Stilren og svært familievennlig bolig fra 2022 | 3 soverom | Garasje med elbillader | Vannbåren varme | Lave bokostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3749,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "primary": 118,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 118
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5398716,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1701810,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132950,
      "municipalFees": 14675,
      "collectiveDebt": 15766,
      "collectiveAssets": 14804,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 15 766,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 131 620,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 950,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 398 716,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 408 666,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren og svært familievennlig bolig fra 2022 | 3 soverom | Garasje med elbillader | Vannbåren varme | Lave bokostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790508551"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.98289152511854,
        "lng": 11.257868559640798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.98289152511854&lng=11.257868559640798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossumsvingen 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 324,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3982,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, bygningforsikring, medlemskontigent velforeningen, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Fjernvarme og varmtvann faktureres direkte fra Techem og kommer utenom."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><em>Entré</em><br />Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det flislagte gulvet med vannbåren varme er praktisk i vinterhalvåret og bidrar til god komfort. Entréen har en plassbygget garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk sittebenk.</p><br /><p><em>Toalettrom og vaskerom</em><br />Det separate toalettrommet ligger praktisk til ved inngangspartiet i første etasje. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, heldekkende servant med underskap og speil med belysning.</p><p>Boligen har også et separat vaskerom med skapinnredning og benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel under benken, noe som gir en ryddig og funksjonell løsning for klesvask.</p><br /><p><em>Kjøkken</em><br />Kjøkkenet fra Sigdal har et stilrent uttrykk med mørke, slette fronter, takhøye skap og benkeplate i slitesterkt laminat. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skaper en naturlig overgang mot spiseplassen og stuen. Kjøkkenet byr videre på rikelig med benke- og skapplass samt integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er også utstyrt med en nedfelt induksjonstopp.</p><p>Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og legger godt til rette for både matlaging og sosialt samvær.</p><br /><p><em>Stue og spiseplass</em><br />Spiseplassen ligger naturlig plassert mellom kjøkkenet og stuen. Her er det god plass til et spisebord hvor familie og venner kan samles til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.</p><p>Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofagruppe, stuebord og mediemøblement.</p><p>Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen et sosialt og funksjonelt allrom med en naturlig flyt mellom de ulike sonene. Vannbåren gulvvarme i første etasje bidrar til en behagelig innetemperatur, mens balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til boligens markterrasse på 11 m².</p><br /><p><strong>Andre etasje</strong><br />Trappen leder opp til boligens andre etasje, hvor et lyst gangareal binder soverommene og badet naturlig sammen. Soverom 3 er i dag innredet som TV-stue og gir boligen en ekstra oppholdssone som passer godt for barna.</p><br /><p><em>Hovedsoverom</em><br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De beige veggene bidrar til å skape en lun og behagelig atmosfære. Et av boligens opprinnelige soverom er innredet som et praktisk walk-in-closet med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Dette gir rikelig med oppbevaringsplass og en gjennomført løsning.</p><br /><p><em>Soverom 2</em><br />Boligens andre soverom har plass til seng og øvrig møblement og er utstyrt med garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><em>Soverom 3</em><br />Det tredje soverommet er i dag innredet som TV-stue. Rommet har utgang til balkongen og kan enkelt tilpasses ulike behov. Det egner seg blant annet godt som barnerom, gjesterom eller arbeidsrom.</p><br /><p>Baderom<br />Baderommet ligger praktisk til i tilknytning til soverommene i andre etasje. Badet fremstår som innbydende med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, høyskap og speil med belysning.