Lekkert, tiltalende og oppgradert Atriumhus m/vannbåren varme | 2 stuer | 2 WC | Meget barnevennlig | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 619,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Atriumhus i rekke</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 119  kvm Gang, bad, stue, kjøkken, mellomgang, toalettrom, 3 soverom<br />Underetasje: 67  kvm Trapperom, vaskerom, kjellerstue, hobbyrom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 72  kvm Terrasseplatting i trekonstruksjon<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm to bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 21024,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 162 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 163 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekkert, tiltalende og oppgradert Atriumhus m/vannbåren varme | 2 stuer | 2 WC | Meget barnevennlig | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 75 599"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7387,
        "lng": 10.352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7387&lng=10.352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3430",
      "postalName": "Spikkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konvallveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 282,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konvallveien 9!<br /><br />Atriumhuset har en meget barnevennlig beliggenhet sentralt på Spikkestad med kort gangavstand til alt hva Spikkestad har å by på bl.a. flerbrukshall, idrettsanlegg, togstasjon, matbutikker, skoler, treningsenter, barnehage, marka, lysløype m.m. Gangavstand til Drammensfjorden via Ovnerud.<br /><br />* Oppusset/oppgradert 2012-2026<br />* Balansert ventilasjon i oppholdsrom<br />* Oppgradert baderom 2026<br />* El. billader<br />* Vannbåren varme<br />* Etterisolert<br />* Rør-i rør system<br />* Solrik terrasse på 72 kvm<br />* 2 stk ildsteder<br />* Kort gange til Spikkestad sentrum med togstasjon<br /><br />1 etg: Entré, gang, bad/WC, 3 soverom, separat WC, kjøkken m/spiseplass, stue m/peisovn og utg terrasse<br />Kjeller: Gang, separat vaskerom, hobbyrom, kontor, kjellerstue m/peisovn<br />I tillegg garasje og utvendig uthus"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Atriumhuset går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, mellomgang, kjøkken, stue, to soverom, soverom (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), bad og toalettrom.<br />Underetasje: Trapperom, vaskerom, kjellerstue/disp, kontor og bod.<br /><br />Tilknyttet hovedetasjen er det en stor terrasseplatting på 72 m², hvorav deler av arealet er overbygget (se pkt. ferdigattest).<br /><br />Eiendommen har eksternt bruksareal som utgjøres av en sportsbod/integrert utedel på 3 m². I tillegg disponerer boligen et frittstående uthus med to boder på til sammen 14 m², samt en garasje på 15 m² med biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Atriumhuset på Spikkestad er bygget rundt et sentralt, skjermet uterom som gir boligen en planløsning du sjelden finner i en vanlig enebolig eller rekkehus. Hovedetasjen rommer stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom, mens underetasjen byr på kjellerstue/disp, vaskerom, kontor og bod. Til sammen gir dette en bolig med god plass fordelt over to plan, med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og elektrisk gulvvarme i kjelleren. Boligen er gjennomgående oppgradert: yttervegger etterisolert og ny kledning i 2012, alle vinduer skiftet til trelags isolerglass samme år, det elektriske anlegget fornyet i 2013, og balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner installert i 2012. <br /><br />Entré:<br />Isolert ytterdør med glassfelt ønsker velkommen inn i en lys og romslig entré med flislagt gulv. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og bidrar samtidig til å forsterke romfølelsen. Entréen har god plass til både benk, oppheng og øvrig møblering, noe som gjør den både praktisk og funksjonell. Fra entréen er det direkte adkomst til badet, trappen ned til kjelleren og boligens øvrige rom i etasjen. <br /><br />Stue:<br />Boligen har en innbydende og romslig stue med god plass til stor sofagruppe og flere møbleringsløsninger. Store vindusflater og terrassedør gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Peisovnen, kombinert med pusset og malt pipe og brannmur, tilfører både lun varme og et hyggelig samlingspunkt i rommet utover den elektriske oppvarmingen. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike terrassen, som naturlig forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Stuen fremstår som moderne og velholdt, og er oppgradert med nye dimmere og LED-belysning i 2024 som bidrar til en behagelig og fleksibel lyssetting.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har et romslig og snekkerbygd kjøkken med profilerte fronter i heltre som gir et tidløst og kvalitetsmessig uttrykk. Kjøkkenet er utformet i en praktisk U-løsning med svært god skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med heltre benkeplater, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, glassplate over benkeskap og belysning under overskap, noe som bidrar til både god funksjonalitet og et gjennomført uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk til yttervegg. