Ny og innbydende 3-roms med lekker standard, markterrasse, garasjeplass og flotte fellesfasiliteter. Ingen dok.avgift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 924,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5491090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1296885,
      "suggestion": 3545000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1945000,
      "collectiveAssets": 12364,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 545 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 945 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 491 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 499 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og innbydende 3-roms med lekker standard, markterrasse, garasjeplass og flotte fellesfasiliteter. Ingen dok.avgift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793609729"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9514388924737,
        "lng": 5.660332403498697,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9514388924737&lng=5.660332403498697&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4045",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Revheimsmyra 112"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 4121,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12640,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, A konto renter på fellesgjeld, felleskostnader til fellesanlegg, parkering, fiberaksess, Madlapluss (Heime), A konto oppvarming fjernvarme, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260180</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 38, bnr. 4121, andelsnr. 6 i MADLA VEST 1 BORETTSLAG i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Stine Haferkamp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christiane Røv og Matias Røv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm (2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og entré)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm (Bod kjeller)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 924,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag avd Stavanger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Revheimsmyra i et moderne og familievennlig boligområde på Madla. Her bor man sentralt med kort vei til Stavanger sentrum, Forus, Universitetet i Stavanger og et bredt utvalg av servicetilbud. Thon Senter Madla med dagligvarebutikker, butikker, spisesteder og øvrige servicefunksjoner ligger innen komfortabel gangavstand. </p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass kun få hundre meter fra boligen og hyppige avganger gjennom dagen. Det er også kort avstand til flere barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for familier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Revheimsmyra byr på en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til flotte naturomgivelser. Fra boligen er det kort vei til sjøen, populære turområder rundt Stokkavatnet og et rikt aktivitetstilbud med blant annet golfbane, kajakkmuligheter, speidergruppe og idrettsanlegg. Madla idrettspark, fotballbaner og øvrige fritidstilbud ligger i nærområdet. </p><br /><p>Området er rolig og etablert med gode oppvekstvilkår, selger opplyser at det foreligger planer for videre utvikling av området med blant annet gågate med café og butikker, matbutikker og sportsanlegg. Her kan man nyte det beste fra begge verdener - nærhet til byliv og arbeidsplasser, samtidig som man har grønne omgivelser og utsikt mot åpne landskap rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 924,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Som en naturlig forlengelse av stuen har leiligheten en overbygd markterrasse på ca. 12 kvm. Uteplassen er lett tilgjengelig fra stuen og byr på god plass til utemøbler, planter og en hyggelig sittegruppe. Dekket består av betongheller og kunstgress, noe som gir en lettstelt og lun uteplass. Kunstgresset vil bli fjernet til overtakelse. </p><br /><p>Terrassen ligger delvis skjermet under balkongen over og kan derfor brukes også når været er noe skiftende. Om sommeren kommer morgensolen inn på uteplassen. Midt på dagen er deler av terrassen mer skjermet, før solen kommer tilbake rundt klokken 15 og blir værende til omtrent klokken 19-20.</p><br /><p>Boligområdet er gjennomgående pent opparbeidet med grønne beplantninger, plener, gangveier og flere sosiale soner. Her finnes store og varierte lekeområder med klatreapparater, sklier, husker og sandkasser, samt gressarealer og hengekøye. Fellesarealene har også benker, sittegrupper, pergolaer og plantekasser som skaper et hyggelig og levende bomiljø.</p><br /><p>Beboerne har i tillegg tilgang til felles takterrasser med grillmuligheter og dyrkeområder. Dette gir flere fine alternativer når man ønsker å nyte solen eller samle venner og familie utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Moderne 3-roms leilighet i nyoppført boligbygg fra 2025</li><li>Oppgradert standard</li><li>Attraktiv plassering på bakkeplan</li><li>Overbygd markterrasse på ca. 12 kvm</li><li>Sol på uteplassen morgen og ettermiddag</li><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg m/lader</li><li>Sportsbod i garasje</li><li>Vaskehall tilgjengelig i garasjeanlegget</li><li>Flotte, grønne fellesområder</li><li>Flere lekeplasser og aktivitetssoner</li><li>Felles takterrasser med grill- og dyrkemuligheter</li><li>Treningsrom og fellesrom for beboerne</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Oppgradert kjøkken utvidet med kjøkkenøy med sitteplasser</li><li>To gode soverom</li><li>Plassbygd garderobe på hovedsoverommet</li><li>Helfliset bad</li><li>Gulvvarme i entré og bad</li><li>Viftekonvektor i stuen</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Altibox TV og internett inkludert</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Malte trevinduer beslått med aluminium utvendig og med 3-lags glass. Balkongdør i tre beslått med aluminium utvendig og med 3-lags glass. Brannklassifisert hovedytterdør EI30. Betongheller på bakenivå utenfor stuen med kunstgress. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Gunnar Tørressen datert 02.07.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Revheimsmyra 112! En ny og moderne 3-roms leilighet fra 2025 med gjennomført standard og attraktiv plassering. Leiligheten ligger i et nyetablert og grønt bomiljø, med flotte fellesfasiliteter og godt naboskap. Leiligheten ble oppgradert fra prosjektert standard, og fremstår med delikate materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Borettslaget har IN-ordning, fellesgjelden kan derfor innfris helt eller delvis.</p><br /><p>Leiligheten har adkomst fra en overbygd svalgang og ønsker velkommen i en stilren og praktisk entré. Store gulvfliser gir rommet et gjennomført uttrykk. Flisene er både robuste og enkle å holde rene, og elektriske varmekabler sørger for god komfort. Entréen har plass til skoskap, knaggrekke eller en smal garderobeløsning. I tillegg har leiligheten både en innvendig bod og en sportsbod i garasjen på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet danner et lyst, innbydende og sosialt allrom. Store vindusflater og glassdører mot uteplassen slipper inn godt med dagslys og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Stuesonen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende bord og tv-møbel. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere, og det er samtidig god plass til en separat spisegruppe. Spiseplassen er naturlig plassert nær kjøkkenet. Vindusflatene tilfører rommet liv og utsyn mot fellesområdene. Doble glassdører åpner ut mot markterrassen og gjør det enkelt å trekke måltider og sosiale sammenkomster ut på fine dager.</p><br /><p>Kjøkkenets innredningen har mørke, glatte fronter med et varmt trepreg, sorte grep og lyse benkeplater. Kombinasjonen gir kjøkkenet et moderne, eksklusivt og tidløst uttrykk. Innredningen går helt opp til himlingen og byr på rikelig med skap- og skuffeplass. Arbeidsbenken har nedfelt oppvaskkum i stål, og belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, integrert oppvaskmaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p>Et naturlig blikkfang er den utvidede kjøkkenøya. Øya gir en stor sammenhengende arbeidsflate, ytterligere oppbevaring og plass til barkrakker. Den oppgraderte Siemens-ovnen kombinerer stekeovn og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin, platetopp og kombinert stekeovn/mikro medfølger handelen.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er et romslig og behagelig rom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Veggene har en lys, tekstilpreget tapet, mens gulvet er belagt med et mykt teppe som gir rommet en lun atmosfære. Den store vindusflaten sørger for fint dagslys. Langs den ene veggen er det etablert en plassbygd garderobeløsning med mørke fronter i treutførelse. Garderoben går fra gulv til tak og gir svært god oppbevaringsplass.</p><br /><p>Soverom nummer to har parkettgulv, lyse vegger og vindusflate mot uteplassen. Rommet har plass til seng og nattbord, men kan også innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ekstra stikkontakter er montert med tanke på bruk av pc og annet kontorutstyr.</p><br /><p>Badet er romslig, helfliset og utført i en behagelig, lys fargepalett. Store fliser med natursteinspreg er benyttet på både gulv og vegger. Innfelte downlights og et stort speil med integrert belysning sørger for gode lysforhold. Nåværende eier gjorde flere oppgraderinger av badet som sørger for det delikate uttrykket.</p><br /><p>Dusjsonen er romslig og nedsenket, med mosaikkfliser på gulvet og glassvegger som skjermer resten av rommet. Her er det veggmontert toalett og en oppgradert servantinnredning med brede skuffer og god oppbevaringsplass. Servanten har en stor sammenhengende benkeplate som gir praktisk avsettingsplass. Badet har i tillegg opplegg for vask/tørk i søyle.</p><br /><p>Fellesfasiliteter:</p><br /><p>Borettslaget tilbyr flere fasiliteter som gjør hverdagen enklere og gir beboerne gode møteplasser. Via Heimeappen kan man reservere følgende:</p><br /><p>Et moderne treningsrom kan benyttes, og fellesrommet egner seg godt til bursdager, selskaper og andre sosiale sammenkomster. Har man gjester kan man også leie gjestehybel.</p><br /><p>Garasjeanlegget har vaskehall, gjesteparkering og trygg parkering under tak. Utendørs finnes lekeplasser, aktivitetssoner, grøntarealer, sittegrupper og pergolaer. Beboerne har også tilgang til felles takterrasser med grill- og dyrkemuligheter.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn/mikro, koketopp) medfølger handelen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen:</p><p>TV-er, to lamper i stuen som henger med krok, plantekasser (som er brukt som gjerde), alt av utemøbler, kunstgress, skillevegger og lignende utstyr ute. