Hel bygård på Bakklandet | Totalrenovert 2013-2015 | Meget gode leieinntekter | Kort vei til "alt" | Billader i bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 153,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "primary": 289,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 289
    },
    "price": {
      "total": 19732600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3434620,
      "estateTax": 13064,
      "suggestion": 19250000,
      "salesCostSum": 482600,
      "municipalFees": 34175,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 481 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 482 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 732 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 752 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Hel bygård på Bakklandet | Totalrenovert 2013-2015 | Meget gode leieinntekter | Kort vei til \"alt\" | Billader i bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793206768"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43087763995476,
        "lng": 10.40578005817282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43087763995476&lng=10.40578005817282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7014",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygata 28"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225213581",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 409,
        "titleNumber": 576,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Nygata 28 er en bygård fra 1850 på Bakklandet, der opprinnelig sjel og karakter er bevart i murverk, etasjeskillere og takkonstruksjon, samtidig som bad, kjøkken og tekniske installasjoner er grundig oppgradert. Hoveddelen i 2. etasje og loftsetasjen ble totalrenovert i 2013-2015, med nye rør-i-rør-system, gulvvarme i store deler av boarealet og moderne bad og kjøkken gjennomgående. De to utleieleilighetene i 1. etasje holder god standard på våtrom og kjøkken, noe som gjør dem godt rustet for videre utleie eller egen bruk. Utvendige vann- og avløpsledninger er skiftet så sent som i 2022, og gården har i dag en teknisk standard som ligger langt over det man vanligvis finner i bygg fra denne perioden.</p><br /><p>Her er eiers punktvise oppsummering av hvilke grep de har gjort med eiendommen i senere tid:</p><br /><p>I 2013 ble hele gården rensket inn til muren.</p><p>Den er bygd opp igjen med:</p><ul><li>Ny isolasjon i alle vegger og etasjeskillere</li><li>Nye dragere på loft</li><li>Nye 3-lags selvrensende og vendbare vinduer</li><li>Nytt elektrisk anlegg</li><li>Alt av rør er nytt</li><li>Slammet og malt hele gården</li><li>Brannsikringsanlegg i hele gården, samt brannslange</li><li>Hovedentrepeneur var Bulls, Berg Wigum på elektrisk og Helgemo på rør.</li></ul><br /><br /><p><strong>Her følger en noe mer teknisk beskrivelse av bygårdens deler, hentet fra tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Bad 2.etasje - Hoveddel:</p><p>Baderom fra 2015 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.</p><br /><p>Våtrom - Bad loftsetasje - Hoveddel:</p><p>Baderom fra 2015 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speilskap med overlys. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom - Hoveddel:</p><p>Vaskerom fra 2015 (ifølge huseier). Flislagt gulv. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.</p><br /><p>Våtrom - Bad - Leilighet 1:</p><p>Baderom fra 2015 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Våtrom - Bad - Leilighet 2:</p><p>Baderom fra 2015 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken - Hoveddel:</p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2015. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av kompositt. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Integrerte stekeovner, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert takventilator med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.</p><br /><p>Kjøkken - Leilighet 1:</p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2015. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i leiligheten. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Plate mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>Kjøkken - Leilighet 2:</p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2015. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i leiligheten. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Plate mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>Øvrige rom - Hoveddel:</p><p>Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré i 1. etasje samt gulvvarme i hele 2. etasje bortsett fra vaskerom (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.</p><br /><p>Øvrige rom - Leilighet 1:</p><p>Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Øvrige rom - Leilighet 2:</p><p>Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponerte murflater.</p><br /><p>Til informasjon: Loftsetasjen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.</p><br /><p>Loft - innredet:</p><p>Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte og glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.