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og hyggelig atmosfære. I naturlig tilknytning til kjøkkenet ligger en innbydende spisestue med god plass til et større spisebord. Dette blir et trivelig samlingspunkt for familie og venner, samtidig som den åpne forbindelsen mellom kjøkken og stue gir en sosial og luftig romfølelse. Her ligger alt til rette for både hyggelige mtåltider. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to lyse og innbydende soverom i første etasje, begge med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp. Hovedsoverommet fremstår som romslig og funksjonelt, og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som dekker hele veggen og gir svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen et tredje rom som benyttes som soverom i dag. Rommet er ikke godkjent, og omgjort fra bod og redskapshus. Se punktet om ferdigattest for nærmere informasjon.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje fremstår som lyst med flislagte vegger og gulv, behagelige elektriske varmekabler og innfelte downlights i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger. I 2026 ble gulvflisene fornyet, samtidig som det ble etablert nytt fall mot sluk i dusjsonen og påført smøremembran. Rommet er utstyrt med balansert ventilasjon. <br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Eget toalettrom med fliser på gulv, MDF-panelplater på vegg og slett malt himling. Utstyrt med veggmontert toalett og servantinnredning. Toalettrommet er fra 2013. Rommet er utstyrt med balansert ventilasjon. <br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte adkomst til en svært romslig terrasse på hele 72 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Terrassen byr på rikelig med plass til både spisegruppe, grill, solmøbler og flere hyggelige sittegrupper. En overbygget del skaper en lun og skjermet loungeavdeling som kan benyttes uavhengig av vær og vind, mens den åpne delen gir gode solforhold og god plass til sosiale sammenkomster. Den innbydende hagen mot vest består av grønn plen, hekk og beplantning, og danner en privat og fin ramme rundt uteområdet. Her ligger alt til rette for lange sommerdager, hyggelige grillkvelder og avslappende stunder i rolige omgivelser. <br /><br />Kjellerstue/disp:<br />I kjelleretasjen finner du en romslig kjellerstue med peisovn og brannmur forblendet med fasadeskifer. Peisovnen, installert i 2013, gir rommet en god atmosfære. Elektrisk gulvvarme i gulvet.<br /><br />Kontor:<br />Kontor i kjelleretasjen med teppegulv og elektrisk gulvvarme samt downlights i himlingen. <br /><br />Vaskerom (underetasje):<br />Vaskerommet i underetasjen er fra 2012 og har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Rommet har benkeinnredning med glatte fronter i høyglanset utførelse og heltre benkeplate ved utslagsvask, samt innfelte veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Det er montert vannstopper på gulv. Balansert ventilasjon. Brannslange er montert i rommet.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en frittstående uthus/bod fra 2015 med to rom, hvorav det ene rommet er isolert og plateslått. Konstruert med bjelkelag på pilarer, reisverk med stående kledning og flatt tak tekket med papp. Enkle boddører og 2-lags vinduer. I tillegg er det en integrert ekstern bod på ca. 3 m² tilknyttet hovedetasjen. Det er også bod i underetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: <br />- Belegg og parkett i stue og soverom. <br />- Fliser i gang og bad. <br />- Vinylbelegg på vaskerom.<br /><br />Vegger: <br />- Sparklet og malte plater. <br />- MDF-panelplater på toalettrom. <br />- Fliser på bad og kjøkken (glassplate over benkeskap).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Automatisk vannstoppeventil installert. Fordelerskap i hobbyrom og vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner i hele boligens areal. Ventilator på kjøkken med avtrekk til yttervegg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2013.<br />- Elektrisk anlegg: Ny fordelingstavle i sikringsskap. Nye ledningsstrekk i skjult anlegg i store deler av boligen. El-skap plassert i bod i kjeller.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslange på vaskerom.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Atriumhus i rekke - Byggeår: 1970<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertak er tekket med membran/papp. Eier opplyser at yttertak et tekket om i 2001 Pappshingel. Takoverbygg på terrasse og ved inngangspartiet/vedbod er tekket om i 2013. Protanduk.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det blir opplyst at tidligere eier har etterisolert alle yttervegger med Glava Extrem samt vindtett og ny kledning i 2012.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2012.<br /><br />Dører: Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedør i gang med trelags isolerglass, produsert i 2012.