Lys leilighet med tidsriktige farger | Vestvendt terrasse og sentral beliggenhet | Gangavstand til de fleste fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 9  kvm Loftsrom <br />2. etasje: 45  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Boder i kjeller <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1896383,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 10925,
      "collectiveDebt": 95458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 2 943,-<br />Transportgebyr: kr 2 938,-<br />Eierskiftegebyr: kr 5 044,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 10. 925,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres en heftelse. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Lys leilighet med tidsriktige farger | Vestvendt terrasse og sentral beliggenhet | Gangavstand til de fleste fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "981 03 685"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4228,
        "lng": 5.2694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4228&lng=5.2694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5522",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bråvallagata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 920,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2976,
      "includesUnsafe": "Husleien dekker kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, samt renter og avdrag på boligaksjeselskapets fellesgjeld.<br /><br />Spesifikasjon av månedlig husleie:<br />- Fellesutgifter: kr 2 193,-<br />- Avdrag: kr 414,-<br />- Renter: kr 369,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.07.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bråvallagata 12!<br /><br />Dette er en lys leilighet med en arealeffektiv planløsning over to plan. Boligen har en sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til det meste av fasiliteter, inkludert skoler, butikker og idrettsanlegg som Djervhallen og Haugebanen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddagen.<br /><br />Leiligheten har et stilrent kjøkken med profilerte fronter og rikelig med skapplass. Stuen er romslig og gir god plass til sofagruppe, ideelt for hyggelige stunder med venner og familie. Baderommet er flislagt og innredet med gulvvarme, dusjhjørne og praktiske løsninger. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Bråvallagata i Skeisvang-området i Haugesund, i et rolig boligstrøk. Området ligger sentralt til i byen, og fra eiendommen er det kort vei til sentrum. Rundt boligen er det grønne hager og etablerte hekker, og nabolaget har et stille preg til tross for den sentrale plasseringen.<br /><br />Djervhallen og Haugebanen ligger begge et par minutters gange herfra, noe som gjør hverdagsaktivitet lett tilgjengelig. Tur- og friområder er også nær, og området har god tilgang til skog og mark. Haraldsvang med turstier, badeområde er tilgjengelig med bil.<br /><br />Nærmeste dagligvare er Kiwi Gard, et par minutters kjøretur unna. Rema 1000 Solvang, som også er søndagsåpent, nås på under ti minutter med bil. Gard Senteret og apotek ligger i samme retning. <br /><br />Skeisvang videregående skole og Haugesund Toppidrettsgymnas er begge i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i flermannsbolig som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, bad, stue og kjøkken.<br />Loft BRA-i: Rom brukt til soverom. Bod<br />Kjeller BRA-e: To boder.<br /><br />Balkong på 8 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det 5 m² ikke-måleverdig areal på loftet grunnet lav takhøyde (ALH).<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et rom på loftet er innredet og benyttes som soverom (hoveddel), men er på de godkjente tegningene angitt som tilleggsdel. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er det etablert en trapp fra kjøkken opp til loftet som ikke fremgår av tegningene. Et tidligere soverom i 2. etasje er i dag innlemmet i kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Eiendommen er pent opparbeidet med hage, variert beplantning av hekker og trær, samt gruset gårdsrom. Hver aksjeeier har rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Fellesarealer inne og ute skal holdes ryddige og rene, og må ikke brukes til lagring av private eiendeler. Grensene for eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt og er registrert med fiktive grenser. Det tas forbehold om arealets størrelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 2. etasje i en vertikal- og horisontaldelt firemannsbolig oppført i 1951. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade kledd i liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Bygget har saltak med takkonstruksjon av tre. Vinduer er fra 2013 med karmer av PVC og isolerglass. Entrédør er i malt tre, og balkongdør fra 2013 er i PVC med isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 2. etasje fordeler seg over to plan, med stue, kjøkken, bad og entré i hovedetasjen og et rom på loftet med skråtak. Planløsningen er praktisk og lett å møblere, med en vestvendt terrasse tilgjengelig fra stuen. Innredningen er oppgradert med profilerte kjøkkenfronter fra IKEA, og vinduer og dører ble skiftet i 2013. En luft-til-luft varmepumpe fra 2010 og en eldre vedovn i stuen sørger for fleksibel oppvarming. Rommet på loftet er i dag innredet som soverom, men er registrert som tilleggsdel på godkjente tegninger, og bruksendringen er ikke søkt kommunen.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med flislagt gulv og en vegg kledd med spileplater. Ytterdøren av tre ble skiftet i 2013. Badet ligger rett til høyre når du kommer inn, og stuen åpner seg fremover.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofagruppe og er lys med vinduer mot vest og utgang til terrassen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2010 er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i hverdagen. En skyvedør med glass skiller stuen fra kjøkkenet og gir fleksibilitet mellom rommene.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med plass til sittegruppe. Terrassebord, bjelker, søyler og rekkverk er av tre i malt og beiset utførelse. Under terrassen er det anordnet metallplater som fungerer som tak for underliggende balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra IKEA, laminat benkeplate og vask av metall. Fliser på vegg over benkeskap. Av integrerte hvitevarer finnes induksjonstopp og stekeovn. Det er ikke påvist aquastop eller komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det etablert en stige/bratt trapp opp til rommet på loftet.