Innholdsrik enebolig med utmerket beliggenhet. 225m² BRA. Tomt på 1 mål. Solrikt og skjermet. Stor, uinnredet kjeller.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 132  kvm Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, entré, 2 ganger og 3 soverom<br />Kjeller: 96  kvm Kjellerstue, 3 ganger og 6 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3373640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702935,
      "estateTax": 6170,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83640,
      "municipalFees": 18116,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med utmerket beliggenhet. 225m² BRA. Tomt på 1 mål. Solrikt og skjermet. Stor, uinnredet kjeller.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 35 681"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.8091,
        "lng": 11.4657,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.8091&lng=11.4657&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7654",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Symrevegen 12"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1215881079",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Symrevegen 12!<br />En innholdsrik og flott eiendom med utmerket beliggenhet i Ydsedalen. Planløsning over 1. etasje og kjeller, hvor store deler av kjelleren er uinnredet - gode utviklingsmuligheter. Kort om eiendommen:<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Innholdsrikt med et bruksareal på 225m² &#43; frittstående garasje fra 2003.<br />- Takoverbygd terrasse med direkte adkomst til hagen.<br />- Skjermet, lun hage med utmerkede solforhold.<br />- Pent opparbeidet og romslig tomt på 1 mål.<br />- Meget god lagrinsplass i kjeller i flere boder.<br />- Oppvarming med både vedfyring og varmepumpe.<br />- Barnevennlig og rolig beliggenhet med kort veg til lekeplass.<br />- Ca 5 min med bil til Verdal sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i Ytsedalen i et etablert boligfelt like nord for Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, butikk og skoler.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter i området. Ydsedalen holdeplass med linje 635, 640, 680 og 7503 ligger 0.5 km fra eiendommen. Verdal stasjon med linje F7 og R70 ligger 2.8 km unna.<br /><br />For barnefamilier er det kort avstand til flere skoler og barnehager. Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) og Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 1.7 km fra boligen, mens Ørmelen skole (1-7 kl.) ligger 3.4 km unna. Verdal videregående skole ligger 4.1 km fra eiendommen. Av barnehager finnes blant annet Knøttene idrettsbarnehage 1.2 km unna, Maritvold barnehage 2.6 km unna og Elvegården barnehage 3 km unna.<br /><br />Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Rema 1000 Suljordet Verdal 2.3 km unna og Coop Mega Verdal 2.6 km unna.<br /><br />I nærområdet finnes også gode muligheter for aktivitet og fritid. Ydsedalen vel aktivitetsområde ligger 0.1 km fra boligen, og Verdalsøra barne- og ungdomsskole med tilbud for ballspill, fotball og friidrett ligger 1.6 km unna. Sprek Treningssenter ligger 4 min unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 132 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, entré, 2 ganger og 3 soverom<br />TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 96 kvm: Kjellerstue, 3 ganger og 6 boder<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 31 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2009 med folierte skrog og profilerte fronter. Innredningen har benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over kokeplassen er det mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2007 og har flis på gulv med varme, flis på vegger og MDF panel i himling. Rommet er utstyrt med en åpen dusj med glassdører og metallrist på gulv, badekar og en heldekkende servant i innredning. Det er mekanisk avtrekk i himling, men ingen tilluftsmulighet.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra byggeår og har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt overflate på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Det er ingen avtrekks- eller tilluftsmulighet.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom av ukjent alder. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett og en enkel håndvask. Det er mekanisk avtrekk i himling, men ingen tilluftmulighet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: I 1. etasje er det flis, laminat, malte plater, malt tregulv og belegg. I kjeller er det belegg og pusset og malt betonggulv. Det er registrert slitte gulvoverflater, glipper og løst belegg.<br />Vegger: I 1. etasje er det panelplater, flis, malt strie, malt panel og malte overflater. I kjeller er det panel og pusset og malte murvegger.