</p><br /><p>Loft - uinnredet / råloft:</p><p>Uinnredet kneloft over deler av boligen. Adkomst via dør. Gulvet er kledd med plater.</p><br /><p>Balkonger, terrasser, veranda etc:</p><p>Utgang fra stue til balkong på 12 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,23 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.</p><br /><p>Grunnmur, fundamenter:</p><p>Boligen har grunnmur i betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2022 (ifølge huseier).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte: Bygård (med to godkjente utleieleiligheter) beliggende på Bakklandet, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein og biloppstillingsplass. Lader for elbil montert.</p><p>Boligbygg oppført i 1850. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med grovkjeller. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med elektrisk kodelås (hoveddel) og sikkerhetslås (leiligheter). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 21.01.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Overflater gulv, Bad 2.etasje - Hoveddel: Det observeres en beskjeden sprekk i en gulvflis under toalettet. Fliser med sprekker kan løsne og årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Sanitærutstyr/innredning, Bad 2.etasje - Hoveddel: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Overflater gulv, bad loftsetasje - Hoveddel: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.</p><br /><p>Overflater gulv, kjøkken - Hoveddel: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Vannrør, Kjøkken - Leilighet 1: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.</p><br /><p>Annet, kjøkken, Leilighet 1: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.</p><br /><p>Vannrør, kjøkken - Leilighet 2: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.</p><br /><p>Annet, kjøkken - Leilighet 2: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes. Det registreres at kjøkkenkranen er løs. Tiltak må påregnes.</p><br /><p>Overflater gulv, øvrige rom - Hoveddel: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre samt en løs flis ved kjellerluke. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.</p><br /><p>Helhetsvurdering, rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:</p><p>Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. tilkomstmulighet. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det observeres åpninger i konstruksjoner som kan benyttes av gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndige). Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker og insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelene holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det anbefales også at rommet ikker blir brukt til oppbevaring av inventar og gjenstander.</p><p>Til informasjon: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i synlig trevirke. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Piggmåling: 13,1 vektprosent.</p><br /><p>Overflater gulv, loft - innredet: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><br /><p>Fasader ink. kledning: Skråriss/vertikalriss observeres stedvis. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Vinduer: Skader på innvendig foring til enkelte vinduer er observert (soverom i 2.etasje og soverom i leilighet 2). Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak. Forholdet er av estetisk karakter.</p><br /><p>Takvinduer:</p><p>Det ble påvist sprekk i takvindu på befaringsdagen. Huseier viser til dokumentasjon på at takvindu er bestilt, og vil bli byttet. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.</p><br /><p>Yttertak, Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra takvindu med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.</p><br /><p>Takvindu/overlys: Se punkt &#34;Takvindu&#34; under avsnitt om vinduer/ytterdører.</p><br /><p>Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Drenering, helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på ukjent alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt &#34;Rom under terreng&#34;.</p><p>Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 289,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 289,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet på 289 kvm fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 128 m²: (Hoveddel: Entre | Leilighet 1: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom | Leilighet 2: Bad, stue/kjøkken og to soverom.)</p><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 128 m²: (Stue/kjøkken, vaskerom, to soverom, gang og bad.)</p><p>Loftsetasje</p><p>- BRA-i 133 m²: (Gang, soverom, bod og bad. )</p><br /><p>- TBA 12 kvm: 12 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom (hoveddel) og entre til leiligheter. </p><br /><p>Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. </p><br /><p>Følgende spørsmål er stilt til eier/selger: </p><p>Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja, det ble utført en el-kontroll 22. 05. 