet bør gå med kroner 489 640,- i overskudd.</p><br /><p>Sameiet vurderer å utrede muligheten for å etablere flere parkeringsplasser. Dette kan kreve bruk av arkitekt og nødvendige søknadsprosesser overfor kommunen før en eventuell gjennomføring. Arbeidet er foreløpig kun på et tidlig utredningsstadium, og det er ikke fattet vedtak om gjennomføring. Dersom prosjektet på et senere tidspunkt vedtas av sameiet, kan det medføre økte felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjenning praktiseres ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. <strong>9 944 kWh</strong>. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selgers historiske strømkostnad har vært ca. <strong>kr 9 410,- pr. år.</strong> Beløpet er basert på strømkostnader før avtale om Norgespris ble inngått. Faktiske kostnader vil variere avhengig av blant annet strømpris, forbruk og valgt strømavtale.<br /></p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid frem til utgangen av 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 336,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Akto renter, akto avdrag, felleskostnader , kommunaleavgifter, Tv/Internett.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Det er ikke eiendomskatt i kommunen</p><p>- Forsikring gjennom Profinans Protector forsikring , (polisenummer 1415136) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 159 221,-. Beløp pr. 20.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 87 109,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 159 221,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 136 470,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 609 681 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207787523</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,90%</p><p>Restsaldo 9 582 882,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2049</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Innbetaling felleslånet (av hele beløpet) kan skje kun 2 ganger i året, i mars og i september og senest innen låneforfall. Kontakt forretningsfører for nærmere betingelser og vilkår for eventuell innfrielse. Selger plikter å gjøre administrasjonsavtalen for seksjonseier vedrørende innfrielse av andel fellesgjeld kjent for kjøper. Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader blir ikke foretatt ved eierskifte men blir lagt på fremtidige giroer for felleskostnader. Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Utført av forrige eier i 2021: byttet varmekabler, lagt ny membran, nye fliser og fornyet alt til strømskap</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: M-TEK Drammen.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>M-Tek Drammen.</p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Utført av forrige eier i 2021: byttet varmekabler, lagt ny membran, nye fliser og fornyet alt til strømskap.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: M-Tek Drammen.</p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Felles for alle i sameiet: ny terrasse i 2020.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Sameiet Holtekilen IV B .</p><br /><p>Planer og offentlige godkjenninger</p><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Ja. Bygningsarbeid ifb. E18.</p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja.</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:</p><p>Olje inn egen terrasse.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja, Det har tidligere vært observert enkelte sølvkre på badet, men dette har vært sjeldent. Vi har likevel engasjert profesjonelle skadedyrbekjempere for oppfølging og etterkontroll, uten videre forekomst. Dette gjelder sølvkre, ikke skjeggkre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det har tidligere vært observert enkelte sølvkre på badet, men dette har vært sjeldent. De har likevel engasjert profesjonelle skadedyrbekjempere for oppfølging og etterkontroll, uten videre forekomst. Dette gjelder sølvkre, ikke skjeggkre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utleie av seksjonen eller garasje skal godkjennes av styret på forhånd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 2 900,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Boligfoto Andreas Wiig (20-30 bilder): 5 500,00</p><p>Tilstandsrapport: 9 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Kyststien gir flotte turmuligheter langs fjorden, og gangavstand til Storøya (strand &amp; badeplass). Nærhet til Nansenparken, barnehager og skoler. Nærmeste butikk er 100m unna, men du har også Kiwi på Fornebuporten og Meny på Fornebusenteret i nærheten.</p><p>Naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen, barnehage/skole, butikker og kollektiven.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oksenøyveien 37 - en smakfullt oppgradert selveierleilighet med attraktiv beliggenhet innerst ved Holtekilen på Fornebu. Leiligheten har egen inngang fra den romslige, sydvendte terrassen og oppleves som en lys og innbydende bolig på bakkeplan. I 2022 ble boligen betydelig oppgradert med blant annet nytt kjøkken, nye overflater, ny peis og oppgradert elektrisk anlegg. Den gjennomtenkte planløsningen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og en praktisk sovealkove. Den store terrassen på ca. 30 m² har gode solforhold og flott utsyn mot Holtekilen og Oslofjorden. <br /><br />Her bor du med kort vei til sjø, kyststi, badeplasser, Fornebu S, kollektivtransport og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter<br />- Stor, sydvendt terrasse på ca. 30 m² med sjøutsikt<br />- Betydelig oppgradert i 2022<br />- Egen inngang - oppleves som 1. etasje<br />- Peis og luft-til-luft varmepumpe<br />- Gjennomtenkt planløsning med sovealkove<br />- Kort vei til sjø, turstier, kollektiv og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b31b0e5-1d9b-428e-805d-8412d781a599",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fornebu/Holtekilen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b31b0e5-1d9b-428e-805d-8412d781a599",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126560",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126560/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126560",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oksenøyveien 37 - en smakfullt oppgradert selveierleilighet med attraktiv beliggenhet innerst ved Holtekilen på Fornebu. Leiligheten har egen inngang fra den romslige, sydvendte terrassen og oppleves som en lys og innbydende bolig på bakkeplan. I 2022 ble boligen betydelig oppgradert med blant annet nytt kjøkken, nye overflater, ny peis og oppgradert elektrisk anlegg. Den gjennomtenkte planløsningen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og en praktisk sovealkove. Den store terrassen på ca. 30 m² har gode solforhold og flott utsyn mot Holtekilen og Oslofjorden. <br /><br />Her bor du med kort vei til sjø, kyststi, badeplasser, Fornebu S, kollektivtransport og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter<br />- Stor, sydvendt terrasse på ca. 30 m² med sjøutsikt<br />- Betydelig oppgradert i 2022<br />- Egen inngang - oppleves som 1. etasje<br />- Peis og luft-til-luft varmepumpe<br />- Gjennomtenkt planløsning med sovealkove<br />- Kort vei til sjø, turstier, kollektiv og servicetilbud",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126560",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126560",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472387857,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T11:02+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T11:02:55.880146904+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}