<br />Himling: I 1. etasje er det malte plater, MDF panel og spaltepanel. I stuen er det registrert nedsig og løs himling. I kjeller er det panel og rupanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør-i-rør-system). Innvendig hovedstoppekran er etablert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast og soil.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon med manglende tilluft til bad, toalettrom og vaskerom.<br />- Varmepumpe: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2014 er etablert i stuen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2015 er etablert i kjeller. Berederen rommer 194 liter.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Det mangler røykvarsler i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 999,60 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 03.09.2010 - ingen merknad.<br /><br />Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:<br />Avvik skal være lukka, ifølge tilbakemelding fra eier.<br /><br />Anmerkning som er registrert, er ikke bekreftet lukka.<br />1. Ser ut som ildsted som nå er fjernet i sokkel var koblet på luftekanal via et stålrør som går sidelengs. Vanskelig å se om det gamle røykrøret som står igjen i sokkel går i røykløp eller i luftekanal, så tenker det kan være greit å skaffe et blendelokk eller støpe igjen dette.<br />Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.<br />Siste tilsyn: 10.01.2024. Neste tilsyn: 2029. <br />Siste feiing: 10.06.2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i en etasje over kjeller, med byggeår i 1971. Et tilbygg med bad og entré ble oppført i 2007. Grunnmuren er av betongstein. Det er synlig plast som fuktsikring, men det er ingen ytterligere informasjon om den opprinnelige dreneringen. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjonen er et kaldt saltak med plassbygde takstoler og undertak av tro. Taket er tekket med profilerte plater av metall fra 2007. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, med et heldekkende pipebeslag over taket. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass fra perioden 1985 1990, to vinduer fra 2001, og trevinduer med koblede glass i kjelleren. Ytterdøren er fra 2016, mens det er balkongdører fra 1982 og 2001. Eiendommen har to terrasser med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, begge med trapp ned til terrenget. Inngangspartiet har en trapp av impregnerte materialer med takoverbygg. Garasjen, oppført i 2003, har støpt gulv på grunn og en oppstøpt brystning av betong. Veggene er en trekonstruksjon kledd med stående og liggende kledning, og taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Garasjen har leddporter i tre, vindu med enkelt glass og en malt tredør.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Svertesopp og fuktpåkjent vindskier.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Noe skader i et nedløp. Misfarging på rennekroker. Registrert ufagmessig utførelse på beslag i gradrenner. Groing i takrenner.<br />Utkast til terreng ved inngangsparti, løst nedløp.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen. Dette kan medføre kondensering i konstruksjonen med is langs takrenner. Registrert svertesopp ved rafter i disse områdene. Kvakks-bord registrert på kaldloft. Registrert fuktmerker i tro og trekonstruksjon rundt pipa. Manglende isolasjon på ventilasjonskanal. Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer og etablerte ganger i isolasjon. Fra utsiden på tilbygg ble det registrert manglende smådyrsperre bak kledning. Rust i ventiler med større hull i disse.<br />Svertesopp i gavl mot verst. Noe uryddig isolering.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Veggkonstruksjon på eldre deler av boligen har oppnådd en alder på 55 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Registrert solbleket kledning med svertesopp. Oppsprekkinger i kledning. Manglende smådyrsperre bak kledning på tilbygg entre og bad. Det er ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Stive og harde pakninger. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Det er ikke etablert beslag over vindu mot vest her er kledning satt ned på vannbrett over vinduene, dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning. Vinduer i kjellerstue med begrenset mulighet får å åpne, terrasse etablert forran disse.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: Ytterdør.<br />Registrert manglende beslag ved terskel samt utilfredsstillende tetting under terskel, synlig byggskum. Det er ikke etablert beslag over døra, her er kledning satt ned på vannbrett over døra dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning.<br /><br />Balkongdør stue.<br />Registrert stive og harde pakninger. Slarke / treigheter i låse og lukkemekanismen. Mangler beslag ved terskel. Det er ikke etablert beslag over døra, her er kledning satt ned på vannbrett over døra dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning.<br /><br />Balkongdør soverom mot vest.