Nevlunghavn - Lys og innholdsrik bolig - 4 soverom - Solrike uteplasser - Nær sjøen og familievennlige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1052,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 92,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaI": 131
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 712040,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 18558,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 061 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nevlunghavn - Lys og innholdsrik bolig - 4 soverom - Solrike uteplasser - Nær sjøen og familievennlige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.96975309573038,
        "lng": 9.862906837488413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.96975309573038&lng=9.862906837488413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3296",
      "postalName": "Nevlunghavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oddaneveien 13 A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/NeEUIQIhzww",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4090,
        "titleNumber": 73,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 144,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260041</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4090, bnr. 73, snr. 2 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole Myhre og Hege Alm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 144,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 13,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 82  kvm</p><p>- BRA-b:  13kvm</p><br /><p>Loft  inneholder</p><p>- BRA-i:  49 kvm</p><br /><p>Bod</p><p>BRA-e: 5,6 kvm</p><br /><p>Romfordeling</p><p>1. etasje:</p><p>Hall: 5 m²</p><p>Kjøkken: 14 m²</p><p>Stue: 37 m²</p><p>Soverom: 8,4 m²</p><p>Bad: 9,2 m²</p><p>Bod: 2 m²</p><p>Innglasset terrasse: 12 m²</p><br /><p>2. etasje:</p><p>Soverom: 18,4 m² (ALH 1,6 m²)</p><p>Toalettrom: 1,9 m²</p><p>Soverom 1: 8,7 m² (ALH 1,8 m²)</p><p>Soverom 2: 8,7 m² (ALH 1,8 m²)</p><p>Bod: 3,8 m² (ALH 0,9 m²)</p><p>Gang: 5,5 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1052,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Nevlunghavn. Området er preget av sjarmerende småhusbebyggelse og nærhet til sjøen.</p><p>Det er kort avstand til lekeplasser, barnehage, skole, friområder, sandstrender, svaberg, fiskeplasser og båthavn. Nevlunghavn har koselige sommerrestauranter, kultur, utstillinger på den Gamle Rekefabrikken og helårs bakeri. Dagligvarebutikker finnes også i nærheten. <br /><br />Kollektivtilbudet inkluderer bussforbindelser med holdeplasser innen gangavstand, som gir tilgang til både lokale og regionale destinasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nevlunghamn er en idyllisk kystperle som er kjent for sin gamle trehusbebyggelse fra 1700-1800- tallet og et historisk losmiljø. Stedet har også en levende fiskehavn. Dette gir deg gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser, enten du ønsker en tur langs kysten eller bare å nyte den friske sjøluften. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø. Det er flere flotte bademuligheter langs sjøen. <br /><br />Nevlunghamn har en avslappet atmosfære med et nærområde som innbyr til et aktivt friluftsliv. Det finnes flere parker og grøntområder i nærheten, perfekt for både store og små. Parkeringsmulighetene i området er også gode, noe som gjør det enkelt å ha bil. Området byr på en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og naturnærhet. Området byr på fantastiske  turmuligheter med utallige oppmerkede turstier og Mølen Naturreservat som er kjent for sitt store ra med rullesteiner fra istiden. Området er fredet og kulturlandskapet har over 200 gravrøyser fra bronsealderen. Her er det også et flott sted for å se på sjøfugl.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1052,10 kvm.</p><p>Analogt målebrev: Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 21.09.1950. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865</p><br /><p>Felles eiet tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomta er pent  opparbeidet med plen, beplantning, terrasser, støpte plattinger og asfaltert gårdsplass/parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt tomannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av kjedet enebolig oppført i 2005. Boligen er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon og er isolert etter krav gjeldende på oppføringstidspunktet. Utvendig er bygningen kledd med liggende dobbelfalset trekledning.</p><p>Loftsetasjen er senere innredet av tidligere eier.</p><p>Boligen fremstår generelt normalt vedlikeholdt ut fra alder og visuell kontroll. Det er registrert enkelte forhold med behov for vedlikehold og oppfølging, herunder manglende dokumentasjon på enkelte utførte arbeider samt normale aldrings- og slitasjeforhold på bygningsdeler og tekniske installasjoner.</p><p>Boligen oppvarmes hovedsakelig med vannbåren gulvvarme i 1. etasje tilkoblet NIBE avtrekksvarmepumpe. I tillegg er det peis med innsats.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje: Hall, kjøkken, stue, soverom, bad, bod.