2026 </p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2014 </p><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei </p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei </p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja </p><p>Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei </p><p>Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja </p><br /><p>Forenklet vurdering: </p><p>Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei </p><p>Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei</p><br /><p>Takstmann har fått fremlagt følgende samsvarserklæringer av eier:</p><p>28.05.2015, Arbeidene gjelder: Full installasjon på hele Nygata 28.</p><p>28.10.2020, Arbeidene gjelder: Feilsøk kurs for utestikk. Skifte 1stk utestikk og utekoblingsboks.</p><p>06.12.2020, Arbeidene gjelder: Skifte av 2stk stikk kjøkkenbenk i leilighet høyre. Skifte termostat utleieleilighet venstre.</p><p>28.02.2025, Arbeidene gjelder: Installasjon ihht tilbud 7597 (installasjon av elbillader).</p><p>14.04.2015, Arbeidene gjelder: Skjultvarme i bad 2.etg og loft.</p><p>12.03.2015, Arbeidene gjelder: Skjultvarme i hall 1.etg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming og varmepumpe.</p><br /><p>Det er utarbeidet 3 energiattester, 1 for hver bruksenhet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattester med energimerke C (Hovedenhet), D (Utleie leilighet 1) og D (Utleieleilighet 2) er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Hovedstoppekran er plassert i grovkjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i grovkjeller. </p><br /><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken (hoveddel). </p><br /><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom (hoveddel) og kjeller (leiligheter). </p><br /><p>Varmtvannsberedere (tre stk). </p><br /><p>Varmepumpe i stue (hoveddel). </p><br /><p>Balansert ventilasjon (fra 2014) med ventilasjonsaggregat plassert på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><ul><li>3 taklamper følger ikke med handelen.</li><li>Inventar følger utleie-boligene.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>153,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en ideell andel på 1/4 i realsameiet med gnr. 409, bnr. 59. Bakgården eies sammen med tre andre eiendommer og dagens eier bruker bakgården til å parkere egen bil. </p><br /><p>Bruken av bakgården er ikke regulert gjennom skriftlig avtale eller vedtekter. </p><br /><p>Det er ellers </p><ul><li>soneparkering rett utenfor porten. </li><li>Bakklandet garasje 150 meter fra boligen. Den er bygget inn i &#34;fjellet&#34; og kan leies fra Trondheim parkering. </li><li>Eier informerer om at det er noen i nabolaget som også leier parkering i sameiet som ligger bak Rema. (ca. 150 meter) </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Årstall: 2015.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Boligen ble totalrenovert i 2014-2015</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Bulls, Helgemo og Berg &amp; Wigum.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>Årstall: 2014.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vinduer ble byttet, yttervegg ble murt og malt.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Bulls.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.</p><p>Beskriv omfanget: Det er jordkjeller under gården. Der er det noe fukt, men innenfor anbefalt grense.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Årstall: 2014.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Boligen ble totalrenovert og alt elektrisk ble byttet.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? -berg &amp; Wigum.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Rør:</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Årstall: 2014.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Boligen ble totalrenovert i 2014 og alt av rør er nytt.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Helgemo.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>Årstall: 2015.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innstallert ventliasjonssystem.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Bulls.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker:</p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.</p><p>Beskriv feilen eller endringen: Innvendig pipe ble fjernet i 2015.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.</p><p>Årstall: 2015.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Loft ble gjort om til boareal.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Bulls.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.</p><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.</p><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.</p><br /><p>INFO OM ADRESSEENDRING AV GÅRDEN:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i dag har adresse Nygata 28. Trondheim kommune har opplyst at boenhetene skal tildeles adressene Nygata 30A og Nygata 30B.</p><p>Adresseendringen er ikke gjennomført i Matrikkelen på nåværende tidspunkt, og salgsoppgaven benytter derfor dagens adresse Nygata 28.