<br />Registrert stive og harde pakninger. Treigheter i låssylinder. Mangler beslag ved terskel. Det er ikke etablert beslag over døra, her er kledning satt ned på vannbrett over døra dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning. Malingsavflassing og fuktpåkjent dør.<br /><br />Balkongdør soverom mot sør.<br />Registrert stive og harde pakninger. Døra klemmer dårlig på pakninger. Feilmontert dørhåndtak. Oppsprekking / oppflising panel på utsiden.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Registrert skjevheter i bjelkelag og rekkverk på begge terrasser. Slitt spaltegulv. Nedbøyning i takoverbygg terrasse stue, underdimensjonert drager. Fundamenter av tre står nede i terreng, fare for fuktopptrekking i trestoler. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik: Trapp inngangsparti.<br />Registrert noe skjevheter i trappa. Malingsavflassing på håndlist. Trapp terrasse. Registrert skjevheter i trappa.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: Registrert slitt gulv-overflater, glipper og løst belegg. Kanting skjøter på laminat.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger - 1<br />Avvik: 1.etg.<br />Himling- Malte plater.<br />Registrert nedsig og løs i himling stue.<br />Kjeller.<br />Vegger- Panel, pusset og malt mur-vegger.<br />Registrert noe uferdig overflater med panel. Saltutsalg og avflassinger på fritt eksponert flater. Se forøvrig punkt &#96;&#96;Rom under terreng&#96;<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Registrert knirk i gulv.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Slitt pakning på dør til ildsted. Eldre røykrør i kjeller er ikke avblendet. Det er mye sot innenfor sotluka. Dette må fjernes, mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av pipa, eller i verste konsekvens føre til ulmebrann. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Manglende brennbar plate forran ildsteder i begge etasjer.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører tar i karmer / terskler. Løse dørhåndtak.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Registrert hull i fliser på vegg inne og utenfor i dusjsonen, membran er brutt. Sprekker i fliser inne i dusjsonen.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre sluk under badekar fra byggeår. Ingen synlig slukmansjett / membran i klemming på sluker. Badet har oppnådd en alder på 19 år, forventet levetid for membran med flislagte overflater i våtrom ligger på 10-20 år, alt etter bruken og bruksfrekvensen.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Mangler fuging overgang vegg servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn mellom servant og vegg, fare for svelling av innredning.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Registrert slitt overflater på fronter. Oppsvellinger i bunn av benkeskap. Manglende dekklister og skade i benkeplate ved avsatt plass til stekeovnen. Hakk i gulv. Svertesopp i silikonfuger overgang benkeplate vegg ved vask. Enkelte fronter med behov for justeringer.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Mangler et lys, løst deksel på lyskilde.<br /><br />- Toalettrom - 1.Etasje &gt; Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Avvik: Eldre sanitærinstalasjoner. Løst toalettsete.<br /><br />- Toalettrom - 1.Etasje &gt; Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Mangler tilluft til rommet.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Registrert en liten lekkasje ved en kobling over hovedstoppkrane. Irr på kobberrør.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Registrert tegn til tilbakeslag av kloakk, registrert inne på en bod i kjeller.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende tilluft til bad, toalettrom og vaskerom.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Registrert at deksel på strømkobling på berederren er demonstrert, berøringsfare.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på<br />befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast.<br />Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 55 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.<br />Registrert sprekker i grunnmur. Malings og pussavflassing på grunnmuren.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Registrert fall på terreng inn mot boligen på gårdsplass.<br />Ujevnheter i belegningsstein. Sluk på gårdsplass er forhøyet, nedsig i belegningsstein rundt denne, her kan det bli stående vann.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br /><br />- Oljetank<br />Avvik: Det foreligger ingen informasjon om tanke er sanert. Det er i forskriftene fastsatt krav om periodisk kontroll av oljetanker.<br />Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For oljetanker som midlertidig tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være olje i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes evt. graves opp eller fylles med godkjent masse av autorisert personell.