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingen består av elektriske varmekabler i entré og på bad, samt viftekonvektor i stuen. Leiligheten er tilknyttet sentralt energi- og varmtvannsanlegg, og har balansert ventilasjon med anbefalt årlig filterskift. </p><br /><p>Det tekniske anlegget omfatter rør-i-rør-system med vannfordelerskap, felles varmtvannsbereder, vannstoppsystem på kjøkkenet, komfyrvakt, brannvarslere og brannslukningsapparat. </p><br /><p> Altibox TV og internett med hastighet på 500 Mbps er inkludert.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen har egen DEFA-lader for elbil og gir en enkel og komfortabel parkeringshverdag året rundt.</p><br /><p>I garasjeanlegget finnes det også en praktisk vaskehall som beboerne kan benytte. Her er det montert utstyr for grundig rengjøring av bilen innendørs. Det er gjesteparkeringsplasser både i garasjeanlegget og på et asfaltert, oppmerket område utenfor boligbyggene.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Gunnar Tørressen med dato: 02.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: </p><p>Boligen er tilknyttet sentralt varmtvannsanlegg/felles varmtvannsbereder. Anlegget er ikke tilgjengelig for inspeksjon som del av denne tilstandsanalysen, og tilstanden er derfor ikke vurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Madla Vest 1 borettslag består av 42 andeler.</p><p>Styreleder er Kjetil Christiansen. E-post: madlavest1brl&#64;styretmitt.no</p><br /><p>Pliktig medlemskap i Madlapluss (Heime).</p><br /><p>Via heime appen kan beboerne bruke og reservere følgende:</p><p>- Treningsrom </p><p>- Gjestehybel </p><p>- Selskapslokal med både kjøkken, stue og bad. Fri bruk sammen med naboer. Rommet kan reserveres for private arrangement.</p><p>- Vaskehall for bil </p><p>- Minilager </p><br /><p>Ta kontakt med megler for info om priser for reservering. Ellers finnes det utstyr som stoler, hammer o.l. til utlån for beboerne i lånerommet.</p><p>Gratis gjesteparkering i parkeringsanlegget.</p><br /><p>For de som ønsker aktiviteter med beboerne har det vært alt fra </p><p>- Strikkekvelder</p><p>- Middag</p><p>- Fotball kvelder</p><p>- Formel 1</p><p>- Gåturer</p><p>- Lunsj</p><br /><p>Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold skal ikke være til unødig sjenanse for de andre beboerne.</p><br /><p>For 2025 hadde borettslaget et overskudd på kr. 340 313</p><p>For 2026 har borettslaget budsjettert med et overskudd på kr. 69 077</p><p>Pr 2025 hadde borettslaget kr. 607 609,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>Styrets planer ved årsmøte 2025:</p><ul><li>Påvirke kommunen slik at de bygger støyskjerm mot vår blokk når riksvei 509 utvides</li><li>Holde kontakt med MASIV angående utbyggingen av trinn 3</li><li>Ha fokus på hvordan tak terrassen kan forbedres</li><li>Nedsette en &#34;grønn&#34; gruppe som kan sørge for at det blir fint på terrassen og uteområdene elles.</li><li>Følge opp og forbedre allerede inngåtte avtaler</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Lån i  Dnb Bank ASA er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 131579, tinglyst 04.02.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 112 270 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 146003, tinglyst 06.02.2025 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 112 270 000<br />Panthaver: Boretslagets andelseiere i felleskap, jf. lov om burettslag § 2-11<br />Orgnr: 20 046 268</p><br /><p>Dagboknummer 3949, tinglyst 05.11.1938 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk for dokumenter eldre enn 01/01-1951.</p><br /><p>Dagboknummer 450561, tinglyst 03.05.2023 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om rett til å benytte gjestehybel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Evigvarende bruksrett til gjestehybel i 1. etasje på tilhørende eiendom. Bruken reguleres av gjeldende betingelser, og brukere bidrar til drift og vedlikehold etter nærmere bestemmelser.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei (38/4135, 38/4081, 38/408939/226). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk BBB7 datert 05.06.2025 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver som stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 296 885,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 187 540,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbeb. - blokker iht. reguleringsplan med ID 2666 datert 08.03.2021.</p><br /><p>Eiendommen grenser til område som er regulert til boligbebyggelse. Se vedlagte reguleringskart. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): </p><p>Id: 2664 </p><p>Navn: Detaljregulering for Madla-Revheim felt S1 </p><p>Plantype: 35 - Detaljregulering </p><p>Status: 2 - Planforslag</p><p>Bestemmelser: Planen er under behandling</p><br /><p>Formål med planen er å legge til rette for et levende lokalsenter i Madla-Revheim, med en god boligmiks, handel og tjenesteyting, bevertning, kontor, næring, mobilitetspunkt og gode møteplasser</p><br /><p>Id: 2870 </p><p>Navn: Detaljregulering for Madlaleiren </p><p>Plantype: 35 - Detaljregulering </p><p>Status: 1 - Planlegging igangsatt</p><p>Bestemmelser: Planen er under behandling</p><br /><p>Formålet med planen er å legge til rette for fortetting i Madla leir som følge av behov for utvidet kapasitet for de fleste av leirens funksjoner.