</p><p>Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at adressene vil bli endret til Nygata 30A (inngang forside) og Nygata 30B (inngang bakgård), og at tidspunktet for når de nye adressene trer i kraft fastsettes av Trondheim kommune. </p><p>Dersom adresseendringen ikke er gjennomført før overtakelse, forplikter kjøper seg til å medvirke til gjennomføringen av adresseendringen og til nødvendige praktiske tiltak i den forbindelse, herunder skilting av de nye adressene og oppdatering av adresseopplysninger der dette er nødvendig.</p><p>Kjøper kan ikke påberope seg at dagens adresse Nygata 28 skal videreføres som følge av at adresseendringen ikke er gjennomført før overtakelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager</strong></p><ul><li>Bakklandet barnehage (Nedre Allé 11) - rett i nærområdet på Bakklandet</li><li>Bispehaugen barnehage (Øvre Møllenberg gate 40) - på Møllenberg, kort vei</li><li>Nedre Elvehavn barnehage (Dyre Halses gate 6) - ved Nedre Elvehavn</li></ul><br /><p><strong>Barneskoler</strong></p><ul><li>Bispehaugen skole (Nonnegata 19) - 1.-7. trinn, på Møllenberg</li><li>Berg skole (Bergsbakken 17) - 1.-10. trinn, dekker ofte Bakklandet-området</li><li>Rosenborg skole (Stadsing Dahls gate 1) - 1.-7. trinn</li></ul><br /><p><strong>Ungdomsskole</strong></p><ul><li>Berg skole - har også ungdomstrinn (8.-10.)</li></ul><br /><p><strong>Videregående skoler</strong></p><ul><li>Thora Storm videregående skole (Suhms gate 6) - i sentrum, kort avstand</li><li>Bybroen videregående skole (Kjøpmannsgata 12) - ved Bakke bru, svært sentral</li><li>Strinda videregående skole (Harald Bothners veg 21) - litt lenger øst</li></ul><br /><p>Skoletilhørighet (hvilken skole barn faktisk sokner til) bestemmes av Trondheim kommunes skolekretsgrenser, så det kan være verdt å sjekke kommunens skolekretskart for nøyaktig hvilken skole en gitt adresse på Bakklandet tilhører, siden dette kan variere gateadresse for gateadresse.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Nygata 28 ligger i hjertet av Bakklandet - en av Trondheims mest ettertraktede og sjarmerende bydeler, med historisk særpreg, koselige restauranter, kaféer og butikker. Her bor du sentralt uten å ofre ro og livskvalitet. Gatene er stille, naboene er hyggelige, og byen er rett rundt hjørnet.</p><br /><p>Området består gjerne av sjarmerende trehus fra 1700- og 1800-tallet, og er i dag en levende blanding av private boliger, butikker, kaféer og restauranter. Rett over Nidelva finner du Gamle Bybro og Midtbyen, og fra nabolaget kan du enkelt sykle videre opp til Kristiansten festning og de grønne rekreasjonsområdene som omkranser den.</p><br /><p>Til fots er du på Solsiden på få minutter, med et rikt utvalg av spisesteder og butikker. Dromedar Kaffebar, Baklandet Skydsstation og en rekke andre populære serveringssteder ligger i nærmiljøet. Buss- og togstasjonen er også innen gangavstand.</p><br /><p>Bakklandet passer for alle: par som ønsker byliv med sjel, familier som vil ha trygge og vakre omgivelser, eller investorer som ser verdien i en gjennomrenovert eiendom med stabil leieinntekt i en av Trondheims mest attraktive bydeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten ble i 2023 beregnet til kr. 13 064,-.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 34 175,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 434 620,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 11 335 171,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en ideell andel på 1/4 i realsameiet med gnr. 409, bnr. 59, som omfatter bakgården. Bruken og fordelingen av bakgården er ikke regulert gjennom vedtekter eller formelle skriftlige avtaler. Det kan derfor ikke garanteres at dagens bruk, herunder om parkering av to biler, kan videreføres. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkelutskriften angir byggeår 1915, men det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter dette. I kommunens byggesaksarkiv foreligger det bygningsanmeldelser med tegninger fra 1928 og 1930.</p><br /><p>Bygningsanmeldelsene dokumenterer ikke nødvendigvis at den opprinnelige bygningen ble oppført i samsvar med tillatelsen eller datidens regelverk. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer ikke at eventuelle ulovlige tiltak blir lovlige, men at den opprinnelige byggesaken ikke kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Trondheim kommune har den 07.09.2026 utstedt ferdigattest for senere gjennomført bruksendring av loftet og sammenslåing av boenheter. Som grunnlag for ferdigattesten har kommunen mottatt og vurdert plantegninger for 1. etasje, 2. etasje og loftsetasjen.</p><br /><p>Kommunen opplyser at sluttdokumentasjonen viser at byggearbeidene er utført i samsvar med tillatelsen. Ferdigattesten gjelder bruksendringen av loftet og sammenslåingen av boenhetene slik tiltakene fremgår av  som bygget -tegningene. Ferdigattesten gjelder ikke den opprinnelige oppføringen av bygningen, etablering av kobbhus, øvrige fasadeendringer eller den utvendige balkongen/altanen mot nord.