Lekker 3-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet|Solrik balkong med fjordutsikt|Vannbåren varme|Heis|Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3949,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i boligblokk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 92  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/wc, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5851893,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143790,
      "municipalFees": 3855,
      "collectiveDebt": 8103,
      "collectiveAssets": 36401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 700 000,00 (Prisantydning)<br />8 103,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 708 103,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />142 700,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />143 790,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 851 893,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet|Solrik balkong med fjordutsikt|Vannbåren varme|Heis|Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 371"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9683,
        "lng": 9.999,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9683&lng=9.999&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandpromenaden 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler Ann-Kristin Salvesen tlf. 91 55 23 71 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 461,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4587,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 587,- pr. mnd. <br /><br />Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene:<br />- Driftskostnader bolig: kr 3 019,-<br />- Gulvvarme (a-konto): kr 734,-<br />- TV/internett: kr 599,-<br />- Parkering: kr 235,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet driftsutgifter til fellesanlegg, brøyting, strøing, avfallshåndtering, internett/TV, forsikring bygg, parkering m.m.<br /><br />Kostnader til vannbåren gulvvarme, oppvarming av varmt vann og forbruk av kommunalt vann betales a-konto og avregnes årlig etter faktisk forbruk målt ved egne målere per seksjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjordbyen atrium og denne lekre 3-roms hjørneleiligheten, beliggende i 4. etasje ved Tyrifjordens vannkant. Umiddelbar nærhet til den nye pollen i Vikersund med sandstrand og badeplass. Vikersund sentrum har et godt og variert forretningstilbud med apotek, cafeer, nærsenter og vinmonopol. På andre siden av fjorden ligger Tyrifjord hotell, Modum skisenter med alpinanlegg, og Hoppsenteret.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet fra 2019<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- To gode soverom<br />- Takoverbygget balkong med utsikt og gode solforhold<br />- Heis i bygget<br />- Innvendig bod og sportsbod i kjeller<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Felles takterrasse for beboerne<br />- Matbutikk og togstasjon rett ved boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entr/hall, stue/kjøkken, to soverom, bad/wc og bod.<br /><br />Balkong på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjeller og én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker sydvent leilighet i 4. etasje med balkong mot Tyrifjorden og har vannbåren gulvvarme.  Bygget sto ferdig i 2019 og leiligheten holder en gjennomgående høy standard med profilerte kjøkkenfronter, flislagte våtrom og parkettgulv i alle oppholdsrom. Skyvedøren i stue/kjøkken-området åpner direkte ut til balkongen, og utsikten over fjorden er synlig fra både stue og balkong. Leiligheten har to soverom, bad/wc med plass til vaskemaskin, og en innvendig bod i tillegg til kjellerbod. I Fjordbyen atrium har du apotek, lege, tannlege, fysio osv i samme bygg samtidig som du bor rett ved matbutikk og restaurant med uteservering i nabobyggene. Rett utenfor ligger også den nye pollen i Vikersund med flott sandstrand og badeplass samt togstasjon.<br /><br />Entré/hall:<br />Romslig entré/hall med plass til sko og yttertøy i en praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue/spisestue:<br />Den åpne stue- og kjøkkendelen har god plass til sofagruppe og gir rom for møblering i flere soner. To vinduer og skyvedøren mot balkongen slipper inn rikelig dagslys, og utsikten over Tyrifjorden er synlig rett gjennom glasset. Vannbåren gulvvarme under parketten gir jevn varme gjennom hele gulvflaten. Stuen er malt i en moderne farge som passer godt inn. Fra stuen er det utgang til balkong. Takoverbygget balkong på ca. 10 kvm med plass til diverse utemøbler og utsikt over Tyrifjorden. Her ble det også montert screens i 2025.