</p><p>Videre har badet et dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Vannbåren gulvvarme bidrar til god komfort i hverdagen. Det er også mulighet for tilkobling av vaskemaskin og tørketrommel, da rommet har både strøm og avløp.</p><br /><p>Garasje<br />Boligen disponerer en egen garasjeplass med elbillader. Seksjonseieren har eksklusiv bruksrett til garasjeplassen og sportsboden i bakkant. Dette gir praktisk oppbevaringsplass i direkte tilknytning til parkeringen.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>24.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>24.1.2 Årstall 2025</p><p>24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget ene soverommet til walk in closet. Døråpningen er ikke stengt så den kan benyttes tilbake til soverom hvis man ikke ønsker walk in closet. Bygget ut litt kjøkken til kaffe hjørnet.</p><p>24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</p><ul><li>Nei, ikke søknadspliktig</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Enkelte terrassebord er ikke tilstrekkelig festet og har deformert bord. Løse og deformerte terrassebord kan medføre snublefare, redusert sikkerhet og økt risiko for ytterligere skader på terrassen dersom forholdet ikke utbedres. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Våtrom - 2. etasje -  Bad -  Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 125,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 118,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>BRA 59 m²</p><p>- BRA-i 59 m²: Entré, stue/kjøkken, wc, vaskerom.</p><p>- TBA 11 m²: Terrasse.</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p>BRA 59 m²</p><p>- BRA-i 59 m²: Gang, stue, to soverom, omkledningsrom, bad.</p><p>- TBA 9 m²: Balkong.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>BRA 7 m²:</p><p>- BRA-e 7 m²: Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme er lagt i entré, stue/kjøkken, vaskerom, wc og bad. Det er lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Gang og stue. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom. </li><li>Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. </li><li>Det er synlige kobberrør i vaskerommet. </li><li>Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. </li><li>Hovedstoppekran, vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. </li><li>Avløpsrør i plast. </li><li>Aggregat for ventilasjonssystemet er montert i vaskerommet. </li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, vaskerom, wc og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. </li><li>Luftespalte med lufttilførsel under dører i alle rom. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3749,00 m², eiet. </p><br /><p>Tomten består av fellesareal, men seksjonseier har eksklusiv disposisjonsrett til plenarealet som strekker seg fra boligen og frem til gangstien utenfor seksjonen. Dette gir en hyggelig og privat uteplass med god plass til utemøbler, beplantning eller lek, samtidig som vedlikeholdet er enkelt og oversiktlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass med EL-bil lader i garasje.<br />Garasje er definert som garasjeanlegg der seksjonseier har eksklusiv bruksrett for sin garasjeplass inkludert sportsboden bak.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Det er kun 4 av 30 seksjoner som har garasjeplass direkte under egen stue. Denne seksjonen har dette.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Sørumsand, med kort vei til det aller meste du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Fokus butikksenter byr på et variert utvalg av butikker, og både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra ligger i nærheten.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv, med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og lekeområder. Sørumsand IF tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, svømming og ski, og i nærområdet finner du også idrettshall, treningssenter, skatepark, sandvolleyballbane og skøytebane.</p><br /><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Kuskerudnebben friluftsbad er et populært samlingspunkt på varme sommerdager, med oppvarmet basseng, kiosk og gode fasiliteter. Glomma ligger også like i nærheten og inviterer til bading, fisking og hyggelige turer langs elva. For den turglade finnes det flere fine turstier, badevann og preparerte skiløyper i vintersesongen.</p><br /><p>Sørumsand stasjon ligger innen kort gangavstand og gjør pendlerhverdagen enkel. Herfra bruker toget omtrent 28 minutter til Oslo S og rundt 16 minutter til Lillestrøm, med hyppige avganger gjennom dagen. Med bil er det også ca. 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>For 2026 faktureres det en eiendomsskatt på kr. 1147,-.</p><p>En økning her bør påregnes, da det anses som lavt. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 675,- pr. år.</p><br /><p>Offentlig:</p><p>I dette inngår gebyr for: avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Privat:</p><p>Det er privat vann levert fra Blaker vannverk. </p><p>Beregning for kostnad 2026 med vannmåler: </p><ul><li>Fastgebyr for år: kr.1840,- </li><li>Variabelt gebyr per person: kr. 400.