</p><p>Andre etasje: Toalettrom, 3 soverom, bod, gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Oddaneveien 13 A - en sjarmerende eiendom i idylliske Nevlunghavn med mange flotte kvaliteter. Boligen byr på en lun og innbydende atmosfære, hvor sjarmen sitter i veggene og hver detalj er nøye ivaretatt. Den pent opparbeidede hagen med blomster, busker og trær skaper en frodig og hyggelig ramme rundt eiendommen.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Entréen er malt i en lun og delikat blåfarge som harmonerer vakkert med boligens kystnære beliggenhet. Gulvet er belagt med travertin fliser som gir et stilrent førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Den romslige stuen er delt inn i flere naturlige soner med god plass til både TV-stue og spiseplass. Fra spisestuen er det utgang til en hyggelig vinterhage som videre leder ut til en solrik terrasse med god plass til langbord - perfekt for lange sommermiddager med familie og venner. Vinterhagen fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet og forlenger utesesongen betydelig. Stuen har også en peis med innsats som skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er på ca. 14 m² og har en tidløs innredning med profilerte fronter lakkert i en delikat blåfarge. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, samt hyggelig utsyn mot uteplassen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilatoren har avtrekk til det fri, og deler av veggen over benkeplaten er flislagt med klassiske, hvite fliser.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Det romslige badet er på hele 9,2 m² og holder en gjennomgående høy standard. Veggene er flislagt og oppgradert med moderne mikrosement, mens gulvet er utført med flis på flis og har behagelig vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er utført med vakre små marmorfliser som sammen med de øvrige detaljene gir badet et eksklusivt uttrykk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har fire gode soverom. Soverommet i første etasje er på 8,4 m². I loftsetasjen finner du tre soverom. Alle soverommene har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper lyse og trivelige rom.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk toalettrom i andre etasje med adkomst fra gangen. Rommet har parkett på gulvet, malte vegger, panel i himlingen og fliser bak servanten. Innredningen består av servant og toalett, og rommet fremstår både pent og funksjonelt.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med flere boder. I første etasje finnes en bod på 2 m², mens loftet har en bod på 3,8 m², hvor deler av arealet har lav takhøyde. I tillegg disponerer boligen en romslig bod på 5,6 m².</p><br /><p><strong>Vinterhage</strong></p><p>Vinterhagen er et fantastisk oppholdsrom som gir mulighet til å nyte utefølelsen store deler av året. Store vindusflater og takvindu slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Skyvedører gir enkel adkomst til terrassen, og peisen sørger for lun varme og ekstra hygge når temperaturen synker. Dette er et rom som raskt blir en naturlig favoritt gjennom store deler av året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Følgende medfølger ikke i handelen:</strong></p><ul><li>Knagger på badet (fiskemotiv)</li><li>Relief på utepeis</li><li>Vegglamper i vinterhagen</li><li>Prismekrone i entré</li><li>Lampe over spisebord</li><li>Belysning på jenterommet i 2. etasje</li><li>Ferskentre og ett druetre</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme i hele første etasje, med nytt styringssystem og varmesentral installert i 2025.</p><p>Oppvarmingen ivaretas av en NIBE F370 avtrekksvarmepumpe, som også håndterer ventilasjon, varmegjenvinning og produksjon av varmt tappevann.</p><p>Den integrerte varmtvannsberederen har et volum på ca. 170 liter.</p><p>Peis med innsats.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Asfaltert parkering på egen gårdsplass og på fellesareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ove Martin Svae med dato: 08.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:  og TG3:</p><p><strong>Tomannsbolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Nedløp og beslag,TG3</p><p><br /><em>Takrenner, beslag og nedløp er utført i lakkert stål og er fra byggeåret ca. 2005. Komponentene fremstår i normal bruksmessig stand ut fra alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br /><br />- Stigetrinn og plattform for feier må monteres.<br /><br />- Stigetrinn og plattform for feier må monteres for å sikre tilfredsstillende adkomst til pipe, slik at feiing og tilsyn kan utføres på en trygg måte. Snøfangere bør monteres på hele eller deler av taket for å hindre snø- og isras, som kan medføre fare for skade på personer, dyr eller eiendom. Manglende snøfangere øker risikoen for ulykker og skader.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><br /><em>Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftet er utført som en tett konstruksjon med utvendig lufting. Det er tilgang til kott for inspeksjon. Lukene til kottet er kun laget av enkle, uisolerte panelplater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Kottdører/luker har begrenset isolasjonsevne og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard for isolasjon og tetthet.