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasseplatting i trekonstruksjon. Terrasse- og balkongareal for rekkehus utgjør totalt 72 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i treverk.<br /><br />Pipe og ildsted: Kjeller: Pipe og brannmur forblendet med fasadeskifer i kjellerstue. 1. etasje: Pusset og malt pipe og brannmur i stue. Helbeslåtte piper over tak.<br /><br />Rom under terreng: Hulltaking er foretatt mot yttervegg under trapp. Det er utført fuktmåling fra luke på vaskerom mot yttervegg.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Det ble registrert noe synlig knasteplast uten topp list langs vegg under terrasse.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er utført etter gjeldene forskrifter for tidspunkt for oppføring.<br /><br />Terrengforhold: Pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass. Gressplen mot vest med hekk og øvrig beplantning. Stor flott terrasseplatting. Overbygget tak på deler av plattingen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Uthus med to rom, oppført i 2015. Ene rommet er isolert og plateslått. Bjelkelag på pilarer, reisverk med stående kledning. Flatt tak tekket med papp. Enkle boddører. 2-lags vinduer.<br /><br />Garasje: Garasje for en bil i trekonstruksjon, oppført i 1972. Støpt punktfundament med bærende søyler i tre. Grusdekke på mark. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med malt trepanel. Flatt yttertak tekket med membran/papp. Leddport.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Renner og beslag har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.<br /><br />- Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert noe forhøyede verdier ved utenpåliggende fuktsøk i nedre deler av kjellervegger mot terreng i gang og på vaskerom. Slike målinger gir kun en indikasjon på mulig fukt og kan ikke alene bekrefte fuktskade. Utslag kan også skyldes materialegenskaper som armering eller salter i konstruksjonen. Rom under terreng anses som en konstruksjon med skaderisiko, og det foreligger ingen dokumentasjon på fagmessig oppbygging av konstruksjonen (drenering/fuktsikring mot grunnen.<br /><br />- Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det ble målt noe for høye verdier ved fuktmåling (risk)<br />Konsekvens/tiltak: Rom under terreng anses som en konstruksjon med skaderisiko, og det foreligger ingen dokumentasjon på fagmessig oppbygging av konstruksjonen (drenering/fuktsikring mot grunnen.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det ble observert sprekker i flis ved innfesting av ramme til dusjdører.<br /><br />- Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Ramme til dusjdør langs gulv er tett og sperrer for at vann renner fritt til sluk utenfor dusjnisje.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler at det etableres spalte i skinne slik at vann renner fritt til sluk.<br /><br />- Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Vurdering av avvik: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ikke sluk i gulv. I henhold til forskriften (TEK10 § 13-20) ble vaskerom definert som våtrom på lik linje med baderom og dusjrom. Dette medførte følgende ufravikelige minstekrav. Sluk: Rommet skulle ha minst ett sluk. Fall: Gulvet måtte ha tilstrekkelig fall mot sluket (vanligvis minimum 1:100) slik at eventuelt vannsøl og lekkasjer ble ledet direkte bort. Vanntett sjikt: Våtrommet skulle ha vanntette sjikt (membran) og beskyttelse for konstruksjoner.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell utbedring av drenering så er det viktig at man utfører terrengjusteringer etter gitte krav og anbefalinger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />- Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Himlingshøyde i kjeller er 200 cm i gang, kjellerstue og kontor, og 197 cm i hobbyrom. Høyde under drager i adkomst fra trappegang og til kjellerstue og hobbyrom/kontor et ca 184cm. Krav til rømning: (Branntekniske forskrifter). Innredet areal i kjeller skal ha min. to rømningsveier. Trappeadkomst til første etasje er hovedrømningsvei. Vinduer i kjellerstue er montert for rømning. Ordlyd i teknisk forskrift lyder som følgende: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 m, kan godkjennes til rømming. Høyden må ikke være mindre enn 0,6 m og bredden ikke mindre enn 0,5 m. Branntekniske forskrifter er derfor oppfylt.<br /><br />- Vannbåren varme<br />Vurdering av avvik: Vannbåren gulvvarme i 1 etg. Vannbåren gulvvarme er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i første etasje, elektrisk gulvvarme i alle gulv i kjelleren, og elektriske varmekabler på bad. Peisovn i stuen 1 etg samt peisovn i kjellerstuen. Selgere forteller om en muntlig avtale med Konvallveien 7 vedr. deling av pipen som tilhører peisovnen i kjellerstuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konvallveien 9!<br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Spikkestad, med ungdomsskole like i nærheten. Området byr på trygge omgivelser og kort avstand til både skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det gangavstand til Spikkestad sentrum, hvor du finner togstasjon, dagligvarebutikker, kafé og øvrige servicetilbud.