<br /><br />Kjøkken:<br />Delikat kjøkken med profilerte fronter samt glassoverskap og benkeplate av laminat med kjøkkenkum. Lang benkerekke langs veggen gir god arbeidsplass, og det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ventilatorhette med avtrekk sitter over koketoppen. Leiligheten har vannstoppsystem og komfyrvakt. Spiseplassen ved vinduet har plass til et spisebord der man kan samle familie og venner til hyggelige sammenkomster.<br /><br />Bad: <br />Pent bad med fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Badet er innredet med veggmontert wc, servantinnredning, dusjvegger og plass for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Langs den ene veggen er det et stort garderobeskap med profilerte fronter som matcher kjøkkeninnredningen. Vinduet gir godt lysinnslipp. Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Vinduet gir dagslys inn i rommet.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten i tillegg medfølger kjellerbod på ca. 6 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv i stue, kjøkken, gang, entré og soverom. Flislagte gulv på bad/wc.<br />Vegger: Malte vegger. Fliser på bad/wc.<br />Himling: Malte himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør ikke synlige.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ventilatorhette med avtrekk over koketoppen på kjøkken.<br />- Vannbåren varme: Vannbåret gulvvarme. Fordelerskap plassert i gang ved bad.<br />- Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og sprinklersystem."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2019<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Isolerglass.<br /><br />Dører: Heve-skyvedør i tre med utvendig aluminiumskledning. Isolerglass. Finert/foliert entrédør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i betong og stål. Rekkverk i glass. Oppgitt terrasse- og balkongareal (TBA) er 10 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Bad/wc - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har hul-lyd, men det er ikke tegn til sprekker eller riss.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Felles varmesentral er ikke kontrollert.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Felles varmtvannsbereder er ikke kontrollert.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut. <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en særdeles flott beliggenhet ved vannkanten i Vikersund sentrum, på vestsiden av Tyrifjorden. Leiligheten ligger i 4. etasje med utsikt mot Tyrifjorden og nærområdet. I Fjordbyen atrium har du apotek, lege, tannlege, fysio osv i samme bygg samtidig som du bor rett ved matbutikk og restaurant med uteservering i nabobyggene. Rett utenfor ligger også den nye pollen i Vikersund med flott sandstrand og badeplass.<br /><br />I hjerte av Vikersund sentrum er det et godt og variert forretningstilbud med apotek, cafeer, nær-senter og vinmonopol. På andre siden av Tyrifjorden ligger Tyrifjord hotell, Modum skisenter med alpinanlegg, og Vikersund Hoppsenter med verdens største Skiflyvningsbakke og øvrige hoppbakker i ulike størrelser. <br /><br />Bussholdeplass og togstasjon rett utenfor bygget. <br /><br />Det er ellers kort vei til Flannumsmarka og Finnemarka med flotte tur og rekreasjonsområder både sommer som vinter. Det er gode jakt og fiskemuligheter i kommunen. <br /><br />Ved Tyrifjorden er et flott område å gå tur, men også et av de beste stedene å se fugl på Østlandet. Det er fugler her stort sett hele året, men det kan bli stille midt på vinteren når isen ligger på vannet. På sommerhalvåret er det fullt liv! Da kan du se kortnebbgås, brunnakke, hettemåke, toppdykker, og mange flere.<br /><br />Modum kommune har ellers et mangfoldig og rikt kulturtilbud med Modum Kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig besøk av Riksteateret. Sammen med Åmot kirke, Olavskirken, Festsalen på Modum Bad og Glasshytta på Blaafarveværket tiltrekker bygda seg høyt profilerte aktører innenfor alle sjangere.<br /><br />Modum kommune har et meget godt fritids- og aktivitetstilbud for store og små. I tillegg kan man gå den fine og naturskjønne turstien &#34;Modum på langs&#34; som går fra Kongsfossen oppover Drammenselva, videre til Kattfoss i Geithus, bort til Delinga, videre langs Bergsjø, opptil Tyrifjorden dertil enten bort til Tyrifjord Hotell eller opptil Kleiva og videre til Gamle Kirkevei, fram til Heggen Kirke.<br /><br />Det er ca. 4 km til Furumo Idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall, landskjente Frisklivs-sentralen, samt ikke minst Furumo med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 06.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.