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Enkle og uisolerte luker bør etterisoleres eller byttes ut med bedre isolerte og tettere løsninger for å redusere varmetap, forhindre luftlekkasjer og minimere risiko for kondens mot kalde konstruksjoner.</p><p><br />Vinduer,TG2</p><p><br /><em>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I hagestuen er det benyttet vinduer med usikker alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>- Avviket gjelder vinduene i hagestuen, hvor det mangler vannbrett og beslag.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Andre tiltak:<br /><br />- Det bør monteres vannbrett og beslag på vinduene i hagestuen for å hindre vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. Manglende beslag kan føre til redusert levetid på vinduene og økt risiko for råte og skader på omkringliggende bygningsdeler.</p><p><br />Dører,TG2</p><p><br /><em>Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Avviket gjelder skyvedøren inn til hagestuen, som er en eldre skyvedør.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />- Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av sprekker i treverket på skyvedøren til hagestuen for å hindre ytterligere værslitasje og redusere risikoen for fuktskader og råte.</p><p><br />Andre utvendige forhold,TG2</p><p><br /><em>Hagestuen er oppført av eier ved egeninnsats. Det er benyttet eldre vinduer og dører. Innvendig gulv er utført med belegningsstein lagt direkte på terrassegulvet. Underliggende konstruksjon er ikke inspisert. Det er montert peis og pipe uten fremlagt dokumentasjon på utførelse eller godkjenning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Utførelsen avviker fra anbefalte byggemetoder, herunder gulvoppbygning uten tilstrekkelig ventilasjon og ukjent bæreevne. Manglende dokumentasjon på ildsted og pipe medfører avvik i forhold til gjeldende krav til brannsikkerhet. Tiltaket fremstår ikke omsøkt eller godkjent.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Løsningen kan medføre økt belastning på terrassekonstruksjonen, samt risiko for fuktopphopning og redusert levetid på trekonstruksjonen. Manglende dokumentasjon på ildsted og pipe innebærer usikkerhet knyttet til brannsikkerhet, og det foreligger risiko for pålegg fra kommunen ved manglende godkjenning. Det anbefales nærmere kontroll av underliggende konstruksjon og vurdering av gulvoppbygning. Dokumentasjon og eventuell kontroll av ildsted og pipe må fremskaffes. Forholdet rundt byggesak og godkjenning bør avklares med kommunen. Eventuelle avvik må utbedres i henhold til gjeldende krav.</p><p><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater,TG2</p><p><br /><em>Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte MDF-plater. Himlingene er utført med malte plater og MDF-himlingsplater. I stuen er det gipshimling hvor det er registrert synlige ujevnheter og sprekkdannelser.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert avvik i gipshimlingen i stuen i form av synlige skjøter og/eller sprekkdannelser. Dette indikerer bevegelser eller utilstrekkelig utførelse av himlingen.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Konsekvens: Avviket er i hovedsak av estetisk karakter, men kan utvikle seg over tid dersom det skyldes bevegelser i konstruksjonen. Sprekker kan også gi redusert overflatekvalitet. Tiltak: Det anbefales utbedring av himling ved sparkling og overflatebehandling. Dersom sprekkdannelser utvikler seg videre, bør underliggende årsak vurderes nærmere.</p><p><br />Pipe og ildsted hagestue,TG3</p><p><br /><em>Boligen har elementpipe og peis med innsats plassert i hagestue. Ifølge opplysninger fra eier er arbeidene utført som egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller godkjenning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Pipen tilfredsstiller ikke krav til høyde over tak i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende dokumentasjon på utførelse og kontroll av ildsted og pipe medfører usikkerhet rundt kvalitet og sikkerhet ved installasjonen.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- For lav pipehøyde kan gi redusert trekk og økt risiko for røykinnslag, samt påvirke brannsikkerheten. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til forskriftsmessig utførelse og sikker bruk. Det anbefales kontroll av ildsted og pipe av kvalifisert fagperson/feier. Pipens høyde bør vurderes og eventuelt forlenges i henhold til gjeldende krav. Dokumentasjon og eventuell godkjenning må fremskaffes. I henhold til veiledning til TEK17 § 11-6 og anerkjente løsninger (bl.a. SINTEF Byggforsk), skal skorstein ha tilstrekkelig høyde over tak for å sikre tilfredsstillende trekk og redusere brannfare. Skorstein skal normalt føres minimum 0,8 meter over takflaten der den passerer taket, og i tillegg være ført så høyt at den ligger over en tenkt linje trukket minimum 3 meter horisontalt fra skorsteinen til takflaten. Dette innebærer i praksis at skorstein ofte må føres opp mot eller over mønehøyde, avhengig av plassering.