-</li></ul><br /><p>Beregning for kostnad 2026 uten vannmåler:</p><ul><li>Fastgebyr for år: kr.1840,-</li><li>Variabelt pr m3: kr. 15,60,-</li></ul><p>Vanngebyret etter måler faktureres etterskuddsvis med en halvdel i juni og en halvdel i desembe</p><p>For mer informasjon https://blakervannverk.no/priser.htm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 983,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, bygningforsikring, medlemskontigent velforeningen, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Fjernvarme og varmtvann faktureres direkte fra Techem og kommer utenom. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 701 810,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 807 240,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseierne er pliktig medlem av Fossumsvingen huseierforening. Kontigent betales via felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p><strong>Om sameiet</strong></p><p>Sameie består av 30 leiligheter av ulik størrelse fordelt på 6 bygg. Sameie benytter lettstyrt som kommunikasjonskanal og har en egen hjemmeside hvor man kan finne oppdatert praktisk informasjon.</p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende datert 30.07.2026</strong></p><p>1. Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? <strong>Se svar på spr 3. Det kan lede til at sameie selv må bære kostnadene for manglene i sameiet selv.</strong><br />2. Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? <strong>Svar på 1 og 3 kan lede til økte felleskostnader, men ikke noe er besluttet. </strong><br />3. Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven? <strong>I og med at Boligpartner gikk konkurs har vi en tvist gående med utbedring av mangler opp mot garantistene. Videre er det også slik at infrastruktur heller ikke er i mål av samme årsak. Det siste håndteres sammen med 2 andre sameier på området.</strong> <br />4. Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)? <strong>På spm om fellesutgiftene så inkluderer disse i hovedsak: </strong></p><p><strong>Bygningsforsikring (Gjensidige) </strong></p><p><strong>TV og Internett (Telenor grunnpakke frihet M) </strong></p><p><strong>Snømåking og strøing foran garasjene/parkeringsplassene </strong></p><p><strong>Forretningsførsel </strong></p><p><strong>Revisorhonorar </strong></p><p><strong>Styrehonorar </strong></p><p><strong>Driftskostnader (vedlikehold av fellesareal, avfallsbrønner, gebyr bank, etc.</strong><br />5. Følger det med parkering? Hvis ikke; Hvordan er parkeringsmulighetene i sameiet? <strong>Parkeringsplass i garasje (Deler dobbelgarasje sammen med naboen). </strong><br /></p><br /><p><strong>Parkering:</strong></p><p>Sameie har 10 dobbeltgarasjer, 3 enkeltgarasjer, 7 plasser i carporter samt 12 biloppstillingsplasser utendørs for beboerne. I tillegg har sameie 6 plasser for gjester inkludert 3 handikapplasser.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Pa? sameiets eiendom er det ba?ndtvang hele a?ret. Husdyreiere ma? pa?se at dyrene ikke gjør fra seg pa? fellesarealene (i tilfelle ma? dette fjernes umiddelbart). I bygg med felles gang/trapp (B, C, E) har dyreholder ekstra ansvar i forhold til renhold, spesielt ved våte og skitne dyrepoter.</p><br /><p><strong>Grilling:</strong></p><p>Beboerne skal sørge for at det vises hensyn til øvrige beboere ved grilling og at det kun benyttes gass- eller elektrisk grill. Grilling eller bål med kull, engangsgrill, ved, bålpanne eller lignende er ikke tillatt i sameiet.</p><br /><p><strong>Snømåking og strøing gjøres av beboerne, vedtatt i årsmøte 2026:</strong></p><p>Hvert bygg (deler av bygg)/seksjonseier får ansvar for ei trapp og del av gangsti. Det vil ikke være mulig å forvente at snøen måkes før eiere reiser på arbeid, men det forventes at det måkes etter arbeidstid. Om eier er bortreist eller av andre årsaker ikke kan måke forventes det at man kontakter en nabo for bytte, det samme gjelder for ferier. Styret setter opp lister i god tid før vinteren.</p><br /><p><strong>TV og bredbånd, vedtatt på årsmøte 2026:</strong></p><p>Styret har fått tilbud fra Telenor på oppgradering av vårt abonnement. Styret har i dag en Komplett 150-avtale der de valgfrie poengene i praksis låst til TV, med begrenset mulighet for endringer. Den nye avtalen kalles Frihet M. Man får en pakke med poeng som kan brukes fritt på TV-kanaler og/eller bredbåndshastighet. <br />Dagens pris Komplett 150: 217.080 kr. Tilsvarende 91 kr pr m2 <br />Frihet M: 233.640 kr. Tilsvarende 98 kr pr m2</p><p>For en leilighet på 118m2 tilsvare økningen 69 kr pr mnd</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 15 766,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 804,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,95 %</p><p>Restgjeld: kr 222 491,86,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 977 920, utgifter på kr. 1 205 034 og et årsresultat på kr. -244 101. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 94046276</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2023 som omhandler nybygg flermannsboliger og carporter.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.02.2018, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning og avviker på følgende måte:</p><ul><li>Bod/teknisk rom er i dag innredet og benyttet som vaskerom.</li><li>Boligens tredje soverom er blitt omgjort til et omkledningsrom men kan tilbakeføres til et tredje soverom.</li><li>Det er satt opp vegg for å skille trapperom og TV-stue i andre etasje.</li></ul><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse konsentrerte småhus og blokker.<br />Detaljregulering for Fossumjordet, Sørumsand datert 06.05.2015, revidert 25.04.2016.</p><p>Område er i utvikling og det må derfor påregnes at det bygges i område rundt med tiden.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for kvikkleire. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger for øvrig i et radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen får vann fra Blaker vannverk.</p><p>Beregning uten vannmåler:</p><p>Fastgebyr pr. år kr 1 840,-</p><p>Variabelt gebyr: kr 460,-</p><br /><p>Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret. Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selvom husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 65997, tgl. 18.01.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 118 / 2384<br /></p><p>Beskrivelse: Denne eiendommen er seksjonert.</p><br /><p>Dnr. 371689, tgl. 29.03.2021 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Alle beboere i Fossumsvingen Felt A og B har plikt til å være medlem av tilhørende velforening.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 15 766,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 131 620,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 408 666</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningspakke, alle visninger ink: kr. 5 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon (EIE): kr. 21 200,00,-</p><p>Tilstandsrapport (EIE): kr. 17 500,00,-</p><p>Fotografering av Fredrik Hansson: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 63 358.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 171 510 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260214</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Ellen Celine Heireth v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Fossumsvingen 43!</b><br /><br />Et moderne og familievennlig rekkehus fra 2022 med gjennomgående god standard, en praktisk planløsning og lave bokostnader. Boligen strekker seg over to etasjer og byr på tre gode soverom, et stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, to bad og en overbygget balkong med gode solforhold. Garasjeplass med elbillader følger boligen, og med vannbåren gulvvarme i store deler av boligen er komforten ivaretatt året rundt. Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Sørumsand, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, togstasjon, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje<br /></li><li>Overbygget balkong med gode solforhold<br /></li><li>Garasjeplass med Zaptec Pro elbillader<br /></li><li>Balansert ventilasjon med appstyring</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260214",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/til-salgs/sorumsand/leilighet/fossumsvingen-43/32260214",
        "title": "Salgsoppgave eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e849bd5-8988-4415-97e4-be8f07bac65f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260214/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260214/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260214?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Ellen Celine Heireth v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Fossumsvingen 43!</b><br /><br />Et moderne og familievennlig rekkehus fra 2022 med gjennomgående god standard, en praktisk planløsning og lave bokostnader. Boligen strekker seg over to etasjer og byr på tre gode soverom, et stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, to bad og en overbygget balkong med gode solforhold. Garasjeplass med elbillader følger boligen, og med vannbåren gulvvarme i store deler av boligen er komforten ivaretatt året rundt. Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Sørumsand, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, togstasjon, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje<br /></li><li>Overbygget balkong med gode solforhold<br /></li><li>Garasjeplass med Zaptec Pro elbillader<br /></li><li>Balansert ventilasjon med appstyring</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260214?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260214/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472390834,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T12:38+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T12:38:52.763006970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}