<br /><br />Andel fellesgjeld på kr 8 103,- per 31.12.2025 representerer seksjonens andel av kortsiktig driftsforpliktelse og leverandørgjeld ved årsoppgjøret, og sameiet har ingen langsiktige rentebærende banklån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 3 949,3 kvm har en sentral beliggenhet i Vikersund med gode solforhold og fin utsikt over fjorden. Fellesarealene er pent opparbeidet med blant annet atrium og takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Garasjeanlegget er organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter.<br /><br />For garasjeplassen betales en månedlig parkeringsleie på kr 235.<br /><br />Sameiere som disponerer el-uttak for lading av el-bil må betale for faktisk forbruk av strøm og for administrative kostnader i tilknytning til avregning mv."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ann-Kristin Salvesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn A) i Områderegulering Vikersund sentrum nord (plan-ID 2013005), vedtatt 15.06.2015. Planen omfatter delarealer på totalt 3 949 m², hvorav 3 354 m² er regulert til bolig/forretning/kontor, 297 m² til torg og 298 m² til fortau.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.\n\nEiendommen berøres av registrert grunnforurensning (lokalitet 2509, Grandvika). Påvirkningsgraden er vurdert til akseptabel forurensning med dagens arealbruk.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. \n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nOmrådet nord for boligen og bak boligen er regulert til boligbebyggelse. Videre foreligger det et forslag til reguleringsendring av området i nord. Hensikten med planarbeidet er å endre feltene C1-3 og D1-3 i gjeldende områdereguleringsplan, for å legge til rette for etablering av blokkbebyggelse med tilhørende adkomst, parkering, uteoppholdsareal og allment tilgjengelige områder. Ett område ved vannet som i dag er avsatt til bebyggelsesområde reguleres til aktivitetspark/friområde. Dagens gang- sykkelvei med opparbeidet infrastruktur midt i området, samt park med turvei langs vannet, opprettholdes. Dette er bare et foreløbig utkast og planen kan endres. Det må påregne at området rundt boligen skal utvikles med bolig/blokkbebyggelse. Dette vil kunne ta noe av leilighetens utsyn. Kjøper på påregne støy og arbeid i årene som kommer. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667581",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjordbyen atrium og denne lekre 3-roms hjørneleiligheten, beliggende i 4. etasje ved Tyrifjordens vannkant. Umiddelbar nærhet til den nye pollen i Vikersund med sandstrand og badeplass. Vikersund sentrum har et godt og variert forretningstilbud med apotek, cafeer, nærsenter og vinmonopol. På andre siden av fjorden ligger Tyrifjord hotell, Modum skisenter med alpinanlegg, og Hoppsenteret.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet fra 2019<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- To gode soverom<br />- Takoverbygget balkong med utsikt og gode solforhold<br />- Heis i bygget<br />- Innvendig bod og sportsbod i kjeller<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Felles takterrasse for beboerne<br />- Matbutikk og togstasjon rett ved boligen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "513260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=737878ec-02e3-43c4-a5ef-e5222ef83546&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tyrifjorden/Fjordbyen Atrium",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/737878ec-02e3-43c4-a5ef-e5222ef83546?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260092?https://dnbeiendom.no/bolig/513260092?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjordbyen atrium og denne lekre 3-roms hjørneleiligheten, beliggende i 4. etasje ved Tyrifjordens vannkant. Umiddelbar nærhet til den nye pollen i Vikersund med sandstrand og badeplass. Vikersund sentrum har et godt og variert forretningstilbud med apotek, cafeer, nærsenter og vinmonopol. På andre siden av fjorden ligger Tyrifjord hotell, Modum skisenter med alpinanlegg, og Hoppsenteret.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet fra 2019<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- To gode soverom<br />- Takoverbygget balkong med utsikt og gode solforhold<br />- Heis i bygget<br />- Innvendig bod og sportsbod i kjeller<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Felles takterrasse for beboerne<br />- Matbutikk og togstasjon rett ved boligen",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260092?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472389440,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T21:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T21:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T21:50:30.030092856+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}