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br /></p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Rommet er renovert i 2025 av følgende firmaer:</p><p>- Byggmester Irgens</p><p>- Rørlegger: Aqua VVS AS</p><p>- Maling og flis: Møller Håndverk AS</p><br /><p>ETASJE &gt; BAD 9,2 M2</p><p>Beskrivelse</p><p>Årstall: 2025 Kilde: Egenerklæring</p><br /><p>Overflater vegger og himling</p><p>Badet har flislagte vegger og malt himling. I dusjsonen er det benyttet flis på flis. Veggene er nylig oppgradert med mikrosement på eksisterende fliser, og</p><p>arbeidene fremstår som fagmessig utført. Det er i etterkant påført kalkmaling og en matt forsegler som toppstrøk som overflatebehandling.</p><br /><p>ETASJE &gt; BAD 9,2 M2</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon</p><p>Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><p>Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbygning og systemløsning for mikrosement og overflatebehandling i våtrom. Manglende dokumentasjon</p><p>medfører usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen.</p><p>Det anbefales å følge med på tilstanden gjennom jevnlig kontroll.</p><br /><p>Overflater Gulv</p><p>Gulvet er flislagt med flis på flis. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt fall fra gulv ved dør til sluk på ca. 27 mm, tilsvarende tilnærmet fall 1:100.</p><p>Høydeforskjell fra toppen av sluk til toppen av membran ved dørterskel er målt til ca. 27 mm.</p><p>ETASJE &gt; BAD 9,2 M2</p><p>Beskrivelse</p><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er 2 plastsluk i våtrommet. Eier opplyser at det i forbindelse med rehabiliteringen i 2025 ble etablert nye sluk og nytt membransystem på gulv og</p><p>vegger innenfor den opphøyde våtsonen som omfatter dusj og badekar. På vegger i dusjsonen er det deretter lagt nytt lag med fliser på eksisterende flislag.</p><p>På øvrige vegger er det benyttet mikrosementsystem fra Kvadrat på eksisterende fliser. Ifølge utførende entreprenør er systemet godkjent for bruk på</p><p>vegger i våtrom når det utføres i henhold til leverandørens anvisninger.</p><p>Den øvrige gulvflaten utenfor den opphøyde våtsonen er det ikke ny membran.</p><p>Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon på oppbygning av hele våtrommet. Tilstandsvurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner ved</p><p>befaring samt opplysninger gitt av eier.</p><br /><p>ETASJE &gt; BAD 9,2 M2</p><p>Beskrivelse</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt fare for brudd i fuktsikringen, som kan føre til vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Det er mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte ved dørterskel.</p><br /><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6% som</p><p>indikerer att konstruksjon er tørr.</p><p>Årstall: 2026.</p><p><br /><strong>Spesialrom</strong><br />Loft &gt; Toalettrom 1,9 m2 8,7 m2 (alh 0,7 m2)</p><p>Overflater og konstruksjon,TG3</p><p><br /><em>Toalettrom med tilkomst fra gang i 2. etasje. Rommet har parkett på gulv, malte vegger, fliser bak servant og panel i himling. Rommet er innredet med servant og toalett.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Tiltak<br /></p><br /><p>- Andre tiltak:<br /><br />- Mangelfull ventilering kan gi redusert luftutskifting, opphopning av fukt og lukt samt økt risiko for kondensskader over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk samt løsning for tilluft, eksempelvis spalte under dør eller ventil i dør/vegg, for å sikre tilfredsstillende ventilasjon av rommet.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><p><br /><strong>Tomannsbolig</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Bod</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger ikke tegninger<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Tomannsbolig</strong><br /><strong>Standard:</strong><br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br /><strong>Vedlikehold:</strong><br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><strong>Bod</strong><br /><strong>Standard:</strong><br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br /><strong>Vedlikehold:</strong><br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3681, tinglyst 01.06.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 255<br /></p><br /><p>Dagboknummer 137, tinglyst 23.01.1951 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3681, tinglyst 01.06.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal veg</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Ingen treff på vannmålere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2011</p><p>Tomannsbolig vertikaldelt godkjent 2005.</p><p>Ferdigattest- bruksendring - Etablering av hagestue og endring i bærende konstruksjon i 1. etg. 31.07.2026.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 712 040,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 848 158,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ? ? ? ? ? Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner over bakken Midlertidige forbud Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 807 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare 2 </p><p>Delareal 5 m ArealbrukVeg,Nåværende Delareal 1 047 m 2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 1 047 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 807 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 5 m ArealbrukVeg,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 237.01 Navn Nevlunghavn - Bevaring Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.06.1991 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/761/237.01_Bestemmelser_1521.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 020 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 237.02 Navn Løkka Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.10.1994 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/701/237.02_Bestemmelser_1524.pdf Delarealer </p><p>Delareal 2 m Formål Felles parkeringsplass </p><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr.27.700. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 559,- pr. år</p><p>- Forsikring, ca. kr. 8600 i året. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 147 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 061 490 (forutsatt salg til prisantydning)Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppgradering av hele badet. Arbeid utført av Aqua VVS  AS</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja Beskrivelse Lekkasje i utestue utbedret 202</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse Elbillader Arbeid utført av Andebu Elektro</p><br /><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja Beskrivelse Easey ladet 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?  Ja</p><p>Beskrivelse Utestue</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Beskrivelse Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Plattinger er utført av eier</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)i  Ja Forliksdom vedr hekk og gjerde</p><br /><p>--</p><p>Tilleggskommentar:</p><p>Håndtverkere på bad: Møller Håndtverk, Aqua VVS AS og Byggmester Irgens.</p><br /><p>Reparasjon av lekkasje vinterhage 2024.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotografering: 5 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 700,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 500,00</p><p>Grunnboksutskrift og servitutter : 1 950,00</p><p>Takstmann: 15 000,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 600,00</p><p>Tilstandsrapport: 17 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. oppdragsavtale. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I et rolig og veletablert boligområde med kort vei til sjøen ligger denne innholdsrike boligen. <br /><br />Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse omgitt av grønne arealer, og byr på en familievennlig hverdag med nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br />Boligen har et bruksareal på 144 kvm fordelt over to etasjer, med en praktisk planløsning som rommer stue, kjøkken, fire soverom, bad, separat toalettrom og en hyggelig vinterhage. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære, mens flere boder gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Den romslige tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og terrasser på til sammen 92 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og flere skjermede uteplasser som innbyr til avslapning og hyggelige sammenkomster. Eiendommen har også en asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til sjø og natur."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "52260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7a8a501-ec32-47c0-8d4d-d53ca04238c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7a8a501-ec32-47c0-8d4d-d53ca04238c5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87717",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87717/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87717",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I et rolig og veletablert boligområde med kort vei til sjøen ligger denne innholdsrike boligen. <br /><br />Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse omgitt av grønne arealer, og byr på en familievennlig hverdag med nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br />Boligen har et bruksareal på 144 kvm fordelt over to etasjer, med en praktisk planløsning som rommer stue, kjøkken, fire soverom, bad, separat toalettrom og en hyggelig vinterhage. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære, mens flere boder gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Den romslige tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og terrasser på til sammen 92 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og flere skjermede uteplasser som innbyr til avslapning og hyggelige sammenkomster. Eiendommen har også en asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til sjø og natur.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87717",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87717",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472388032,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:39+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:39:04.144527966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}