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Id: 2874 </p><p>Navn: Detaljregulering for Bussveien Madlaforen - Kverntorget Plantype: 35 - Detaljregulering </p><p>Status: 1 - Planlegging igangsatt</p><p>Bestemmelser: Planen er under behandling</p><br /><p>Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bussvei på strekningen. Planen skal sikre areal for etablering av bussvei, bussveistasjoner (holdeplasser), kryss, kjørevei, sykkelvei, fortau, rensedammer og midlertidig areal til anleggsgjennomføring.</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 897 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 12 640,- pr. mnd. pr. 01.08.2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, A konto renter på fellesgjeld, felleskostnader til fellesanlegg, parkering, fiberaksess, Madlapluss (Heime), A konto oppvarming fjernvarme, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold.</p><br /><p>Herav: </p><p>Felleskostnader til fellesanlegg kr. 400 </p><p>A konto renter kr. 8 948 </p><p>Felleskostnader kr. 2 094 </p><p>Parkering kr. 300 </p><p>Fiberaksess kr. 99 </p><p>Madlapluss (Heime) kr. 299 </p><p>A konto Energi-oppvarming kr. 500</p><br /><p>- Felles bygningsforsikring gjennom IF Skadeforsikring  (polisenummer SP0006358000) </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 945 000,-. Beløp pr. 08.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 364,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 545 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 945 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 499 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Dnb Bank ASA </p><p>Lånenummer: 16369694077</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.07.2026: 5.4% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 194 </p><p>Saldo per 08.07.2026: 54 805 000 </p><p>Andel av saldo: 1 945 000 </p><p>Første termin: 31.03.2025</p><p>Neste avdrag: 31.03.2045 (siste termin 31.12.2074) </p><p>p.t. rente </p><br /><p>Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. </p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2045 utgjøre ca. kr. 2 189,00 per måned for denne boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 600,00</p><p>Tilrettelegging: 11 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Eierskiftegebyr Bate: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Informasjon fra Bate</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Servitutt</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Revheimsmyra 112! En ny og moderne 3-roms leilighet fra 2025 med oppgradert og gjennomført standard, samt attraktiv plassering. Leiligheten ligger i et nyetablert og grønt bomiljø med lekeplasser, sitteområder, felles takterrasser, treningsrom og selskapsrom. Utenfor stuen ligger en overbygd markterrasse på ca. 12 kvm, med sol morgen og ettermiddag sommerstid. I garasjeanlegget følger det parkeringsplass med elbillader, og beboerne har tilgang til vaskehall. <br /><br />Innvendig møtes du av en flislagt entré med gulvvarme, et helfliset bad og to gode soverom. Hovedsoverommet har plassbygd garderobe, mens det andre rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Stuen og kjøkkenet danner et lyst og sosialt allrom med parkett, store vindusflater og utgang til terrassen. Det stilrene kjøkkenet har mørke fronter, utvidet kjøkkenøy med sitteplasser og oppgradert standard. <br /><br />Det er IN-ordning, så fellesgjeld kan nedbetales helt eller delvis."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12dee912-4e09-4038-bca7-0168d7cd62a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madla Vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12dee912-4e09-4038-bca7-0168d7cd62a0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126116",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126116/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126116",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Revheimsmyra 112! En ny og moderne 3-roms leilighet fra 2025 med oppgradert og gjennomført standard, samt attraktiv plassering. Leiligheten ligger i et nyetablert og grønt bomiljø med lekeplasser, sitteområder, felles takterrasser, treningsrom og selskapsrom. Utenfor stuen ligger en overbygd markterrasse på ca. 12 kvm, med sol morgen og ettermiddag sommerstid. I garasjeanlegget følger det parkeringsplass med elbillader, og beboerne har tilgang til vaskehall. <br /><br />Innvendig møtes du av en flislagt entré med gulvvarme, et helfliset bad og to gode soverom. Hovedsoverommet har plassbygd garderobe, mens det andre rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Stuen og kjøkkenet danner et lyst og sosialt allrom med parkett, store vindusflater og utgang til terrassen. Det stilrene kjøkkenet har mørke fronter, utvidet kjøkkenøy med sitteplasser og oppgradert standard. <br /><br />Det er IN-ordning, så fellesgjeld kan nedbetales helt eller delvis.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126116",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126116",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "MADLA VEST 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "933966607"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472390528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:07+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:08:46.537135196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}