</p><br /><p><strong>1. etasje - leilighet 1 og 2</strong></p><p>Rominndelingen i begge leilighetene er endret sammenlignet med de opprinnelige byggetegningene fra 1928 og 1930.</p><br /><p>I leilighet 1 er det opprinnelige kjøkkenet innredet som soverom, mens kjøkkenet er etablert i tilknytning til stuen. Tidligere kott og WC er bygget om og inngår i dag i to større bad.</p><br /><p>I leilighet 2 er det opprinnelige kjøkkenet innredet som soverom, mens kjøkkenet er etablert i tilknytning til stuen. Dagens rominndeling og faktiske utførelse av begge leilighetene fremgår av tegninger sendt til kommunen for 1. etasje. Tegningen som er innsendt til og vurdert av Trondheim kommune er iht. dagens planløsning og som en del av grunnlaget for ferdigattesten. Ferdigattesten er etter sin ordlyd avgrenset til bruksendringen av loftet og sammenslåingen av boenhetene, og innebærer derfor ikke en særskilt godkjenning av hvert enkelt innvendig arbeid som er utført i 1. etasje.</p><br /><p><strong>2. etasje og loft - hoveddel</strong></p><p>De opprinnelige byggetegningene viser to boenheter i 2. etasje. Disse er senere slått sammen til én boenhet, som sammen med loftsetasjen utgjør boligens hoveddel. Sammenslåingen av boenhetene og bruksendringen av loftet er omfattet av ferdigattesten fra 07.09.2026.</p><br /><p>Rominndelingen i 2. etasje er endret sammenlignet med de opprinnelige tegningene. Etasjen besto tidligere av blant annet to stuer, to kjøkken, to WC, to entreer og to trappeinnganger. Dagens løsning består av åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, gang og vaskerom. Trappens plassering er også endret.</p><p>Loftsetasjen er innredet med soverom, gang, bad, bod og kneloft. Dagens rominndeling og faktiske utførelse av 2. etasje og loftsetasjen fremgår av tegninger innsendt kommunen som følger av ferdigattesten. Kommunen har på bakgrunn av tegningene og den øvrige sluttdokumentasjonen vurdert arbeidene som utført i samsvar med tillatelsen.</p><br /><p>Matrikkelen angir totalt tre boenheter på eiendommen, noe som samsvarer med dagens bruk av bygningen.</p><br /><p><strong>Balkong/altan og fasadeendringer</strong></p><p>Hoveddelen har en utvendig balkong/altan mot nord. Balkongen/altanen for 2. etasje er vist i innsendte tegninger ifm. ferdigattesten, men kommunen presiserer uttrykkelig at den ikke inngår i søknaden eller omfattes av ferdigattesten. Det foreligger dermed ikke dokumentasjon på at balkongen/altanen er omsøkt og godkjent av kommunen.</p><br /><p>Bygningen er antikvarisk klassifisert i klasse C og ligger i et område regulert til bevaring. Fasadeendringer og andre utvendige tiltak kan derfor være søknadspliktige og må vurderes opp mot gjeldende reguleringsbestemmelser og kulturminneinteresser. Dersom et tiltak er i strid med reguleringsplanen eller bestemmelsene for bevaringsområdet, kan det være nødvendig med dispensasjon fra kommunen.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til balkongen/altanen, herunder eventuelle krav fra kommunen om søknad, dispensasjon, endring eller tilbakeføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert formål iht. reguleringsplan r0251, datert 27.08.1997. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bevaring kultrmiljø, bevaring naturmiljø og sentrumsformål - Framtidig i kommuneplanens arealdel, datert 27.03.2025.</p><br /><p>Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi.</p><p>Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig.</p><p>(Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><br /><p>Underveis i markedsføringsperioden av boligen har Trondheim kommune kontaktet eier med ønske om å omadressere boligen, etter at ferdigattesten ble utstedt (forsinket, rett før salget ble igangsatt). Dette skal i følge kommunen kun være en opprydding til en A og B inngang, men muligens også nytt gatenummer for å unngå rot med andre adresser i området. Det som er foreslått er at hovedenheten, med inngang fra bakgården får tildelt husnummer 30B og Felles inngang for leilighetene i 1. etg får husnummer 30A. Potensielle kjøpere må være klar over at gården trolig får tildelt ny adresse/husnummer parallelt med at boligen ligger ute til salgs, og om man blir kjøper kan man ikke motsette seg dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Det foreligger en tinglyst erklæring som regulerer enkelte rettigheter og plikter mellom eiendommene gnr. 409, bnr. 59, 550, 574, 575 og 576. Erklæringen gir eiendommene rett til nødvendig adkomst over hverandres grunn frem til offentlig vei, samt rett til bruk av felles gårdsplass på gnr. 409, bnr. 59. Eiendommene har også gjensidig rett til tilkobling til og legging av felles vann- og avløpsledninger, med tilhørende vedlikeholdsplikt. Videre er det fastsatt rett til nødvendig vedlikehold av bebyggelse fra naboeiendommene og gjensidig rett til bruk og vedlikehold av felles vegger.</p><br /><p>Erklæringen er i samsvar med Byplankontorets delegasjonsvedtak FBR 873/14 av 14.03.2014 og kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune.</p><br /><p>Erklæringen regulerer ikke nærmere fordeling eller bruk av gårdsplassen til parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 380640, tgl. 13.05.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 380640, tgl. 13.05.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse av felles gårdsplass<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 380640, tgl. 13.05.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>2024/1370919-1/200 26.04.2024 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5001 GNR: 409 BNR: 59 IDEELL: 1/4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to egne utleiedeler som er godkjent som separat boenhet av kommunen. </p><br /><p>Utleieleilighetene er for tiden utleid til et firma som har vært leietaker i ca. åtte år. Leietaker har uttrykt ønske om å videreføre leieforholdet etter et salg. Dette er kun en interesseerklæring og innebærer ingen garanti for at leieforholdet vil fortsette på uendrede vilkår.</p><br /><p>Kjøper trer som utgangspunkt inn i utleiers rettigheter og forpliktelser etter de eksisterende leieavtalene. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i avtalene, herunder leiebeløp, varighet, regulering, depositum, oppsigelsesfrister og øvrige vilkår.</p><br /><p>En eventuell oppsigelse må skje i samsvar med leieavtalene og husleielovens regler, herunder krav til saklig grunn, form og frister der disse reglene kommer til anvendelse. Kjøper kan derfor ikke uten videre legge til grunn at leilighetene kan overtas ledige eller disponeres til eget bruk. Nærmere avklaring om videreføring eller avslutning av leieforholdene må foretas mellom kjøper og leietaker. Se husleieloven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 19 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 481 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 19 752 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 150 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 10 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 19 950,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 240 740 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33251201</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Reitan</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33251201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden mulighet på Bakklandet - en sjarmerende bygård/enebolig som ble fullstendig rehabilitert i perioden 2013-2015. Eiendommen strekker seg over tre etasjer, hvor hoveddelen disponerer hele 2.etg og loft. I tillegg følger to separate 3-roms utleieleiligheter, som har vært leid ut til samme firma siste 8 år. <br /><br />Eiendommen inkluderer også elbillader i felles bakgård. Her får du en attraktiv kombinasjon av sentral og skjermet beliggenhet, samtidig som stabile leieinntekter bidrar positivt til den totale økonomien.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Gjennomgående moderne standard.<br />- Imponerende kjøkken som må oppleves.<br />- Kvalitetshvitevarer og Quooker<br />- Meget god lydisolasjon mellom etasjene.<br />- 2 utleieleiligheter (ca 40.000,-/mnd).<br />- 3-lags Nordan selvrensende vinduer med dype karmer.<br />- Elbillader i bakgård.<br />- Gode solforhold på balkong.<br />- Moderne løsninger med downlights, høytaleranlegg i tak mm.<br />- Sentralt på Bakklandet, kort vei til alt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33251201",
    "localAreaName": "Bakklandet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ccd848a3-aac2-4d18-81cf-8eec9b3d6db8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251201/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251201/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251201?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden mulighet på Bakklandet - en sjarmerende bygård/enebolig som ble fullstendig rehabilitert i perioden 2013-2015. Eiendommen strekker seg over tre etasjer, hvor hoveddelen disponerer hele 2.etg og loft. I tillegg følger to separate 3-roms utleieleiligheter, som har vært leid ut til samme firma siste 8 år. <br /><br />Eiendommen inkluderer også elbillader i felles bakgård. Her får du en attraktiv kombinasjon av sentral og skjermet beliggenhet, samtidig som stabile leieinntekter bidrar positivt til den totale økonomien.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Gjennomgående moderne standard.<br />- Imponerende kjøkken som må oppleves.<br />- Kvalitetshvitevarer og Quooker<br />- Meget god lydisolasjon mellom etasjene.<br />- 2 utleieleiligheter (ca 40.000,-/mnd).<br />- 3-lags Nordan selvrensende vinduer med dype karmer.<br />- Elbillader i bakgård.<br />- Gode solforhold på balkong.<br />- Moderne løsninger med downlights, høytaleranlegg i tak mm.<br />- Sentralt på Bakklandet, kort vei til alt.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33251201?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33251201/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472391565,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:12+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:12:38.344733668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}