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter:<br />For den turglade ligger alt til rette med umiddelbar nærhet til skog og mark som kan nytes året rundt. Spikkestad er spesielt kjent for sitt omfattende løypenett og flotte skiløyper innover i Røykenmarka vinterstid. Kjekstadmarka ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr populære tur- og skiområder, lysløype samt flere idylliske fiskevann. Her finner du også Kjekstad Golfklubb med både 18-hulls skogsbane og 9-hulls kortbane. Om sommeren er det gode bademuligheter ved blant annet Engersand og Lahellholmen. I tillegg har Spikkestad et aktivt idrettsmiljø gjennom IL ROS, med flerbrukshall, fotballanlegg, kunstgressbaner og tennisbaner i nærområdet. Gangavstand til Drammensfjorden over Ovnerud til Hyggenstanden.<br /><br />Servicetilbud:<br />Hverdagen blir enkel med kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. I Spikkestad sentrum finner du blant annet dagligvarebutikker, helsetjenester, tannlege og andre nødvendige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos både Kiwi og Rema 1000. For et enda bredere utvalg ligger Røyken sentrum kun en kort kjøretur unna, med butikker, apotek, frisør, serveringssteder og sportsforretninger. Her finner du også populære Røykenbadet med treningssenter, klatrevegg og helsehus.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass kun noen minutters gange unna samt gangavstand til togstasjon. Herfra går det buss til blant annet Drammen. Spikkestad stasjon gir også gode togforbindelser for pendlere til Oslo. Med bil tar det cirka 20 minutter til Drammen, 10 minutter til Asker og rundt 45 minutter til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 619,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, velholdt gressplen mot vest samt hekk og øvrig beplantning som bidrar til et grønt og innbydende uteområde. Eiendommen har en romslig terrasseplatting med delvis takoverbygg, som gir gode muligheter for skjermet uteopphold og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje for én bil, ellers rikelig med parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "André Stensrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til boliger, og et delareal på 2 m² er regulert til kjørevei, i reguleringsplan Åsakefeltet (plan-ID 062762750002), vedtatt 25.02.1974.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. I planen er 619 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som har bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav, rekkefølgekrav og parkeringsnorm.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667583",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konvallveien 9!<br /><br />Atriumhuset har en meget barnevennlig beliggenhet sentralt på Spikkestad med kort gangavstand til alt hva Spikkestad har å by på bl.a. flerbrukshall, idrettsanlegg, togstasjon, matbutikker, skoler, treningsenter, barnehage, marka, lysløype m.m. Gangavstand til Drammensfjorden via Ovnerud.<br /><br />* Oppusset/oppgradert 2012-2026<br />* Balansert ventilasjon i oppholdsrom<br />* Oppgradert baderom 2026<br />* El. billader<br />* Vannbåren varme<br />* Etterisolert<br />* Rør-i rør system<br />* Solrik terrasse på 72 kvm<br />* 2 stk ildsteder<br />* Kort gange til Spikkestad sentrum med togstasjon<br /><br />1 etg: Entré, gang, bad/WC, 3 soverom, separat WC, kjøkken m/spiseplass, stue m/peisovn og utg terrasse<br />Kjeller: Gang, separat vaskerom, hobbyrom, kontor, kjellerstue m/peisovn<br />I tillegg garasje og utvendig uthus"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d4547695-4430-4587-bc09-0163d7a482e8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NÆR SPIKKESTAD SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d4547695-4430-4587-bc09-0163d7a482e8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260090?https://dnbeiendom.no/bolig/520260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konvallveien 9!<br /><br />Atriumhuset har en meget barnevennlig beliggenhet sentralt på Spikkestad med kort gangavstand til alt hva Spikkestad har å by på bl.a. flerbrukshall, idrettsanlegg, togstasjon, matbutikker, skoler, treningsenter, barnehage, marka, lysløype m.m. Gangavstand til Drammensfjorden via Ovnerud.<br /><br />* Oppusset/oppgradert 2012-2026<br />* Balansert ventilasjon i oppholdsrom<br />* Oppgradert baderom 2026<br />* El. billader<br />* Vannbåren varme<br />* Etterisolert<br />* Rør-i rør system<br />* Solrik terrasse på 72 kvm<br />* 2 stk ildsteder<br />* Kort gange til Spikkestad sentrum med togstasjon<br /><br />1 etg: Entré, gang, bad/WC, 3 soverom, separat WC, kjøkken m/spiseplass, stue m/peisovn og utg terrasse<br />Kjeller: Gang, separat vaskerom, hobbyrom, kontor, kjellerstue m/peisovn<br />I tillegg garasje og utvendig uthus",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472389652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:00:18.799111673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}