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Hulltaking er foretatt i gang ved trappa, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert fuktmerker i panel ned mot gulv.<br />Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert høye fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren.<br />Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Registrert saltutslag og avskallinger på gulv og grunnmur. Løst belegg med saltutslag.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Motfall på gulv mot sluk, laveste punkt ved døra. Slitt flisefuger på gulv inne i dusjsonen. Svertesopp i silikonfuger overgang gulv / vegg. Registrert stående vann utenfor dusjsonen. Ved fuktmålinger inne og utenfor dusjsonen ble det registrert førhøyede verdier, noe som kan indikere på fukt i bakenforliggende konstruskjon. Opplyst i tidligere salgsoppgave om ujevn varmefordeling i gulvet. Motfall på gulv mot sluk, laveste punkt ved døra. Slitt flisefuger på gulv inne i dusjsonen.<br />Svertesopp i silikonfuger overgang gulv / vegg. Registrert stående vann utenfor dusjsonen. Fukturåtslagbpå gulv og vegger inne og utenfor dusjsonen.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje. Garasjen har BRA-e 31 m2. Garasjen er oppført i 2003. Garasjen har leddporter av tre med portåpner."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;enebolig på Nordberg vestre, tomt nr. 35/36&#34;, datert 16.12.1971.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;endring av fasade&#34;, datert 09.11.1982.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;garasje/uthus/anneks&#34;, datert 10.04.2002.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />1.etg.<br />Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Det er fjernet et soverom ved stue, soverom mot vest er tidligere bodareal.<br />Vaskerom er flyttet. Rom benevnt med klær er fjernet, trapp til kjeller er etablert i dette området.<br />Kjeller.<br />Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Det er endringer ved planløsning, innredet en kjellerstue i kjelleren. Utifra benevnelse på tegninger står det følgende benevnelse: Utgravd i 60 cm. høyde. Dette tyder på at kjelleren er opprinnelig en krypkjeller ihht. byggemeldet og godkjente tegninger. Det foreligger ingen bruksendring av boligen i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 939 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B2, og et delareal på 61 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse 24.11.2025.\n\nKommuneplanens arealdel med ID 2022001 er oppført under kommuneplaner under arbeid.",
    "externalAdId": "1709.26313",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Symrevegen 12!<br />En innholdsrik og flott eiendom med utmerket beliggenhet i Ydsedalen. Planløsning over 1. etasje og kjeller, hvor store deler av kjelleren er uinnredet - gode utviklingsmuligheter. Kort om eiendommen:<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Innholdsrikt med et bruksareal på 225m² &#43; frittstående garasje fra 2003.<br />- Takoverbygd terrasse med direkte adkomst til hagen.<br />- Skjermet, lun hage med utmerkede solforhold.<br />- Pent opparbeidet og romslig tomt på 1 mål.<br />- Meget god lagrinsplass i kjeller i flere boder.<br />- Oppvarming med både vedfyring og varmepumpe.<br />- Barnevennlig og rolig beliggenhet med kort veg til lekeplass.<br />- Ca 5 min med bil til Verdal sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1709260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=affecdfc-7c4a-411e-8f0d-ae4c4e0dd491",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ydsedalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1709260054&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Symrevegen 12!<br />En innholdsrik og flott eiendom med utmerket beliggenhet i Ydsedalen. Planløsning over 1. etasje og kjeller, hvor store deler av kjelleren er uinnredet - gode utviklingsmuligheter. Kort om eiendommen:<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Innholdsrikt med et bruksareal på 225m² &#43; frittstående garasje fra 2003.<br />- Takoverbygd terrasse med direkte adkomst til hagen.<br />- Skjermet, lun hage med utmerkede solforhold.<br />- Pent opparbeidet og romslig tomt på 1 mål.<br />- Meget god lagrinsplass i kjeller i flere boder.<br />- Oppvarming med både vedfyring og varmepumpe.<br />- Barnevennlig og rolig beliggenhet med kort veg til lekeplass.<br />- Ca 5 min med bil til Verdal sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=affecdfc-7c4a-411e-8f0d-ae4c4e0dd491",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=affecdfc-7c4a-411e-8f0d-ae4c4e0dd491&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472387993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:40+02:00",
    "ownerId": 1629826,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:40:51.168020896+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1629826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}