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, med malte plater i himlingen. Det er nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet er utstyrt med heldekkende servantinnredning, toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme gir komfort. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte. Badet har påstrykningsmembran på vegg og gulv, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Rom på loft (innredet som soverom):<br />Oppe på loftet, nådd trappen fra kjøkkenet, ligger et rom med skråtak og panel på vegger og himling. Rommet er i dag innredet som soverom med plass til dobbeltseng. Det er vindu i ytterveggen. Rommet er registrert som tilleggsdel på godkjente tegninger, og bruksendringen til hoveddel er ikke søkt kommunen.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue og loftrom. Fliser i entré, kjøkken og bad.<br />Vegger: MDF-plater, malt tapet og tapet.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer tre boder: én bod på loftet (ikke måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde) samt to boder i kjelleren på felles areal, Bod 1 på ca. 6 m² og Bod 2 på ca. 7 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble registrert ca. 30 mm skjevhet på gulv i kjøkken målt gjennom hele rommet, ca. 22 mm skjevhet på gulv i stue målt på en lengde over 2 meter, og ca. 29 mm skjevhet på gulv i soverom på loft målt gjennom hele rommet. Det ble også registrert noe svikt og utbredt knirking i gulvkonstruksjonene ved normal ferdsel. Omfanget vurderes å være litt større enn det som normalt forventes.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert mindre riss i enkelte flisfuger på vegg i dusjsonen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br /><br />- Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Videre er det gulvvarme på badet, og leiligheten har en eldre vedovn tilkoblet murt pipe fra byggeår.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er et begrenset antall parkeringsplasser i innkjørselen på felles område utendørs, samt mulighet for gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført.<br /><br />Godkjenning kan ikke nektes ved overdragelse til personlig nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. Selskapet må gi melding om eventuell nektelse senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom aksjeeieren selv eller ektefelle/slektning har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (for opp til tre år), eller dersom aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg - våningshus datert 26.03.1953. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for nybygg - garasje datert 03.09.1964.<br /><br />Det foreligger utskrift av Haugesund bygningsråds møtebok for utskifting av vinduer datert 09.10.1969, og for nytt vindu i hybel datert 21.03.1973.<br /><br />Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av 2 stk. verandaer datert 14.08.2000. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.02.1951, med reviderte byggetegninger godkjent 02.04.1957.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan RL540, Karmsundgata/Rogalandgata/Skjoldavegen/Stiklestadgata, vedtatt 08.05.1961.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (plan-ID 1106plan-kp3), vedtatt 09.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (plan-ID 202203).<br /><br />Adkomst til eiendommen er via kommunal vei. For eiendommen gjelder bestemmelser om soneparkering og uteromskrav i henhold til kommuneplanens arealdel og tilhørende temakart.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vivian Steensnæs"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2501.267522",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bråvallagata 12!<br /><br />Dette er en lys leilighet med en arealeffektiv planløsning over to plan. Boligen har en sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til det meste av fasiliteter, inkludert skoler, butikker og idrettsanlegg som Djervhallen og Haugebanen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddagen.<br /><br />Leiligheten har et stilrent kjøkken med profilerte fronter og rikelig med skapplass. Stuen er romslig og gir god plass til sofagruppe, ideelt for hyggelige stunder med venner og familie. Baderommet er flislagt og innredet med gulvvarme, dusjhjørne og praktiske løsninger. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2501260216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6cb5711a-e8bd-41a3-b7c3-5d337714eb98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skeisvang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6cb5711a-e8bd-41a3-b7c3-5d337714eb98",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6cb5711a-e8bd-41a3-b7c3-5d337714eb98?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bråvallagata 12!<br /><br />Dette er en lys leilighet med en arealeffektiv planløsning over to plan. Boligen har en sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til det meste av fasiliteter, inkludert skoler, butikker og idrettsanlegg som Djervhallen og Haugebanen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddagen.<br /><br />Leiligheten har et stilrent kjøkken med profilerte fronter og rikelig med skapplass. Stuen er romslig og gir god plass til sofagruppe, ideelt for hyggelige stunder med venner og familie. Baderommet er flislagt og innredet med gulvvarme, dusjhjørne og praktiske løsninger. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6cb5711a-e8bd-41a3-b7c3-5d337714eb98?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6cb5711a-e8bd-41a3-b7c3-5d337714eb98?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bråvallagaten AS",
      "organisationNumber": "957831664"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472389824,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T13:16+02:00",
    "ownerId": 718164905,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T13:16:51.028767727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:718164905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}